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财务投资实习报告题 目： 养猪场投资实施报告书 姓 名： 胡桃 杨婷婷 李钊 学 号：2009118238 2009118217 2009118242 年级专业： 09财务管理4班 2012 年 6月 30 日成 绩： 评 语：指导教师： 吕长生 （签名）养猪场投资实施报告书研究小组组长：胡桃 副组长：杨婷婷 李钊提 纲前言一、投资养猪厂背景及概况（一）项目投资背景（二）项目概况二、猪肉市场分析三、猪肉市场预测（一）国内市场需求预测（二）国际市场发展预测四、猪场产品的设计五、养猪场饲养规模的设计六、养猪场的规划与布局（一）厂址选择（二）水电气落实情况（三）饲养管理区 （四）病猪隔离间及粪便堆存处 （五）兽医室 （六）生活区 （七）道路 （八）环境保护（九）消毒七、项目投资估算与资金筹措（一）项目总投资金额及各部份金额（二）资金来源（三）流动资金（四）投资进度八、项目财务经济评价（一）资金的筹集（二）资金运作与使用（三）财务成本数据测算（四）分析影响利润的因素九、投资效益分析十、不确定性分析（一）盈亏平衡分析：（二）敏感性分析十一、总评估附录：基本财务数据行业基本收益率：正常生产能力：银行贷款利率：前言：近年来猪肉价格上涨，猪肉供不应求，自主创业养猪是好的创业之路，我们在农村投资一个小型的养猪场。由于我们刚创业，主张先做好，再做强，饲养规模不大，但是会为市场提供质优的肥猪。一、投资养猪厂背景及概况（一）项目投资背景随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，对猪肉的需求量不断增加，而由于城乡一体化的建设，农户养猪户也越来少，所以猪肉的需求供不应求。我国正着眼于有效供给，解决“肉盘子”的问题。而生猪生产是个绿色环保行业，对发展农业经济，改善人民群众生活，支援社会主义建设有着重要作用。所以养猪创业是个很好的发展前景。 （二）项目概况1.项目名称：农家养殖基地建设项目2.建设单位：农家养殖基地3.建设地点：四川省新津县方兴镇方兴村4.建设性质：融资租赁5.建设年限：一年6.建设规模：该项目拟占地140m2，规模为引进优质猪200头，猪舍占地120m2，其他配套设施占地20m2。二、猪肉市场分析随着人民生活水平的提高，人们越来越关注猪肉的质量安全。而由于城乡一体化的逐步推进，养猪户减少，生猪也减少。这就导致猪肉供不应求，猪肉价格也一直处在偏高的状况，所以通过养猪来向人们提供猪肉，扩大猪肉市场占有率。三、猪肉市场预测（一）国内市场需求预测 从近两年来看，2011年对于生猪市场而言，可谓是有养必赚，年均每头生猪都可以赚到400元，但是从生猪供应来说，由于年初存栏急剧下滑，全年生猪供应量6.4亿头，较上年度下滑5.4%，猪肉供不应求。从宏观经济来看，受国民经济水平、货币等供应的因素影响，猪肉价格的不断上涨，大大加深了国内通货膨胀压力。为了能够有效的抑制国内物价的飞速上涨，我国相关部门通过加大进口及紧缩银根等举措，逐步调整猪肉价格的回落。从成本效益来看，人工、饲料、防疫及土地等客观因素已经成为企业盈利的关键，尤其是人工成本的控制。到2012年生猪市场呈现出了稳步上升的趋势，价格出现了明显的下降，猪肉供应量增加。我国的生猪产业结构将逐步完善，向着环保化，集约化，工业化水平进一步迈进，2012年对于我国宏观经济来说将是最为困难的一年，所以居民消费能力的提升，将影响生猪及猪肉价格水平的涨跌。（二）国际市场发展预测根据美国农业部有关家畜家禽的“世界市场和世界贸易”分析，2012年的全球猪肉产量预计将达到一亿四百万吨，中国、欧盟、美国增长势头最为强劲。中国猪肉的迅猛增长得益于政府对养猪业积极支持，今年的气候条件和疫苗的及时接种使疫病不那么严重，使中国猪肉的产量增加了32万吨，有望达到5160万吨。