住宅漏裂五大敏感部位的预防措施要点(EG215).doc

沿海集团 作业指导书 工程管理 名称住宅漏裂五大敏感部位的预防措施要点编号EG215编制/修改审核审批页码第 27 页 共 27 页版本3.1一、 定义1、 漏指建筑物墙面、板面、门窗等处肉眼可观察到的漏水、渗水、浸水、潮湿现象。2、 裂指建筑物混凝土工程（如钢筋混凝土及预应力钢筋混凝土楼板、阳台板、雨蓬板、梁、墙、柱等）、砌体工程（如砌砖、砌石、中小型砌块等）、一般抹灰工程（如天棚、内外墙面、梁面、柱面、抹灰等）、装饰抹灰工程（如水刷石、水磨石、斩假石、拉毛灰、喷沙、喷涂、弹涂、仿石、彩色抹灰等）、饰面工程（如天然石质饰面板、人造石饰面板、陶瓷饰面砖镶贴等）、楼地面工程（如细石混凝土、混凝土、水泥砂浆、水磨石、碎拼大理石等整体楼地面，陶瓷锦砖、缸砖、大理石板、花岗石板、预制混凝土板、水泥花砖、预制水磨石板等板块楼地面）所发生的肉眼可观察到的裂缝。这些裂缝分别具有以下特征：(1) 钢筋混凝土或预应力钢筋混凝土结构构件达到或超过设计规范的裂缝控制等级及最大裂缝宽度允许值的裂缝（详见附件一：砼结构设计规范第 3.3.3条、第3.3.4条）以及贯穿性裂缝（不论裂缝宽度大小）; （2）砌体工程发生结构水平裂缝、竖向裂缝和斜向裂缝。 （3）一般抹灰工程发生除风裂（一般为不规则、不连贯、裂缝宽度很小的表面微裂缝）外的裂缝和空鼓。 （4）装饰抹灰工程发生裂缝和空鼓。 （5）饰面工程发生的裂缝和空鼓。 （6）楼地面工程发生的裂缝和空鼓。3、 漏、裂五大敏感部位指建筑物的屋面（含雨蓬、阳台、露台顶面）、厨（卫）用房、楼地面、内外墙、外门窗五个部位。因为目前集团开发的项目中,客户投诉的80%集中在建筑物的漏裂问题，漏裂问题的95%又主要集中在上述五个部位，所以这五个部位是漏裂的五大敏感点。二、适用范围本作业指导书使用于五大敏感点的漏、裂预防管理。超出五大敏感点的漏、裂问题这里不再详述。需要注意的是，由于漏、裂问题本身的复杂性和工程差异性，不宜对本指导书生硬照搬，而一定要结合本项目工程实际去分析和解决问题。三、防漏、裂管理措施要点1、 防漏裂主要管理控制点及岗位责任人（应满足建立地区质量体系的要求）序号主要管理控制点岗位职责管理控制点主要工作1.0设计阶段控制地区总经理 详见下述各项1.1方案设计控制地区总经理 项目总经理 项目总工 项目总建 土建工程师 设计单位 设计标准符合国家规范、满足市场要求1.2初步设计控制地区总经理 项目总经理 项目总工 项目总建 土建工程师 设计单位 深化上述要求1.3施工图设计控制项目总经理 项目总工 项目总建 土建工程师 设计单位 选材合理、工艺成熟2.0施工阶段控制项目总经理 详见下述各项序号主要管理控制点岗位职责管理控制点主要工作2.1施工队伍选择地区总经理 项目总经理 项目总工 项目总建 土建工程师 择优比选专业资质、素质较高的施工单位2.2施工图会审、技术交底项目总工 项目总建 土建工程师 行销式监工 监理单位 设计单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 工长 解决图纸差错及工艺上的疑难问题2.3施工方案防漏裂专篇土建工程师 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 防漏、裂施工方案详实可行2.4施工方案审批项目总经理 项目总工 项目总建 土建工程师 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 防漏、裂施工方案审查把关2.5防漏、裂专篇技术交底项目总工 土建工程师 行销式监工 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 