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物业专业知识1、 物业管理条例设立的制度均是针对（ ）的物业管理活动而言 A、非住宅物业 B、居住物业C、即包括居住物业也包括非住宅物业 D、以上答案都不对 2、 （ ）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。 A、1978 B、1979 C、1980 D、1981 3、 （ ）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。 A、城市新建住宅小区管理办法B、全国优秀管理住宅小区标准 C、关于修订全国物业管理示范住宅小区(大厦、工业区)标准及有关考评验收工作的通知 D、关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知 4、 （ ）年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。 A、1995 B、1996 C、1997 D、1998 5、 非市场性的房屋管理（ B ）物业管理。 A、属于 B、不属于 C、包括 D、不包括 6、 从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（ B ）为分水岭。 A、城市新建住宅小区管理办法 B、条例 C、物业服务合同 D、关于深化城镇住房制度改革的决定 7、 2003年6月8日，（ B ）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。 A、城市新建住宅小区管理办法 B、物业管理条例 C、全国优秀管理住宅小区标准 D、物业服务合同 8、 供水、供电等单位与业主以及业主委员会之间的关系是一种（ A ） A、合同关系 B、法律关系 C、行政关系 D、平等关系 9、 下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ C ）A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议 B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系 D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系 10、 建设部于（D ）年发布了物业管理企业资质管理办法。 A、2001 B、2002 C、2003 D、2004 11、 物业管理条例自（ C ）起实施。A、2003年5月28日 B、2003年6月8日 C、2003年9月1日 D、2003年10月1日 12、 （ A ）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。 A、物业服务合同 B 物业管理合同 C 物业使用合同 D 物业维护合同 13、 物业服务收费形式包括（ A ） A、包干制收费形式和酬金制收费形式 B、包干制收费形式 C、酬金制收费形式 D、以上都不是 14、 条例为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（ ）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（ A ）收取手续费等额外费用。” A、最终用户 业主 B、业主 业主 C、最终用户 最终用户 D、业主 最终用户 15、（ B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。 A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 C、后期物业服务合同 D、物业管理合同 16、 物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（ A ）。A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为 B、物业管理企业根本不履行物业服务合同的约定 C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定 D、以上都不是 17、 不属于物业管理服务的是（ D ） A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务 B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务 D、专项维修资金的代管服务 18、 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ D ）。 A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 B、办公费用 C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 19、 只有通过（ D ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。 A、业主大会 B、业主委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是 20、 物业服务合同的（ D ）是物业管理企业提供的公共性物业服务 A、标的 B、条约 C、条例 D、内容 21、 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（ B ）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。 A、1 B、2 C、3 D、4 22、 我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ C ）A、市场定价 B、政府指导价 C、市场调节价 D、政府定价 23、 已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（ C ）缴纳A、建设单位 B、物业管理企业 C、业主 D、物业买受人 24、 我国对房地产实行（ D ）管理方式。 A、合同 B、契约 C、租赁 D、权证 25、 业主大会由（ B ）组成。 A、物业管理区域内的部分业主 B、物业管理区域内的全体业主 C、行政管理区域内的部分业主 D、行政管理区域内的全体业主 26、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（ C ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A、7 B、10 C、15 D、20 27、 业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（ B ）以上通过 A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/5 28、 经业主委员会或者（ B ）以上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。 