浙江乐清商品市场租赁合同(乐清世贸购物中心.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除浙 200401商品交易市场租 赁 经 营经 营 管 理商位 合同合同编号： 订立时间： 订立地点： 浙江温州乐清 浙江省工商行政管理局监制租赁经营经营管理商位 合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，承租人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地工商行政管理部门咨询。2、本合同所称商位是指合法批准的商品交易市场内的用于商品经营的场地位置；合同当事人的称谓因合同主旨而变化。3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删减或添加的内容，双方应当协商确定。 中选择内容，以划“”方式选定；对于实际情况未发生或甲乙双方不作约定时，应在空格部位划“”，以示删除。6、在签订合同前，出租人应当向承租人出示应当由出租人提供的有关证书、证明文件。7、 本合同条款由浙江省工商行政管理局负责解释。世 贸 购 物 中 心 清远综合农贸市场 租 赁 经 营经 营 管 理商 位 合 同出租人 【市场举办者】【管理人】【甲方】：企业法人名 称： 乐清市世贸购物中心经营管理有限公司 注 册 地 址： 乐 清 市 乐 成 镇 清 远 路 198号 营业执照注册号： 3 3 0 3 8 2 2 1 3 6 8 2 9 法 人 代 表 人： 卢 岳 宽 联系电话：承租人 【场内经营者】【管受人】【乙方】：姓 名： 身份证号码： 地 址： 邮政编码： 联系电话： 根据中华人民共和国合同法、浙江省商品交易市场管理条例等有关法律法规的规定，经双方自愿协商，就 清远综合农贸 市场商位 经营 事宜达成一致，订立本合同，共同遵守。第一条 市场基本情况本合同所指商位所属市场名称为： 乐清市清远综合农贸市场 ，位于 乐清市清远路198号 ，市场名称登记证号 ，占地面积 11663.10 平方米，商位总数为 916 个，市场开业时间为 2005 年 1 月 1 日 ，设置布局见附件“市场设置布局平面图”。第二条 商位基本情况本合同所指商位位于市场 层 区 号，形式为（摊位商铺商务房），面积（建筑面积使用面积） 平方米，按市场划行归市要求经营用途为 类 商 品 。第三条 租赁期限双方约定商位租赁期限为 壹 年，自 2006 年 1 月 1 日交付至 2006 年 12 月 31 日期满。第四条 租金及交付时间、方式租金为每（月年）（大写） 拾 万 仟 佰 拾 元，（小写）￥ 元，交付时间及方式为：1、一次性交付： 签 订 本 合 同 时，交 付 完 毕 。 。2、 分期交付： 。3、其他方式： 。 第五条 商位的转租承租人转租商位，应事先征得出租人书面同意。出租人同意转租的，承租人应当与第三人订立转租合同，转租期限应在本合同租赁之内，转租期间，本合同继续有效，合同效力及于第三人，第三人对商位造成损失的，承租人应承担赔偿损失的责任。第六条 商位的装修、维修及陈列规范1、承租人需对商位进行装修或改善增设他物的，应事先征得出租人同意，双方应对装修、改善增设他物的范围、条件和租赁期满后对装修、改善增设他物的处理作出约定。提交有效的经营资质证明和店铺装修方案，获得批准后，在非营业时间内进场装修。2、 租赁期内，商位的维修按以下方式处理： 出租人的维修范围、时间及费用负担： 。承租人的维修范围、时间及费用负担： 。3、商位的陈列规范要求： 。第七条 商位的调整经政府有关部门批准对市场划行归市进行调整而对商位的用途、方位、面积等进行调整的，出租人应提前 30 日书面通知承租人，承租人有权决定是否接受。接受调整的，双方应按调整后商位的情况重新订立租赁合同。不接受调整的，提前解除合同，出租人应于 30 日内退回承租人已交付的多余租金及消费者权益保证金。承租人已对商位进行装修或改善增设他物的，出租人应予以合理补偿。未经政府有关部门批准，出租人对商位的用途、方位、面积等进行调整，须事先与承租人达成一致。未达成一致的，不得擅自调整。第八条 广告宣传出租人应对市场进行适当的广告宣传，提高市场的知名度。每年的广告费用投入应不低于市场年租金收入的 10 %。经出租人同意并经有关管理部门批准，承租人可在市场内指定的区域内对经营的商品进行广告宣传，费用由承租人自行承担。第九条 物业管理市场的物业管理由 乐清市世贸购物中心经营管理有限公司 负责，物业管理费用（包括水、电等费用）的承担方式为 按建筑面积比例分摊 。市场的水电、消防、安全、卫生等设施应符合以下使用条件： 。第十条 财产保险市场设施的财产保险由出租人办理，保险费用由出租人承担。承租人经营商品的财产保险由（承租人自行办理出租人统一办理），保险费用由承租人承担。第十一条 消费者权益保证金商位交付之日，承租人需向出租人交纳消费者权益保证金 2000 元。在租赁期内，消费者权益保证金由 乐清市世贸购物中心经营管理有限公司 管理。只用于消费者权益保障，不得挪作他用。下列情况下，出租人可使用消费者权益保证金对消费者进行先行赔偿：1、 承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行的；2、 承租人对消费者提出修理、重作、更换、退货、补足商品数量、赔偿损失等合法要求，故意拖延或无理由拒绝的；3、 乐清市消费者协会、工商局消费者保护科、“12315”投诉中心要求的 。