中海地产工程技术规定.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除 总承包工程技术规定一、 总承包人的工程规定，以及为其他所有专业分包提供的协调服务序号内容1临时设施：现场临时设施的设置应按照青岛市施工现场标准化管理要求设置纱窗、纱门；工人居住板房内的家具备置标准不得低于青岛市建管局要求的配备标准。临时设施选址应优先考虑加工场地，在施工场地紧张的情况下临时设施尽量选择车辆通行不十分通畅地带，合理规划，节约用地。施工现场所有临时设施搭建与拆除由总承包人负责（包含发包人和监理单位办公室、食堂、卫生间；分包单位办公室等），总承包人应根据发包人审批的总平面布置图进行相应临时设施的布置，未经发包人同意，不得搭建任何临时设施。在塔吊覆盖范围内的临时建筑，顶部必须做安全防护棚，且在大风天气时就做好防风措施。安全防护棚及防风措施应满足相关规范要求及青岛市建管部门相关要求。临时设施应满足青岛市建管部门相关建造标准要求，临时宿舍及工棚必须满足青岛市建管部门相关要求，厨房不得使用彩钢板材料，厨房煤气罐必须单独砌筑独立房屋放置。生活区必须设置完善的雨污水排放系统，板房二层走廊设置接水斗及排水管，生活用水做到有组织排放，避免工人直接从二层向下倾倒污水。总承包人应做好所有临时设施在过程中的维护、维修、更换工作，且过程中，应根据发包人要求免费对相应临时设施的调整、改建、重建。临时设施拆除后，总承包人须将现场所有硬化地面、基础、管线等全部破除或拆除，清理干净，并将地貌恢复至具备园建施工条件。现场有景观示范区园建绿化及“看楼通道”的做法详见附件九行人通道防护做法，施工范围根据现场工程师要求进行搭设，单价不做调整。2临时道路：提供现场内的道路和走道给其他承包人共同使用。为其他承包人提供合理的施工作业空间。 临时道路铺设及拆除由总承包人单位负责，且应按照发包人审批的总平面布置图进行布置，未经发包人同意，不得随意铺设临时施工道路。过程中，总承包人应做好临时道路的维护、维修、保洁工作，并应按照发包人在不同施工阶段提出的要求进行相应调整、改建、重建。临时道路拆除后，总承包人应按照发包人要求将其破除、清运出场，并将地貌恢复至具备园建施工条件。本项目所有施工出入口及施工道路属所有施工单位共用，总承包人必须保证整个场区施工出入口及施工道路通行顺畅。不同标段范围内总承包人负责各自施工区域施工出入口、施工道路的日常保洁及安保、保养、维护等，不得以任何理由阻止其他单位使用。临时道路设置时应根据现场施工总平面布置进行设置，临时施工道路应在道路一侧隔一定距离设置会车点避免两车会车时因道路狭窄造成堵塞。需要穿过临时施工道路的电线、给排水管等在筑路时应提前在道路内铺设钢套管，避免后期凿路影响施工。临时道路两侧需要设置排沟或排水管，路面不允许积水，雨天排水通畅，道路排水不得直接排入市政管线，应根据青岛市排水管理规定设置沉砂池并办理相关手续才可以排水。总承包人应做好临时道路的清洁工作，总承包人进场后直至景观进场施工整个过程的现场道路清洁工作均由总承包人负责，总承包人同时应根据青岛市安全文明示范工地要求进行道路保洁，工地出入口位置及与出入口相连位置的道路如有污染由总承包人进行清理。3场地转换：总承包人根据现场施工各个阶段的不同需要进行场地转换，场地转换主要考虑以下几个阶段第一次场地转换为地下车库封顶以后土方回填后进行场地转换。场地转换前应提前进行场地及道路的硬化，达到施工正常通行的需要。钢筋场地按要求进行转换，钢筋场地不得直接放在顶板上，必须在回填完土方后进行硬化后才能放置钢筋；地库顶板之上不得直接行走类似商混车、钢筋车，地库之上行走车辆必须先提供相关车辆满载时的参数。第二次场地转换为室外管线及景观工程施工时。室外综合管线施工需要总承包人提供场地，总承包人必须提前规划，在需要时能快速转换。另特殊需要时的场地转换：如景观示范区建设需要时应根据发包人要求进行场地转换。 4大型机械：总承包人机械设备配备的数量及等级（如：塔吊的臂长），不得低于附件十一总平面布置图之要求，并能满足现场施工要求。1、塔吊布置要求：1） 塔吊布置应做到“好装好拆”，塔吊布置在地下车库内部时应考虑塔吊拆除时地下车库顶板的承载力；2） 塔吊与主楼之间的距离、位置关系应考虑塔吊的附着臂支撑要求，拆除时不受主楼影响（如考虑塔吊安装时尽量避开两个单元之间的入口门厅位置；应考虑凸出大墙面的房间与塔吊大臂之间的关系，避免拆除时受影响；有凸窗的建筑同样需要考虑凸窗与塔吊大臂之间的位置关系。）3） 塔吊布置必须能够全面覆盖钢筋加工场地，避免出现塔吊转料现象，影响效率；4） 塔吊应尽量覆盖整个结构施工区域，便于材料的吊运；5） 塔吊应方便后期脚手架拆除及槽钢拆除；6） 群塔施工应认真考虑塔吊布置方案，避免打架；7） 塔吊的吊送距离应遵循距离最短、最快；8） 当有单元式幕墙或大型钢结构构件时，塔吊的选型应注意现场构件的最大重量，根据构件的重量选择塔吊；9） 塔吊拆除时原则上吊车不得直接上地库顶板，如必须要上地库顶板才能拆除塔吊，则地库顶板上除必须回填土外，必须提供吊车相关参数并经过设计核准后方可上地库顶板。