古建筑cad图成都芙蓉古城八期仿古建筑施工图.rar
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建筑物保温工程 招标文件 文件编号： 芙蓉古城八期外墙内保温工程招 标 文 件招标单位：成都蔚信实业有限公司 成都永信房地产开发有限公司日 期：2009年2月19日建筑物保温工程 招标文件目录招 标 文 件 目 录 序号 内 容 页 码 .1. 招标单位与顾问单位012. 投标须知01043. 招标技术要求01044. 对投标报价的说明及要求01055. 施工现场安全及文明施工违规处罚规定明细表016. 建设物保温工程合同签约书01057. 建设物保温工程合同条件细则01198. 投标书（标函）01039. 投标单位的承诺书0110. 项目经理的承诺书0111. 授权委托书0112. 投标报价清单010813. 投标单位中标后负责本工程的主要管理人员名单0114. 其他：招标图纸说明0102建筑物保温工程 招标单位与顾问单位招 标 单 位 与 顾 问 单 位 1、招标单位：成都蔚信实业有限公司 成都永信房地产开发有限公司地 址：成都市温江区永宁镇新庄村二三社电 话：028-82696058传真：028-82696051邮 编：6111312、 建筑设计：四川现代建筑设计有限责任公司地 址：电 话：传 真：邮 编：3、 工程监理：四川飞红建设监理公司地 址： 电 话： 传 真： 邮 编： 第 1 页建筑物保温工程 投标须知芙蓉古城八期外墙内保温工程投 标 须 知1. 投标单位必须承诺并保证：在任何情况下不以任何方式（包括且不限于任何形式的回扣、报酬、福利、利益或好处）诱惑或贿赂招标单位的职员、代表或受托人，无论投标单位是否通过这些诱惑或贿赂获取利益。如有证据表明投标单位违反上述承诺及保证，招标单位有权追究投标单位给招标单位所造成的全部损失。2. 招标单位慎重声明：公平竞争是市场经济的重要法则。招标单位将鼓励并保护投标单位在平等的条件下进行公平竞争，并且不主张投标单位之间进行恶性竞争。因而，招标单位无义务必须接受最低投标价或其他任何投标书，也无义务向投标单位作任何解释。3. 投标单位必须具有符合政府有关部门规定的施工资质等级，并可以承担本工程。投标单位中标后，如因投标单位的资质等级不符合政府有关部门的规定而造成政府部门的处罚以及由此造成的招标单位的所有损失均由投标单位承担。4. 招标文件是招标单位提出的要约条件及要约内容，因此，投标单位应详尽地审阅全部招标文件，其中特别是【对投标报价的要求及说明】、【合同签约书】及【合同条件细则】中的所有条款、规定及要求，并且根据这些条款、规定及要求进行报价。5. 如投标单位对上述招标文件中的各部分包括本【投标须知】、【对投标报价的要求及说明】、【合同签约书】及【合同条件细则】等持有不同的意见或不能接受某些条款，则投标单位可以采取以下方式表明自己的立场和态度：1 投标单位可以在收到标书后的三天内声明退出投标，并向招标单位退回全部招标文件；2 投标单位可以在投标文件中对招标文件中不能接受的条款明确地提出意见及要求，招标单位将对投标单位的意见及要求进行研究，并给予适当的答复。但投标单位必须注意：招标单位有可能因为无法接受投标单位的意见及要求而不能接受投标单位的投标文件。6. 投标单位应认真核对招标文件目录，检查招标文件是否齐全，如发现文件有遗漏或字迹图形不清楚的张页，请立刻通知招标方更换或补全所缺的文件。否则，由此引起的投标方的失误应由投标单位自行负责。7. 投标单位应用中文编制投标文件。投标文件需使用标准a4规格纸张，特殊的图纸及表格可以使用标准a3纸。上述a3、a4规格的文件均应在纸张长度为297mm的方向左侧留出不小于20mm的空白装订区域。8. 投标单位应按招标单位提供的excel表格格式打印所有【投标报价清单】表格中的数量和单价，并计算每项报价金额及总价款。投标书上的金额必须与【投标报价汇总表】上的报价总金额一致。任何未报价的项目及空白的栏目均被视为已包括在投标书的总报价金额内。9. 投标单位不得更改投标表格中现有文件的内容和文字说明，否则将被视为无效标书。如投标单位的投标文件含有与招标文件不符的内容，则其投标可能不被接受。10. 投标单位须在填妥的投标书（标函）的指定部位签名、写上日期及加盖投标单位的公章。投标单位还需要在【投标报价汇总表】、【投标报价清单】及其他投标文件的每一页上加盖单位公章或法人代表的印鉴；或采用连续几页相继排开不小于0.8厘米后加盖页边骑缝章的方式。11. 招标单位要求投标单位中标后计划委派的项目经理参与本项目投标的全过程，为此，投标文件中应包括由投标单位盖章确认、经项目经理签名的【承诺书】。12. 投标文件须分为商务标与技术标，各一式二份，装于密封的信封内，于投标截止日2009年2月23日中午12：00时前送至成都市温江区永宁镇新庄村二三社（芙蓉路芙蓉古城斜对面施工现场办公楼一楼）投标箱内，逾期一律按废标论处。信封上须注明“芙蓉古城八期外墙内保温工程投标文件”。13. 本项目投标文件的有效期为投标截止日起30个日历天内。14. 投标文件应包括以下内容：14.1商务标（一式二份）：（1） 投标书（标函）、投标承诺书、项目经理的承诺书及投标综合说明；（2） 计算并填妥后的【投标报价汇总表】、【投标工期一览表】、【单价分析表】；（3） 如果不是法人代表亲自参与投标，请提供法人授权委托书；（4） 投标单位对工程缺陷实施两年（24个月）免费维修保养的承诺；14.2技术标（一式二份）：（1） 按【招标技术要求】中的规定提供技术文件；（2） 投标单位拟在本工程中执行的规范及技术规程的目录；（3） 投标单位中标承包后对保证工程质量的具体措施；（4） 投标单位中标承包后对保证施工安全的操作规程及具体措施；（5） 投标单位中标后负责本工程的主要管理人员资历表；14.3中标单位须按【对投标报价的说明及要求】中所列的材料，提供一套实物样品。每件样品需注明生产厂家、品牌、型号规格。14.4【合同签约书】及【合同条件细则】是供投标单位了解招标单位要约条件及要约内容的文件，因此，投标单位的投标文件中毋须包含这些文件。15. 投标单位在投标时所发生的所有费用及开支均由投标单位自行负责。招标方不再向投标单位作任何补偿。16. 在以下情况下，招标单位将取消投标单位的投标资格：（1） 投标单位贿赂招标单位的职员、代表或受托人；（2） 投标单位未在规定的投标截止日期以前投标，或在投标后再要求中途退标；（3） 投标单位中标后要求提高或增加中标报价总金额；（4） 投标单位中标后，拒不签订施工合同，或对招标文件中的有关条款提出异议，或向招标单位提出修改【合同签约书】及【合同条件细则】的要求；（5） 投标单位未向招标方退还招标文件。17. 如果投标单位在报送投标书后发现无恶意的错误，可在指定的投标截止日期前或根据甲方的要求以书面向招标方发出通知，并提交修订本。18. 在进行二次（或多次）回标时，投标总价比第一次投标总价高，投标单位的投标将被视为废标。19. 如果投标书中出现计算错误（单价乘以数量不等于合价，或合价之和不等于总价），投标单位可在二次（或多次）回标时作相应调整，应保证投标总价不高于第一次投标总价，否则按上述方式处理。20. 本次招投标工作，招标单位将向各投标单位收取招投标文件工本费100元（大写人民币：壹佰元整）（电子版除外，但各投标单位对该电子文档负有保密义务，如有泄漏招标单位将），不论最终投标单位中标与否，此费用将不予退还。