百色市泰隆投资有限公司龙景农贸市场租赁管理合同.doc

百色市泰隆投资有限公司龙景农贸市场租赁管理合同 百色市泰隆投资有限公司龙景农贸市场租赁管理合同市场名称经营者姓名租赁物编号签订日期1百色市泰隆投资有限公司龙景农贸市场商铺租赁合同百色市泰隆投资有限公司龙景农贸市场商铺租赁合同（合同编号）出租方（甲方）百色市泰隆投资有限公司龙景农贸市场承租方（乙方）极据中华人民共和国合同法及住建部商品房屋租赁管理办法的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜，结合甲乙双方的实际情况，在双方协商一致的情况下订立本合同。 一、出租商铺情况1-1甲方出租给乙方的商铺（下称该房屋）主要情况如下座落百色市右江区龙景农贸市场综合楼B区。 楼层该房屋所在建筑共9层，该房屋位于第1层，铺号S11，建筑面积86.58平方米。 该房屋的位置平面图复印件本合同附件（一），乙方已确认图纸复印件与房屋实际情况一致。 1-2甲方作为该房屋的使用经营权人与乙方建立租赁关系，乙方享有使用权，乙方不能擅自抵押、转让、转租，一经发现视为乙方违约，甲方有权解除合同提前收回该房屋并有权扣押乙方的合同押金，已交押金、水电费作为违约赔偿。 1-3签订本合同前，甲方保证本租赁事宜已经房屋所有权人同意。 乙方在租赁期间所进行的生活及经营活动所产生的各项法律、法规及经济责任自行责任。 1-4该房屋的公用或合同或合用部分的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、2标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。 甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 15为了避免安全事故发生，甲方有权对涉及安全隐患问题进行统一管理，乙方必须服从管理，否则甲方有权解除合同。 二、租赁用途21乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方从事兰州拉面行业营业使用，乙方保证遵守国家和本市有关房屋使用和龙景市场综合楼物业管理的规定。 22乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不得擅自改变上述约定的(铺面)使用用途。 三、交付日期和租赁期限31甲乙双方约定，租赁期限为2年，租赁期自xx年6月1日起至xx年5月31日止。 另xx年3月1日至xx年5月31日期间的时间，甲方同意该段时间作为乙方筹备和进场装修时间，不计入正式租期。 但装修该铺面所产生的水、电、物业管理、卫生、公摊等各项相关费用按正常租赁期标准交纳。 乙方同意为该段时间向甲方补偿人民币元。 3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期按交房时原样返还。 乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求。 在同等条件下，乙方享有优先继续承租权。 本合同所指同等条件，不局限于租金高低还包括是否服从管理、是否按时缴纳费用、诚信评价等综合因素。 经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均根据当时的实际情况做相应调整。 四、租金、支付方式和限期41甲、乙双方约定。 xx年6月1日至xx年5月31日租金(不含税)为88元/月，每3月总计金额为人民币￥7619.00元(大写零拾零万柒仟陆佰壹拾玖元整)。 (一年总计金额为人民币￥91428.00元(人民币大写零拾玖万壹仟肆佰贰拾捌元整)。 (两年总计金额为人民币182856.00元(人民币大写壹拾捌万贰仟捌佰伍拾陆元整)。 42租金、卫生费及物业费支付方式及期限租金、卫生费及物业费按年度交纳，乙方可以现金支付或转账至合同约定账户等方式支付。 下一期租赁费、卫生费及物业费须在上一期到期前15天交纳。 先交后用，逾期缴交的按月租金每日追加1的违约金，逾期15天不交租金的甲方有权单方解除合同。 水电费、卫生费在租赁期间，公共部分产生的水、电、卫生等方面费用由市场所有租户共同分摊。 卫生费每月人民币60元，一年卫生费共720元(大写柒佰贰拾零元整)。 各租户用电用水按独立装表计量收费。 目前市场执行水价是4元度，电价是1元度，并由甲方代收代缴。 物业管理费本届租期前两年免收物业管理费。 五、保证金和其他费用，51甲、乙双方约定，在双方签订本合同时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为鱼个月的租金，即人民币￥22857.00元。 (大写贰万贰仟捌佰伍拾柒元整)。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金先用于抵充合同约定由乙方承担的费用后，剩余部分无息归还乙方。 52租赁期间，乙方使用该房屋及经营所产生的一切费用(包括税费、水、电、煤气、通讯等费用)，及房屋和设备日常维修由乙方承担。 设备、房屋维修、水电公共911-12甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决，并签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；协商解决不成的，双方同意选择依法向人民法院起诉方式解决。 11-13本合同连同附件一式两份。 其中甲、乙双方各持一份，均具有同等效力。 出租方（甲方）