材料主管 工长 专职质检员 现场管理人员吃透专篇方案2.6防漏、裂工艺卡编制土建工程师 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 材料主管 工长 专职质检员 确定标准工艺流程、方法、工序、质量控制点2.7工艺卡审批项目总工 项目总建 土建工程师 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 对标准工艺流程、方法、质量控制点把关2.8工艺卡培训交底土建工程师 行销式监工 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 材料主管 工长 专职质检员 现场管理人员、班组长吃透工艺要求序号主要管理控制点岗位职责主要管理控制点2.9乙方采购材料，厂家选择项目总工 项目总建 土建工程师 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 材料主管 优选质量可靠的合格厂家2.10甲方采购材料,厂家选择项目总经理 项目总工 土建工程师 监理单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 材料主管 优选质量可靠的价格厂家2.11材料进货质量验收项目总工 土建工程师 行销式监工 监理单位 施工单位 向上整合乙方主任工程师 材料主管 专职质检员 严把材料质量关2.12材料检验(试验) 项目总工 土建工程师 监理单位 施工单位 向上整合乙方主任工程师 材料主管 专职质检员 按规范要求抽样检验（试验）2.13操作示范样板项目总工 土建工程师 行销式监工 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 工长 专职质检员 坚持每项工艺样板引路2.14工序质量巡视检查土建工程师 行销式监工 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 工长 专职质检员 严按工艺卡要求纠正违规操作2.15工序质量交接检查地区总经理 项目总经理 土建工程师 行销式监工 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 工长 专职质检员 工序质量合格方可进行下道工序2.16成品(半成品)保护地区总经理 项目总经理 土建工程师 行销式监工 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 工长 专职质检员 避免污染、损坏序号主要管理控制点岗位职责主要管理控制点2.17质量记录及资料管理项目总经理 土建工程师 监理单位 施工单位 向上整合乙方主任工程师 专职质检员 完整、真实、及时2.18验收方法确定项目总经理 项目总工 土建工程师 行销式监工 监理单位 设计单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 工长 专职质检员 符合规范及市场行销要求2.19特殊过程试验项目总经理 土建工程师 行销式监工 监理单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 工长 专职质检员 符合规范要求（如蓄水、淋水、试验）2.20分项工程验收地区总经理 项目总经理 土建工程师 行销式监工 监理单位 设计单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 工长 专职质检员 符合规范及市场行销要求3.0漏裂保修及回访地区总经理 