同时不论投标单位中标与否，招标单位在决标后的7天内投标单位退还所有招标文件。21. 投标单位须注意：本招标项目属于本工程的分包工程。投标单位中标后将作为本项目保温工程的专项施工分包单位与招标单位签定分包合同。根据【合同条件细则】的规定：招标单位将直接向分包单位支付所有的合同款项，分包单位必须接受总承包单位的统一管理。因此，投标单位提交投标文件的行为将被视为投标单位已完全了解【合同条件细则】中的有关规定，并愿意在中标后被委任为分包单位。22. 招标单位不准备举行本项目招标文件的答疑解释会，因此，各投标单位必须在2009年2月21日中午12时前，将对招标文件的疑问以书面形式送交或传真至招标方，招标方将会在最短的时间内对所有投标单位发出招标答疑文件。联系人：工程部：陈良、贾万钟 电话：028-82696051； 预算部：蔡迎娟 电话：028-82696058； 传真 028-82696051；23. 只有招标方对所有投标单位发出的书面答复才有效。如投标单位中标，则此项书面答复将与合同文件一起装订，并成为合同文件的一部分。24. 投标单位需对招标方在招标过程中向投标单位发出的所有文件及资料严加保密。25. 投标单位应了解，招标单位无意在本项目招标阶段与任何投标单位建立任何合约关系。【全文完】第 4 页 共 4 页建筑物保温工程 招标技术要求芙蓉古城八期外墙内保温工程招 标 技 术 要 求1. 概述1.1 招标单位对保温单位单位要求:1) 资质等级：防腐保温工程专业承包叁级及叁级以上资质.2) 项目管理模式方面采用项目经理负责制。指派项目经理对项目进行现场管理，该项目经理在现场的主要职责是监督管理现场施工队伍、提供材料人力计划、确保工程质量、负责安全文明施工以及一切协调工作。1.2 招标单位对保温工程的基本要求： 1) 外墙内保温采用25mm厚fhp-vc复合硅酸盐保温隔热板外墙内保温系统； 2) 地下室剪力内保温暂定采用35mm厚挤塑聚苯板保温隔热板系统。 3) 施工单位应按设计和标准要求编制专项施工方案，在大面积施工前应进行现场“样板”施工，在“样板”施工验收合格后方可进行大面积施工。4）施工单位在施工过程中质量达不到本合同技术要求，建设方有权单方面减少合同约定的建筑面积。2 外墙内保温工程的设计与施工需遵循的规范及标准：2.1 建筑节能工程施工质量验收规范gb50411-20072.2 民用建筑热工设计规范gb50176-932.3 建筑装饰工程施工及验收规范2.4 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准jgj134-20012.5 四川省夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（db51/t5027-2002）2.6 fhp-vc复合硅酸盐材料外墙屋面节能图集（dbjt20-42）2.7 挤塑聚苯板保温构造图集(西南05j103)2.8 夏热冬冷地区节能建筑屋面（川02j201）2.9 屋面工程质量验收规范（gb502072002）2.10 绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（xps）（gb/t10801,2-2002）2.11 关于加强建筑节能保温隔热系统工程质量施工监督管理的通知(成建委发2006283号)2.12 程施工设计图纸3. 外墙和地下室保温系统工程材料技术要求耐碱玻纤网格布耐碱玻纤网格布由耐碱玻璃纤维编织而成，并采用抗碱高分子化合物涂塑，使其拥有双重耐碱性能，以提高在碱性环境下的耐久性和抗裂性，与聚合物砂浆复合起到加强作用，其性能指标见下表：试验项目标准标准标准网眼尺寸46单位面积质量，g/m2120耐碱 断裂强力（经，纬向），n/50mm800耐碱 断裂强力保留率（经，纬向），60耐碱 断裂强力（经，纬向），5.04. 外墙内保温系统的构造层次与组成材料4.1 复合硅酸盐保温隔热板外墙内保温系统构造1) 墙体基层（由总承包单位施工）；2) 结合层（由保温单位施工）；3) 保温系统， fhp-vc 复合硅酸盐保温材料（由保温单位施工）；4) 5mm厚抗裂砂浆（由保温单位施工）； 5) 墙面腻子（由总包单位施工）；4.2 施工4.2.1 施工条件1) 待基层墙面施工完毕，并已干燥经验收合格，门窗框、各种管线、预埋件、预留孔洞、支架已安装到位后，再进行外墙内保温施工。2) 墙体系统在施工过程中所采取的保护措施，应待泛水、密封膏等永久保护按设计要求施工完毕后方可拆除。3) 保温单位在保温工程施工前应对基层进行验收,并与上道工序施工单位办理工序验收单。严格执行上不清下不接制度。4) 所有建筑物外墙内保温施工部位与门窗洞口等交接处收边收口（只需做耐碱网布）由保温施工单位负责。4.2.2 施工要点1) 基层处理在施工前，应对砖砌体、砼墙基层进行验收。必须彻底清除基层表面浮灰、涂料、油污、脱模剂及风化物等影响粘结强度的材料。均匀、稠度适中。2) 安装复合硅酸盐板l 标准板面尺寸为250mm250mm。非标准板按实际需要进行加工。尺寸允许偏差为1.5mm，大小面垂直。安装允许偏差及检查方法见下表。安装允许偏差及检查方法项次项目允许偏差（mm）检查方法1平整度3用2m靠尺2垂直度3用2m托板线3阴阳角垂直度2用2m靠尺4阴阳角方正度2用200mm方尺和楔形尺5接缝偏差1用直尺和楔形尺6空鼓率5%用小锤7空鼓面积0.01 m2用小锤3) 压入耐碱玻纤网格布抹抗裂砂浆后立即压入耐碱玻纤网格布，按要求进行剪裁，并应留出搭接长度。耐碱玻纤网格布的剪裁应顺经纬向进行。4) 抹抗裂砂浆（压平）抹完抗裂砂浆后，压入耐碱玻纤网格布后待砂浆干至不粘手时，抹面层聚合物砂浆，厚度以盖住网格布为准，约1mm，使砂浆保护层总厚度约（50.5）mm。个别墙面为提高其抗冲击能力应辅加一层耐碱玻纤网格布。5) 补洞和对墙面损坏处的修理保温层部分应采用与保温层相同材料及时对孔洞及损坏处进行修补。5 倒置式屋面工程必须严格遵守屋面工程质量验收规范（gb502072002）的各项规定。5.1 投标单位需提供权威部门对以下项目的检测报告：1） 整体保温系统性能指标（耐侯性、抗风荷载、耐冻融、抗冲击性、吸水量、抗地震（如有）、水蒸汽渗透性能、系统热阻）2） 粘结剂性能指标（抗拉伸粘结强度）3） 耐碱玻纤网格布性能指标4） 复合硅酸盐板、xps板性能指标（抗拉强度等）5） 抹面胶浆（抗裂砂浆）性能指标（抹面层不透水性）5.2 投标单位需对外墙外保温系统工程所采用的各种材料提供产品名称、规格、型号、品牌、原产 地、生产厂、产品性能检测报告、产品质量证明及使用方法等资料；5.3 投标单位需在投标文件内告知外墙外保温系统工程的施工对季节及气候条件的要求；5.4 投标单位需提出与总承包单位、铝合金门窗分包单位及其他分包单位进行施工配合的各项具体要求；5.5 按照国家相关规范要求，本工程质量保证期不小于25年。第 4 页 共 4 页建筑物保温工程 对投标报价的要求及说明对投标报价的说明及要求1 未经授权，投标人不得擅自涂改【投标报价汇总表】及【投标报价清单】中所有表格中的原文，否则，投标单位的报价可能因而不被接受。2 本招标项目的合同承包范围为：芙蓉古城八期外墙内保温及地下室外墙内保温，该项目总建筑面积77422.59，其中a地块54332.25，b地块23090.70，25厚硅酸盐板保温层面积约为47000平方米，35mm厚挤塑聚苯板外墙内保温层约为14000平方米。