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基本制度与政策(习题二) 基本制度与政策(习题二)物业管理基本制度与政策注册执业资格考试命题预测专家组编写全国物业管理师执业资格考试命题预测10套卷物业管理基本制度与政策（二） 一、单项选择题（共60题，每题1分。 每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、物业管理企业（），为其提供物业服务合同约定以外的服务项目。 A、不可以接受业主和使用人的委托B、不可以接受业主的委托C、不可以接受使用人的委托D、可以接受业主和使用人的委托 2、物业管理条例的适用范围，（）。 A、既包括城市，也涵盖乡村B、只适用于城市C、只适用于乡村D、不适用于城市 3、物业管理日益（），逐渐发展成为一个新兴的服务行业。 A、被业主重视B、被政府重视C、被城市重视D、被业主和政府重视 4、年以后，我国对城市房地产确立了逐步实行（）政策。 A、国有化B、民营化C、城市化D、政府化 5、几十年来，我国一直采取福利型的行政管理模式，符合（）的要求。 A、乡村住房B、城镇住房C、国家企业化D、政府政策 6、我国当前仍出于（）阶段，物业管理工作需要政府发挥应有的作用。 A、计划经济B、市场经济C、计划经济向市场经济转型D、以上说法都不对 7、（）比例的迅猛增加使住房产权多元化格局迅速形成。 A、单位购房B、个人购房C、城镇购房D、农村购房 8、物业管理在我国的发展（），各地物业管理发展很不平衡。 A、仅有15年B、仅有20年C、仅有25年D、仅有30年 9、（）经国务院同意，国务院法制办将物业管理条例登报公开向社会征求意见。 A、xx年10月16日B、xx年10月16日C、xx年11月16日D、xx年11月16日 10、xx年5月28日，国务院常务会（）会议审议并原则通过了物业管理条例（草案）。 A、第七次B、第八次C、第九次D、第十次 11、物业管理服务主体收益的特点是（）。 A、公共性B、综合性C、广泛性和差异性D、无形性 12、物业服务合同的标的是（）。 A、物业管理企业提供个体性服务B、物业管理企业提供的公共性服务C、业主提供的私人服务D、业主提供的公共性服务 13、下列关于物业服务收费原则的叙述，错误的（）。 A、遵循收费与服务水平不相适应原则B、遵循公开原则C、遵循合理原则D、遵循收费与服务水平相适应原则 14、（）我国发展改革委员会颁布物业服务收费明码标价规定。 A、xx年8月B、xx年10月C、xx年10月D、xx年8月 15、（）市场交换意识，是缓解物业管理矛盾的根本所在。 A、降低价质相符的B、提高价质相符的C、降低价质不相符的D、提高价质不相符的 16、物业管理企业与业主确定聘用关系的法律形式是（）服务合同。 A、单方B、物业管理企业C、双方D、业主 17、（）对于维护各方面在物业管理活动中的合法权益举足轻重。 A、合同是否依法订立B、合同C、合同不具有可操作性D、时间不确定 18、在物业管理条例出台前，一般将物业服务合同称之为（）。 A、物业管理合同B、物业合同C、物业管理服务合同D、物业管理合同与物业管理服务合同 19、物业管理条例明确将（）合同定义为物业服务合同。 A、生意B、房屋C、转卖财产D、业主和物业之间 20、一般认为，物业服务合同属（）。 A、合同法上有名合同范畴B、房屋合同范畴C、合同法上无名合同范畴D、以上都不对 21、在物业使用和维护中，各方面反映比较不强烈的问题是（）。 A、公共建筑B、公共设施改变用途问题C、业主年龄、姓名D、供气、供热、通信 22、由于物业公共建筑和公用设施属于物业管理区域）。 A、物业管理企业有权决定改变用途B、业主无权改变用途C、业主无权利用D、物业管理企业无权决定改变用途 23、（）对房地产管理实行权证管理方式。 A、美国B、英国C、日本D、中国 24、在物业管理活动中，业主基于对房屋的所有权享有（）的权利。 A、只对物业进行管理B、只对相关共同事务进行管理C、不对物业进行管理D、对物业和相关共同事务进行管理 25、业主公约是由（）制定的。 A、个体业主B、全体业主C、个体物业管理者D、全体物业管理企业 26、业主公约是物业管理法律法规和政策的一种（）。 A、无益的补充B、有益的补充C、无益的额外补充D、补充 27、业主进行选聘物业管理企业遵循的原则错误的是（）。 A、公平B、公开C、公正D、）是在市场经济条件下，交易双方所采取的一种交易形式。 A、招标B、审标C、投标D、招标投标 29、采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是（）。 A、将无序的竞争机制引入交易过程B、将有序的竞争机制引入交易过程C、方式多样D、时间有期限 30、物业管理条例（）规定，物业管理企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 A、第二十六条B、第二十五条C、第二十七条D、第二十八条 31、实行物业承接查验制度，可督促（）重视物业共用部位、共用设施设备的建设。 A、业主B、物业管理者C、物业管理企业D、建设单位 32、在住房制度改革前，（）由政府或单位统一建设。 A、乡村居民住房B、乡镇居民住房C、城市居民住房D、个体住房 33、物业管理企业应当具有独立的法人资格，应（）。 