A、15 B、20 C、30 D、50 29、 订立管理规约是业主之间的共同行为，通常情况下，管理规约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（ A）。A、业主大会 B、业主委员会 C、业主管委会 D、业主公30、 物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（ A ）。A、前期物业管理招标投标 B、物业管理招标投标 C、后期物业管理招标投标 31、 按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（ C ）万元。 A、2 B、5 C、10 D、15 32、 物业管理师资格注册有效期为（ A ）年。 A、1 B、2 C、3 D、5 33、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（ A ）在物业管理区域内公告 A、 书面形式 B、 口头形式 C、 通知形式 D、 默认形式 34、 业主管理规约的效力范围包括（ B ）。 A、全体业主 B、物业使用人 C、物业的继受人 D、以上都是 35、 条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是 ( C)。 A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业 B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业 C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业 36、 二级资质物业管理企业注册资本人民币（ C ）万元以上。 A、1000 B、500 C、300 D、100 37、 企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ B ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 A、19 B、20 C、21 D、22 38、 物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（ A ）的罚款。 A、1万元以上3万元以下 B、1万以下 C、3万以上 D、以上都不是 39、 （ C ）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定 A、民法通则 B、税收征收管理法 C、合同法 D、公司法 40、 物业服务计划应当将合同规定的（ B ），作为物业管理企业工作的出发点 A、服务权利 B、服务内容 C、服务义务 D、服务规定 41. 三级资质物业服务企业注册资本应为人民币（D）万元以上。 A.100 B. 200 C. 300 D.5042.新设立物业服务企业，其资质按最低等级核定并设（D）月的暂定期。A.1 B .3 C .6 D.1243.某物业服务企业管理多层住宅210万M2 ,高层住宅60万M2，独立式住宅（别墅）20万M2，办公楼、工业厂房及其他物业55万M2，单纯从管理类型和面积上看，该物业企业符合申报（B）资质条件。A.一级 B.二级 C.三级 D.三级暂定44.在前期物业管理招标投标过程中，招标人应当在投标有效期截止时限（D）日前确定中标人。A10 B15 C20 D3045.在前期物业管理招标投标过程中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过（B）名有排序的合格的中标候选人。A. 2 B. 3 C. 4 D. 546. 物业管理招标的程序包括：1）编制招标文件2）成立招标领导小组3）发放招标文件4）公布招标公告或发出投标邀请书5）接受投标文件6）成立评标委员会7）投标申请人的资格预审8）开标、评标和中标 A1）-2）-4）-3）-6）-5）-7）-8）B 2）-1）-4）-3）-7）-5）-6) -8)C1）-2）-3）-4）-5）-6）-7）-8）D2）-1）-4）-3）-6）-5）-7）-8）47. 前期物业服务合同，由（D）选聘物业服务企业并签订合同。A业主 B业主大会C业主大会授权业主委员会 D物业建设单位48.管理规约由（C）制订。A物业建设单位 B物业服务企业C业主大会 D业主委员会49.物业管理早期介入服务对象是（B）。A业主 B物业建设单位C房地产行政主管部门 D业主大会50.前期物业管理包含物业入住阶段和（D）。A销售阶段 B竣工验收阶段C建设阶段 D物业承接查验阶段51.前期物业管理阶段，物业管理机构更迭时管理工作的移交，原有物业管理机构向（C）移交。A业主委员会 B业主大会C物业建设单位 D新物业服务企业52.在装饰装修活动中，擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门窗的，由（C）按法律法规的规定处罚。A房地产行政主管部门 B建设行政主管部门C城市规划行政主管部门 D物业服务企业53.业主因故未能按时办理入住手续的，可按照（C）中规定的办法另行办理。A临时管理规约 B业主手册C入住通知书 D商品房买卖合同54.物业装饰装修管理协议中物业服务企业约定收取的费用包括装饰装修管理服务费和（C）。A审批费 B装饰装修保证金C垃圾清运费 D施工现场管理费55.房屋种类按房屋承重受力方式划分，不包括（B）。A墙承重结构 B混合结构C构架式承重结构 D筒体结构56.（D）预防维修，主要适用于重点设施设备。A计划 性B改善性 C定期 D状态监测57.物业消防设备设施技术档案不包括（D）。A消防设施设备分布 B日常运行C维修和改造 D业主投诉58.下列四种方法中不属于防治苍蝇的方法是(C)。A环境治理法 B诱杀法 C挖巢法 D药杀法59.下列四项工作中，属于物业绿化管理中日常养护管理工作的是（C）。A绿化翻新改造 B花木种植 C浇水 D节日花木装饰60.物业公共安全防范管理服务内容不包括（D）。A出入管理 B施工现场管理 C安防系统的使用、维护和管理 D协助抓捕罪犯，对犯罪嫌疑人进行留置询问。61.下列关于消防安全检查的说法中错误的是（C）。A对重点设施设备和机房进行深层次的检查，发现问题立即整改。B深入楼层对重点消防保卫部位进行检查，必要时做系统调试和试验C业主在单元门前及通道停放的单车和摩托车可以不必理会。D疏散楼梯间应急指示灯不亮，立即安排维修。62. 发生燃气泄漏紧急情况，物业服务人员抵达现场后，不正确的做法是（A）。A立即打电话告知燃气公司。 B不使用任何电器（包括门铃等）。C立即打开所有门窗，关闭燃气阀门。D情况严重时，及时疏散人员。63.盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是（B）。A酬金制 B包干制 C盈亏制 D计提制64.在酬金制下，物业管理项目是（A）会计主体。A独立的 B企业统一管理的C可以独立的也可以受到企业统一管理的 D受控制的65.业主大会成立后，在物业服务企业发生更迭时，代管的维修资金帐目经（B）审核无误后，应当办理账户转移手续。A业主委员会 B业主大会C房地产行政主管部门 D新物业服务企业66.业主大会成立后，专项维修资金的使用由物业服务企业（D）。A自行决定 B与部分业主商议决定C提出计划，经房地产行政主管部门审核后划拨 D提出计划，经业主大会审核后实施。67.物业管理主营业务收入包括物业管理收入、物业经营收入和（D）。