项目总经理 土建工程师 行销式监工 设计单位 施工单位 向上整合乙方项目经理 主任工程师 工长 专职质检员 返修及时、有效、定期回访最终责任人 主管责任人 主要相关责任人 监督（或旁站检查）责任人2、确定防漏、裂主要管理控制点及职责分配的注意事项：(1) 在不同的工程项目，由于组织结构、管理模式、产品差异、地域差异的影响，管理控制点会有差异，表中所列为一般工程常见的内容，实施时应视各项目工程实际增减；(2) 在同一个工程项目，五大敏感部位各自的管理控制点所涉及的主要工作是不同的，具体实施时应就不同敏感部位的管理控制点分别提出不同的要求而加以具体化，以满足建立质量体系的要求；(3) 管理资源（组织、人力、费用）一定要有充分保证，防止管理措施流于形式：a)无论采用何种工程管理模式（施工单位总承包、业主自行总承包、向上游整合），其管理组织结构必须完整，表中岗位配置均不可缺位（有的可视情况兼职）；b)加强员工培训，使人员的专业能力达到岗位研判要求，一定要真正拥有建设单位管理及总包单位技术管理（业主自行总承包时）或施工企业技术管理（向上游整合时）的专业能力，能从设计、材料选择与采购、施工方案、工艺过程控制、工程验收各环节把关，正确地使用和贯彻国家和地方颁布的各项设计规范、施工规范、操作规程、工法等技术标准和管理工具。c)选择施工队伍时除必须选用资质合格的专业（如防水专业）施工单位外，还应注意在合同中用专项商业性条款（如质量保证期的具体内容、保证金数额、漏裂奖惩规定等）加以约束。3、各地区在集团分配政策和奖惩条例总框架下，可使用一定专项费用，自行建立对漏、裂问题的奖惩细则，促进管理措施落实。四、五大敏感点漏、裂常见质量通病及预防技术措施要点一、屋面（雨蓬、顶层、阳台、露台顶面可参照）工程项目常见漏、裂质量通病预防漏、裂技术措施要点1、屋面结构层(1)现浇混凝土浇筑不密实，有蜂窝等缺陷，未彻底处理，留下渗漏隐患；A、 屋面层混凝土浇捣时严格把关，不得漏捣；B、 清除有缺陷的混凝土，用提高一级标号的细石混凝土重新浇筑密实；C、 对屋面结构作蓄水试验检验是否渗漏。(2)穿过屋面的预埋套管、出屋面的设备基础及预埋件根部混凝土不密实，未彻底处理，留下渗漏隐患；A、 所有预埋套管、水落口、设备基础预埋件必须先安装牢固，后浇筑结构混凝土，严禁先留孔洞后装管件；B、 管根、预埋件根仔细振捣混凝土封堵严实；C、 同前。(3)采用装配式钢筋混凝土屋面板时，板缝混凝土不密实，未按规范配置构造钢筋，屋面易从板缝开裂，留下渗漏隐患。A、 板缝应事先清除杂物、油污并充分浇水润湿；B、 板缝用细石混凝土并宜掺膨胀剂，强度等级不低于C20；C、 认真捣插，充分养护并避免扰动；D、 构造钢筋不得漏设。2、屋面找平层(1)找平层砂浆强度低、表层起砂，发生空鼓、开裂；A、 严格按设计配合比规定比例拌制水泥砂浆，水泥标号、沙子含泥量符合设计要求，保证砂浆强度；B、 施工前将结构基层上的尘土、污物清除干净，且表面洒水润湿，使砂浆粘结牢固；C、 按设计规定间距设置分格缝；D、 水泥砂浆收水后进行二次压光，使表面平整密实，不起砂；D、 砂浆压实后避免烈日暴晒和淋雨，24小时后充分浇水养护，养护期一般不少于7天。(2)找平层坡度不符合设计要求，引起屋面排水不畅，局部积水；A、 按设计坡度测定标高挂线找坡，并按间距12m进行贴灰饼控制，抹找平层砂浆时，应先按流水方向冲筋，并用2m长的直尺控制平整度，偏差小于5mm；B、 雨水口周围约0.5m范围做成坡度不小于5%的杯形洼坑。(3)突出屋面的结构物根部、基层转角处作成直角，影响防水层铺设，留下防水层渗漏隐患。