本工程有可能将划分为两个标段，由不同的中标单位施工，每个投标单位应对整个项目投标。施工内容为25mm厚fhp-vc复合硅酸盐保温材料，35mm厚fhp-vc复合硅酸盐保温材料工程，以及【合同条件细则】中所规定的全部工作内容。3 投标单位必须详细审阅全部招标文件及招标图，充分考虑承包单位的职责和义务，全面的理解招标文件对投标报价的要求，并按招标单位提出的要约条件及要约内容对建筑物保温工程进行报价。投标单位应注意：除工程变更引起的施工费用增减以及按合同文件的规定需要调整和计取的费用外，投标单位按照合同文件中规定的承包范围和【国家建筑安装工程施工及验收规范】进行深化设计、施工、管理、协调、完成全部承包范围内的工作；投标单位中标后不得以任何理由在任何时候向招标单位提出任何调整任何单价及费用的要求，也不得以任何理由要求增加其他任何费用。4 投标单位在投标报价清单内填写的所有单价及报价金额应视为是对【投标须知】、本【对投标报价的要求及说明】、【招标技术要求】、【合同签约书】、【合同条件细则】及技术规范内所有有关条文考虑清楚后才填写的。5 投标单位中标后，其投标时所报的各项单价经招标单位确认后将作为合同价格，并在合同期内维持不变。同时，招标单位也不容许投标单位中标承包后以物价上涨、政策性因素等理由要求调整合同中规定的各项单价。因此，投标单位在投标报价时应充分考虑合同期内物价上涨的因素，并将因物价上涨而需要发生的增加费用包含在投标总价内，以避免出现不必要的亏损。6 投标单位必须注意：本项目工程缺陷的免费保修期为两年。7 投标单位需具有经政府有关部门批准的设计本工程建筑物保温工程的相应资质等级，或委托具有相应建筑物保温工程设计资质等级的单位承担本项目的深化设计；投标单位的深化设计图及竣工图必须加盖具有建筑物保温工程设计资质的单位公章，由此发生的全部费用应在投标报价文件中报价。8 投标单位应按照【招标技术要求】中的规定，依据国家现行的规范及标准进行建筑物保温工程的深化设计，并设计及绘制各节点大样图。投标单位需按按上述深化设计的内容进行报价。9 投标单位需注意：投标单位的深化设计及其绘制的各节点大样图是招标单位选择中标单位时的主要考核内容之一。招标单位将选择最有效、最经济的设计方案。为此，投标单位可对招标图中外墙内保温部分的设计内容及节点详图进行优化，以提高投标的竞争力。如招标单位要求对冷热桥方案变更、或其他部位保温方案变更所需资料由投标单位自行到设计单位、图审单位、强改办、质检站等单位完善达到规定的相关首续。10 工程量计算规则10.1 投标单位注意：所有报价清单内的工程量均为招标方根据目前的初步设计图估算的暂定数量；投标单位中标并完成相应工作后，将重新计算工程量，并按招标阶段确定的单价编制结算后报建设单位审核批准。10.2 在编制结算时，执行以下工程量计算规则：(1) 所有外墙内保温的面积均按保温板与内墙面、天花或地面实际接触的净面积计算。保温板、抹面胶浆及耐碱网布（或增强型耐碱网布）在阴阳角部位所增加或减少的体积或面积均不可折算成工程量，而应作为损耗计入各项单价内； (2) 计算工程量时，外墙上大于0.1m2的孔、洞的面积应予以扣除；小于或等于0.1m2的孔、洞的面积不予扣除；(3) 外墙上孔、洞内四周需纯抹面工作的面积不单独计取，作为损耗计入各项单价内；11 投标单位所报的包干单价应包括（且不限于）以下内容：11.1 完成合格产品所需材料费（含损耗）、人工费、施工机具费及其他直接费；11.2 上述材料费包括使用增强型耐碱网布所需的差价。当建筑设计单位或投标单位根据规范及实际使用的要求需要使用增强型耐碱网布时，其所需的差价将不再另形计算；11.3 各种间接费（如因冷热桥方案变更、或其他部位保温方案变更引起的设计单位、图审单位、强改办、质检站等单位的协调等发生的费用），管理费、利润、税金等全部费用。这些费用均应以材料费和人工费的合计金额为基数，由投标单位确定费率后分别列入相应的栏目内，并计算所需的报价金额。投标单位应在投标综合说明中介绍“管理费”及“其他费用”的组成及内容；11.4 各种材料费、人工费物价上涨而产生的差价；11.5 同施工总包单位的配合，同其他分包单位交叉作业所必需的收边收口、补烂，成品保护等所需的一切费用；11.6 纯抹面工作的费用由投标单位在外墙内保温工程的包干单价中考虑，结算时此项不单独计费、计量；11.7 本工程由土建总包单位提供外墙脚手架，供中标单位在合理的工期内免费使用，投标单位不再考虑此项费用；11.8 本报价清单中的材料费不包括饰面材料费，但投标单位应在投标文件中对饰面涂料提出具体、详细的要求；11.9 投标单位中标后不得以实际施工的工程量的多、少为理由、或以其他任何理由而要求调整包干单价；12 填报【清单01 对外墙内保温工程的报价】12.1 投标单位应根据【招标技术要求】及招标图进行深化设计，并按设计中确定的内容在本清单内填报每m2外墙内保温工程所需的胶粘剂、保温板、抹面胶浆及耐碱网布等材料的单价、用量，并计算合价。同时，投标单位需在清单内填报这些材料的品牌及型号规格；对于其他应发生而未列入本报价清单中的材料费用，投标单位应将其填加在表格中，并在投标综合说明中介绍“其他辅料及附件”的名称、材质等相关技术参数；12.2 投标单位应将每m2涂料饰面的外墙内保温工程所需的人工费用填入表内的“人工费”一栏内，此项“人工费”应包括完成此项施工任务所需的各工种的全部人工。12.3 本清单内的合计报价金额是每m2外墙内保温工程的单价；12.4 本清单内的合计报价金额需填入【投标报价汇总表】内第1项的相应栏目内。13 对“纯抹面工作”的解释：13.1 对“纯抹面工作”的解释：在外墙内保温工程中，根据建筑设计单位的要求或投标单位的深化设计，墙面某些部位（如孔洞侧面）不需要粘贴保温板，但是为了提高墙面的整体性或完成收边工作，这些部位仍需要进行耐碱网布及抹面胶浆的施工，因此，此项工作被称为：“纯抹面工作”；14 投标单位对其他费用的报价14.1 投标单位应认真、仔细地审阅【合同条件细则】。对于【合同条件细则】中所规定的保温工程分包单位的责任、义务及所需进行的所有工作，投标单位均需将所有需发生或可能发生的费用包含在各清单所报的单价内。无论在投标包干单价内是否已包含了全部或部分费用。投标单位中标后，不得再以任何理由要求增加任何其他费用。14.2 招标单位强调：1) 投标单位须向政府有关部门申办涉及本项目保温工程施工的一切报批手续，并办妥相关的批文。投标单位应将由此而发生的费用包含在各清单的单价内。2) 投标单位须认真视察施工现场，并将因施工现场各种条件或因素（包括且不限于：施工临时设施、脚手架、移动脚手架及现场运输设备不能满足投标单位的需要、总承包及其他分包单位的施工质量造成外墙内保温工程难度增加以及因现场狭小而需进行二次倒运以及因政府部门规定或因总承包单位及其他分包单位施工而造成的各种限制条件等等）而需要增加的各项费用包含在各清单的单价内。3) 招标单位要求施工期间各承包单位按成都市建设工程文明施工管理相关规定中的要求，确保施工现场的管理达到文明工地的标准。投标单位应在投标包干单价内包含为达到文明工地标准而需发生的费用。4) 招标单位要求承包单位在竣工交付使用前对本项目保温工程的成品保护工作承担全部责任，为此，投标单位应在投标包干单价内包含承担此项工作所需发生的费用。15 如何填报【投标报价汇总表】：15.1 本表是清报价金额的汇总。投标单位应将上述清单中的报价金额合计填入此汇总表内，并计算投标报价总金额。