A商业用房经营收入 B废品回收收入 C经营共用设施收入 D物业大修收入68.物业管理档案内容不包括（D）。A物业权属资料 B物业运行记录资料C物业服务企业行政管理资料 D辖区社区居委会资料69.物业服务企业人力资源定性考核法不包括采用（A）方式进行。A设计考核指标 B个人述职C群众考评 D组织谈话 70.当物业服务企业为了保证某项工作有序进行，需要有关人员共同遵守办事规程时，要用（B）文书。A规约 B制度 C办法 D守则71、因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得(D )的同意A.业主委员会 B.物业管理企业C.业主大会 D.业主委员会和物业管理企业72、物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得( C)的同意。A.业主 B.业主大会 C.业主委员会 D.业主和物业使用人73、业主、物业管理企业应当将临时占用、挖掘的道路，场地，在( D)恢复原状。A.10天内 B.20天内 C.30天内 D.约定期限内74、 供水、供电、供气、供热、通迅、有线电视等单位，因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当( D)A.经业主大会同意 B.经业主委员会同意C.经物业管理企业同意 D.及时恢复原状75、 业主需要装饰装修房屋的，应当( A)物业管理企业。A.事先告知 B.同时告知 C.完工告知 D.验收告知76、业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的(D )告知业主。A.禁止行为 B.注意事 C.规章制度 D.禁止行为和注意事项77、( B)擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下罚款：给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。A.施工单位 B.建设单位 C.业主委员会 D.物业管理企业78、物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止( A)，处5万元以上20万元以下罚款;给业主造成损失的，依法法承担赔偿责任。A.违法行为 B.从业活动 C.服务工作 D.经营活动79、物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款(C )的罚款;A.1020% B.2030% C.3050% D.4060%80、 业主逾期不交纳物业服务费用的，( B)应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。A.业主大会 B.业主委员会 C.居民委员会 D.物业管理企业81物业管理是由业主通过选聘( B )的方式来实现的活动。 A物业管理人员 B物业管理企业 C物业管理分包单位 D物业管理师82在物业管理的特征中，( A )是物业管理最主要的特点。 A市场化 B规范化 C专业化 D社会化83业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( D )。 A法国 D日本 C美国 D英国84我国物业管理是在城市房地产综合开发和( B )制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。 A物业 B住房 C产权 D分配85.在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。 A合同 C市场原 B专业化原则 D社会化原则861994年，建设部颁布了( C )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。A物业管理招投标管理办法B全国物业管理优秀住宅小区标准C城市新建住宅小区管理办法 D.住宅小区管理办法872000年，( D )成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。A全国物业管理专家委员会 B全国物业管理工作委员会C中国房地产协会 D中国物业管理协会88为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了( B )。A城市新建住宅小区管理办法 B物业管理企业财务管理规定C城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 D物业管理企业资质管理试行办法89为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了( A )。A住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法B全国优秀管理住宅小区标准C物业管理企业财务管理规定D城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法90为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了( D )。A全国优秀管理住宅小区标准B城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法C关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知D物业管理企业资质管理试行办法91商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( D )选聘物业管理企业来实施。A业主 B政府主管部门 C业主大会 D建设单位92业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( A )。A建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同B政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同C业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同D业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同93物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是( B )。A物业服务合同 B物业管理服务 C特约服务 D专项服务94物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的( A )服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。A公共性 B私密性 C务性 D程序性95为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了( C )。A全国优秀管理住宅小区标准 B城市新建住宅小区管理办法C普通住宅小区物业管理服务等级标准D城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法96根据价格法和物业管理条例，国家发展改革委员会和建设部于( D )联合颁布了物业服务收费管理办法。