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材料合同,风险范文 材料合同,风险合同风险策划工程造价11303班1316220316徐伯梅一.工程风险1.概念在工程建设过程中，关于工程项目的构思、目标设计、可行性研究、设计和计划等这些因素都会发生变化。 这些变化会使得原定的计划、方案受到干扰，导致项目的成本增加，工期延长和工程质量降低，使原定的目标不能实现。 这些事先不能确定的项目实施过程中的干扰因素，人们称它们为风险。 2.种类工程环境的风险a.政治环境的变化匙如发生战争、禁运中、罢工、社会动乱等造靡成工程中断或终止b.秽经济环境的变化如夹通货膨胀、汇率调整、演工资和物价上涨。 物价该和货币风险在工程中经虽常出现，而且影响非常瘪大。 c.法律的变化恨如新法律颁布，国家耍调整税率或增加新税种不，新外汇管理政策等d近.自然环境的变化匈如复杂且恶劣的气候天土气条件和现场条件，百应年未遇的洪水、地震、巴台风等，以及工程雀水文、地质条件存在的敲不确定性等。 项目技术首和实施方法等方面的风映险a.现代工程规仰模大，工程技术系统结环构复杂，功能要求高，队科技含量高b.施疼工技术难度大，需要新钢技术、特殊的工艺、特已殊的施工设备等。 项目阉组织成员资信与能力风软险a.业主资信与能力驳风险如业主不能履啼行他的合同义务，企业脚的经营状况恶化，濒于啤倒闭，支付能力差耍；为了达到不支付或者异少支付工程款的目的，沾在工程中苛刻刁难承包粥商，拖欠工程款等。 b抖.承包商资信与能力风对险如承包商的技术匀能力、施工力量、装备贼水平等不足，不能积极召的履行合同；财务俭状况恶化，企业无力采遭购与支付工资，从而导顾致工程被迫中止；蛋设计缺陷或错误。 工程酶技术系统之间不协调、纲设计文件不完备、设计栈单位不能及时交付图纸挪等。 c.项目管理者的胸信誉和能力风险如弱工程师没有与本工程相漾适应的管理能力、组织纹能力和经验以及他傣个人的管理风格、文化痈偏见导致他不正确的执修行合同。 d.可能存在倪其他方面对项目的干扰痒如政府机关工作人招员、城市公共供应部门谨的干预、苛求和个人需血求项目实施和管理过程醒风险a.项目决策错误省工程相关的产品和嫁服务的市场分析和定位锻错误，进而造成项目目峪标设计错误。 业主汹的投资预算过低、质量容要求过高、工期限制的慢太紧，项目目标无法实矿现b.对环境调查和预幕测的风险环境调查工作帚不细致、不全面c.起蔓草错误的招标文件、合爷同条件合同条款不告严密、错误、二义性，森过于苛刻的单方面约束蔫性的、不完备的条款，牛工程范围和标准存在不纲确定性d.实施控制中悲的风险例如合同未瑶正确履行，合同伙伴争矽执、责任不明、产生索名赔要求。 没有得力的措涸施来保证进度，安全和药质量要求二.合同风险债1.概念合同风险牙指与合同相关的，或由牢合同引起的不确定性2瞄.种类通过合同定义和煎分配，规定风险承担者橡a.决定于所签订的合江同的类型。 如果签鄂订固定总价合同，则承茵包商承担全部物价上涨栅和工程量变化的风邻险；对常见的单价合同窿，承包商承担报价风险鳞，业主承担工程量风险募b.明确规定应由一方摘承担风险合同缺陷导致肃的风险a.条文不全面蚁、不完整b.表达不清竞晰、不细致、不严密，傻有错误c.双方对合同痒内容理解错误，不有效镑沟通d.合同之间界面谤不明确三.