16 投标单位须根据工程承包范围和施工现场的实际情况在【投标工期一览表】中填报施工所需的日历天数。投标单位中标后，此日历天数将作为合同工期，并且，招标单位将按此对承包单位进行考核。非合同允许调整工期的原因而引起的工期延误，其每延误一天由中标单位向招标单位的支付违约金1000元（壹仟元）。【全文完】第 5 页 共 5 页 建筑物保温工程 施工现场安全及文明施工违规处罚规定施工现场安全及文明施工违规处罚规定序号考 核 项 目违规罚款金1对未佩戴安全帽或未扣帽带者100元/每人次2对无用电保护措施的现象500元/每处或每次3对未佩戴工地工作证者50元/每人次4对工地作业区内有粪便等现象50元/每处5对工作及业余时间施工场地内发现身体赤裸（仅穿三角裤等）者50元/每人次6对翻越工地围墙者100元/每人次7对在工地作业区违章操作施工机械或违章接水、接电及动用明火者500元/每人次8对与甲方及监理发生争吵及其他不文明举动者1000元/每人次9对工地内发现外来闲杂人员100元/每人次10对其他未列入的违反安全及文明工地规定的事项视具体情况而定，但不低于100元/每处或每次注：1、 业主将直接向承包单位罚款，承包单位再自行追究违规者的责任；2、 业主对上述罚款保留最终解释权；3、 上述罚款并不会减少或免除承包单位根据合同应承担的有关责任。第 1 页建筑物保温工程 合同文件 合同编号：芙蓉古城八期外墙内保温工程合 同 文 件建设单位：成都蔚信实业有限公司 成都永信房地产开发有限公司施工单位： 签约日期： 2009年2月 日建筑物保温工程 合同文件目录目 录 序号 项 目 页 码 .1. 目录 012. 合同签约书 01053. 合同条件细则 01194. 投标须知（详招标文件） 01045. 招标技术要求（详招标文件） 01106. 对投标报价的说明及要求（详招标文件） 01057. 施工现场安全及文明施工违规处罚规定（详招标文件） 01附件：招、投标阶段投标单位的投标文件及双方往来函件建筑物保温工程 合同签约书芙蓉古城八期外墙内保温工 程合 同 签 约 书芙蓉古城八期外墙内保温工程合 同 签 约 书本合同签约书于2009年2月 日由建设单位：成都蔚信实业有限公司成都永信房地产开发公司 （以下简称业主）与分包单位： 所签订 兹业主成都蔚信实业有限公司成都永信房地产开发公司拟在成都市温江区芙蓉古城八期工程。本工程的总承包单位（土建施工单位）受建设单位的委托承担上述住宅小区工程的施工、管理和协调工作。分包单位 有意以工程分包的方式承担芙蓉古城八期外墙内保温工程的施工任务，并于2009年2月按招标文件中的有关规定和要求对本项目进行了投标。鉴于建设单位与分包单位已完全确认了本项目合同文件中的所有条款、内容以及分包单位为完成其承包范围内一切工程所需的承包金额，现根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法等法律的有关原则，并结合本工程的实际情况，双方一致同意达成协议如下： 1.合同文件1.1 本合同由以下文件组成：(1) 【合同签约书】；(2) 【合同条件细则】；(3) 招标文件中的【投标须知】、【招标技术要求】及【对投标报价的要求及说明】；(4) 与本工程有关的技术资料、招标图纸等；(5) 【投标书（标函）】、投标报价文件及其他投标文件；(6) 招标阶段双方的往来函件；1.2 “合同文件”应相互解释，互为说明。当合同文件之间产生矛盾时，以较后时间制订的文件为准。2. 合同承包范围建设单位委托分包单位按合同文件规定的工程范围和技术要求完成芙蓉古城八期外墙内保温工程的深化设计、供货和安装等的所有工作，并接受和通过政府有关部门的鉴定与验收。分包单位接受此项委托。3.合同价款3.1经商定：本工程的合同总价暂定为：￥ ，大写：人民币 元整。 业主将依据合同规定的时间和方式向分包单位支付工程款；3.2 以上合同总价由【合同清单】中所确定的单价及暂定的工程量组成；3.3 以上合同总价的确定、计取及结算方式均以【合同条件细则】中的相关条款为准。4.付款方式根据【合同条件细则】的规定，业主直接向分包单位支付工程款。5合同工期5.1本合同确定的芙蓉古城八期外墙内保温工程的深化设计、供货和安装工程工期为 每批次30个 日历天，以接到甲方入场通知单之日起计算；5.2分包单位应按照合同文件所规定的承包范围和施工规范进行施工并须在上述合同规定工期日历天内完成工程并交付使用。合同工期的起计日以业主及总承包的正式书面通知为准。此正式书面通知将提前7个日历天送至分包单位。5.3非合同允许调整工期的原因而引起的工期延误，其每延误一天由中标单位向招标单位的支付违约金1000元（壹仟元）。6工程质量6.1 按本合同规定，分包单位应确保本工程的施工质量满足设计要求并达到国家现行质量检验评定标准的合格等级。6.2 本工程竣工后的质量保证期（免费缺陷保修期）为两年（24个月）。7材料及配件供应范围7.1 本分包工程所需的所有材料和配件原则上均由分包单位负责供应。分包单位必须对其提供的材料的质量承担全部责任。7.2 必要时，建设有权根据设计的需要对部分工程所用的材料实行甲供或要求分包单位按业主指定的供应商及价格购买，分包单位可以按合同的规定计取管理费，但不得因此而提出任何索赔要求。8总承包单位对本项目的管理建设单位委托本工程的总承包单位对分包工程进行管理和协调工作，并按照施工总承包合同的规定为分包单位提供必要的施工条件和便利，同时建设单位有最终的管理权力。分包单位须接受总承包单位的统一管理和安排，并积极配合总承包单位的各项工作。10工程保险工程一切险和第三者责任险由分包单位投保分包单位确认合同总价已充分考虑了该保险的内容及要求。11 合同份数本合同共八份，具有同等效力。建设单位执六份，分包单位执二份。自本合同双方签字盖章后立即生效。建设单位： 成都蔚信实业有限公司 成都永信房地产开发有限公司（盖章）法定地址： 授权代表： （签章）经 办 人：电 话： 028-82610805，82610216 传 真： 028-82610190邮政编码： 610000分包单位： （盖章）法定地址： .法定代表： （签章）电 话： . 传 真： . 邮政编码： . 第 5 页 共 5 页建筑物保温工程 合同条件细则成都 温江区芙蓉古城八期外墙内保温工程合 同 条 件 细 则建 筑 物 保 温 工 程 合 同 条 件 细 则 1.合同文件修改和变更1.1 对本合同的修改和变更必须经合同签约的各方协商同意后、由各方授权代表签署补充协议（需注明日期）。该补充协议应属于本合同的组成部分。2 词语涵义2.1 工程质量监督部门：成都市温江区建设工程质量监督管理站2.2 不可抗力：因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非总承包及分包单位责任造成的爆炸、火灾以及自然灾害等确对工程造成影响的事件或事由2.3 自然灾害：a四级以上地震b10年以上未发生过的连续五天的高温或严寒c持续两天或两天以上的六级以上的大风d持续五天或五天以上的日降水量超过8 0mm的大雨2.4 法律法规：适用于本合同文件的法律、法规是中华人民共和国的现行法律、法规，以及四川省、成都市政府制定的现行法律、法规及规定。3 工程承包范围以【中标确认书】及【合同签约书】中确定的内容为准4 分包单位的责任和义务4.1 分包单位必须负责向政府有关部门申办涉及本工程保温工程设计及施工的一切报批手续，并办理相关的证明和批文。4.2 本项目保温的深化设计由分包单位承担。