t1010046宗地部分土地使用权转让合同书（样本）.doc

t1010046宗地部分土地使用权转让合同书（样本） T101-0046宗地部分土地使用权转让合同书（样本）第一条本合同当事人委托人深圳市南山荔源实业股份有限公司(以下简称甲方)地址深圳市南山区南山村荔源楼法定代表人:梁伙兴身份证托代理人身份证号传真电话受让人(以下简称乙方)地址法定代表人:身份证号委托代理人身份证号电话传真第二条乙方于xx年7月10日在深圳市土地房产交易中心（以下简称交易中心）以人民币仟佰拾万仟佰拾元（小写:?元）整，公开竞得甲方委托交易中心以挂牌交易方式转让的T101-0046宗地土地使用权及地上建筑物、附着物所有权5%的份额权益（以下简称交易标的物），现甲、乙双方就交易标的物转让事宜订立本合同，供共同遵守。 第三条甲乙双方同意按本合同约定的条件将转让、受让交易标的物。 甲乙双方确认，交易标的物是指按照份额转让的T101-0046宗地（含地上建筑物、附着物）5%的权益。 经本次转让，乙方享有交易标的物的5%份额权益，共有权人深圳市美地佳置业有限公司（以下简称共有权人）保留95%的份额权益。 第四条T101-0046宗地及地上建筑物、附着物概况（一）土地使用权出让合同号深地合字 （xx）0200号；（二）土地用途居住用地；（三）土地性质商品房；（四）土地位置南山区棉山路；（五）土地使用年期70年，自xx年11月17日起到2076年11月16日止；（六）土地面积20858.75平方米；（七）计入容积率总建筑面积不超过62577平方米（5%的份额权益为3128.85平方米），其中住宅建筑面积61437平方米，商业建筑面积1000平方米，社区警务室30平方米，垃圾收集站50平方米，再生资源回收点50平方米，环卫工人休息站10平方米。 （八）建筑容积率3；（九）建筑覆盖率22%；（十）房地产证号深房地字第4000299392号；（十一）建设用地规划许可证号深规许字01-xx-0352号；（十二）产权状态有效；（十三）租赁状况见（十四）瑕疵披露；（十四）瑕疵及其他情况披露 1、宗地按现状转让。 2、宗地未平整，部分位于丘陵之上。 地上有荔枝林约6600平方米（约10亩），荔枝树产权属原南山村部分村民所有，地块开发时，需要自行与荔枝树所有权人协商赔偿事宜，费用由竞得人按份额比例自理。 地上有厂房一栋，因历史原因，委托人不清楚厂房是否报建；厂房已临时出租，地块开发时，自行负责厂房的拆除事宜，费用由竞得人按份额比例自理。 3、共有权人深圳市美地佳置业有限公司占有T101-0046宗地及地上建筑物、附着物95%的份额权益。 4、根据深规许字01-xx-0352号深圳市建设用地规划许可证，该宗地套型建筑面积90平方米以下住房比例须按国家有关政策要求达到开发建设总面积的90%以上。 5、除本合同已披露的有关情况外，不存在以该宗地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由甲方承担，与交易中心和竞得人无关。 （十六）其他情况见深规许字01-xx-0352号深圳市建设用地规划许可证及深地合字 （xx）0200号深圳市土地使用权出让合同书；甲方对本条前述内容的真实性、合法性、全面性负责。 第五条甲乙双方同意乙方已支付至交易中心的履约保证金万元自动转为成交价款的一部分并继续由交易中心托管，余款（指成交价款减去履约保证金部分）由乙方在本合同签订后5个工作日内一次付清；乙方另选择如下第种支付方式 （1）本合同生效之日起5个工作日内直接向甲方支付。 （2）本合同生效之日起5个工作日内汇入交易中心指定的帐号，由交易中心托管，该托管款项在办妥交易标的物的产权转移登记手续后，付给甲方。 第六条涉及交易标的物转让应交的税费中，依法属转让方应交纳的均由甲方承担；属受让方应交纳的由乙方承担。 如本合同按规定需要公证的，公证费用由甲乙双方各承担50%。 第七条交易标的物转移登记申请核准之日前，甲方应协调共有权人共同缴清应缴的土地使用费。 自转移登记申请核准之日起，土地使用费由乙方和共有权人按各自比例共同承担。 第八条乙方同意接受交易标的物挂牌交易文件包括土地使用权转让委托挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易公告、土地使用权转让挂牌交易竞买须知（以下简称须知）、竞买申请书（样本）、成交确认书（样本）、土地使用权转让合同书(样本)规定的一切条件，对土地使用权转让挂牌交易公告列明的交易标的物相关文件已查阅并无异议。 乙方对交易标的物已勘察并审查核实，对其现状、内容（含瑕疵）无异议。 第九条乙方按本合同规定付清成交价款余款后5个工作日内，甲乙双方备齐有关资料共同向房地产权登记机关申请办理转移登记。 房地产权登记机关核准转移登记申请之日起5个工作日内，甲方应交清转让方应交的转移登记税费。 第十条在房地产权登记机关核准转移登记申请以前，除本合同第四条已披露并声明甲方免责的外，有关交易标的物的产权瑕疵所引起的风险、责任仍由甲方承担；自房地产权登记机关核准转移登记申请后，除本合同第四条已披露并声明甲方负责的外，有关交易标的物的一切风险和责任由乙方承担。 第十一条自房地产权登记机关核准转移登记申请之日起5个工作日内，甲方将交易标的物按现状移交给乙方，本合同第四条所列有关文件资料，本已由甲方保管的，由甲方移交给乙方。 移交后，有关资料文件保管问题由乙方和共有权人在合作开发过程中协商解决。 第十二条本合同生效后，乙方未按本合同第五条规定支付成交价款余款的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回交易标的物，乙方已交纳的履约保证金归甲方所有,不予退还；造成甲方其他损失的，乙方负责赔偿第十三条本合同生效后，甲方有下列行为之一的，视为违约，乙方可单方解除合同，甲方应双倍返还履约保证金，退还乙方所付成交价款（不含履约保证金）；乙方不解除合同的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金（一）不能按本合同第七条要求将应缴的土地使用费结清的；（二）隐瞒事实真相，出现其他第三人对交易标的物主张权利，对抗乙方权利的情形的；（三）在办理产权转移登记的过程中，因甲方的原因，经房地产登记机关审核，不符合产权登记条件而导致不能登记的；或在登记过程中交易标的物被司法机关、行政机关依法查封或以其他形式限制房地产权利的。 第十四条甲方下列行为之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日应向乙方支付成交价款万分之五的违约金（一）不能按本合同第九条规定的时间内备齐资料与乙方共同到房地产权登记机关申请转移登记手续的；（二）不能在本合同第九条规定的时间内交清转让方应交的转移登记税费的；（三）未按本合同第十一条的要求移交交易标的物和相关文件资料原件的。 （四）甲方其他行为，致使乙方延期使用土地的。 第十五条本合同签订后，甲、乙方依照本合同规定行使权利、承担义务，与交易中心无关；乙方和共有权人的合作开发事宜由双方协商解决，亦与交易中心无关。 第十六条本合同未尽事宜或因执行本合同发生争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。 第十七条本合同由甲乙双方签字、交易中心