合同风险分汽配合同风险是通过慰合同分配给承担者，作墓为承担者的合同风险；秋合同风险是合同总体策羹划的一个重要内容；合脉同双方在整个合同的签漳订和谈判过程中对这个洞问题会经过复杂的博弈镜过程。 四.承包商风险蘑的应对应对方法损风险损失控制、风险自罢留、风险回避、风险分展散、风险转移和风险利副用。 下面结合项目盈实施过程中承包商的风鄂险，对以上应对方法进效行分析。 1损失控制痔包括两方面一是柴减少损失发生的机会，茎即预防损失；二是降低柄损失的严重性，即遏制醒损失加剧、设法使损失乞最小化。 实际工程樟中，通过在成本、质量阅、进度、安全、合同方晕面的管理来实现对风险既的最佳控制，达到预防秽损失的目的。 2风险还回避风险回避表现妖为，拒绝承担风险或放揣弃已经承担的风险。 其穷主要优点是将出现损失愚的概率保持在零的水平小，并消除以前曾经存在责的损失出现的机会，简倾单易行，经济安全。 其锄局限性也不可避免雁与风险相对的是收益廉，为了避免风险而放弃肿某项活动业必然要随之吟失去与这种活动相伴随摹的种种收益和机会，所韭以风险的回避多有消极慎防御之嫌；回避风易险一般而言将会使企业易正常的生产经营活动受汹到牵连，隐形损失的估痈量也比较难。 因此，对辛于风险回避承包商应谨承慎应用。 3风险分散僳风险分散是通过增野加风险单位，以减轻总露体风险的压力，达到共摩同分担集体风险的目的郴。 但采用这种方法应注暗意多个项目各自今的风险程度要适当，高曳风险项目和低风险项目赊适当的搭配承揽；项目读的组合数量要适当。 4擞风险自留风险自枷留指将风险留给自己承峪担，不予转移。 企业在陕决定风险自留时应考虑斥到企业的最大潜在损酉失或最大期望损失应较戎小；短期内企业有争承受最大潜在损失或最撒大期望损失的经济能力炒；企业内部对风险营的预防措施很到位，内淳部具有较大的风险防范俯能力；5风险的转移竿建筑企业进行风险搔转移的形式有两种即非歪保险风险转移和保险风渣险转移。 建筑企业可参矣保的工程险包括工程律一切险、第三方责任险纬、人身保险、保证保险益、职业责任险等。 6九风险利用风险包括两大奉类纯风险和投机风险娜。 纯风险只能对企奶业造成损失或不造成损艇失；而投机风险则既可盘能造成损失，也可能提漂供谋利的机会。 案例制上海未来城合同风险策咬划案例背景介绍项目仗名称上海未来城蛋上海未来城为商品住宅筑楼，总价款为万元。 是澄上海新龙建筑有限公负祁责总承包的教钥匙工程戚。 项目合同风险策划1宏.合同风险因素识别直例接风险工期风险本勋合同条规定若因承包烈人原因不能按合同工期议竣工，每推迟一天按合葬同价款的万分之二处罚英，并承担由此引起的一史切损失和法律责任。 合捞同规定我方应承担由此驭引起的一切损失和法律审责任，由于本工程为商先品住宅楼，若因我方原脊因工期延误，导致延迟辗交房，其损失必然会要牙求我方承担质量风险槛本合同条规定工程蹦质量达到优良，结算时真奖励该优良工程造价结针算的%；工程达到市优椒，结算时奖励该市优工唇程造价结算的1%；工揭程若为合格，扣该工程兑结算造价的%。 涉及金砾额最高667017元堑，数额巨大；目前有关兑部门已取消优良工程评蒸选，若未被评为市优工愉程，则只能为合格工程难。 技术风险本工程穷属一般住宅工程，技术婿含量不高；但本工程作惠为高端商品房，对各种躁质量通病及质量隐患的口防治就显得极为重要。 唯故本工程技术风险主要捻集中在工程测量控制、究外墙渗漏、房间净空尺铀寸等方面。 安全风险胸本工程属高层住宅，消高处施工作业范围广，芜职工素质不高，安全防店范意识不强。 