商品房预售方案0930.doc

编号（ ）商 品 房 预 售 方 案 开 发 企 业 A 项 目 名 称 B 预 售 范 围 1栋 申 请 时 间 2011年9月30日 成 都 市 房 产 管 理 局 制开发企业基本信息企业名称A通迅地址成都市温江区来凤路四季花乡邮编610000联系人S联系电话02867020717邮箱传真号02867020717项目基本情况项目名称B项目地址成都市温江区来凤路土地概况国土使用证号（温）国用(2011)第3号土地使用权面积()11160平米地类(用途)商业用地土地使用权是否抵押否抵押银行规划指标建设工程规划许可证号规划总建筑面积74005.22，容积率：4.9 ，建筑密度：52.6，其中高层11%。绿地率： / ，总绿地面积 / ，其中：住宅 / ，公寓 / ，商业 25621.82 ，办公 33323.14 ，机动车库 15060.26，机动车停车位 446 个；项目建设情况项目于2011年6月18日正式开工，根据计划，项目主体于2012年3月完工，2012年10月配套施工完工，2012年12月竣工验收。目前，项目施工已经进行到裙楼2层。本次预售情况本次预售范围幢号1、2预售面积（）26705.88开始销售（开盘）日期2011年10月16日本次预售房屋套（间、个）数住宅（含公寓）共计 套，商业 间，办公 431 间，车库（位） 个本次住宅（公寓）预售均价 ，商业预售均价 ，办公预售均价 6098 元/ 。附件一附件二销售方式及销售人员情况销售方式自行销售 代理销售 商品房项目销售服务人员情况表经纪机构名称（自行销售不用填写此栏）成都市成泰伟业投资顾问有限公司备案号销售负责人徐林联系电售服务人员情况姓名性别注册编号注册机构职务徐林男CD029593成都市成泰伟业投资顾问有限公司销售经理潘颖男CD017122成都市成泰伟业投资顾问有限公司置业顾问郑学伟男CD003897成都市成泰伟业投资顾问有限公司置业顾问付俊辉男CD029593成都市成泰伟业投资顾问有限公司置业顾问颜佳女CD029592成都市成泰伟业投资顾问有限公司置业顾问杨平虎男CD029594成都市成泰伟业投资顾问有限公司置业顾问熊敏女CD017124成都市成泰伟业投资顾问有限公司置业顾问附件三签约销售流程认购时间：自领取预售许可证之日起认购方式：排号是否收取诚意金：免费排号，直接认购，本项目未收取诚意金，优惠政策：排号优惠1%，开盘三天内订房每平米优惠100元，开盘当月一次性优惠5%，按揭首付5成优惠1%，首付6成优惠1.5%，首付7成优惠2 %，首付8成优惠2.5%，首付9成优惠3%。置业顾问做好签约准备预约客户，并通知需带的资料和房款置业顾问审核客户购房资格置业顾问更正错误置业顾问填写客户签约确认单客户确认签字、置业顾问签字执定购单、确认单至销售经理审核销售经理确认签字并收回定购单置业顾问执确认单带客户至财务室交款财务收回订购收据，开出购房款发票财务在确认单上签字确认置业顾问执确认单至网上签约处客服录入并打印合同客户签约网签处在客户确认单签字确认网签处执确认单交财务录入销售系统财务录入确认单签字后交由网签处存档签约流程：附件四解决商品房销售矛盾纠纷及突发事件的应急预案 为了有效地预防，解决在品房预售中的突发事件，我公司经过认真地，反复地研究后，特地建立此预案。有关人员应该切实落到实处，杜绝或者及时有效地处理突发事件。负责人：联系方式：应急预案：1、例如：在开盘或选房日到访客户多，公司会组织大量人手，划出专门的等待区、选房区、签到区，并备好相关物件，使活动有条不紊的进行；2、例如：客户对购房合同或协议有异议与公司发生纠纷，公司耐心向客户解释条