房地产开发有限公司总经理述职报告.docx

*房地产开发有限公司总经理述职报告述职报告 *房地产开发有限公司总经理 *公司成立于20*年8月，在集团公司和董事长的正确领导和支持下，我积极履行岗位职责，认真贯彻落实集团公司安排部署，坚持以增强盈利能力和提升企业市场影响力为目标，深入、扎实、有效的开展工作。现将主要工作情况汇报如下：一、项目前期运作情况。按照县政府安排，集团公司负责对接红星美凯龙项目，该项目于20*年3月1日签订投资意向书；20*年3月，县政府指派我公司参与蓟县新城地块八宗地的合作；20*年3月1日，与县政府、红星美凯龙公司签订了三方合作协议；20*年3月11日，与红星美凯龙公司签订了运营框架协议。二、土地竞拍情况。20*年5月26日，完成蓟县新城八宗地的规划条件；6月13日，新城公司将“核定地价件”报至县国土分局市场科审核；6月22日，发布挂牌公告，公告期6月22日至7月11日。7月12日正式挂牌，挂牌期7月12日至7月22日。7月20日下午4：30之前确保了竞买保证金到账，5:30报名截止。7月22日，竞买成功，一举拿下蓟县新城八宗地。土地费用5.0*亿元。三、项目概况。1、红星美凯龙家居项目商业用地：总用地面积38443.2平方米，界内面积20809.8平方米，约31.21亩，容积率3.0，最大建筑面积62429平方米。计划投资5亿元，目前已缴纳土地费用*.*亿元。2、三宗居住用地，总用地面积105506平方米，界内面积60626.8平方米，约90.94亩，容积率分别为1.5、1.2和1.5，最大建筑面积85757平方米。计划投资*亿元，目前已缴纳土地费用*.*亿元。3、四宗商业用地：总用地面积105877.1平方米，界内用地面积74712.5平方米，约112.07亩，容积率分别为2.0、1.2、1.2和2.0，最大建筑面积137285平方米。计划投资*.*亿元，目前已缴纳土地费用0.7*亿元。四、公司注册、资质办理及项目开发建设手续办理情况。*公司于20*年8月注册成立，20*年11月取得开发资质。1、前期手续按计划推进,目前已交清土地出让金及相关税费；已完成地块的地籍测量，下一步办理土地证；完成红星美凯龙家居（金色港湾）项目商业地块立项，正在进行初步设计；住宅20*-016地块(项目一期观澜雅苑项目,总建筑面积为52571平方米，其中住宅面积为30327平方米，地库19969平方米，配套公建2275平方米)，20*年12月26日发布修建性详细规划公告；另两块住宅及120亩商业地块：正在进行设计。2、顺利向县政府申领了项目产业发展引导资金2.5*亿元，政府已同意拨付。目前因财政原因已到位*.*亿元。五、工程施工情况。工程施工情况：完成项目地块内部树木砍伐、清运工作；完成观澜雅韵地块场地平整工作；完成地块东侧、南侧围墙土方倒运、沟回填碾压及围墙施工。六、项目宣传及客户群收集情况。为展示本项目品牌及形象，为日后销售积累客户群体，我们对项目围墙进行广告宣传；并对客户来电进行收集，积累潜在客户群。七、公司团队建设情况。多年来，自己养成一个习惯，就是永远身先士卒，与员工荣辱与共，风雨同舟。团结同志，善于沟通协调，关心体贴下属。一直以来，与大家一起营造和谐有序融洽的工作氛围。关心和爱护同志，调动每一个人的积极性和创造性，工作中遇到难以解决的问题，懂得及时征求他人意见，营造和谐企业氛围。八、20*年工作中不足。目前公司机构和团队建设虽已初具规模，但仍需要通过实际项目全程操作磨练逐步成熟。适应大规模高水平项目操作，仍需加大人才队伍建设培养的力度。九、20*年工作计划。面对房地产市场严峻形势，依据公司及项目实际情况，20*年主要抓好以下几个方面工作。（一）坚持品牌理念，打造项目亮点。集团公司作为蓟县房地产本土龙头企业，在老百姓中享有极好的口碑，“品质、诚信、责任”的公司理念深入人心，我们将紧紧抓住这一优势，做好项目前期设计、施工规划和施工质量工作。尤其是做好项目前期设计工作，前期工作是项目开发的重心，每个工作环节工作质量、工作细节都要做到位，避免后期出现不必要的遗憾。计划20*年上半年做好项目前期手续办理工作。一季度完成修详规审批、建设开发方案资质预审，环评、能评、人防、消防审批，施工图纸审查；二季度完成建设工程规划许可证、招投标、项目报建、质量监督、节能备案、安全备案、施工许可证、售楼处筹建工作等；20*年5月基本达到开工条件。计划20*年8月办理销售许可证。（二）坚持诚信理念，打造优质工程。20*年计划投资3亿元，其中万事兴住宅蓟州一号院一期观澜雅苑项目投资*.*亿元；红星美凯龙家居MALL金色港湾项目投资*.*亿元；万事兴新城商业项目投资1亿元。完成住宅项目一期观澜雅苑项目、金色港湾项目主体施工。一季度完成地质勘查工程、施工图纸设计、施工监理及工程施工的招投标及合同签订工作；二季度进行桩基施工，该项工作预计工期为1个月；其后进行基础工程、地下工程、主体工程、二次结构工程、室内外装修及区内管网、道路、园林绿化等工程将相续进行。预计20*年年底前可完成主体工程及部分二次结构施工。（三）坚持学习理念，紧跟房地产发展脉搏。我认为学习是一个人一生中永恒的主题，当今社