A、依法成立B、不必要的财产C、他人名称D、可不独立承担民事责任 34、对物业管理专业人员实行职业资格制度的依据不包括（）。 A、活动的特殊性B、活动的灵活性C、经营管理的专业性D、学科多、管理复杂 35、从行业规范要求角度来看，不属于物业管理职业道德）。 A、守法经营B、诚信经营C、尽职尽责胜任本职工作D、努力学习但可不掌握专业技能 36、住宅专项维修基金，是指（）的资金。 A、专项用于业主住房需要B、专项用于个体住房需要C、兼用于物业管理企业维修D、专项用于住房共用部位、共用设施设备 37、商品住宅维修资金的交存方式是（）。 A、商品住宅的专项维修基金由物业管理企业交存B、业主应当在办理住宅权属登记手续前，将首次住宅专项维修基金交代收代管单位C、业主首次交存住宅专项维修基金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的47D、业主首次交存的住宅专项维修基金，仅由县人民政府建设主管部门或其委托单位的代收代管 38、有关房地产开发企业三级资质应具备的条件，不正确的是（）。 A、注册资本不低于500万元B、从事房地产开发经营两年以上C、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上D、连续两年建筑工程质量合格率达100 39、房地产开发主管部门应在收到备案申请（）向符合条件的企业核发暂定资格证书。 A、10日B、20日C、30日D、40日）。 A、属房屋建设工程的，完成开发建设投资总额的20以上，属成片开发土地B、转让房地产时房屋已经建成的，还应持有房屋所有权证书C、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金D、取得土地使用权证书 41、有关房地产转让的程序，说法错误的是（）。 A、房地产转让当事人口头转让合同B、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日C、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日D、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费 42、下列关于商品房预售的规定，错误的是（）。 A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20以上D、确定施工进度和竣工交付日期 43、房地产开发企业申请预售许可时，应当提交的资料是（）的资料。 A、商品房大概位置B、投入的资金C、开发商所在企业D、开发商的资质 44、关于出租人的治安责任，错误的是（）。 A、可将房屋出租给无合法有效证件的人B、承租人是外来暂住的人员，应当带领其到公安派出所办理暂住证C、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应及时向公安派出所报告D、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办注销登记手续 45、下列不属于承租人治安责任的是（）。 A、必须持有本人身份证或其他合法证件B、租赁房屋用于居住的外来暂住人员，必须按户口规定在10日C、将承租房屋转租、转借他人的，应当向当地派出所申报备案D、承租房屋不准用于生产、储存、经营易燃、易爆、有毒等危险品 46、下列说法错误的是（）。 A、从事房地产咨询业务的，应具有相关专业中等以上学历B、从事房地产咨询业务的，中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的30以上C、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师D、从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人 47、关于房地产中介服务机构履行义务的说法，错误地是（）。 A、遵守有关法律、法规和政策B、可不按核准的业务范围从事经营活动C、按规定标准收取费用D、依法缴纳税费 48、下列说法错误的是（）。 A、债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿B、房地产抵押只存在一种在建工程抵押C、抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织D、购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其于的购房款 49、下列（）情况下不可以处分抵押房地产的中止。 A、抵押人没有提出中止请求B、诉讼或仲裁中的抵押房地产C、发现被拍卖抵押物有权属争议的D、抵押人请求中止的 50、各地实施总登记、验证、换证，县级以上地方人民政府应当在规定期限开始之日起（）发布公告。 A20日后B、30日前C、30日后D、35日前 51、共有房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书（）。 A、1份B、2份C、3份D、4份 52、下列行为中属于房屋所有人应当承担的民事责任的是（）。 