A2002年11月 B2003年11月 C2004年8月 D2005年8月97物业服务收费管理办法规定：“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由( A )享有或者承担的物业服务计费方式。” A物业管理企业 B业主大会 C业主委员会 D主管部门 98物业服务收费管理办法规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由( C )享有或者承担的物业服务计费方式。”A业主大会 B业主委员会 C业主 D物业管理企业99物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( C )自主约定。 A物业公司 B单方 C双方当事人 D业主委员会100 由( A )与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。 A建设单位 B业主委员会 C业主大会 D行业主管部门101条例强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于( A )，应当承当相应的法律责任。A行政不作为 B侵权行为 C正常行为 D违约行为102物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照( C )关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。 A合同法 B刑法 C民法通则 D物业管理条例103中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，于2004年印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，制定了( A )个等级的服务标准。A3 B2 C 4 D5104物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和( D )的活动。 A安全防范 B社会治安 C精神文明建设 D公共秩序105物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( C )，这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。A特殊性 B永久性 C广泛性和差异性 D广泛性和一致性106为维护物业管理活动的交易秩序，条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，( C )应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。A业主大会 B物业管理企业 C业主委员会 D建设单位1072004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布( D )明确物业服务收费属于价格法调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。A物业管理服务标准 B物业管条例理C物业服务收费管理办法 D物业服务收费明码标价规定108实行( C )的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。A物业服务费用承包制 B物业服务转包制C物业服务费用包干制 D物业服务费用酬金制109 当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，( B )负缴纳物业服务费用的义务。A物业使用人 B业主 C业主委员会 D物业公司110物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( D )交纳。A物业买受人 B业主 C业主委员会 D建设单位111条例第二十六条对此作出了特别规定：“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满，业主委员会与物业管理企业签定的物业服务合同生效的，前期物业服务合同( B )。”A在半年内终止 B终止 C继续同时生效 D作废112业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照民法通则关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担( D )。 A刑事责任 B违约责任 C行政责任 D侵权责任113条例明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担( C )相关管线和设施设备维修、养护的责任。A公共部位 B私人住宅内 C物业管理区域内 D社区范围内114条例规定物业管理企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到( D )。A警告作用 B威吓作用 C劝告作用 D预防作用115条例明确规定，物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理资料交还给( C )。A建设单位 B街道办事处或居民委员会C业主委员会 D当地房地产主管部门116关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，应当优先用于补充( D )。A房屋维修资金 B设备维修资金C物业服务费的不足 D住房专项维修资金117对于住宅专项维修资金的作用，以下说法错误的是( C )。A有利于保证物业共用部位、共用设施设备的维修养护B有利于保证物业的正常使用和保值增值C有利于保证物业管理企业的收支平衡D有利于保障全体业主的共同利益118 业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和( D )的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。A物业管理条例 B物业服务合同C民法通则 D业主临时规约119根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立( A )业主大会。A一个 B两个 C两个以上 D三个以下120物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于( C )学时。A20 B30 C40 D60121业主大会筹备组应当自组成之日起( D )日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。A10 B15 C20 D30122根据物业管理条例的规定，业主大会应当代表和维护物业 管理区域内全体业主在( B )中的合法权益。A物业维权活动 B物业管理活动C日常工作生活 D房地产投资123条例将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过( D )会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。