欧盟的猪肉产量提高了13.5万吨，达到了2260万吨，可能是由于产业重组提高了育种效率。美国预计猪肉产量会提高9.6万吨，达到1060万吨。俄罗斯的猪肉产量预计会提高8万吨，达到210万吨，原因是政府开始实施对大规模现代化养猪业的大力支持，如果还是停留在原来的小型养殖企业和私家养殖，将不会出现这么大的增长。墨西哥的猪肉产量预计会增加3.5万吨，达到120万吨，原因是生产实践的改进再加之企业出口部分的增长。南非方面预计2012年的猪肉产量会下降2.8万吨，达到98.2万吨，这是由于口蹄疫疫情的爆发，使母猪的供应量和繁殖率大为下降。四、猪场产品的设计猪的品种是提高养猪经济效益的首要条件，品种的好坏直接决定了猪的生产性能、饲料消耗量、饲养周期和料肉比等。我们把猪场产品按性质和品质来进行分类。按性质把它们分为种猪和商品猪；按品质分为瘦肉型猪(外种猪)、本地猪、外来与本地杂交猪等。猪场产品不同就有不同的规划设计，所以它是我们规划设计中首先要确定的因素。就猪品质而言，瘦肉型猪由于瘦肉率高(63 %)、饲料报酬高(料重比625 g / d)的优势非常明显，所以目前最受市场欢迎，饲养者的经济效益也最好，应该把它确定为是猪场的主要产品。其它如野猪、纯种土猪等，市场容量较小，生产效率较低，不宜作为规模化猪场的主要产品。随着人们生活水平的提高，本地土猪、外来与本地杂交猪、有机猪等将会逐步有所发展。在这里我们在投资时购买商品杂交仔猪，这种猪增重快，饲养率高。五、养猪场饲养规模的设计饲养规模主要取决于投资能力，首先我们对预计的饲养规模做投资预算，然后再根据投资能力来确定饲养规模。饲料投资这一项是整个养殖场投资的关键，通过计算约需资金16万元。其它各项投资预算，根据当地的情况一一核实。其次，规模养猪场每天都产生大量的粪尿污水，它们经过处理后必须就近利用，否则运输成本太高。所以在确定饲养规模时要认真评估当地的土地和环境的承载能力，保证有足够的土地和环境空间来容纳猪场排放的粪尿、污水和气体。六、养猪场的规划与布局 规模化猪场的规划设计有三个主要目的。第一是：通过合理的规划设计，(场地、总体布局、猪舍、设施和种猪)为猪场的生存和发展奠定坚实的基础。第二是：根据当地和业主的实际情况，做出合理的规划设计，把资金用在刀刃上，使投资发挥最大的效益。第三是：搞好规划设计可以大大减少猪场疫病的发生和传播，这也是提高猪场经济效益的关键之一。 （一）厂址选择 猪场一般要求地形整齐开阔，地势较高、干燥、平坦或有缓坡，背风向阳。同时必须选在交通便利的地方。但因猪场的防疫需要和对周围环境的污染，又不可太靠近主要交通干道，最好离主要干道400米以上，同时，要距离居民点500米以上。如果有围墙、河流、林带等屏障，则距离可适当缩短些。由于资金的限制，我们将去农村租一个闲置的养猪场，养猪场有个20个圈，每个圈养10头猪。（二）水电气落实情况猪场水源要求水量充足，水质良好，便于取用和进行卫生防护。水源水量必须能满足场内生活用水、猪只饮用及饲养管理用水(如清洗调制饲料、冲洗猪舍、清洗机具、用具等)的要求。我们将自设水塔，位置选择要与水源条件相适应，且应安排在猪场最高处，保证清洁充足的水源。 并且可购置猪用自动饮水器，如鸭嘴式饮水器。（三）饲养管理区饲养管理区包括猪场生产管理必需的附属建筑物，如：饲料仓库、变电所、水泵房等。（四）病猪隔离间及粪便堆存处 病猪隔离间及粪便堆存处设置在下风向、地势较低的地方，并且离饲养区远一些，以免影响生产猪群。 （五）兽医室 兽医室设在养殖区内，通常设在下风方向，只对区内开门，堆放兽药，针管等医治病猪的医疗设备，便于病猪处理。 （六）生活区 生活区是管理人员、工人、家属日常生活的地方，应单独设立。包括厨房、宿舍、办公室，财务室等，一般设在生产区的上风向，或与风向平行的一侧。 （七）道路 道路对养殖活动正常进行，对卫生防疫及提高工作效率起着重要的作用。