A、有险查B、损坏修C、鉴定为危险房屋而采取有效的解除危险措施D、有险不查或损坏不修 53、英国皇家特许屋宇经理学会注册学院培训课程最具有特色的是（）。 A形式单调B、人群单一C、不针对不同人群D、针对不同人群进行培训 54、合格楼宇经理简称（）。 A、RAM B、NRA C、MAR D、ARM 55、合格管理公司的简称为（）。 A、MOA B、OMA C、OAM D、AMO 56、下列工作日本物业管理协会不需要做的是（）。 A、建筑物的保全诊断B、管理业务主任者资格认定C、管理费保证制度D、物业管理服务 57、在（），清洁人员应持证上岗，也就是必须培训考试合格者方能上岗。 A、中国B、英国C、美国D、日本 58、物业管理企业中等专业技术人才，在（）被称为区分所有管理士。 A日本B、法国C、德国D、中国 59、1959年新加坡独立时，应房荒严，（）住在棚户区B、30的人家C、20的人家D、10的人家 60、我国于（）建立中央公积金制度。 A、1955年6月B、1956年7月C、1956年6月D、1955年7月 二、多项选择题（共20题，每题2分。 每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有一个错项。 错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5） 61、物业管理市场化特征是（）。 A、房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变B、多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应C、物业管理活动应当遵循市场原则D、非市场性的房屋管理不属于物业管理E、随着社会经济的发展，乡村对物业管理服务的需求将逐渐扩大 62、我国改革开放前的城镇住房制度主要呈现的特征是（）。 A、住房投资由国家和国家企业统包B、住房分配采取实物分配C、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度D、实行和居民售房试点E、取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化 63、政府在物业管理中之所以起到不可或缺的作用，主要原因是（）。 A、我国当前仍处于计划经济向市场经济转型期B、有福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需政府发挥应用的作用C、物业管理是我国城市管理的重要组成部分D、从城市管理职能考虑，政府必须对物业管理进行适度干预E、物业管理已发展到一定程度 64、物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则（）。 A、建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制B、从实际出发，实事求是的原则C、现实性与前瞻性有机结合的原则D、维护全体业主合法权益的原则E、物业管理权利和财产权利相对应的原则 65、物业管理服务的主要）。 A、房屋共用部位的维修、养护与管理B、房屋共用设施设备的维修、养护与管理C、专项维修基金的代管服务D、物业档案资料的管理E、佩戴标志，行为规范 66、物业服务收费的原则为（）。 A、合理原则B、自愿原则C、公开原则D、收费与服务水平相适应原则E、有偿原则 67、政府定价方式管理物业服务收费存在的弊端为（）。 A、不利于物业管理企业提高服务质量B、制约了业主对物业服务质量的监督权C、没有制约业主对物业管理服务质量的选择权D、因定价标准不客观产生了大量矛盾E、政府核定物业服务收费标准阻碍物业管理市场的发展 68、物业服务费缴纳和督促的主要）。 A、非业主使用人的交费责任B、未交付房屋交费主体C、业主委员会对欠费业主的督促义务D、代收代交费用E、办公费用、 69、物业服务合同应当包括的）。 A、物业服务质量B、物业服务费用C、违约责任D、合同期限E、公共使用设施 70、物业管理条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括（）。 A、法律、法规规定的其他权力B、监督物业共用部位、公共设施设备专项维修资金的管理和使用C、对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权D、监督物业管理企业履行物业服务合同E、按时缴纳物业服务费用 71、前期物业管理项目招标原则为（）。 A、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人B、不得对潜在投标人实行歧视待遇C、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实行不符的资格要求D、公开招标E、邀请招标 72、招标项目备案应向房地产行政主管部门提交的材料有（）。 A、招标公告或招标邀请书B、招标文件C、法律、法规规定的其他材料D、对投标申请人提出的疑问应当澄清E、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件 73