2、人货电梯布置要求：1） 人货梯设置的位置周边方便材料堆放，材料运输，人货电梯的选型应充分考虑砌筑及装饰阶段的工期及工程量，尽量选择一次运载量大的电梯；2） 人货电梯设置于地库外墙与主楼外侧时，应提前考虑人货电梯的基础施工方案，在土方回填阶段就应控制土方回填的质量，并根据施工方案做好人货电梯基础；避免后期使用时出现基础塌陷现象，当基础质量不能达到人货梯安装要求时，应考虑人货梯基础与车库外墙结构有效连接，避免发生质量及安全事故；3） 人货电梯布置于车库顶板之上时，应先做好人货梯基础下部防水，再做基础，人货梯安装位置下部车库顶板用脚手架做支撑，避免使用过程中影响地库顶板结构；4） 人货电梯安装位置应考虑上料方便，收口方便，外保温做完后可以快速收口。3、其他：1）塔吊：塔吊必须选用出厂不超过三年，使用不得超过一个项目的塔吊，总承包人选定塔吊后应报告发包人一起察看塔吊的新旧程度，由发包人确认后方可使用；老旧塔吊禁止使用，以避免出现塔吊使用过程的频繁故障。2）施工电梯：a.施工电梯使用不得超过一个项目；出厂日期不得超过2010年12月，破旧电梯不得使用；b.施工电梯的选型标准不得低于以下标准：最大起重量2（t）额定载重量2（t）额定成员数220（人）额定起升速度34.4（m/min）最大起升高度150（m）吊笼内空（长*宽*高）3.0m*1.3m*2.7m5脚手架：脚手架所使用的钢管应为外径为48mm，壁厚不小于3.5mm的钢管且不得低于青岛市建管局最新脚手架标准要求。不符合此要求的钢管不得使用，因施工单位擅自使用不合格钢管，被建管部门处罚，所造成的工期损失、社会影响均由施工单位自行承单。提供总承包人在现场内的脚手架、支撑、爬梯、工作台等给其他承包人共同使用。提供其他承包人为保证施工安全所需的围板、围网、护栏等。外墙脚手架搭设应考虑与墙体之间的距离，并应充分考虑附墙结构柱、外墙保温材料厚度、外墙水平线脚出墙宽度、外挑板位置及出墙宽度；脚手架施工方案编制时应考虑上述因素，并预留足够空间供外墙结构、外墙抹灰、外墙保温、外墙栏杆、幕墙等其他工程使用；脚手架悬挑层步数根据建筑物外形综合考虑，因考虑建筑物水平结构线条施工需要增加悬挑步数必须增加，不允许任何结构线条后期施工。当考虑外墙结构造型及保温、幕墙等施工需要，外墙脚手架内立杆（或内横杆）距离内墙皮超过15cm时，考虑施工需要小横杆向墙侧探出满足操作面要求，探出部位小横杆上部应铺设脚手板、安全网并采取安全防护措施，满足施工及安全需要。当有幕墙作业时，脚手架搭设应充分考虑外墙石材与结构墙体进出位关系，保证外墙干挂作业能顺利进行。脚手架搭设方案应充分考虑幕墙施工需要，脚手架最外侧至少距离幕墙最外侧250mm,脚手架与墙面距离过大时小横杆应向墙侧外探，外探部位加设脚手板，并采取措施，防止坠落，满足施工及安全要求。对于住宅、办公楼、公寓等顶部有钢结构、幕墙及其他构件或造型时，由总承包人负责给其他专业分包单位搭设满堂脚手架及外架，并提供垂直运输服务。外脚手架搭设需考虑外装修施工，外脚手架专项施工方案须经项目部及监理部审批通过后方可实施。外立面脚手架均采取自底部到顶部满扎的形式，如没有特殊要求底部自二层或三层起悬挑，有网点时从网点上一层楼面开始悬挑。外脚手架扎设需满足所有外立面施工单位施工作业相应工作面要求。高层底部几层如有石材干挂工程时，按石材干挂分包单位要求搭设脚手架，如主体施工时搭设的外架无法满足石材干挂要求时，总承包人必须进行二次脚手架搭设满足石材干挂要求，本部分费用在投标时考虑。外装饰单位施工用竹笆板（或其他脚手板）由总承包人提供，总承包人负责第一次铺设，每段悬挑层作业面满铺三层。竹笆板（或其他脚手板）翻铺由外装饰单位负责。因外装饰施工脚手架需重复搭设的，总承包人需重复搭设，费用不再单独计取。外墙脚手架需待全部外装饰（涂料面施工除最外一道涂料施工完毕）结束后方可拆除。如脚手架拉结点影响外装饰施工，总承包人负责脚手架拉结点的拆除、调整及恢复工作，确保外装饰施工连续性及施工质量。外墙脚手架拉结点设置应充分考虑施工方便且不留质量隐患。一般情况下不得穿过混凝土结构及砌体结构上预留外墙脚手架拉结点，脚手架拉结点应充分利用窗洞口位置进行设置，在利用窗洞口位置设置的外墙脚手架拉结点数量及位置不能满足相关规范要求时可以采取其他措施补足拉结点。外墙脚手架铺设的水平脚手板、水平防护网上的建筑垃圾每周必须清理两次，外墙脚手架水平防护网、外挑平网及每天进行检查，网上不得有破碎的孔洞，网上垃圾必须及时清理。悬挑槽钢穿墙位置提前进行预留，混凝土浇筑时避免混凝土进入预留洞内，当槽钢与混凝土浇筑在一起应提前剔凿，避免抽槽钢时降效。脚手架拆除过程中外装饰、外门窗、栏杆等的成品保护工作均由总承包人负责，如外脚手架拆除过程中产生成品破坏，责任由总承包人承担。脚手架拆除过程中严禁钢管扣件和钢管进入室内，以免造成地面、门窗及栏杆等成品破坏。拆外墙脚手架前，脚手架架体内所有的垃圾必须提前清理，集中运至地面，不得在架体上直接将垃圾从高空抛向地面。