指定分包响与指定材料风险本颐工程为桩基工程、铝合众金门窗、阳台栏杆、电由梯工程等为业主指定分古包工程；内墙保温砂浆支等为业主指定材料。 以徐上工程对项目总体进度侠计划的实施影响深远。 黔间接风险业主方行为特蒲点风险业主方为上严海市房地产新兴企业，右工程信誉尚不明确；该罗小区一次性同时开发十恐一栋高楼，投资金额数恿庞大，市场消化能力可焰能不足，由此造成业主常资金不能迅速回笼。 物巫价上涨风险本工程祭是投标人中标后与招标淡人核对工程量，经双方沿确认的造价为合同价。 市不可抗力风险XXXX杂XXXXX工程项目施疑工风险责任承包协议发蛤包人承包人年月日晴发包人承包人）辣施工合同，为保质保洋量、按期、安全地完成予施工任务，结合工程的透具体情况，甲方对粤桂窖合作特别试验区江南片窥区路网工程国光大道工亥程的项目施工风险责任靴承包方进行择优选择，旨最终甲方决定选择乙方尧作为该工程的项目施工涨风险责任承包方，为明响确项目各方的责任、权埔利和义务，特签订本项困目施工风险责任承包协枕议，明确甲乙双方的责全任和权益 一、项目概搔况 1、项目名称。 2郧、项目地点。 3、业掖主单位。 4、项目内顾容 56、协议工期射 二、项目承包范围拨甲方与业主签订的主合赢同、补充协议中规定的擒施工内容。 乙方在本协蛔议签订之前已充分了解拢甲方与业主签订的主合囚同等内容，乙方同意工牛程主合同约定的应由甲车方履行的责任和义务由乒乙方全面履行，包括但嘎不限于从施工准备、开英工到竣工交付使用过程沼中的工期、质量、安全剪、消防、保卫、文明施坯工、成本核算、竣工验蒲收、工程结算、工程款倚回收等全过程的管理及酗竣工后回访、保修等工椰作。 具体项目内容。 析 三、协议价款 1、惫根据甲方与业主签订主府合同，本协议价款暂定帚为人民币960万元，峪计价方式亦同主合同。 阮最终以结算价为准。 2磷、工程款支付按菠照甲方与业主签订的主碱合同中规定的工程款支彰付方式，在业主支付给粘甲方工程款后，甲方在傈扣除相应管理费、履约襄保证金、风险责任抵押刁金、安全保证金后，5灰天之内支付业主拨付工种程款剩余款项给乙方。 袖 3、如业主未能按赞主合同约定及时足额支艺付工程款给甲方，由乙苦方以甲方名义向业主追墅索，乙方保证不向甲方议追索，由此产生的损失暗全部由乙方承担。 四、纬管理费用及税费承担硫本协议书约定乙方按爹照总造价的2%上缴甲扬方管理费，管理费在每钞次拨付工程款时按比例朵扣除，管理费可以列入踊项目核算成本。 所谣有税费由乙方承担，必半须严格按营改增税务规闸定执行，甲方按规定在柔拨付每笔工程款时代扣荚代缴，或乙方自行缴纳抱税费，税费底单交甲方津留存。 五、履约保证金痕和风险责任抵押金诲为保证乙方履约，本协央议约定，甲方收取乙方育总造价2%的履约保证馒金，由甲方在每次到账橙的工程款中同比例扣除褥并代为保管，待工程完琵工结算完毕且向甲方移塑交全部工程资料，在质玖保期满后，连同业主返贞还的质保金一起全部返礁还乙方。 为了更加痔明确风险责任，本协议柳约定，甲方收取乙方总均造价1%的风险责任抵窥押金，由甲方在每次到逐账的工程款中同比例扣辗除并代为保管，待工程汹完工结算完毕且向甲方诌移交全部工程资料，一畜周内全部返还。 六、安茫全保证金甲方收取焰乙方总造价1%的安全殃保证金，由甲方在每次遇到账的工程款中同比例白扣除并代为保管，工程爆完工且没有发生安全生鹿产事故，并向甲方移交马全部工程资料后，一周谚内全部返还。 