分包单位确认：建筑施工图是业主根据合同提供给分包单位的全部资料和文件，分包单位将自己准备和搜集所需要的其他一切资料以完成深化设计，并达到业主的要求。分包单位必须在合同签订后的15个日历天内完成本项目外墙内保温工程的全部设计图，并报业主与建筑师批准。4.3 分包单位完成的外墙内保温的深化设计图及竣工图必须按政府有关部门的规定（如有）加盖具有相应设计资质等级的设计单位的公章及图签章。4.4 分包单位必须对自己完成的深化设计承担全部责任，业主与建筑师对分包单位深化设计图的批准及确认并不免除或减轻分包单位的责任或义务。因分包单位的深化设计不符合建筑设计师、政府有关部门（包括且不限于规划部门、质监部门及消防部门）及规范的要求而造成的设计修改及由此发生的全部费用及损失将由分包单位承担。4.5 分包单位应精心组织各种材料的供应，并提供一切施工劳务、工作监督、施工机械设备及施工和维修所需的全部临时或永久性工程及物品。4.6 分包单位须按照成都市政府关于“安全文明施工标准化工地”相关文件中的要求，确保施工现场的管理达到文明工地的标准。分包单位需服从总承包单位的统一管理，配合总承包单位切实地做好施工现场的管理，否则，业主与总承包单位可按【施工现场安全与文明施工违规处罚规定】对分包单位进行处罚。4.7 分包单位有权查阅业主与总承包单位签订的本项目施工总承包合同(价目及单价除外)。4.8 分包单位须遵循总承包施工合同中与本工程有关的所有条款，并承担下列责任:（1） 分包单位及其雇员违反或不履行总承包施工合同中相关条款所造成的损失或索赔；（2） 分包单位及其雇员的疏忽或错失（包括错误使用总承包单位搭设的脚手架及其他设备）所造成的任何损失或索赔；4.9 分包单位的施工进度必须满足总承包单位的工程进度及工程总进度的要求。分包单位须根据总承包单位的施工总进度计划详细编制本分包工程的施工进度计划表，并须分阶段地标明材料送至现场的日期，以及与其它工程配合及衔接的工期。4.10 分包单位须在施工现场存放一套完整的施工图、有关的规范、所有业主的指示及附加图纸，以供业主、监理单位及总承包单位随时审阅。4.11 分包单位必须每周向业主及总承包单位递交一份按工程实际进度编制的工程进度报告，其中应包括工程量完成情况和材料供应进度及相应的造价金额。4.12 施工现场的交通出入口及场地内的通道均由总承包单位负责，分包单位须遵照总承包单位的安排并配合总承包单位及其他分包单位的工作。4.13 分包单位须按时参加总承包单位召开的有关会议，并遵从总承包单位对整个工程现场的材料安置、施工水电、垂直运输及临时设施等方面的统一协调与管理，使总承包单位能根据分包单位的施工需要及时向分包单位提供施工场地；4.14 本项目建筑物的墙体及其基层抹灰工作由总承包单位承担，但分包单位有义务、有责任对上述总承包单位承担的工作提出要求及建议，并在外墙内保温工程施工前对总承包单位完成的工作进行检查和验收。分包单位应及时向业主、总承包单位及设计单位提出施工图或施工中存在的问题，以便在施工前使上述问题得到妥善解决。否则，因分包单位未能很好地审核图纸及现场实际情况而造成返工的责任应由分包单位自行负责，并不得向业主提出任何索赔要求。同时，业主及总承包单位将视为分包单位已认可并接受了已经由总承包单位或其他分包单位所完成的工程。4.15 分包单位应与总承包单位保持密切联系并了解浇筑混凝土的时间。在土建结构浇筑混凝土的7天前，分包单位须将所有影响土建浇筑的事项（如预埋件、预留洞的位置等）书面通知业主及总承包单位。由于分包单位未能向总承包单位交待清楚或未能提前通知总承包单位而发生的额外工作的所有相关费用均由分包单位承担。4.16 分包单位须在外墙内保温工程开始施工的15个日历天之前派代表查看现场，同时向总承包单位提出建议或要求。总承包单位应根据分包单位的建议或要求提供符合技术要求的施工环境，并排除施工面的积水与污物。4.17 总承包单位允许分包单位的雇员及工人在进行本工程时使用其尚未拆除的脚手架，但分包单位使用脚手架时不能影响总承包单位的施工。本合同特别指明：上述许可并不意味总承包单位或其他分包单位对脚手架的性能及适用性承担任何保证或其他责任。4.18 如分包单位在进行本工程时影响了总承包单位及其他分包单位的工作，则分包单位有责任向总承包单位提供有关分包单位已遵从本合同及施工总承包合同相关规定的依据及资料。否则总承包单位可以认为分包单位违约，并要求分包单位承担相关的责任。4.19 分包单位应尽量在施工中减少修补工作，同时分包单位必须对由于自己直接或间接的错误或遗漏而造成的其他工程、邻近建筑物或其他承包单位必须进行的修改或修复工作负责，一切由此而发生的费用概由分包单位承担。4.20 分包单位须聘用合格的测量员负责本工程的定位及检查，以满足业主和总承包单位的要求。定位基准及参考线由总承包单位提供。分包单位在工程开始前须以书面形式向总承包单位要求提供其所需要的标高、轴线、座标及其他有关资料，并核实所有尺寸和标高。如发现某些尺寸和标高与图纸有差异时，分包单位须立刻要求总承包单位予以澄清。总承包单位对定位工作的检查，并不免除分包单位对正确定位的责任。4.21 分包单位须对所有外墙内保温工程所用的原材料及成品进行试验并支付试验费。其试验方案包括次数、方法及程序等均须符合政府有关部门的规范和规定，并同时也必须符合业主的要求。如原材料或成品试验未能达到上述要求，则分包单位须负责更换原材料或成品并重新进行试验直至达到上述要求为止。所有因此而发生的费用、损失及工期的延误均需由分包单位自行承担。4.22 分包单位须在施工阶段及竣工后对外墙内保温工程的保护工作承担全部责任。合同签订后，分包单位应在15个日历天内向业主及总承包单位呈报保护措施的具体方案，方案中必须包括派专人进行产品保护等内容，并须注明合同期内各阶段专职进行产品保护的人数及具体措施。在合同期内，外墙内保温工程发生的任何损坏，无论何种原因，分包单位均须无条件予以修复并不得向业主索取任何额外的费用。修复后，分包单位有权追究相关责任者或责任单位的责任，并要求责任者或责任单位实施赔偿，但分包单位必须提供必要的证据。4.23 竣工后，分包单位应负责清理所有遗留在施工场地内的剩余材料和废弃物，并按总承包单位的要求将废弃物集中堆放在指定地点，由总承包单位统一处理。4.24 分包单位须在竣工后的30个日历天内向业主呈交一份比例正确并可晒印蓝图的竣工图底图及五套由监理审阅后签字盖章的竣工图（蓝图）。5材料供应及贮藏责任5.1 分包单位须在签订合同后，尽快安排订购经业主/总承包单位批准的所有材料；并向总承包单位提供三份订购材料的文件副本。5.2 分包单位在大批量订购材料前，应向业主及建筑设计师提供实品小样，并获得业主及建筑设计师的批准，否则，由此造成的损失将由分包单位承担。5.3 分包单位应将业主/总承包单位批准的材料样板存放在总承包单位的样品间内。5.4 分包单位为本工程所提供及使用的所有设备及材料均必须是全新的，并且符合所有相关设计及规范的要求。同时，分包单位必须向业主及监理单位提供材料性能试验报告、产品合格证明及质量保证书，并附有制造厂出厂检验的结果和说明。5.5 分包单位在向业主及总承包单位建议使用某种材料时，不论是否已注明其品牌或制造商，分包单位均须保证这些材料在所有情况下都能适合成都市的环境、气候条件并能符合正常使用的要求。5.6 如经业主、总承包单位、监理单位和政府有关部门检验，发现分包单位所提供的材料的规格、材质及质量与合同规定不符，或证明有缺陷（包括潜在的缺陷）时，则业主有权根据质量保证条款向分包单位提出索赔。