（注：总承包人与脚手架拆除队伍签证合同前应明确相关要求）外墙脚手架应充分考虑外墙分段结构验收、分段抹灰、分段进行保温及装饰施工的需要，在水平分段部位脚手架水平面上做好硬防护，满足外墙分段施工安全及成品保护需要。6临时照明：按 发包人要求布置临时照明系统，在其他承包人施工需要时，提供照明。包括因抢工、夜间施工期间为其他承包人提供施工照明及地下室施工临时照明系统，照明灯具接驳点到位。消防楼梯间、消防前室及安全通道必须每层设置照明灯具；消防楼梯间、消防前室及安全通道必须每层设置照明灯具，每层光源总计不少于四个。封闭楼梯间内的临时照明应在楼梯间侧墙布置线槽，安装电线，再进行灯具安装，注意灯具要安装必要的防盗措施；，照明灯具应有防爆灯罩地下车库主体施工完成，满堂脚手架拆除后，总承包人即应着手在地下车库内布置照明系统，照明系统的亮度、数量应足够，满足卫生清理、砌筑、抹灰、消防、通风等施工需要。 7垂直运输机械：总承包人免费向项目所有其他承包人提供工程现场内现有的机械设备（包括但不限于塔吊、人货电梯、井架、拔杆等）的使用。施工电梯由总承包人安排专职人员进行操作，并免费提供其他分包单位使用。室内正式电梯启用后，由总承包人为每部电梯提供电梯司机，室内电梯的轿厢内由总承包人用大芯板进行保护，并由总承包人负责操作及成品保护工作，直至入伙后3 个月（入伙后集中维修期间使用）。总承包人必须无条件协助其他承包人办理吊篮使用所需相关手续（如：提供相关证件、盖章等等），并负责吊篮使用过程中的安全管理。8临时用水：总承包人免费提供项目所有其他承包人加工、施工用水（不包括办公与生活用水），免费提供标段范围内的示范区、样板房等一切用水，包括水景、水池用水，并按照发包人要求对水景、水池进行换水；免费提供甲方及监理现场办公室的一切用水。楼内每单元每层设一个临时用水接驳点。总承包人应负责过程中的维护及变更的接驳。临时用水设置位置及具体做法详见附件一中海地产施工技术标准汇编之施工临时用水位置示意图。总承包人因内部管理需要而设置计量表时，计量表费用由总承包人承担。场区内的临时自来水管必须在冬季来临前做好保温工作避免施工期间避免水管受冻。单体楼内使用的临时用水管线做好保温防冻措施，避免受冻影响施工。临时用水管线布置应考虑改造方便，同时注意自来水管线铺设线路不会因车辆行走压坏。高层施工临时在地面加设加压泵，满足高层施工临时用水需要。临时用水必须考虑消防用水要求，以应付紧急情况。高层内临时用水点如设置在消防楼梯间或其他部位时，应在楼梯休息平台部位及电梯门洞部位设置挡水槛，避免发生跑水时临时水进入电梯前室或电梯井内。9临时用电：总承包人免费提供项目所有其他承包人加工、施工用电（不包括办公与生活用电）；免费提供其他承包人试验、系统调试所需负荷；免费提供标段范围内的示范区、样板房等一切用电；免费提供甲方及监理现场办公室的一切用电。在建筑物内提供其他承包人施工所需的用电接驳点直到所有工程全部施工完成（包含精装修工程），并负责维修使其处于良好的使用状态。用电接驳点在每单元（包括机房层）每层至少设置一个，在每层设置的施工用配电箱为380V，三相五线。在建筑物外，必须向负责室外工程的其他承包人提供足够的电接驳点，接驳点的位置按发包人要求的进行布置，离其他承包人工程范围边线的最长距离不得超过80米。总承包人因内部管理需要而设置计量表时，计量表费用由总承包人承担。为保证吊笼使用，总承包人须在（总楼层1/2）层设置吊笼专用二级配电箱。主体结构施工阶段临时用电在地库阶段应采取临时电缆加木槽防护，不能防护的应采取架空措施，严禁随意走线，乱拉乱扯。10临时厕所：总承包人进场必须建临时厕所，临时厕所标准不得低于青岛市安全文明示范工地标准。临时厕所可以接市政管线的由总承包人负责接至市政管线，所发生的费用由总承包人承担，如临时厕所不具备接市政管线，需要在现场建化粪池或安排专业公司进行清理等事宜，并负责处理与城市卫生管理部门关系，所有产生的费用由总承包人承担。临时厕所日常冲洗、清理及疏通等工作由总承包人负责。总承包人所提供临时厕所、其他卫生设施给其他承包人共同使用。临时厕所必须每周安排专业公司将厕所内产生的污物进行清理。地面安排专人打扫，保持干净。化粪池（沟）内污物定期清理。如遇检查或特殊情况发包人可根据现场情况要求承包人进行卫生间区域清理，承包人应按发包人指令执行，且不产生额外费用。 临时厕所的拆除时间由发包人确定，在发包人未发指令前，临时厕所应该保留，且由总承包人进行日常的卫生清理及定时清理污物。临时厕所拆除时应同时将与临时厕所相关的附属设施拆除，不得在现场遗留污物。11临时围挡：临时围挡必须选用青岛市建管要求的新式围挡，围挡的高度不得低于2m,钢板厚度不得小于0.8mm 。安装要求及标准满足青岛市建筑局关关于规范建筑、市政、拆除、地铁工程施工现场围挡的通知（2011年5月5日下发）。临时围挡的设置需保证全小区封闭，施工区、办公区、样板区、生活区封闭所用临时围挡的支设、变更调整、过程维护、拆除及地面原貌恢复由总承包人负责。总承包人对工程现场作全面的看管以防盗窃。总承包人设置的围挡、封堵必须牢固可靠，如发生盗窃，损失由总承包人负责。