花样年商业模式ppt课件

战略规划花样年商业模式专题研究 花样年于1996年在深圳启动物业开发业务 凭借丰富的经验和卓越的能力 已成功扩张至中国增长最快的四个经济圈 目前专注于 四大经济圈 开展相关房地产业务 1996年9月28日 花样年开始其业务 成立深圳市星彦投资发展有限公司1998年 花样年的首个住宅物业开发项目深圳碧云天在中国深圳市福田区动工2000年 深圳碧云天落成 花样年开始从事物业管理业务 提供物业管理服务 包括保安服务 物业及设施维护 园艺及住宅物业与写字楼的其他物业管理服务 花样年位于中国深圳市罗湖区的首个半装修住宅精品楼盘项目芳邻亦开始施工2001年 花样年的物业组合多元化至包括写字楼的开发 花样年的首个写字楼开发项目喜年中心于中国深圳市福田区动工 地域上 花样年已将房地产开发业务拓展至成都 于2001年10月18日 成都通和成立2003年 于中国成都市锦江区的首个住宅开发项目成都锦上花动工 花样年位于中国成都市城南区的首个住宅及商用大楼开发项目艺墅花乡亦开始施工2006年 花样年集团 中国 于2006年1月20日成立 并于同年成为深圳花样年投资 花样年物业管理公司 星彦地产及成都通和各自股权的控股公司2007年 地域上 花样年已将房地产开发业务拓展至长江三角洲地区 花样年开始着手云海间的建设 该项目乃位于中国江苏省宜兴市西渚镇的一个高档住宅小区2008年 除深圳 成都及宜兴外 花样年亦将房地产开发业务拓展至珠江三角洲如东莞及惠州等其他城市 2009年 在东莞 住宅小区开发项目东莞君山已开始施工 整个项目预计将于2011年6月竣工 在成都 大型城市综合体美年国际广场1 1期至1 3期开始施工2009年11月25日在香港联合交易所主板挂牌上市 股份代码 1777 2010年 在 花开中国 战略指引下 花样年在新进入了桂林 大理 无锡和南京4个区域核心城市 将公司的业务布局从7个城市扩展到11个城市 这使公司业务布局更为均衡 资料来源 公司公告及年报 2001年起花样年开始尝试进入异地市场 并逐步展开全国化发展战略 目前其业务发展主要聚焦于中国经济发展最活跃的成渝经济区 珠江三角洲 长江三角洲及京津都市圈四大区域 截至2011年10月 花样年已将业务扩展到深圳 东莞 惠州 成都 天津 苏州 无锡 南京 桂林 大理等10个核心城市 并计划每年新进入1 3个核心城市来持续扩大公司的战略纵深 资料来源 公司年报 时间回到2006年 当时政府连发 13道令 针对房地产行业进行密集宏观调控 亦是在该年花样年开始寻求集团整体的战略转型 在不到半年的时间内 来自中央有关部委的房地产调控政策多达13个 涉及信贷 土地 结构 税收 住房保障 市场秩序 反腐等众多环节 当时的市场感受到了一场史无前例的调控风暴 事实上从2004年起 中央就陆续出台了一系列政策措施 着力提高房地产行业门槛和集中度 直接导致相当数量尚未形成核心竞争力的中小开发商退出或被收购 开发商竞争加剧 竞争越来越聚焦于土地 资金和品牌优势 中小开发商退出 大中开发商跟进 行业集中度提高 据判断 花样年对该战略的主要考量应该是基于当时企业自身的经营能力 中国城市化进程的发展水平 以及长久以来住宅市场与商业地产市场之间发展的 不均衡性 等内外部环境 资料来源 Natrust 统计局 与住宅不同 商业地产起步期较晚但持续期很长国际经验表明人均GDP1200 8000美元是商业地产的起步期 8000美元之后进入加速发展期 直至20000美元之后才进入成熟发展期而在起步期时新增供应增速往往最快 中国目前正处于起步期 而一线城市则已步入加速发展期 人均GDP 美元 为贯彻 双核 战略 花样年通过提供多样化的产品选择和人性化的生活服务 为富裕中高阶层的个人 家庭以及快速增长的中小型企业与企业主营造理想的工作生活环境 目标客户 缓周转 塑精品 花样年对商业地产的基本运作思路是提前进驻地方产业园区以获得早期的成本优势 并依托政府主导的产业规划去寻找目标客户 项目落成后 严格控制商业持有物业比重 最高30 通过快速销售补充企业现金 多年来 花样年坚持 双核驱动 战略 使其可以更好地满足核心客户关于居住 商务 办公 投资等综合性需求 在遇到宏观调控时也拥有了更强的抵御市场波动的能力 以成都香年广场为例 项目包括精装商务公馆 甲级写字楼 艺术酒店 精品商业等高端商务业态于一体 树立了花样年未来在城南乃至天府新区持续发展的战略支点 项目简介 位于CBD核心区天府大道西侧 总占地近30亩 总建面约25万 是一个集国际甲级写字楼 精装商务公馆 艺术酒店和精品商业于一体的城市商务综合体项目特色 写字楼单位由两栋高176米的双子塔构成 全隐框LOW E玻璃幕墙 局部高级石材竖向线条造型 限量版70年产权珍稀精装商务公馆 户型面积为28 68 全奢适精装标准 配备品牌家具家电 客户拎包即可直接入住项目特色 小户型 LOFT 酒店式公寓 投资地产及其他交通配套 501 504 4A 4B软件园站装修状况 精装修 菜单式装修 公共部分精装修开间面积 65 2000平方米所属商圈 高新区 近些年来 花样年不断提升城市综合体业务的比重 逐步实现了由单一的住宅开发商向综合服务运营商的转变 未来更欲形成住宅 酒店管理 商业运营及养老地产 四足鼎立 的发展格局 引述花样年董事局主席潘军的说法 花样年现在推出的产品结构包括商业 写字楼和商务式的公寓 所占的比重超过了50 高端住宅大概在30 中档住宅 精品住宅类20 与此同时 花样年将继续提升城市综合体的销售占比 并持续提升物业服务业和商业运营能力 这是花样年面向未来的长期产业发展战略潘军还表示 花样年的策略就是要做高端 并大幅增加商业地产的业务比例 公司在2006年设定的商业与住宅比例是3 7 现在调整为5 5 资料来源 公司年报 花样年打造的城市综合体之所以能够成功 秘诀在于其与当地产业的紧密结合 顺势而为 充分配合 借力打力 使自己的产品能够拥有良好的市场条件和客户基础 自2009年上市以来 花样年紧紧围绕 四大经济圈 稳步推进战略的实施 充沛的土地储备保证了其发展的纵深 2010年花样年先后新进桂林 大理 无锡和南京4个区域核心城市 将公司的业务布局从7个城市扩展到11个城市 使得公司业务布局更为合理均衡 资料来源 公司年报 从花样年上市后披露的年报可以看出 自2006年实施战略转型以来 近5年时间公司实现了 跨越式 发展 财务表现十分突出 资料来源 公司年报 在成功度过2008年全球金融危机后 公司于2009年11月25日成功登陆香港联交所主板 自此公