A、 基层与突出屋面结构（如女儿墙、烟囱、管道、变形缝、老虎窗墙等）的连结处要先分层次抹灰做成半径100150mm的圆弧形或斜边长度100150mm的钝角坡度；B、 基层转角（如檐口、天沟、水落口、斜沟等）处要先分层次抹灰做成半径100150mm的圆弧形。一、屋面（雨蓬、顶层、阳台、露台顶面可参照）工程项目常见漏、裂质量通病预防漏、裂技术措施要点3、屋面保温层(1)整体保温层含水率大，封闭后易产生膨胀和收缩变形，引起防水层起鼓、开裂；A、 保温层应采用憎水或吸水率低的材料；B、 保温层应干燥达到当地自然风干状态下的平衡含水率再进行封闭；C、 在保温层中设排气构造，排气管应埋设至结构层上，管壁应打孔；D、 保温层与女儿墙根部应设温度缝，缝内嵌入柔性密封材料；(2)粘贴板块保温层粘贴不牢固、嵌缝不密实、易产生变形，引起防水层开裂；A、 板块应座浆粘贴，上、下层按缝要错开，注意嵌缝密实；A、 用玛蹄脂作为胶结材料时，使用温度不宜低于190C.(3)保温层隔热效果差，夏季室内高温，冬季室内结露。A、 保温材料导热系数过大，密度过小，不符合设计要求不得使用；B、 铺设厚度不得小于设计要求；C、 粘贴块状材料之水泥砂浆应为保温砂浆，配合比为水泥：石灰膏：同类保温材料碎粒=1：1：104、屋面卷材防水层(1)卷材防水层易老化，降低韧性和延伸度，冷脆开裂，引起渗漏；A、采购要严把卷材质量关，防水层所选用的卷材质量必须符合现行技术标准和技术规范的有关规定。B、沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材都必须分别从外观质量要求、卷材规格、卷材物理性能三个方面进行抽样检查。其物理性能的各项指标（拉伸强度、断裂延伸率、低温柔性、耐热性、不透水性、低温弯折性项目）必须现场取样进行检测，其中一项指标不合格，即应重新加倍取样复检，全部达标才能使用；C、卷材胶粘剂的性质必须适应卷材特点，其耐老化性能与卷材相匹配，其粘结剥离强度必须现场取样进行检验，小于规定指标即不能使用。(2)卷材防水层发生空鼓、接头翘曲、脱层、起泡、开裂、引起渗漏；A、 防水层基层必须清除干净杂物、尘土，不得有酥松、起砂、起皮现象；B、 防水基层必须干燥；C、 为抢工期，基层不能干燥时，应采取排汽屋面做法；严禁在雨天、雪天、五级风以上和气温低于0C（热熔法施工时气温不宜低于10C）时施工；D、 必须将卷材表面的滑石粉尘和浮灰清除干净；E、 卷材铺贴的工艺流程（包括工序先后、铺贴方向、搭接宽度、操作方法）必须严格遵守各地区的建筑防水工程技术规程。一、屋面（雨蓬、顶层、阳台、露台顶面可参照）工程项目常见漏、裂质量通病预防漏、裂技术措施要点4、屋面卷材防水层(3)刚性保护层或刚性防水层因温度变化或本身干缩变形引起卷材防水层开裂破坏；A、 卷材防水层施工后必须先作隔离层后方可施工整体保护层或刚性防水层；B、 刚性保护层或刚性防水层应按规定间距设置分格缝并用柔性密封材料堵塞；(4)防水节点（屋面与女儿墙、天窗壁、老虎窗墙、烟囱、变形缝墙等相交的阴阳角处、屋面基层的转角处（檐口、天沟、檐沟、屋脊、雨水口等）及突出屋面的管道根和设备基础根处变形集中处发生翘头、起层、开裂引起渗漏；A、 防水节点作为重点部位防水设计应有三道防水设防：涂抹或加胎体涂抹防水层、附加卷材防水层及整体卷材防水层、与刚性面层接缝的密封材料层；B、 所有防水节点均应有节点构造大样施工图；C、 严格按节点大样图和技术规程的工艺要求施工，保证节点防水层连续、增强、粘贴牢固、收头封边可靠的要求。(5)防水层完成后未作蓄水试验即行隐蔽，留下渗漏隐患。A、 卷材防水层完成后及时作蓄水试验，30mm100mm高，时间不少于24小时，及时发现渗漏点；B、 彻底返修渗点后并验收合格再隐蔽。