现场临时围挡（无论是发包人设立还是由承包人设立），承包人进场后所有围挡的看管工作由总承包人承担，临时围挡如产生破坏、偷盗及其他原因造成的围挡丢失、破坏均由承包人进行恢复，相关费用在报价时考虑，发包人不承担另外费用。施工现场的临时围挡应日常干净，临时围挡应安排专人一周不少于两次擦拭，擦拭干净；沿主干道侧的围挡保持干净，围挡之上标语、标识、图画应保持清晰干净。承包人进场后对现场所有已有临时围挡（含广告牌）下面的空隙处砌砖并抹灰，外侧抹灰到位，达到从围挡、广告牌处不得从外面看见场区内侧的垃圾、杂物。12临时材料堆场及材料加工场地：施工现场的材料堆场及加工场位置及范围根据施工总平面划定的范围进行布置，如总承包人有充分理由要对场地进行优化或调整需提前上报总平面布置方案报发包人审批，经发包人审批同意后方可执行，否则不允许随意对现场布置进行调整。加工场地全部进行硬化，并在场地四周设置排水沟。加工场地使用期间不得出现地面破损、塌陷等情况，如出现破损塌陷等情况应及时修复。加工场地上部的防护棚设置到位，既能达到防雨功能又能满足安全防护功能。总承包人需向其他分包单位提供合适的场所用于材料的堆放。发包人如果认为总承包人提供的场所并不合适，有权直接指定。硬化标准满足青岛市安全文明示范工地要求。 13孔洞、缝隙的封堵：按照发包人的指示，对各种用途的孔、洞（包括电梯门洞）、门窗与墙柱之间的缝隙、墙面已开槽口、及其他类似部位用混凝土或砂浆等（根据具体情况选不同材料）填实抹平。因穿过隔墙、地板、天花板、屋面等的管槽、管道、导管及配件等切割形成洞口、凹槽等在分包工作完成后由总承包人修补，为防止开裂，应先钉抗裂钢丝网，再作修补。并进行其他一般所需的修补工作。14垃圾清理：在自然地面合理位置设置垃圾站或箱，专业分包施工作业面及所属区域应做到工完料清，各专业分包单位将各自产生的垃圾集中堆放至指定的现场垃圾集中放置点，总承包人负责将各垃圾集中点的垃圾进行收集并由总承包人及时统一集中运离现场，不得影响其他专业分包的施工作业。现场集中垃圾存放点，外运时间一般不得超过三天，垃圾量过大时必须做到每天一清。主体施工阶段因混凝土施工洒漏、鼓模、模板拆除清理等产生的垃圾，每一层模板拆除后当天将现场垃圾清理干净并清运走。砌体施工所产生的破碎砌块、洒落砂浆等本层施工完次日即清理干净。因安装需要在墙体上开槽或留洞及修复时所产生的建筑垃圾由总承包人负责清理，每干完一层次日必须清理干净。装修施工阶段产生的砂浆、落地灰每层干完，次日必须全部清理干净。主体施工或外墙装饰时脚手架操作层、水平网、外挑防护网上垃圾不超过3天清理一次，墙体根部的洒落垃圾应安排专人每天清理一次，防止垃圾积压过多造成后期清理困难，管线施工不能及时插入或影响其他工序施工。地下车库内的垃圾在模板拆后应跟随拆除速度安排人员清理，及时为设备用房砌筑创造条件，不得因垃圾清理不及时影响设备用房施工及其他专业分包单位进场。其他分包所产生的垃圾，总承包人有义务监督其将垃圾放置到垃圾集中存放点。因总承包人没有进行管理或管理疏漏所造成的垃圾不按要求集中存放，所有垃圾清理工作由总承包人自行承担。竣工验收前因垃圾清理量巨大，总承包人要做好管理工作，加大垃圾清理力度，不得影响竣工验收。15进度计划总协调：总承包人负责协调各分包单位的总体进度，总承包人制定的工程进度计划应包括其从施工开始至其工作任务完成的所有项目，包括各专业分包项目的进度计划，总承包人制定的进度计划应合理，经发包人同意后方可实施。总承包人根据发包人要求制定项目总体施工计划，针对：地下车库工程（含主体、外墙及顶板防水、回填、安装等工程）、塔楼单体工程、室外工程、竣工验收计划制定分项目计划，分项计划按照发包人项目管理要求进行编制。保持与其他承包人的密切联系，了解其他承包工程的进度计划和特殊要求，做到相互配合；对各自施工图纸之间、施工计划、施工工序之间的矛盾找出解决办法，或及时提交监理单位/发包人解决，如总承包人未能执行该项服务，则应承担相应的材料、返工和工期损失。因不同专业的施工图相互冲突引起的问题，各相关施工单位（特别是总承包人）必须提前提出，否则，相应的返工费由相关施工单位自行承担。16预留工作搭接时间：在隐蔽工程覆盖前，留出合理的时间以便其他承包人能够完成管线、套管、铁件等预埋，与其他承包人确定预留孔洞的位置。给门窗工程、外墙保温工程、供热工程、机电安装、栏杆、分户门、防火门等其他专业分包单位或政府垄断单位及时提供合格的施工作业面是总承包人应尽的义务，也是整个施工过程必须提前考虑的最大重大事宜。在工程管理过程中应主动在其他分包进场前提供相应作业面。如总承包人未能执行该项服务，则应承担相应的材料、返工和工期损失。施工过程中需要总承包人为其他专业分包进行预留预埋的，总承包人必须执行。17配合设备安装及综合管线施工： 地下车库内或地上的所有设备用房的砌筑在模板拆除干净后立即进行施工范围的垃圾清理工作，砌筑及时插入。穿越配电室的各种管线周边必须由总承包人封堵严密。配电室门口按要求安装挡鼠板，挡鼠不应低于600MM高，材质应符合专业要求。