5.7 分包单位须及时向总承包单位提交关于运送材料的时间表并与总承包单位协商在施工场地内贮藏材料的有关事项。如分包单位未能有足够的时间通知总承包单位或分包单位而将材料比原定时间提早运至施工场地，导致总承包单位无法在施工场地及时安排好贮藏空间，则分包单位须在施工场地以外自行安排适当的贮藏地，由此发生的一切费用，包括运输、仓储、二次搬运及保险费等均由分包单位自行承担。5.8 分包单位须用防风雨的包装运送各种原材料及成品。所有货物在运送至施工场地后皆不可随意叠放，以避免产生不必要的应力、变形和变质。5.9 分包单位须负责所有的原材料在施工场地贮藏期间不变形、不变质、不损坏。5.10 分包单位在原材料安装后应除去所有非永久性的标记。6 工程质量6.1 分包单位须按照现行国家和四川省、成都市的技术规程与规范的要求进行施工及质量检查，以确保本工程质量达到国家建筑安装工程质量检验评定标准所规定的等级，并达到【合同签约书】中约定的标准及招标技术要求约定的规范及标准，否则，分包单位应无条件整改，并承担违约责任，向业主支付违约金。违约金金额为本工程合同总价的3%。6.2 “施工规范”是指中华人民共和国国家现行标准、规范和四川省、成都市的地方现行标准、规范及合同文件中的技术要求、施工阶段补充的技术要求。本工程必须按施工规范施工和验收。如分包单位需要更改施工技术，则事先必须得到设计单位和业主的书面认可。否则，由此而造成的返工或报废的责任由分包单位承担。6.3 当国家现行标准、规范、四川省、成都市地方现行标准、规范、技术要求及图纸上的说明互相之间有矛盾时，则必须遵从最严格的标准或规定。6.4 在施工过程中，分包单位须随时接受业主代表及监理单位按国家有关技术标准验收规范等进行检查、检验并按其要求返工、修改，因分包单位自身的原因造成工程达不到标准及规范的要求时，分包单位需承担返工费用，且工期不予顺延；返工后如仍不能达到约定标准，则分包单位需承担违约责任。如双方对工程质量有争议，则应按争端与纠纷条款解决，并且，由此造成的所有损失均需由败诉方承担。6.5 分包单位应遵照国家有关隐蔽工程验收的规定，在自检合格后提前48小时书面通知总承包单位和监理单位进行隐蔽工程验收，通知中应包括分包单位自检记录、验收内容、时间和地点。在总承包单位和监理单位验收合格并在验收记录上签字后，分包单位方可继续施工；如验收不合格，分包单位应限时整改，并在整改后通知监理单位重新验收。6.6 如总承包单位和监理单位不能按时参加验收，须在开始验收的24小时前向分包单位提出延时要求，延迟时间不得超过72小时。否则，分包单位可自行组织验收，总承包单位和监理单位应承认其验收记录。6.7 如分包单位不通知总承包单位和监理单位进行隐蔽工程验收而自行继续进行施工，则总承包单位或监理单位有权要求分包单位对已隐蔽部分剥露后进行验收，不管验收结果是否合格，分包单位均应承担由此而发生的费用，且工期不予顺延。6.8 无论监理单位是否参加验收，当其要求对已隐蔽的工程重新进行检验时，分包单位应进行剥露，并在检验后重新复盖或修复。如检验合格，则由业主承担相关的费用，并相应顺延工期。如检验不合格，则由分包单位自行承担相关费用，且工期不予顺延。6.9 当工程质量达不到本合同所规定的质量标准及要求时，分包单位应自费修复整改。如分包单位未能在业主及总承包单位的指定时间内完成上述修复整改的工作，则业主可委派其他单位完成此项工作，由此产生的费用及工期责任将由分包单位承担。7 工程竣工及缺陷保修责任7.1 分包单位必须在工程实际竣工前7个日历天通知业主、总承包单位及监理单位，以便做好工程竣工验收准备，并在工程实际竣工之日向业主、总承包单位及监理单位提出工程竣工报告，组织业主、总承包单位、监理单位及政府有关部门进行验收。如业主、总承包单位、监理单位及政府有关部门认为工程验收已合格，则工程竣工之日以分包单位发出工程竣工报告之日为准，业主将以书面形式加以确认。业主、总承包单位及监理单位或政府有关部门对本合同工程的验收合格，并不减轻、免除分包单位对本合同工程所负的质量保证责任。7.2 对于总承包单位、业主及监理单位在工程竣工验收时发现因材料或操作工艺不符合本合同文件的规定而出现的任何缺陷，总承包单位、业主及监理单位均有权要求分包单位在合理期限内自费修复所有缺陷。缺陷修复竣工后，分包单位应另行提交工程竣工报告，总承包单位、业主、监理单位及有关部门再行验收认为合格后，则工程竣工日以分包单位发出缺陷修复竣工报告之日为准，业主将以书面形式加以确认。工程竣工后，分包单位应继续承担合同范围内工程的成品保护工作，直至整个项目竣工、总承包单位向业主办妥移交手续为止。7.3 业主在工程缺陷保修期内的任何时间均可以书面指示要求分包单位修复因材料或操作工艺不符合本合同规定或国家规范而出现的任何缺陷，而分包单位应在收到该书面指示后尽快到场自费修复这类缺陷。修复后，分包单位应向业主提交修复报告。如分包单位未按业主所指定的期限开始修复，则业主有权另行聘请他人完成修复上述缺陷，由此而需支付的费用，业主直接支付给执行单位，并从其应付给分包单位的保证金款项内双倍扣除。如所付款额超过保证金的数额，则业主可将超出部分的金额作为债务向分包单位索取。7.4 分包单位对隐蔽性工程质量的责任是永远的，并不因保修完成证书的发出而解除。8 总承包单位的责任和义务8.1 总承包单位应按施工总承包合同文件中的规定对本项外墙内保温分包工程实施有效的、全面的管理，并做好本工程与其他分包工程的协调工作。8.2 总承包单位应做好统筹安排，并向分包单位提供以下各项必要的设施和服务：(1) 由总承包单位统一规划和建造在施工场地内的办公室、辅助设施及贮藏设施，或由总承包单位在工地上或建造中的建筑物内提供场地给分包单位搭设这些设施，费用由分包单位自理；(2) 共同使用总承包单位在施工场地上架设而仍未拆除的梯子、临时平台及脚手架，其相关设施在拆除前应得到业主的许可；(3) 共同使用施工场地上的通道及业主与总承包单位认可的施工空间。分包单位应负责修缮自己对施工通道所造成的损坏；(4) 共同使用总承包单位统一规划和建造的现场公共卫生设施；(5) 总承包单位提供临时照明、施工用电及用水；水、电费由分包单位支付；(6) 总承包单位提供施工必须的装置及机械，以满足安装、卸货、水平及垂直运输的需要（包括在塔吊及垂直升降机械能力范围内的所有运输工作）；8.3 总承包单位需统一处理分包单位堆放在总承包单位指定地点的垃圾，所需费用由总承包单位承担。8.4 总承包单位在进行电、气焊施工时，必须用防火材料保护外墙内保温工程的各种材料，以避免电、气焊火星及焊碴对保温工程造成损伤。否则，由于总承包单位的责任而造成对外墙内保温工程的损坏，由总承包单位负责赔偿。9 合同工期及延期赔偿9.1 本项目深化设计、材料供应、施工及验收的合同工期以【中标确认书】中的约定为准。合同工期的起计日为总承包单位及业主发出书面通知之后的第8个日历天。分包单位须在收到该通知后的7天内作好各项准备工作，并在开工后有序地将本工程所需的材料运至施工现场。9.2 分包单位须在合同工期内完成外墙内外墙内保温工程的深化设计、材料供应、施工及验收工作、取得成都市政府质检部门等有关部门签发的鉴定及验收证明，并在办妥所有相关验收工作后向业主移交。9.3 如因分包单位未能配合总承包单位的工程进度进行施工而导致工期延误，或因分包单位自身的原因而造成工期延误时，分包单位应承担违约赔偿责任，并按【合同签约书】中的约定向业主支付延期赔偿金。