七、甲方扎派驻项目管理人员费用戊甲方派驻项目管理墅人员的工资由乙方承担心，乙方在每月15日前栓将工资款支付给甲方，曳再由甲方发放。 甲方派獭驻项目的管理人员由于枝甲方需要回公司所在地致开会、学习的，其屁往返差旅费由乙方承担呆，实报实销，其余探亲孺、通讯、食宿等费用按样照乙方自行配备人员管角理规定执行。 根据一甲方的规定和双方约定巧，甲方对该项目派出的剧项目管理团队共计人，仅该团队受甲方管控；以弊实际人员到位上岗。 其吵中项目经理一名，待遇障10000元/月，证智件补助费1000元/议月，合计元/月；项目郁总工一名，待遇700解0元/月，证件补助费盐800元/月，合计元燎/月；施工员一名待遇艳6000元/月，证件栏补助费800元/月，影合计元/月；质检员一君名，待遇5000元/闲月，证件补助费600郁元/月，合计元/月；女专职安全员一名，待遇廉5500元/月，证件澡补助费600元/月，韵合计元/月， 八、项目叔工程结算本项目的训结算工作全面由乙方负隅责，乙方应按业主主合厢同约定的计价方式和时成间要求，负责编制工程魂结算并送给业主审批。 冕若在业主规定的时间内至未提交结算资料给业主绚，一切责任由乙方自行碱承担。 本项目结算骨的认可以业主的审批为浇准，甲方对结算的时间炉、金额等均不承担任何内责任，甲方在结算上的坤任何签字、盖章均不代窄表甲方认可乙方的结算庇。 九、甲方的责任和义划务 1、协议签订后擂甲方负责办理项目部成佰立文件、项目公章刻制渤等工作，对本工程项目泽部公章的使用进行管理哺； 2、甲方分管和樱对口负责人负责向乙方定提供必要的服务和帮助笆，并进行必要的监督管样理。 3、甲方有权誉利要求乙方在施工中，宣就工程进度、质量、安主全文明施工和财务管理墙等方面，遵守国家相关枝政策、法律、法规、行贼业标准的规定及甲方公谢司的相关管理制度。 妹 4、甲方有权利对乙衅方配备的人员、设备等蹦进行必要的考核，对不违胜任岗位或不满足施工慈要求的，有权要求乙方冶限时更换；对乙方自购比材料进行质量监督。 截 5、甲方可配合乙方谣处理质量、安全事故，巫履行上报程序，但不承件担费用和任何经济责任裕。 6、甲方有权对未本项目农民工工资发放赌情况和其他应付账款的仁付款情况进行了解和监屡督。 十、乙方的责任和译义务 1、乙方有责脓任执行国家和工程所在釉地政府的有关法律、法贿规，执行甲方的各项管卧理制度；严格按招投标膘文件、工程主合同及本脯协议书的要求组织施工滥，安排符合条件的技术饮工人和管理人员上岗。 西 2、本项目施工过凤程中，乙方负责现场管枝理，应保证遵纪守法、瞩文明施工，诚信经营，类按时、足额缴纳保险金札、税金等费用，严格遵哟守甲方的规章制度，精颗心组织、加强管理，确光保工程进展顺利，不得酵损害甲方的声誉和形象缆； 3、乙方有责任帝认真处理好债务关系，臭一旦有涉及甲方之经济懂纠纷或诉讼，乙方应在后纠纷或诉讼产生之时起祸24小时内将相关情况纹书面告知甲方。 若因乙愉方的原因，导致甲方被谚人民法院冻结存款、查纠封或扣押财产，或者以蹬任何其他方式导致甲方侥财产损失，乙方自愿承签担全部责任，甲方有权携直接将损失的款项从工效程款或乙方其他款项中碌扣除。 4、乙方在宾履行本协议期间发生的泻任何第三方因为本协议争工程对甲方的诉讼，所田有诉讼费用、甲方律师批费用、生效法律文书确典认的甲方支付义务，以匈及甲方处理纠纷发生的央其他诸如交通、通讯、峙食宿、查询等实际支出焚费用均由乙方承担。 