市场租赁合同样本.doc

市场租赁合同样本 市场租赁合同本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 北京众人众服装小商品市场租赁合同出租方:（以下简称“甲方”）承租方:（以下简称“乙方”）根据中华人民共和国合同法等相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议:第一条租赁标的物甲方将位于北京市大兴区黄村南大街（火神庙国际商业中心）众人众服装小商品市场（以下简称市场）_号商铺（以下简称商铺）出租给乙方，乙方愿意承租，该商铺建筑面积约_平方米，套内使用面积约_平方米。 第二条租赁期限 1、租赁期限为为年，自自_年_月_日日起至至_年_月_日日止。 2、租赁期限届满后，甲乙双方能够协商续签租赁合同，但租赁内容另行约定。 在同等的条件下，乙方有优先续租权。 第三条商铺用途该商铺仅限于经营_商商品；具体经营项目须符合本市场规定的商品区域划分，未经甲方同意乙方不得经营其它类别的商品。 第四条租金及其它费用支付 1、租金按照每天每建筑平方米为人民币_元元计算； 2、租金第一年一次性付清，乙方在本合同签订同时向甲方支付_年_月_日至_年_月_日的租金，计人民币_。 万元。 第二年租金于年月日日前支付，第三年租金于年月日前支付。 过前二年租金不变，第三年递增不超过20%。 3、乙方所支付租金仅为商铺租赁费，不包括物业管理费、水电费、经营保证金、工商、税务等其它费用。 4、乙方于本合同签订当日向甲方支付每摊位经营保证金为人民币_元。 合同期满时，乙方按规定交还商铺，结清各项费用，并无客户投诉、索赔、违约等问题，60日后甲方无本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 息返还乙方经营保证金。 如乙方提前解除合同，该保证金不予退还。 5、乙方承担租赁标的物承租期间的物业管理费，物业管理费收取的标准为币人民币45元/月月/建筑平方米，支付方式按季支付。 首期商铺物业管理费共计人民币_元与租金同。 时交纳。 （第一年免收三个月物业管理费） 6、乙方在经营过程中须按国家的有关规定统一办理营业执照自行缴纳相关的税费。 7、乙方能够以现金、汇款的方式向甲方支付租金和其它费用，以其它方式支付的，须经甲方书面同意。 以现金或其它方式支付租金的，交付日为付款日；以汇款方式支付租金的，相应款项到达甲方账户之日为付款日。 第五条交接 1、在本合同签订同时，甲方、乙方签订经营管理公约。 2、乙方按本合同约定向甲方支付第一年租金、经营保证金后，甲方在年月日日之前将本合同约定的商铺移交给乙方使用。 3、乙方应在本合同签订后后日内办理该商铺电卡、胸卡、铺位钥匙等相关手续。 第六条甲方权利义务 1、依法制定有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。 2、按约定为乙方提供经营场地、公共空调设施、公共用电照明等经营条件。 3、对市场进行商业管理，维护并改善市场的整体形像，包括:对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理、服务质量的管理、形像设计、公共关系协调、相邻纠纷调解等事项。 4、对市场进行物业管理，并负责市场内的清洁管理、消防管理、内外各种通道、道路的管理、保安管理并负责市场的公共安全。 55、租赁期限内届满时，乙方因其经营活动与第三方发生纠纷的，由乙方自行解决。 租赁期限届满时，乙方未能妥善解决合同期限内遗留的与第三方的纠纷，若乙方未能妥善解决与其经营活动相关且涉及第三方的纠纷，则甲方有权扣留乙方的保证金作为可能赔偿第三方之用。 如如果该合作保证金不足以赔偿第三方甲方损失，乙方应在收到甲方书面通知后三日内补足差额。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 第七条乙方权利和义务 1、有权监督甲方履行合同约定的各项义务。 2、。 应自觉并严格遵守甲方制定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。 3、乙方商铺内统一安装电表，在市场可购买电费，按国家规定的商业标准交纳电费。 4、爱护并合理使用市场内。 各项公共设施，并对造成损坏的设施承担修复义务或赔偿责任。 5、乙方装修、改造商铺，其装修、改造方案需以书面形式报经甲方审核、同意，并向甲方交纳每铺位金装修押金1000元，装修完毕由甲方验收合格，待垃圾清空后将押金无息返还给乙方。 6、应按照约定的用途，本着公平合理、诚实守信的原则依法经营，不得损坏国家利益及。 其它经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。 