5、屋面涂膜防水层(1)涂膜防水层易老化、降低韧性和延伸度、冷脆开裂，引起渗漏；A、 采购严把涂膜质量关，选用的防水涂料及胎体增强材料的质量必须符合现行技术标准规范的有关规定；B、 选用的防水涂料和胎体增强材料进场后必须现场进行抽样复检，防水涂料必须检验拉伸强度、断裂延伸率、固体含量、柔性（低温柔性）、不透水性，沥青类防水涂料还应检验耐热度，胎体增强材料必须检验拉力和延伸率，其中一项指标不合格应重新加倍取样复检，全部达标才可使用；C、 加强防水材料和胎体增强材料的储存运输和保管，防止材料用错和变质及发生意外：l 防水涂料包装容器必须密封，标注厂名、品名、生产日期和有效期；l 水乳型涂料储、运温度不得低于0C；l 溶剂型涂料贮运温度不得低于0C，并不得日晒、渗漏、碰撞，仓库应干燥、通风，有消防设施；l 胎体增强材料储运、保管环境应干燥、通风、远离电源。一、屋面（雨蓬、顶层、阳台、露台顶面可参照）工程项目常见漏、裂质量通病预防漏、裂技术措施要点5、屋面涂膜防水层(2)施工质量差影响涂膜防水层成膜质量，发生厚度不够、脱皮、起层、发泡、开裂、翘边、粘结不牢、胎体外露，引起渗漏或缩短防水层寿命；A、 多组份涂料（如水泥基复合涂料）要严格按设计配合比准确计量并搅拌均匀，一次用料使用时间不得过长；B、 防水基层必须清除干净杂物、尘土、不得有酥松、起砂、起皮现象，并必须干燥（水泥基复合防水涂料可在潮湿面上施工），以避免脱层，起鼓；C、 涂层的涂布遍数、间隔时间、部位先后、涂布方向、搭接宽度、胎体涂布方法等工艺流程必须严格按操作规程要求进行；D、 作业环境应满足以下要求：不得在雨天施工，风力小于5级，气温在5C35C.(3)防水节点(同前)变形集中处发生翘头、开裂引起渗漏；A、 防水节点均应加铺有两层胎体增强材料的附加层； B、 涂膜防水层的收头必须用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严；C、 涂膜防水层伸入水落口不得小于50mm；D、 所有防水节点均应有节点构造大样施工图并严格按图施工.(4)防水层完成后未作蓄水试验即行隐蔽，留下渗、漏隐患。A、 涂膜防水层完成后应及时作蓄水试验，30mm100mm高，时间不少于24小时，以及时发现漏点； B、 彻底返修渗点后再隐蔽。6、屋面刚性防水层（现浇细石砼，一般与卷材防水层或涂膜防水层复合使用，兼作柔性防水层的保护层，对某些建筑物亦可单独使用）(1)砼强度低、浇捣不密实、表面起皮、发生裂缝，引起渗漏；A、 结构层宜为整体现浇钢筋混凝土，结构层与刚性防水层间应设置隔离层；B、 必须按设计规定设置分格缝并配置钢筋，钢筋网片应置于混凝土层的中部以上；C、 材料必须符合设计要求，宜用普通硅酸盐水泥，水泥标号不宜低于425#，不得使用火山灰质水泥，粗骨料粒径不应大于15mm，含泥量2m；C、 应连续进行作业 ，间隔时间不能超过规定时间，以免形成粘结不良的冷缝；D、 注意振捣点均匀排列并仔细捣实，不得发生漏捣，注意控制振捣时间，不宜过长，避免发生蜂窝、麻面现象；护，以避免温差过大或养护不良发生收缩裂缝。E、 每层墙在标高处混凝土的水平施工缝应在立模前凿除松动颗粒及浮浆并冲洗干净，浇筑前要先铺一层同标号砂浆，并将模板缝封严，以防漏浆形成烂根；F、 折模时间不宜过早，折模后应及时覆盖并充分浇水养护，以避免温差过大或养护不良发生收缩裂缝。四、内外墙工程项目常见漏、裂质量通病预防漏、裂技术措施要点2、现浇钢筋混凝土工程(3)温差变化引起砌体裂缝A、 规范规定和建筑物的实际环境(如施工期温差变化很大、墙体材料不同等因素)合理设置伸缩缝；B、 要注意协调钢筋混凝土屋盖系统与砖墙因温差变形的差异，设置足够厚度的全盖系统保温层(隔热层)，同时应在顶层结构完成后及时完成保温层(隔温层)；C、 女儿墙与结构层(或刚性防水层)之间应设温度缝，以免在女儿墙根开裂；D、 易发生温差变形裂缝的部位(如不同材料结构的结合部、较长的现浇雨蓬端部、楼层错层处等)采取提高砌体强度、设置拉结筋措施。