狰 5、为完成本项目投嫩入的资金全部由乙方自亡行解决，如因工程项目曾所需资金不能及时或不臃能足额到位造成本项目硬工期拖延、停建、解除萧合同等的损失，由乙方养承担全部责任，与甲方拔无关，乙方放弃对甲方讣的追偿。 乙方不得以甲挟方的名义进行融资，如一存在以甲方名义进行融药资的情况，由乙方承担炽全部责任，且乙方放弃沪主张工程款的权利。 噪 6、本项目如因业主霞和政策等因素无法顺利蒸实施，由此带来的风险匝由乙方承担，乙方放弃溢对甲方的追偿。 7远、本项目实施过程中，离乙方保证不再转包、分绊包，保证不拖欠人工费芥、材料款等一切工程成蔬本发生的费用。 如有资咬金拆借、拖欠费用、工郑伤事故等各种民事纠纷阑，由乙方自行承担处理著，与甲方无关。 如出现暮因未及时支付材料款、伊民工工资、设备租金、萍工伤事故等而发生的纠砍纷，造成材料供应商、旨民工、设备租赁户群体癸上访或故意伤害等事件慑，由乙方承担全部责任呼，且乙方放弃向甲方主尧张工程款的权利。 献 8、项目完成后，由乙寓方全面负责工程结算，胚如结算值不理想，与甲债方无关；如业主不能按吓合同约定按时足额退还伏履约保证金，与甲方无亭关；如业主未能按合同对约定及时足额支付工程厕款，由乙方以甲方名义邪向业主追索，保证不向磅甲方追索，由此产生的诡损失全部由乙方承担。 阜 9、乙方保证在本典项目的实施过程中，不擞存在任何第三方向甲方秧主张债权的情况，如订摧立建筑材料购销合同应展注意的法律问题导鱼读建筑材料采购合同议是关于建筑材料买卖的示合同，虽然十分普遍，签然很容易出现纠纷，张序律师从事房地产业多年治，承办了大量的该类合赁同纠纷，积累了丰富的谐经验。 现总结一下建筑墟材料购销合同中的法律隅风险防范，以方便大家熄了解订立建筑材料购销酋合同应注意的法律问题茬。 一、买卖合同概述藻买卖合同是什么？屿在日常生活中，买卖行植为天天发生，例如去曳超市买日用品、到市场坚买菜、公司与公司之间蜂的采购行为等等。 只要郊标的物是国家或法律法杂规允许自由流通、不受嫌限制，并且出卖人有权须出卖的那么，买卖双方燎的买卖行为就是受国家皆法律保护的民事行为，辣买卖双方形成的法律关界系就是买卖合同法律关幽系。 买卖合同是出卖人迭转移标的物的所有权于狭买受人，买受人支付价谗款的合同。 买卖合同奇的形式及基本内容1.解书面形式和口头形式2幼.书面买卖合同应具备像的基本条款合同双方矿的名称、住所、法定代纺表人;标的、数量、韭质量要求、价款;包曳装方式、检验标准和方勉法;履行期限、地点孺和方式、结算方式;蹭违约责任;合同使用呸的文字及其效力条款;醚解决争议的方法。 二兰、签订建筑材料采购合雷同应注意的事项审核淤对方1.对方是否如是适格主体;项目部、驯分公司签合同是否经过汲总公司授权。 查审盗的文件企业法人营业救执照、组织机构代码证症、资质证书等。 企业仗法人营业执照透露的信尧息a)住所地b)法定血代表人c)注册资本与絮实收资本d)公司类型赃e)经营范围f)成立家日期和经营期限g)年帧度检验情况组织机构茶代码证2.注意了畴解对方的资信情况、履不约能力，主要为了规避逊当先付款后供货情形时妹的风险。 3.对方签约渊代表是否经过授权叶法定代表人签约,要陌提供法定代表人身份证峨明;非法定代表园人签约，要提供法定代缝表人身份证明、授权委志托书及签约人的身份证汰复印件。 我方使曝用公司行政章或合同专宵用章签订合同，防止滥僧用部门印章、项目部印以章。 建筑公司设立的部层门和项目部不具有独立磋主体资格