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签订购房合同要注意些基本问题样本 签订购房合同要注意哪些基本问题本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 遇到房屋土地纠纷问题?赢了网律师为你解惑！访问签订购房合同要注意哪些基本问题在今年的全国两会上，地产成为热门议题，房地产界的代表委员更是为当下轰轰烈烈进行的“去库存”建言献策。 此外，他们的建议和提案还关注到了社区、幼儿教育等。 全国政协委员、华南城集团行政总裁兼执行董事梁满林:有些城市的存量房几十年都卖不完。 当地破解存量房的做法能够有两个，一个是限制土地供应，一个是放慢房地产的开发速度。 全国政协委员、星河湾董事长黄文仔:各地去库存不要无底线，光指望救市，“等、靠、要”没有出路。 什么房子都好卖的日子肯定一去不返了，开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动。 全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森:如今邻居之间基本不来往，人情越来越淡。 今后，建业将会致力于打造新的邻里关系，将社区邻里关系放在一个新的社区平台上，用互联网等手段建立不同社群，将共同爱好和资源整合。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森:建议优化供应结构，因地制宜调控土地供给，切实做到因城施策;拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房意愿;建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化;进一步降低购房税费，加大金融支持，特别是降低二手房交易税费负担，支持改善型住房需求;。 市场采购公租房，对安置房进行货币化安置，可消耗一部分库存量。 “五证”&“两书”签订合同之前，一定要先确认房地产开发商的“五证”、“两书”是齐全的，那“五证”和“两书”有什么作用呢?房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，也就是说，只有这些手续都齐备了，他才有资格卖房。 “五证”是指:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证，“两书”是指:住房质量保证书和住宅使用说明书。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 定金&订金定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的作为担保的担保方式，俗称保证金。 如果开发商毁约，是要双倍返还的。 而订金则带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。 一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。 如果你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不论是哪方违约，订金都要原数返还。 认筹金&诚意金除了定金和订金。 买房子的时候还会出现认筹金和诚意金。 认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了认筹金之后，你不仅能够获得一定折扣的优惠，还能够优先购买房屋，一般用来解决开发商的资金问题。 诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于。 一种营销手段。 同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。 此外购房者还需要关注以下几项基本问题:、详细、各项规定之间要避免相互冲突，特别是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 ，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。 标明项目位置时，一定要具体、明确，如市区街号花园号楼层房。 房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 ，这一内容的表述一定要详细、具体。 如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。 水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 、产权保证等都应详细、具体加以说明。 同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并。 对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 ，否则最终吃亏的是消费者。 一般承担违约责任的违约事项包括: (1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房; (2)购房者不按期付款; (3)开发商不按期交房; (4)面积变动超过约定幅度; (5)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位; (6)产权过户手续不全或不能按期办理。 :（签订购房合同要注意哪些基本问题）?签合同后卖方涨价不履约买家定金能够要回来吗?土地出让合同纠纷能够申请仲裁吗?借名买房有哪些风险借名买房遇纠纷如何维权?侵害邻楼居民采光权建盖方被判赔相邻权包括哪些内容?床下有浮尘都成为拒退押金理由?房屋确权必须是户主吗?廉租房申请的条件是什么?交房后发现房屋漏水_业主能否拒交物业费本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?%?承租人不交物管费,物业能向出租方索取吗?房产赠与过户程序,费用有哪些?北京房价将长期维持平稳大量供地向租赁市场倾斜?什么是返迁房,返迁房有房产证吗?拍卖租赁房屋引争议_买卖不破租赁与财产保全竞合怎样认定?%的年轻人租房?二手房过户费都包括什么抚顺?女儿是否具有房产继承权法定继承的顺序是什么?北京楼市调控新政出台四月后银行放款仍缓慢?最后买受人为本村村民非集体与本集体房屋交易是否有效?空调外机撞到别人房外作为业主应该如何维权?房屋租赁合同纠纷怎么办?商品房买卖合同签订后政策有变属商业风险还是情势变更?房产证满几年能够买卖?新房质量有问题该咋办?北京拟调整直管公房租金公房能够转租吗?受让人能否取得宅基地转让合同约定的土地使用权?出租房屋的房产税应该怎么处理?学区房从616万跌到212万万77月北京二手房成交量暴跌?物业管理费有哪些,物业费的收取标准()是什么?怎样到房管局办无房证明开无房证明需要哪些材料本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?房屋转租书写格式?购买期房有哪些法律风险购买期房后能够退吗?中国近七成女性名下有房房产状况与学业家庭职业有关?北京共有产权房未雨绸缪防止投资客钻空子?九寨天堂酒店垮塌滞留02800余人安全疏散?如何确定房屋租赁合同纠纷管辖?按揭房子怎么出售需要办理哪些手续?业主拒交物业费物业公司如何维权?房屋怎么维权?一房数卖情况下买受人如何确定顺位权?期房与现房不符怎么办?北京周边楼盘打77折折11个月没卖出11套?青岛楼盘深夜卖房有玄机?租房问题去哪投诉?小产权房换个名仍挂网上卖购买小产权房有哪些风险?老宅物权做变更还能再要回吗一家只能拥有一个宅基地吗?领房产证需要发票吗?房屋出租房产税由谁来交?北京灵境小区加装外挂电梯收费方式未定88月底启用?第二套房子首付如何规定()的,是多少?购房逾期交房违约金多少合理?武汉:租购同权读名校系误读生源不足时才可入学本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?城镇居民农村买房无效房屋拆迁后仅退购房款?因房屋拆迁而引发争议_房屋拆迁的日期以哪个日期为准?商品房保修期具体的保修期限和范围是什么?北京一共享床铺关门停业管理人员称被警方查封?房屋产权证印花税贴多少?新房交契税需要哪些证件?居住职工住房拒不搬出侵权吗?房地产开发商一房二卖引纠纷开发商违约购房者如何维权?怎么避免房屋装修纠纷签订装修合同应注意什么?恶意串通买卖房屋_合同是否有效?车辆转让却未过户出了事故要承担什么责任?商住楼的房产证怎么办理?北京学区房正退烧西城房价33个月累计下跌近13%?前后签订两份真实意思表示合同应以哪份为主?避免房屋买卖合同属无效合同二手房买卖应注意哪些?离婚案件中女方能否分割土地承包经营权?退房如何计算违约金退房违约金办理程序?廉租房补贴申请表范文?最新房产税的征收标准()?租房签订合同后违约租金退吗租房押金不退怎么办?预售许可证办下来就能办贷款了吗?未经审批转卖房屋是否应认定为无效本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 ?法院拍卖房子的程序有哪些拍卖所得房屋需注意问题?通知转让后干扰经营是否违反了合同的约定?房屋转租合同因未备案引纠纷双方均有过错谁来承担损失?要和谁签订物业管理合同?购买二手房需要注意哪些法律法规规定()最新?第三人擅拿他人房产证抵押登记是否应撤销?哪些房产纠纷可向法院起诉?929岁小伙卖饺子如今年收入超030万市区买房?新买商品房需要办理土地证吗?哪些是房产税的征收对象?未经授权擅自整体转租他人转租行为是否有效?房管部门越权出租他人房产是否应当认定无效?婚前父母购房登记在双方名下_离婚时如何分割?房屋转租违法吗?出租违章建筑_合同是否有效?前期物业管理服务合同的有效期限是多久?房屋买卖双方均存在违约行为应如何处理?未按约定办理过户登记协议是否还有效?