3、一般抹灰工程(1)抹灰层发生空鼓、裂缝、起泡（开花）、缺棱掉角；A、 砌体的孔洞、凹凸、缺棱掉角、裂缝等缺陷必须先返修合格；混凝土结构的蜂窝、麻面、露筋、疏松等部分必须凿除后补强合格；门窗、预埋件等必须事先安装牢固并调整好位置；B、 光滑的混凝土基层应凿毛或用掺107胶的高标号水泥扫浆，砖墙应提前一天浇水湿透，加气混凝土砌块墙还应提前两天浇水充分润湿，以增强墙体与抹灰层的粘结；C、 抹灰砂浆用的原材料质量及配比必须必须符合设计要求 ，注意：a)不得使用受潮或过期水泥；b)宜用中砂，控制含泥量不超标；c)石灰熟化时间充分，石灰膏内不得含有未熟化的颗粒和杂质；d)砂浆必须随拌随用，超过规定间歇时间的砂浆不得使用；e)外加剂掺量应通过试验确定，各层砂浆要严格按配合比配制砂浆，保证和易性良好；D、 砖、混凝土、砌块、木质等不同材质墙体相接处应在抹灰前先铺钉金属网并绷紧牢固，其搭接宽度不得小于规定值；E、 外墙抹灰长度较长、高度较高时要合理设置分格缝，防止收缩开裂；F、室内墙、柱、门阳角应先用1：2.5水泥砂浆作护角，其高度不低于2m；门窗框缝隙要先用水泥砂浆嵌实四、内外墙工程项目常见漏、裂质量通病预防漏、裂技术措施要点3、一般抹灰工程(1)抹灰层发生空鼓、裂缝、起泡（开花）、缺棱掉角；F、 严格按操作规程施工，抹灰应分层进行，避免一层抹灰太厚，分层抹灰相隔时间不得过长或过短，底层砂浆终凝前不得抹第二砂浆，砂浆已硬化时严禁用力搓抹，不得直接将水泥砂浆面层作在石灰砂浆底层上；G、 抹灰工程不得在0C以下施工，以防冻害；每层砂浆凝结前，要注意防止快干、水冲、撞击和振动，面层压光时间不可过早或过迟，应在收水后终凝前进行；水泥砂浆抹灰应在湿润条件下养护，避免暴晒。(2)抹灰层室外转角、凹凸部位、分格缝等细部处理不规范引发墙体渗漏A、在阳台、露台、压顶、挑檐、雨蓬、腰线、窗台板、窗口天盘等部位抹灰时，应注意： 凡有泛水的阴角应抹成小园角并抹压密实，防止收缩裂缝； 抹好流水坡度，防止局部积水； 做好滴水线槽和鹰嘴，防止雨水顺墙流淌污染墙面甚至引发渗漏； 外门窗框与墙体的缝隙必须在抹灰前按设计要求的构造大样封堵严实，抹灰时留有嵌填密封材料的位置；B、 外墙分格缝抹灰要严格按操作规程操作，木质分格条应浸泡后使用，应在底层抹灰平整密实固化后粘贴，分格条应满浆座水泥浆粘贴，在分格条两侧用水泥浆抹成斜角，并注意在罩面灰完成后及时取出，将分格缝勾压密实，防止分格缝形成渗漏。4、装饰抹灰工程（水刷石、水磨石、斩假石、拉毛灰、喷砂、喷涂、仿石、彩色抹灰、涂料刷浆等）(1)底层（中层）抹灰发生空鼓、裂缝、起泡（开花）、缺棱掉角；同一般抹灰工程(2)抹灰层室外转角凹凸部位细部处理不规范，引发墙体渗漏；同一般抹灰工程四、内外墙工程项目常见漏、裂质量通病预防漏、裂技术措施要点4、装饰抹灰工程（水刷石、水磨石、斩假石、拉毛灰、喷砂、喷涂、仿石、彩色抹灰、涂料刷浆等）(3)水刷石、干粘石、斩假石、拉毛灰等饰面层发生空鼓、裂纹、掉粒以及分格缝渗水；A、 底层(含中层)抹灰已硬化（一般龄期不少于3天），平实且表面粗糙，并冲洗干净，方可进行面层抹灰；B、 面层抹灰前，应按规定水灰比和加胶量配置结合层水泥浆在抹灰基层上刮抹， 并及时罩面，保证面层粘结牢固；C、 面层施工缝位置应留置于分格缝或阴角位置，每一分块内要一次成活，避免留槎结合部产生裂纹；D、 干粘石结合层厚度不能过厚，以免发生流坠、开裂；E、 注意水洗、打磨、斩垛时间的掌握，不因此引起饰面层裂纹、松动、掉粒；F、 避免曝晒，使面层在湿润环境中养生；G、 分格条应泡水24小时，罩面完成后及时起出并用素浆勾缝，使缝内平整光滑。