有大型设备需要进入的房间（如人防的风机房、人防发电机房、发电机房、换热站、消防水泵房、生产泵房、风机房）应提前预留设备进入洞口，待设备进入后再进行砌筑，因总包未与相关专业沟通，提前将各种设备房砌筑完成导致设备无法安装，后期拆墙补砌均由总承包人自行承担，发包人不承担任何费用。风机管穿过部位的墙体应提前与专业分包进行沟通确定预留洞口位置及大小，如无法进行提前沟通则应考虑预留或不砌，待专业分包单位确定后再进行砌筑，避免后期产生大量的开洞、打凿造成浪费且影响工期。18基准点、线的提供：对测绘部门提供的基准点进行保护，作为施工过程中长期使用的基准点必须有完善的保护措施和清晰标识。现场所有水平标高线必须引自测绘院给的统一水准点。提供标高、定位的基准点、线给其他承包人进行各自的定位和施工；在发包人要求时，免费为其他承包人在墙面、地面、天棚等处放出施工所需的标高和定位线，并对其准确性负责。门窗安装前，总承包人需要提前放出窗户安装所需要的进出位控制线，如放线困难，总承包人需要在窗户安装的两侧自上至下打三个控制灰饼，作为门窗安装进出位控制线。室内装修使用50控制线，同一层的基准线必须统一准确，不得出现多道控制线，因基准线缺失或标准不统一造成施工困难或错误所有责任由总承包人自行承担。给电梯安装单位提供的基准线同一层内必须统一，不得出现两部或多部电梯提供的基准线不同的情况。外墙基准线必须统一，各个面放的线必须闭合、准确，放线后认真自检后才能向与外墙装饰施工的相关单位进行交接，如因放线有误造成其他工序施工错误造成一切损失由总承包人承担。19资料的整理：根据发包人及档案管理要求，为其他承包人的竣工图纸和技术资料加盖公章或专用章。专业分包单位负责各自分包工程的技术资料编制、整理，并按总承包人要求及时上报总承包人，总承包人最终负责其他分包单位的技术资料的汇总、装订及移交城建档案馆工作。总承人应按发包人要求在规定时间内将本项目所有技术资料整理完毕、及时报送青岛市城建档案馆。为确保项目竣工备案，总承包人需按照甲方的要求与其他承包人签订用于竣工备案、政府主管部门执法检查、竣工资料报送等用途的备案合同。20图纸二次深化设计：总承包人施工范围内的图纸二次深化设计由总承包负责，二次深化设计仅是对原有不合理做法、节点进行优化，避免日后使用过程中出现裂缝、渗漏、使用不方便等问题，二次深化设计产生的工艺改变做法改变不得产生任何费用增加。总承包人二次深化设计主要从以下几个方面考虑：1在结构施工阶段，应绘制各专业预留预埋管线、箱、盒等综合布置图，协调土建与安装专业预留预埋的关系，做到位置准确，不错不漏，不影响结构安全。 2在设备安装阶段，应绘制各专业管线安装综合布置图及管线交叉布置节点详图。统筹考虑各管线标高、走向、交叉、支吊架的做法，确定专业交叉部位的安装方法，明确管线布置等。 二、 总承包人与其他承包人的工作界面基础土石方工程总承包人需对基坑开挖精度进行控制，主要包括基底标高等。总承包人进场后，负责基坑底部坑、槽定位放线工作。因控制措施不力或控制工作失误导致的增加费用由总承包人承担。土方施工过程中因降排水及土质勘查需要形成的排水坑、排水沟及勘查点需由总承包人按甲 方要求进行回填或换填等方式进行处理，费用在开办费中包干。土石方单位在总包单位确定后纳入总承包管理体系内，全面接受总包单位的管理。基槽清理工作由总承包人负责。基坑支护工程总承包人进场7个日历天后，全面接手标段范围内的一切抽水、降水、排水等工作，包括基坑内的降排水措施，直至项目竣工验收。基坑支护单位在总包单位确定后纳入总承包管理体系内，全面接受总包单位的管理。 为避免土方开挖阶段及桩基施工阶段对地基挠动而预留的土方（预留厚度以工程量清单中给出厚度为准）的开挖、外运由总承包人负责，相关费用报价时考虑。基槽清理工作由总承包人负责。人工挖孔灌注桩基础工程总承包人负责桩头打凿、桩头锚固钢筋处理及桩承台、地梁等构件的施工。桩基单位在总承包人确定后即纳入总承包管理体系内，全面接受并服从总承包人的管理。桩基单位在总包单位确定后纳入总承包管理体系内，全面接受总包单位的管理。人防门工程总承包人负责提供塔吊配合门框卸车及吊装定位、门框与结构整浇、人防门安装用吊钩及必要的短钢筋预埋，人防门及门框的成品保护由总承包人负责。总承包人提供人防门安装的标高线，标高线必须统一准确。外门窗、铝合金百叶工程总承包人保证门窗洞口等部位的土建尺寸符合国家相关验收规范及施工图纸的要求，总承包人在保证洞口及偏移误差符合规范要求的基础上洞口尺寸不得小于门窗洞口的设计尺寸。总承包人为分包单位提供每个洞口的三线，且必须确保准确，须经项目部、监理、专业分包单位及总承包人共同确认，以书面形式移交。三线的具体做法详见附件一中海地产施工技术标准汇编之楼座阳角、线条、窗定位放线方案。总承包人须根据分包单位的要求，对影响铝合金门窗或格栅施工的脚手架拉结点进行调整。总承包人须提供能够满足分包单位施工要求的脚手架、脚手板或竹笆。总承包人须进行门窗洞口尺寸修整及其上下水平通线，按照甲方要求的门窗节点做好门窗及百页洞口的塞缝、收口、防水、抹灰等工作。