9.4 当工程进度受阻时，分包单位应立刻以书面形式通知总承包单位及业主，说明本工程进度受阻的原因，并提出切实、有效的措施以弥补工期上的损失。同时也应尽可能地减少对总承包单位及其他分包单位施工进度的影响。如总承包单位和业主收到上述通知后，确认该工程进度受阻的原因是由于业主的设计修改或工程变更或总承包单位及其他分包单位的错误所引起的，则总承包单位及业主应根据实际情况与分包单位进行磋商，并由总承包单位及业主以书面形式确认合同工期所应增加的日历天数。9.5 合同工期包括取得政府有关部门、总承包单位及业主签发的验收证明所需的时间。如工程质量未能符合政府质检部门的要求或合同条款、国家规范及设计图纸的要求，则分包单位须负责完成一切补修工作及额外的试验，同时须承担因上述原因而引起的一切费用、损失及所延误的工期。10 业主指令及合约变更10.1 业主有权向分包单位发出与本工程有关的任何指令，包括书面指示、经书面确认的口头指示及合约变更（包括设计修改及工程变更指令），分包单位必须遵循业主的指令。并尽快实施与执行业主的指令。10.2 业主指令及合约变更由业主代表总经理或总经理委托与指定的代表人 杨怀胜 签字批准后以书面形式发出。业主的口头指示也将在该口头指示发出的7个日历天内以书面形式给予确认。当业主未能及时以书面形式确认口头指示时，分包单位有义务提醒业主将口头指示转发为书面形式。10.3 当业主向分包单位发出合约变更指令时，分包单位应立即执行，由此而发生的相关费用经业主审核批准后，由业主承担。无论在什么情况下，无论什么原因，分包单位均不得因业主未批准变更的造价为由而停止施工、或拒不执行业主的指令、或要求在业主批准变更造价后在进行施工，否则，按分包单位违约论处。由此造成的一切经济损失均由分包单位自行承担，且工期不得顺延。10.4 本工程由分包单位负责深化设计，因此，所有分包单位提交给总承包单位、业主及建筑设计师的技术核定单均不可视为业主的合约变更或分包单位申请合约变更的依据。与此同时，分包单位也不得在竣工结算中以技术核定单作为向业主要求增加任何费用的理由或依据。但是，如果业主批准此类技术核定单后会降低工程造价，则业主有权按技术核定单内确定的内容，按实核减应扣除的费用，并相应调整分包单位的合同总价。11 合同金额及其涵义11.1 本项建筑物保温工程的深化设计、材料供应及工程施工、验收及缺陷保修工作的合同总价以【合同签约书】中的约定为准。11.2 合同单价中已包括了一切与本工程有关的人工、材料、损耗、检测、包装、运输、装卸、保险、仓储或其它临时存放等费用，以及材料运抵现场、并在所需位置进行升降及固定所需的费用，合同期内物价上涨因素的风险费用、施工机械、施工措施、管理控制、赶工费、利润、税金、进口材料的报关和清关费用以及为了履行合同条件、准时完美地完成本合同规定的所有工作所需发生的费用均已包含在上述合同单价内。11.3 根据招标文件的规定及分包单位在投标时的确认，以下内容也已包含在合同单价内：(1) 分包单位向政府有关部门申办涉及本工程设计及施工的一切报批手续、并办理相关证明和批文所需的全部费用；(2) 因施工现场各种条件或因素（包括且不限于：施工临时设施、脚手架及现场运输设备和条件不能满足投标单位的需要、总承包单位及其他分包单位的施工质量造成本工程施工难度增加、因现场狭小而需进行二次或多次倒运以及因政府部门规定或因总承包单位及其他分包单位施工而造成的施工现场的各种限制等）造成分包单位需要增加的各项相关费用以及由此衍生出的各种成本增加所需的补偿及补贴；(3) 分包单位进行外墙内保温工程深化设计或委托有相应资质等级的设计单位进行深化设计、并在设计图及竣工图上加盖具有相应设计资质的图签章及单位公章所需的全部费用；(4) 分包单位为本工程准备和搜集所需要的资料及文件而发生的费用；(5) 分包单位为达到【合同签约书】中所约定的质量标准而需增加的人工费、材料费、加班费及奖金等全部费用；(6) 分包单位为达到业主及总承包单位对安全文明施工的要求而需采取的相关措施的费用；(7) 分包单位为达到政府有关部门、业主及总承包单位对环境保护的要求而需采用环保材料所发生的相关费用；(8) 分包单位在整个施工阶段对外墙内保温工程进行产品保护所需的全部费用；(9) 分包单位为了完成本工程而需要发生的加班费及夜班费；(10) 分包单位为了准备和进行本工程而与本项目其他工程之间的一切配合、协调、衔接、返工和修复的费用；(11) 合同期内，因政府颁布新的法规、条例及政策所引致的额外费用，以及相关条规、条例或政策要求分包单位对施工现场的设施或施工工序进行调整或采取特别加强或保护措施时所需发生的费用；(12) 分包单位编制竣工资料及竣工图所需的费用；(13) 竣工后，分包单位实施两年免费缺陷保修所需要的全部费用；(14) 除业主的合约变更指令所引起的费用增减以外，分包单位承包本工程所需发生的其他一切所需的费用；11.4 本工程由分包单位采取包设计、包人工、包材料、包工期及包质量的形式，实行单价包干的形式。11.5 分包单位在【中标确认书】中所确认的外墙内保温工程的各项单价及其各部分的组成价格将在整个合同期内保持不变，并且不会因为工资、材料的涨价、汇率的涨、跌、政府部门可能颁布的任何条令、条例、通知等法规规定的改变而调整。11.6 在以下情况下本工程的合同总价将作调整：(1) 分包单位收到外墙内保温工程的施工图后应在30个日历天内按【对投标报价的要求及说明】中的规定计算各栋建筑的外墙内保温工程的工程量，并按【投标报价清单】的格式编制工程预算报业主审批。业主在收到此工程预算后进行审批工作。双方将按批准后的工程预算在结算时调整合同总价。并且，业主将依此作为向分包单位支付工程款的依据。(2) 因业主的合约变更指令造成工程量及造价增、减时，分包单位应按以下第12条款中规定的原则计算并确定增、减费用，在报送业主审核批准后调整合同总价；(3) 当业主发出书面或口头合约变更指令通知分包单位取消某些项目时，如分包单位已备料、或已施工，则分包单位应立即向业主提出书面报告，由业主、总承包单位及监理单位共同进行核实，核实后，分包单位的损失将由业主承担，并按实调整合同总价。但下列情况下，由分包单位自行承担损失：a. 分包单位未及时向业主提出报告，致使由业主及总承包单位无法进行核实；b. 分包单位未能提供必要的证据证明分包单位已备料、或已施工；c. 分包单位未能及时向业主提出报告，致使业主在结算阶段无法进行核实；(4) 对于上述应由业主承担损失的材料中可以再利用、或再加工且不影响产品质量的物料，分包单位应尽可能地的加以利用，以减少业主方的损失，在这种情况下，双方将根据扣除可利用的物料后的实际损失的价值调整合同总价。11.7 因分包单位的深化设计不完善或不符合建筑设计师、政府有关部门及规范的要求而造成的设计修改，以及由此而增加的人工费、材料费或造成返工损失的责任均应由分包单位自行承担，并且分包单位不得向业主提出任何增加费用或调整合同价格的要求。11.8 因总承包单位或其他分包单位的责任而造成的外墙内保温工程的损失及返工的费用应由相应的责任方承担。分包单位需直接向相应的责任方索赔，而不应要求业主以调整合同价格的方式弥补损失。11.9 一切不符合规范及图纸要求的工程不得计入合同总价内，这些费用将在工程竣工结算时从合同总价中扣除，并由分包单位自行负责。12 确定合约变更造价的原则与方式12.1 并不是业主所有合约变更指令都会发生费用。对于某项业主合约变更指令，如合同规定其费用已包含在合同总价内、则此项费用由分包单位自行承担；如合同规定其费用未包含在合同总价内，则此项费用按以下要求、经业主审核批准后将由业主承担；12.2 分包单位须在收到业主的合约变更指令后的14个日历天内完成该项合约变更预算书，并报送业主审核批准。