(4)弹涂、喷涂饰面层粘结不牢，发生空鼓、裂纹、脱皮；A、 抹灰基层应基本干燥，灰尘、油污应清扫干净，避免因基层含水量过大脱皮；B、 抹灰基层洒水湿润均匀（但不得有明水），避免面层收水不同形成裂纹；C、 严格按规定配合比配制结合层聚合物水泥砂浆和色浆、罩面剂，材料质量必须符合设计要求；D、 环境温度不能过低（一般不低于5C），砂浆使用间歇时间不能过长，一般要求2小时内用完。(5)涂刷饰面起粉、起泡、龟裂、脱皮；A、 抹灰基层要平整、光滑、干燥（砂浆面层龄期在7天以上，含水率3%），并将墙面相交处做成小园角，阳台露台地面应做防水处理，并低于室内地面至少30mm；C、 所有预埋件、管道、门窗必须埋设固定，缝隙封堵严实，施工防水层时必须保证连续完整。(4)寒冷地区外墙保温层及防水设计不周或工艺不良形成冷桥，冬季室内结露，墙面发潮生霉；A、 设计时对墙体热阻值低的部位(如较薄的墙体、混凝土柱墙位置)应设置外保温层或内保温层，防止形成冷桥；B、 墙体施工应砂浆密实，保温层应粘贴牢固，防水层应完整连续，不因渗水而使外保温层失效。五、外门、窗工程项目常见漏、裂质量通病预防漏、裂技术措施要点1、铝合金门、窗工程(1) 门、窗设计选型不合理，变形大而水密性差，引起渗漏；A、 设计时注意避免将水密性差的门窗（如推拉门、窗）用于风压大，有台风、暴雨多的地区和防渗要求高的高层或高级建筑；B、 二次设计审查时要注意铝合金材料断面不能过小，壁厚不能过薄，防止刚度不足而变形过大。五、外门、窗工程项目常见漏、裂质量通病预防漏、裂技术措施要点1、铝合金门、窗工程(2)门、窗制作工艺不良，水从门、窗框缝隙渗入墙内；A、 门、窗框按缝处套接、插接固定不牢，缝隙大，缝隙未打胶密封；B、 组合窗接点处门、窗框套接、插接、暗接未形成曲面组合或搭接长度不够，发生变形较大产生缝隙，缝隙未打胶密封；C、 门、窗框（扇）制作尺寸偏差大，按缝不严，缝隙未打胶密封；D、 选用五金配件刚度低，易变形，造成扇下垂或翘曲变形，产生缝隙。(3)门、窗安装工艺不良，引起渗漏A、 安装门窗前，门窗洞口应按设计规定标高和尺寸进行整改，以满足固定要求，轻质墙体应预先砌入混凝土块供固定连接件用；B、 安装门、窗框时注意下框至少高于窗台（或阳台、露台）一般为50mm，以便有足够流水坡度排水；C、 门、窗框必须与墙体用镀锌铁脚弹性固定，防止松动，砖墙上应打孔用膨胀螺栓固定，避免用射钉固定使砖碎裂易松动；D、 注意安装时所有明螺栓孔（头）处必须打胶密封，以防形成渗水通道；E、 门、窗框与墙体之间的缝隙必须按设计结点构造大样图要求堵塞密实，一般应注意： 下框排水孔必须高于窗台，打胶时不得堵塞； 不应直接全用水泥砂浆堵塞缝隙，缝隙应用弹性保温材料填塞，以满足门、窗冷热变形和保温、隔热要求； 墙面抹灰时窗框和抹灰面应留至少5m-8m宽的凹槽，用密封膏(胶)封填密实；F、 安装用密封压条、密封胶必须质量合格，符合设计要求，不得用已老化，过期的产品，施工时压条必须塞紧，密封胶必须粘牢且连续；G、 密封胶的施工温度不得低于规定温度（一般不得低于5C）。五、外门、窗工程项目常见漏、裂质量通病预防漏、裂技术措施要点2、塑钢门窗工程(1)因设计缺陷、材质低劣、制作工艺不良，使塑钢门窗变形A、对塑钢门窗进行设计审查时应注意其是否有结构设计、密封设计和保温质量设计，具体注意型材材质要求，抗风能力验算结果，门（窗）扇最大尺寸、玻璃最大尺寸、防脱落装置、密封节点设计、保温计算等环节无明显缺陷；B、PVC型材必须执行国家标准门窗框硬聚乙烯（PVC）型材（GB8814-88），积极采用德国和日本标准；PVC型材的原料配方设计应择优选用各种改性剂、添加剂、助剂的品种和