后塞口门窗洞口的抹灰、企口及最终成型工作有总承包人完成，总承包人提供的后塞口洞口，必须做到同一樘窗户尺寸一致、上下通线、同一楼层同一标高的窗户水平线一致，窗口的企口高度一致窗洞口与门窗框之间的间隙每侧控制在5-10mm。门窗淋水试验由总承包人负责，分两次进行。第一次：窗框四周砂浆塞缝完成，且塞缝外防水完成后进行；第二次：窗户安装完成，且外墙保温及外墙饰面完成后进行。总承包人根据青岛市建管局关于淋水检测的最新要求（青岛市住宅工程外窗（墙）水密性现场喷淋检测实施细则（青建管质字201176号）相关规定进行组织淋水抽检（普检），所有淋水抽检必须合格。 外墙防侧击雷与均压环连接工作由总承包人负责完成。 总结包单位负责协调外墙保温单位与窗户安装单位的协调工作。总承包人在外脚手架拆除时应确保门窗不被破坏，在外架拆除过程中必须安排专人进行外架拆除监督避免对门窗工程造成破坏。总承包人抹灰及其他装饰工程作业不得用已经安装完成的门窗洞口作为上料口，同时不得在门窗上搭设脚手架等。总承包人在施工自己承包范围的任何工序时不得对已经完成的门窗、百叶造成破坏。外墙保温体系所有钢筋混凝土外墙造型（二次结构和砌体除外）必须和主体结构一块浇筑，严禁后期做。外墙造型是砌体和二次结构的，在砌体施工时间必须按施工段与砌体和二次结构同时完成，所有外墙造型必须保证尺寸准确，垂直度、平整度满足规范要求，竖向线条上下通线，水平线条同一层同一部位标高一致。屋面防水施工时做好对女儿墙、出屋面构件、房间外墙已完成外墙保温的成品保护，在热熔作业时采取有效措施避免烧坏保温层，如有损坏有总承包人承担相应损失总承包人为分包单位提供每个洞口的三线，且必须确保准确，须经项目部、监理、专业分包单位及总承包人共同确认，以书面形式移交。 总承包人保证整栋楼的外墙面及窗台板、空调板等的垂直度、平整度符合国家相关验收规范的要求。 所有保温施工作业面必须全部搭设脚手架，包括单元中间的凹进部位、空调机位、屋顶部位、所有构件造型部位。总承包人须将对外墙保温施工有影响的脚手架、脚手架拉结点进行调整、加固。总承包人必须对预留脚手架拉结点、塔吊附着点等一切外墙孔洞按甲方要求进行封堵。总承包人提供垂直运输机械及满足分包单位施工要求的外脚手架；外墙脚手架在每一段悬挑层的操作层上下三层满铺脚手板或竹笆。总承包人应协调门窗单位与外墙保温单位的穿插作业，如果外墙为涂料应该保证涂料的养护时间超过24小时，才能让窗户安装单位打胶，并对门窗单位与外墙保温单位对窗框四周防水处理的质量进行严格把关，以及防水责任的划分。总承包人负责复核外立面结构偏差并办理交接验收手续，交接过程由发包人组织，监理单位全过程跟踪。总承包人必须在规定的时间完成外墙抹灰，门窗洞口收口等相关工作，为外墙保温提供合格的工作面。 铁艺总承包人保证外墙基面垂直度、平整度符合国家相关验收规范的要求，负责完成幕墙预埋件的预埋工作，并为分包单位满足分包单位施工要求的外墙脚手架、脚手板或竹笆。总承包人提供统一的基准线，并对基准线准确性负完全责任：外墙必须有统一轴线、水平标高线，基准线放好后与分包单位、监理单位一起对基准线进行复核，无问题进行书面交接，如有问题重新放线准确为止。总承包人所有工序施工不得对铁艺工程造成损坏，如有损坏由总承包人负责修复。石材幕墙总承包人保证外墙基面垂直度、平整度符合国家相关验收规范的要求，负责完成幕墙预埋件的预埋工作，并为分包单位提供满足分包单位施工要求的外墙脚手架、脚手板或竹笆。总承包人提供统一的基准线，并对基准线准确性负完全责任：外墙必须有统一轴线、水平标高线，基准线放好后与石材分包单位、监理单位一起对基准线进行复核，无问题进行书面交接，如有问题重新放线准确为止。总承包人在清理垃圾、外架拆除时必须安排专人在操作层进行指挥管理，避免垃圾清理或外架拆除时砸坏石材。对于石材收口部位、关键节点部位总承包人有责任对节点做法进行审核并提出优化意见，避免后期使用过程出现渗漏等质量隐患。栏杆工程所有的栏杆与土建结构交接处待栏杆安装成型后，由总承包人负责修补；总承包人负责对栏杆工程与土建工程的接头进行收口处理。 外墙防侧击雷栏杆与均压环连接工作由总承包人负责。入户、防火、防盗门工程总承包人保证门洞土建结构尺寸、平整度、垂直度符合国家相关验收规范的要求。门施工单位参与总承包人的门窗洞口验收并签字认可，总承包人应保证洞口及偏移误差符合规范要求的基础上洞口尺寸不得小于门框外包尺寸。所有门门洞口为砌体结构时应根据入户门固定点位置设置预制混凝土块或门垛位置砌筑实心砖便于门固定安装。 总承包人负责门洞口的修整、塞缝、抹灰、刮腻子收口处理。 向分包单位提供安装所需要的标高线、安装位置线。 所有内门全部安装完成之前的成品保护及钥匙保管由分包单位负责，全部安装完成并办理完交接手续后由总承包人负责，精装修单位进场后，总承包人与精装施工单位办理精装修交接手续后由精装修单位负责，如无精装修，则由总承包人负责。入户门竣工前卫生清理由总承包人负责，卫生清理时应注意不得划伤门面或造成其他成品破坏。如有破坏相关责任均由总承包人承担。单元对讲门总承包人完成结构基面，平整度、垂直度符合国家相关验收规范的要求，提供垂直运输条件，并负责门窗洞口塞缝及收口处理，协调智能化公司的门禁系统的配合工作。