逾期不报，对于业主要求增加的内容，将被视为分包单位对此项工程变更不发生任何额外费用，今后，分包单位不得再以任何理由要求追加任何费用；对于业主要求减少的项目业主有权在结算时扣减应扣的费用，分包单位不得提出异议；12.3 分包单位在编制合约变更预算时，仍应执行【对投标报价的要求及说明】中规定的工程量计算规则计算外墙内保温工程的面积及相关的工程量。12.4 分包单位在编制合约变更的预算时，如原合同中已有相应的单价，则一律按合同单价计算合约变更的造价。无论何时，分包单位均不得以物价上涨、汇率涨跌以及数量多、少等理由而要求调整合同中已确定的任何价格。12.5 投标文件中各项单价适用于计算并确定合约变更的造价。分包单位也不得以物价上涨、汇率涨跌以及数量多、少等理由而要求调整清单内确定的单价。12.6 分包单位向业主报送合约变更预算书的同时应附带完整的资料及依据，否则，业主有权要求分包单位收回重报或补齐相关的文件。12.7 分包单位在编制合约变更预算时，如发现某些项目尚未列入合同内已确定的单价中，则双方应根据以下次序选择其中一种方式以确定单价：根据分包单位在【投标报价清单】中同类项目的单价进行差价换算后确定变更项目的单价；按分包单位在【投标报价清单】中所报的各种材料的单价及各项所需收取的费用的费率计算变更项目的单价；按成都市的有关定额确定变更项目的单价；按网络、政府有关部门及行业发布的价格信息等资料确定变更项目的单价；按审价机构测定的单价计算变更项目的单价；12.8 如分包单位在编制合约变更预算时，发现某些设计选用的材料在原报价清单中无相应的单价，则应采用差价法即在原合同单价的基础上增、减按以下方式认定的变更前的材料与变更后的材料之间的差价确定材料的价格： 按网络、政府有关部门及行业发布的价格信息等资料确定两种材料的差价； 通过市场调查确定两种材料的差价； 由分包单位向业主提供材料的市场价格、供应商的名称及联系电话供业主审定和批准后确定两种材料的差价；12.9 在根据上述第12.7及12.8条款确定合约变更造价或材料价格时，业主有权按孰低孰优的原则，选择最有利于降低合约变更费用的方式及价格，分包单位不得对此提出异议。12.10 在确定合约变更造价或材料价格时，如原合同中存在两种或两种以上的价格或费率，或者市场、网络、政府有关部门及行业发布的价格信息等资料中存在两种或两种以上的价格时，业主也有权按孰低孰优的原则，选择并确定最有利于降低合约变更费用的价格。12.11 业主有权要求分包单位按照业主指定的供应商及业主已商定的价格购买合约变更所需的材料，分包单位必须予以执行。但分包单位可以按照合同中已确认的费率对这些材料收取各项费用。12.12 未经业主批准，分包单位不得擅自高价购买合约变更所需的材料，并要求业主接受高价。特殊情况下，经总经理批准后，业主可按分包单位实际购买的价格计算合约变更的费用，但分包单位必须提供真实的、具有法律效用的依据及资料。12.13 分包单位在编制变更预算时必须执行投标报价的原则，所有合约变更的预算价格均应包括材料费、运输及仓储费、装卸费、二次搬运费、保险费、人工费、机械费、损耗、税项包括进口材料的清关费用、管理费、利润及各种间接费等全部费用，并包括为完成本工程所必需的其他所有费用。分包单位不得在竣工结算时对双方已确认的变更造价提出异议或要求增加费用。12.14 在审核合约变更预算时，如分包单位与业主之间对工程量的计算或单价的确定产生分歧或不同意见时，双方应协商解决，但分包单位不应以变更造价未确定为由而拒绝执行该项变更或影响正常的施工进度。如协商不成，为了不影响工程进度及工程付款，分包单位应先接受业主审定的单价及工程量，与此同时,分包单位可以向业主提交备忘录以保留对上述有分歧的工程量或单价进行复审的权利。双方如在工程竣工决算时仍不能对分歧达成一致意见，则分包单位可以按本合同中有关争端与纠纷条款的规定，向业主所在地有管辖权的人民法院起诉。否则，双方将仍按业主方审定的单价和工程量进行竣工结算。13 付款方式13.1 本工程无预付款；工程产值完成至合同总价的50%时起付,经甲方书面确认无异议后支付完成 产值的60%,以后每月按甲方书面认可的完成产值的60%支付,工程完工并经甲方书面确认验收合格后付至完成产值的80%(包括已付款)，交清竣工资料及交接资料并办理完结算甲方书面确认无异议后付至结算总价的95%给乙方，余5%为工程质量保修金，待保修期满后无质量问题无扣款，乙方无其它任何违约行为无息付清。13.2 为了确保分包单位的施工人员能及时拿到工资，业主向分包单位直接支付工程款。13.3 本工程共85栋独栋别墅及5幢商业，分二个批次施工。第一批此共53栋及5幢商业，第二批次为32栋。第一批次别墅保温工程完成后，分包单位须按已审定的预算编制“已完工作量报表”并提交总承包单位审查，总承包单位应在3个工作日内完成审核工作，业主每月工程进度工作量的统计截止日为25日，逾期不交，本月工程款将转入下一个月的工程进度款内。13.4 业主收到经总承包单位审查的报表和账单后，应在7个日历天内完成审核工作，并向分包单位书面答复给予批准或部分批准。分包单位收到业主的书面答复后，应根据业主已批准的金额向业主提交【付款申请书】和有效、足额、合法的发票以及完税证明复印件。13.5 根据国家税务局要求，分包单位在温江区代开发票时需以业公司的税务代码进行税务申报，并在业主付款时提供完税证明的复印件，同时代开的发票需加盖乙方的发票专用章或财务专用章。 13.6 分包单位应自行缴纳建筑工程相关费用。13.7 业主按审定的预算、增减工程预算和其他按照合同规定已确定的款项支付工程进度款。对于任何未经双方审定并确认的费用及工程款，分包单位不得提出付款申请。13.8 结算完毕三个月内，业主按结算总价的95%、并扣除已付的工程款后向分包单位支付工程款；留结算总价5的保修金在竣工验收满2年后无息一次性支付。13.9 分包单位必须确保专款专用，不得随意将本工程款项挪作其他用途，从而使本工程的进度与质量受到影响。13.10 分包单位必须及时向自已的雇员支付工资，并在合同期内采取一切有效的措施，避免及制止发生雇员在施工现场或业主办公地点聚众闹事、追讨欠薪的事件。分包单位须确保此类事件不会对业主造成不良的影响。当造成上述情况时，业主有权向公安局、法院等政府部门寻求保护，并要求这些政府部门依法行使职权，以维护正常的施工秩序。与此同时，业主可扣减分包单位的工程进度款并直接支付给分包单位中被欠薪的雇员，分包单位向业主支付违约金贰万元次。13.11由于分包单位的失误造成总承包单位损失及工期延误时，总承包单位应直接向分包单位索赔，当总承包单位有证据证明由于分包单位的失误造成其工期延误及其他经济损失、并拒不承担责任时，总承包单位可以向业主提出停止向分包单位支付合同款的要求。业主将支持总包单位的要求，直至分包单位与总承包单位的纠纷经协商或仲裁后解决。13.12由于总承包单位或总承包单位的其他分包单位的过失及错误造成分包单位的及工期延误时，分包单位应直接向总承包单位索赔。当分包单位有证据证明总承包单位或总承包单位的其他分包单位拒不承担责任时，分包单位可以向业主提出保留部分总包单位应收款的要求。业主将根据分包方所提供证据的情况，可以支持分包单位的要求，直至分包单位
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