出租人使用消费者权益保护金先行赔偿后，可以要求承租人在 10 日之内予以补足。消费者权益保护金的退还方式和期限： 在经营者退场后的90天，须解除本合同，无消费者投诉、索赔、纠纷或偿清、处理完毕的，凭收据退还 。第十二条 经营保证金商位交付之日，承租人需向出租人交纳经营管理保证金 3000 元。在租赁期内，经营保证金由 乐清市世贸购物中心经营管理有限公司 管理。只用作经营管理保证之押金，不得挪作他用。1、承租人在退场后的90天，并解除本合同，经管理方确认承租人没有任何违规、违章、违约行为和欠税费、欠滞纳金、欠违约金的，全额退还经营保证金。2、若出现以下情况之一的，经营保证金不予退还或部分退还：A、承租人违约、违规，且拒不履行按照经营管理规章制度进行的处理、处罚，未有改正之意的，管理方有权拒绝退还经营保证金；B、 因故解除本合同，根据相关条款约定，在扣除违约金、欠交的税费、滞纳金、赔偿款后，部分退还经营保证金。第十三条 出租人的权利义务1、 出租人权利制定市场管理规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为。设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关行政管理部门对场内发生的消费争议进行调查与处理。设置符合规定数量要求的法定、合格的复检计量器具；统计市场交易情况，并定期向当地统计、工商部门报送；制止场内占道、搭建、扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营行为； 对违反市场经营管理规章制度的当事人，有权作出必要的经济处罚。2、 出租人义务确保市场的水电、消防、安全、卫生等设施符合使用条件并达到有关标准，并按约定承担维修责任。保证场内通道畅通，场内周边环境整洁；按约定做好市场的物业管理、维修等工作，保障市场正常经营活动的开展； 。第十四条 承租人的权利义务1、 承租人权利在依法核准的范围内自主开展经营活动；有权拒绝出租人不合理的要求，并向有关部门反映；租赁期届满后，出租人继续出租商位的，承租人在同等条件下有优先续租的权利；有权了解物业管理等有关费用的收取、支出等情况； 。2、 承租人义务依法经营，诚信经营，遵守市场的各项规章制度，做到证照齐全，明码标价，亮照经营，照章纳税（费）；不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规禁止销售的其他商品；爱护市场设施，配合、协助出租人做好市场的物业管理工作，维护市场的秩序和安全；承租人购进商品，应当检验商品质量，按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票、单证、合同等，建立进货台帐。经快速定性检测为不合格的商品，承租人应在有关管理部门的监督下自行销毁或作无害化处理； 。 第十五条 市场的关闭市场因故关闭的，出租人应当提前六十日通知承租人，双方应于 90 日内结清有关财务手续。第十六条 违约责任1、 出租人的违约责任未按约定时间提供商位的，每逾期一日，按（月年）租金的 10 向承租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未提供商位的，承租人有权解除合同；未按约定的面积、方位等提供商位的，按（月年）租金的 10 向承租人支付违约金。承租人有权解除合同；水电、消防、安全、卫生等设施不符合有关要求，致使承租人无法正常经营的，经催告后在合理期限内仍无改善的，应向承租人支付（月年）租金 10 的违约金，承租人有权解除合同。给承租人造成损失的，应承担赔偿损失的责任。未按约定履行维修、物业管理等责任，给承租人造成人身财产损害的，应承担赔偿损失的责任。 。2、承租人的违约责任未按约定交纳租金，每逾期一日，按应交纳租金的 10向出租人支付违约金。经催告后在合理期限内仍未交纳的，出租人有权解除合同；商位交付后 一 个月内未开业或在租赁期内无正当理由连续停业 一 个月以上的，出租人有权解除合同。已交租金按时间扣除后，剩余部分予以退还，不足部分，出租人有权向承租人追偿；从事违法经营活动，被有关管理部门处以吊销营业执照，或被处以罚款三次以上，给市场声誉造成不良影响的，出租人有权解除合同；未经出租人同意，擅自将商位转租他人的，出租人有权解除合同；因过错造成商位严重损毁的，承担赔偿损失的责任； 拒不履行按照经营管理规章制度进行处理、处罚的 。 第十七条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由工商行政管理部门调解。协商、调解不成或双方不愿协商、调解的的，按以下述第 2 种方式解决：1、提交 仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院起诉。 第十八条 本合同未尽事宜，双方可协商后作出补充，补充约定及合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十九条 本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 四 份，具有同等法律效力。其中合同正本一式两份，双方各执一份；合同副本一式 二 份。出租人：乐清市世贸购物中心经营管理有限公司 承租人： 住 所： 乐清市乐成镇清远路 198号 住 所： 法定继代表人（负责