单元对讲门相关弱电线管预留、预留由总承包人负责施工，并保证预留套管通畅，如不通畅由总承包人负责疏通。对讲门安装完成后的成品保护工作由总承包人负责。消防工程消防控制中心设备基础、照明及接地系统由总承包人负责，设备电源由总承包人负责。火灾自动报警系统，总承包人完成该系统的穿线管、穿线钢丝及接线盒的预留预埋，确保穿线管的通畅和接线盒的位置准确；同时，将动力配电的线路敷设至设计的消防设备接线位置。总承包人应根据不同消防设备用房使用用途，与消防单位提前沟通在设备房砌筑前预留足够洞口方便设备安装，设备完成进行洞口封堵抹灰等工作。总承包人负责消防水管、风管洞口预留和洞口的堵塞。自动喷淋系统，总承包人负责设备基础等土建工作，并将动力配电线路敷设至设备接线位置，按图纸设计要求完成喷淋管道穿过钢混凝土、砌体结构的孔洞、套管的预埋预留，避免二次开洞，同时还应统一对消防、通风、供水、供热、强弱电桥架等管线标高进行合理规划布置，做出管线综合图，确保净高最大化。消火栓系统：由总承包人完成系统相关的孔洞预留、预埋。总承包人负责各单体楼座内的消火栓系统供应及安装，以及完工后的塞缝、收口等全部工作。高位水箱由甲方采购、指定专业单位安装，总承包人负责水箱的地面处理、水箱与管网的连接。地库与主楼消防管道交接处的连接工作由总包负责。防火卷帘，总承包人将动力配电线路敷设至设计的出线位置。总承包人负责防火卷帘周边收口等全部相关工作。消防桥架（车库内、管道井内）由总承包人负责供应安装。并确保将整个消防弱电系统管线连通。通风系统总承包人将动力配电线路敷设至设计的出线位置，完成正压送风、所有风机房设备基础的土建施工，保证风口土建尺寸误差符合国家验收规范的要求供暖工程总承包人负责完成楼面结构层及找平层并清理干净，必须保证室内净空高度，并符合国家相关验收规范的要求。结构地面必须平整，避免管道铺设时因地面平整度差影响管道平整度。总承包人按设计图纸要求的管线走向在地面施工时预留沟槽，进行管道敷设后，进行管道隐蔽，沟通封闭抹面后在抹面层上部做好清晰标识，标明管道位置及走向。总承包人负责完成分集水器之前的管道安装，负责与分集水器的碰头连接工作。待供暖施工单位施工的加热管验收合格后，总承包人负责地暖保护层及地面面层等工作，并要注意成品的保护工作。总承包人负责完成地面面层施工时所需的苯板档条的供应、安装，以及完工后割齐、填缝。浇筑地面时垫层内的冷热水管道、采暖管道必须带压。地面施工前提前在管道上铺设模板作为车辆通行的施工马道，避免压坏管道。供暖管、地暖盘管、分集水器等成品保护由总承包人负责。智能化工程总承包人完成建筑内的电工穿线管、穿线钢丝、接线盒的预埋预留，供电线路敷设至设计出线位置。监控室的设备基础、照明及接地系统、设备电源由总承包人负责。并确保整个智能化系统管线的连通。电梯设备安装总承包人需按电梯厂家提供并经设计单位认可的电梯井道、地坑、机房土建图纸进行主体结构施工及电梯安装所需孔洞的预留，电梯吊钩、起吊梁等铁制预埋件的预埋，电梯机房栏杆制安。电梯洞口的安全防护由总承包人负责；移交后由电梯安装单位负责，但总承包人必须有监管责任。总承包人应提供电梯门的轴线、标高线并进行书面交接，同一层的电梯标高线必须统一。总承包人应负责安装过程中所需的砌筑工程及电梯井道照明，提供电梯安装、调试及运行所需电源及线路。总承包人负责提供电梯安装、调试及运行所需电源及线路。在电梯机房内须单独电梯安装、调试及运行所需的三级配电箱，该配电箱电源须采用单独电缆引自一级或二级配电箱单独断路器，电缆规格型号需满足电梯同时运行需要。总承包人确保井道的平整度、垂直度符合国家及行业规范要求，完成动力配电线路敷设和动力配电箱、双电源互投箱的安装。正式线路需敷设至电梯设备并做好连接、调试。总包人负责电梯门与主体结构洞口之间的封堵（白铁皮封堵）、收口、并负责机房、地坑内基础施工，负责每层的牛腿施工。总包单位在电梯安装前需确保电梯底坑的防水工作的完成，各电梯门洞口底部应该加设止水槛避免向电梯井内跑水。总包单位保证每个电梯底坑内不得有水，在电梯施工期间必须安排专人进行抽水管理，不得影响电梯施工。有线电视工程总承包人完成建筑内穿线管、穿线钢丝、接线盒及放大器箱、分配器箱的预留预埋，确保管路通畅；有线电视桥架及安装由总包人负责，并需确保整个有线电视箱及电视箱内电源由总包负责施工。管道燃气工程总承包人负责管道穿墙、板等部位的孔洞或套管预留及管路安装完成后的收口封堵，并做好防水。内墙抹灰前提前做好燃气管道的防护，避免抹灰过程污染燃气管道。因总承包人施工造成燃气管道污染，由总承包人进行清理干净并做好油漆。通讯、宽带工程总承包人完成穿线管、穿线钢丝、接线盒的预埋预留，保证管路的畅通。通讯、宽带桥架购买及安装由总承包人负责，并需确保整个通讯、宽带管线系统的连通。高低压配电工程总承包人要完成小区站、物业站全部土建及常规水电工程，按电业设计单位提供图纸做变压器开关柜基础槽钢制安及室内接地系统。并负责小区站计量箱的出线接线。物业站变压器的高低压柜由业主采购，由供电单位指定队伍安装，从变电室二次出线、桥架、线缆及到用户终端由总承包人方完成。