A居民委员会 B业主 C筹委会 D业主大会124业主委员会应当定期召开业当 员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况 经( B )以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。A12 B13 C23 D45125物业管理师是指经全国统一考试，取得中华人民共和国物业管理师资格证书，并依法注册取得中华人民共和国物业管理师注册证，从事物业管理工作的( C )。A高层管理人员 B专业技术人员C专业管理人员 D工程管理人员126根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接( B )和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。 A25万m2以下住宅项目 B20万m2以下住宅项目 C30万m2以下住宅项目 D40万m2以下住宅项目127条例第五十七条规定：违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处( D )元以下的罚款。A5万 B6万 C 8万 D10万128 物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和( A )两个方面。A物业管理区域环境验收 B房屋安全验收C物业项目质量验收 D项目图纸资料验收129物业保修责任是指( A )有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。A建设单位 B物业管理企业C项目施工单位 D主要厂家130商品住宅的保修期限不得( D )建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。A长于 B等于 C高于 D低于131用户验收房屋后自行添置、改动的设施、设备，由( C )承担维修责任。A物业管理企业 B房地产开发企业C用户 D业主委员会132新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起( D )日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A10 B15 C 20 D30133业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权( B )以上通过。A13 B12 C23 D34134一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为( C )。A30个工作日 B3个星期 C20个工作日 D2个星期135 ( B )应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。A物业管理部门 B房地产行政主管部门C建设部 D评标委员会136招标人应当自确定中标人之日起( D )日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A1 B5 C10 D15137建设单位在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于( D )所规定的保修范围和保修期限。A建筑工程质量管理条例 B房屋建筑工程质量保修办法C住宅使用说明书 D住宅质量保证书138在物业管理招投标程序中，招标人对已发出的招标文件，认为必须澄清或者修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( A )日前，以书面形式通知所有的招标文件收受人。A15 B20 C30 D60139评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取( D )的方式确定。A领导推荐 B直接指定 C轮流派出 D随机抽取140招标人的代表和评标专家与( B )有利害关系的，不得进入评标项目的评标委员会。A招标人 B投标人 C业主委员会 D招标项目141招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( C )日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。A15 B20 C 30 D60142取得( B )的人员，经注册后方可以物业管理师的名义执业。A物业管理师合格证书 B物业管理师资格证书C物业管理师注册证 D物业管理企业经理上岗证书143物业管理师资格注册有效期为( B )年。A2 B3 C4 D5144建设(房地产)主管部门挪用住房专项维修资金的，由( D )(房地产)主管部门追回挪用的住房专项维修资金，对直接责任人依法予以处分或追究刑事责任。A建设单位 B下级建设 C同级建设 D上级建设145实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由( A )提出资金使用计划，经批准后方可实施。A物业管理企业 B房屋建设单位 C建设(房地产)主管部门 D业主大会146代收代管单位在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买( D )。 A国家有关规定和业主委员会决定的资产 BA股股票C国有企业债券 D一级市场国债147只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由( A )共同履行业主大会、业主委员会职责。A业主 B物业管理企业 C大业主 D业主代表148业主应当在办理( A )手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。A住房权属登记 B住房使用登记C住房装修登记 D住房保证金缴纳149代收代管单位在房屋灭失后，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金应返还( D )。A物业管理企业 B业主委员会 C当地政府主管 D业主150商品住宅房屋所有权转让时，( B )应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。A物业管理企业 B业主 C代收代缴单位 D售房单位151根据物业管理条例的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的( D )，并认真听取其建议。A派出所 B物业管理企业 C建设单位 D居民委员会152物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的( B )。A经济责任 B法律责任 C行政责任 D刑事责任153根据物业管理条例的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由( C )交纳。A物业买受人 B物业管理企业 C建设单位 D业主委员会154根据物业管理条例的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，( B )应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。A物业管理企业 B责任人 C建设单位 D业主委员会155房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开