7、将商铺出租、转让、转借给第三人或与其它商户交换商铺的，应事先征得甲方的书面同意，并按规定办理相关手续。 8、应向甲方提供有关本人或企业的备案资料。 9、未经甲方同意，不得私自在市场内发布广告。 10、乙方自行办理其在市场内所经营商品的财产保险。 11、若市场开业日期延误，相应租期顺延；开业日期延误三个月以上的，乙方有权单方解除合同。 12、市场内商铺门头广告由甲方统一负责制作，费用由乙方承担（由乙方提供广告设计方案）。 第八条商品经营管理理 1、乙方经营期间，币货源价值必须达到人民币3万元以上，甲方有权监督乙方及时补充商品，保证货源。 2、乙方应保证商品的进货渠道正规，品牌保真，销售的商品具有完整的产品标识，符合国家产品质量法的规定，不得出售假冒伪劣商品。 第九条条合同的终止、解除 1、本合同因履行期限届满自动解除终止。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 2、如因不可抗力等情况使本合同不能继续履行时，应当在不可抗力发生时立即通知对方，束无法立即通知的，应当在不可抗力结束3日内通知对方并在不可抗力结束后7天内提出不能履行合同的有效的权威的第三方证明。 按照不可抗力对合同的影响程度，由双方协商确定是否变更或解除合同。 3、因变更和解除本合同使一方或双方当事人遭受损失的，除依法和依约能够免除责任的。 以外，应当由责任方予以赔偿；双方都有责任的，各自承担相应的赔偿责任。 4、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，商铺租金及保证金不予退还，并承担相应的违约金。 （ （1）在合同期内违法经营，被国家行政管理部门给予行政处罚的。 乙方应向甲方承担违金约金2万元。 （ （2）利用商铺加工、销售假冒伪劣商品的。 金乙方应向甲方承担违约金2万元（ （3）进行其它违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响到甲方正常经营的。 金乙方向向甲方承担违约金2万元。 （ （4）未按照本合同约定的用途使用商铺，经甲方两次书面通知后未改正的。 乙方应向甲金方承担违约金2万元。 （ （5）未经甲方书面同意，将商铺擅自出租、转让、转借给第三方，或与其它商户交换场地的。 金乙方向甲方承担违约金24万元。 （ （6）未经甲方书面同意，乙方连续歇业或不遵守市场统一营业时间达三日，或累计达十日以上的。 乙方须应向甲方支付承担金违约金24万元。 （ （7）未按合同约定的时间内交纳商铺租金及物业管理费等费用。 乙方须向甲方支付违约金金2万元。 如甲方同意乙方继续使用该档口乙甲方应按逾期天数向甲方支付违约金，每天的违约金数额为应缴纳数额的千百分之十。 ，乙方有上述情形的，甲方解除合同的程序是:在乙方所租赁商铺张帖解除租赁合同书面通知或给乙方送达地址确认书上确定的地址邮寄解除租赁合同书面通知（上述两种方式）甲方可任选其一），在解除租赁合同书面通知张贴后的第三日或在乙方收到解除租赁合同书面通知后的第三日（非甲方的原因导致乙方未收到解除租赁合同书面通知的，由乙方承担责任，解除合同的期限为甲方发出书面通知的第五日），带格式的:缩进:左3.14字符,首行缩进:22字符本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 本租赁合同自行终止。 乙方需在租赁合同终止后的三日内清退商铺内所有物品，否则，甲方有权自行处置商铺内所有物品且不承担任何责任。 5、甲方需要对市场进行统一调整的情况下，甲方应提前一个月通知乙方。 对于继续履行合同者，应当服从甲方的统一安排；对于不愿继续履行合同者，收到甲方退还保证金时在甲方规定的时间之内撤离市场，对于逾期不撤离者，甲方有权处理乙方的商品且不承担附带任何责任。 第十条违约金和违约责任 1、乙方在合同期限内如存在违约行为，其所缴纳的保证金不予退还，另外还应按本合同相关条款承担违约责任。 2、乙方在合同期限内违约造成甲方损失，保证金不予退还且应承担相应的违约责任，如保证金和违约金不足以赔偿甲方损失，则乙方应继续赔偿给甲方造成的损失。 第十一条条争议的解决方式本合同书执行中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁标的物所在地租赁标的物所在地人民法院起诉。 第十二一条条合同生效及文本持有本合同书自双方签署之日起生效。 本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份。 均具同等法律效力。 第十三二条条补充协议及合同附件双方对本合同书内容的变更或补充，采用书面的补充合同形式，并由双方签字或盖章作为合同附件，附件与