总包单位需负责高压电缆进配电室后的套管的封堵工作。自来水工程总承包人完成管路穿墙、板等部位的孔洞或套管预留，及墙体管线后开洞。负责将电源引入加压泵站设备的接线处位置，与设备接线由自来水队伍实施。预留套管处的防水工作由总包负责施工。集中供热工程总承包人负责换热站内全部土建及常规水电工程的施工，完成与单元楼前二次管网热力入口的对接。总承包人负责将电源引入拘热站设备的接线处位置，与设备接线由供热队伍实施。室外管线及道路工程室外雨水、污水管线，总承包人将雨水管线施工至与之相连的第一个沉砂池（不含沉砂池），污水管线施工至与之相连的第一个检查井（不含检查井）。总承包人负责将原有硬化地面的破除及垃圾清运。园建绿化工程总承包人负责提供园建绿化工程所需要的临时用水、临时用电工程的接驳点。出车库顶板的通风井按要求进行结构施工并抹灰达到外装饰施工要求标准。总承包人应根据发包人安排完成园建的构筑物，如：水系、廊亭、造型、花坛及其他构筑物等。凡发包人明确要求总承包人需要完成的构筑物总承包人应无条件配合。园建及绿化分包单位需要用塔吊吊运钢筋、模板、钢筋、苗木时及其他材料或物品时，总承包人应无偿提供相关支持，不得以任何理由拒绝。绿化工程施工期间总承包人必须提供足够的水源以满足绿化施工需要，不得出现停水现象。精装修工程一、水电安装工程总包单位与精装修单位合约界面划分1、标准层总包单位按建筑院的水电图纸全部安装到位，没有到位的要调整到位，达到工程施工质量验收规范的标准，以书面形式与精装修单位办理交接，在交接后发现不符合标准的应负责整改。木制作、瓷砖、地砖孔洞的留置由双方商定，开孔开洞由精装修单位负责。冷热水管总包单位须带压移交精装修单位。2、精装修单位与其他单位需协调的问题： 火灾报警、烟感、温感及喷淋头、空调系统进回风口在天花吊顶的位置在服从设计规范前提下配合经精装修位置可作调整，天花布置由精装队伍招集，各专业队伍排列天花平面布置图，综合各专业留出检修口，经业主、监理确认后方可实施。消防、燃气、空调由专业队伍施工。公共走廊各类管线由总包方组织各专业排出综合管线图，预留风口、探头、喷淋头、灯具的安装位置，与精装对接，在精装修封棚之前由精装修单位组织各单位会签。二、土建施工总包单位与精装修单位合约界面划分1、顶棚：户内所有房间、入户大堂、电梯前室、公共走廊的顶棚由总包单位按照施工规范要求施工至钢筋混凝土楼板，并完成表面处理，顶棚装修由精装修单位负责施工。2、地面：户内地面：卧室、书房、客厅、厨房、餐厅地面总包按照施工规范要求施工至地暖混凝土面层，装饰面层由精装修单位负责施工；阳台地面由总包单位按照施工规范要求施工至细石混凝土地面面层，装饰面层由精装修单位负责施工；卫生间地面由总包单位按照施工规范要求施工至第二道防水保护层，装饰面层由精装修单位负责施工（卫生间地面施工前地漏、排水立管及支管总包单位需就敷设位位置向精装修单位办理书面确认纪录后方可实施）。入户大堂地面：总包单位按照施工规范要求施工至现浇混凝土楼板面，装饰面层由精装修单位负责施工。公共走廊及电梯前室总包单位按照施工规范要求施工至现浇混凝土楼板面，装饰面层由精装修单位负责施工。3、墙面户内墙面：卧室、书房、客厅、厨房、餐厅、阳台混凝土墙面总包单位按照施工规范要求施工至混凝土墙面（墙面作表面处理），装饰面层由精装修单位负责施工；卧室、书房、客厅、厨房、餐厅、阳台砌体墙面总包单位按照施工规范要求施工至抹灰面层（粘贴面砖或石材的墙面表面做细拉毛处理，非粘贴面砖或石材的墙面表面做压光处理），装饰面层由精装修单位负责施工。卫生间混凝土墙面总包单位按照施工规范要求施工至混凝土墙面（墙面作表面处理），装饰面层由精装修单位负责施工；卫生间砌体墙面总包单位按照施工规范要求施工至抹灰面层（表面做细拉毛处理）。入户大堂、公共走廊、电梯厅墙面：混凝土墙面总包单位按照施工规范要求施工至混凝土墙面（墙面作表面处理），装饰面层由精装修单位负责施工；砌体墙面总包单位按照施工规范要求施工至抹灰面层（表面做细拉毛处理）。4、总包单位的其它责任：在精装合同工期内，总包单位向精装修单位无偿提供物料梯、塔吊垂直运输机械的使用，超出合同工期，费用由精装单位负责。室内正式电梯施工期间如需启用，由总包单位负责操作及成品保护工作；现场安保工作由总包单位负责，总包单位应配置足够的安保人员，现场如发生被盗现象，责任由总包单位承担；精装单位进场并进行工作面交接后后，工作面交接范围内的室内看护由精装单位负责。总包单位现场需统一指定垃圾堆放点，精装修施工单位楼施工所产生垃圾自行清理至指定垃圾堆放点，垃圾外运工作由总包单位统一负责；楼内每单元每层设一个临时用水、用电接驳点，临时用水设置在消防楼梯间内，并做好冬季的保温工作。总包单位应负责过程中的维护及变更的接驳；总包单位应将户内所有房间、入户大堂、电梯前室、公共走廊的标高线抄测到墙面上，并与精装修单位办理书面交接记录；总包单位应将户内所有房间、入户大堂、电梯前室、公共走廊的结构实体与精装修单位办理书面移交记录；总包单位应负责牵头将塑钢（或铝合金）门窗、室内栏杆、入户门、防火门、单元门与精装修单位办理书面移交记录。三、