养殖场内的道路应净、污分开，互不交叉，出入口分开。净道的功能是人行和饲料、产品的运输，污道为运输粪便、病猪和废弃设备的专用道。（八）环境保护首先，要做好粪便的处理，不能随意排放在沟渠、河流，更不能排放在道路上；其次，因地制宜，制定完善可靠的粪尿污水处理与利用工艺。建立一个化尸池或焚尸炉，避免死猪对环境造成污染。最后，做好绿化工作，绿化不仅美化环境，净化空气，也可以防暑、防寒，改善猪场的小气候,同时还可以减弱噪声，促进安全生产，从而提高经济效益。（九）消毒根据当地的自然条件,充分利用有利因素，从而在布局上做到对生产最为有利。在养猪场的入口处，应设专门的消毒间或消毒池，以便进入生产区的人员和车辆进行严格的消毒。并且要购买喷雾消毒机，定期对猪圈进行消毒。七、项目投资估算与资金筹措（一）项目总投资金额及各部份金额 根据市场行情，总投资金额为310000，养猪场租金15000元年，设备建设投入4000元，杂交仔猪600元头*200=120000元，饲料:800元头*200=160000，预防用药10元头*200=2000，工人工资2000元月*4=8000，水电费及其他1000，总共约310000万的样子。（二）资金来源：本项目建设总投资310000，其中银行贷款30万元，外借6万元。（三）流动资金 流动资金：160000元，每头商品杂交猪养殖成本800元/头，总的饲养成本800元头*200=160000元（四）投资进度：本项目建设期为4个月，投产开始销售第一批猪可收回固定资产投资，并获利2万元，一年可养三批猪，一年后可获利润6万元。八、项目财务经济评价（一）资金的筹集：资金的筹集：本项目建设总投资310000，其中贷款30万元，外借6万元。随着经济的发展，就业压力的增加，越来越多的人开始自主创业。资金的获得是投资的基础。想筹集创业资金，就要找到外界投资，可以通过对负债资金的筹集方式。如银行信用，商业信用，应收款项，应付股利和其他负债，还可以通过以下几种途径：风险投资商、合伙投资、银行贷款、民间募集、朋友拆借等。我们的资金主要来自于 1.银行贷款 银行是专门经营贷币信用的特殊企业，它以一定的成本聚集了大量储户的巨额资金，随时准备向符合其条件的企业提供他们所需要的各种期限和数额的贷款,是企业长远发展的忠实伙伴。我们大学生创业，可以向银行申请贷款，无需抵押或担保，支取灵活方便。每人可以贷款10万元，共计30万元。2.向父母借款对于我们大学生来说，刚毕业参加工作也没有什么积蓄，而父母都很支持我们的创业想法，每个家庭各借我们2万元，共计6万元。（二）资金运作与使用：1.租金支出。由于我们大学生没有时间、精力、金钱修养猪场，于是我们在农村租了一个闲置的养猪场，养猪场有个20个圈，每个圈养10头猪，所以一年支付租金15000元。2.购买杂交仔猪的支付。我们养殖的目标是让杂交仔猪长成大肥猪，所以首先得购买50多斤重的杂交仔猪，每头600元，够200头，共计120000元。3.购买设备支出。养猪场的猪需要充足的水源、适宜的温度和干净的卫生条件，这时候我们会购买消毒机、饮水器等设备。发生的清理费用和设备费用共计5000元。4.饲料和兽药支出。资金主要用于购买饲料，因为饲料是养猪的基础，是养猪成败的关键因素。对提高养猪的经济效益起到决定性的作用。通常饲料费用占养猪成本的7080，我们要合理地选择、利用、开发饲料，提高饲料报酬率，降低耗料率，以此提高养猪场的经济效益。所以我们会耗用一大笔支金购买饲料，据估算，每头头仔猪长成肥猪需要800元的饲料，总的饲料支出就是160000元，而猪仔在成长过程中要预防疾病，每头猪大概用10元的兽药，总的兽药支出是2000元。5.人员的工资支出。由于我们三个人人力不够，我们将请一个工人饲养。所在工资方面也会占有一部分资金6.其他支出。比如贷款利息，水电支出、非正常损失等等。这些支出不是固定要发生的，但它也是不可避免的。（三）财务成本数据测算1.原材料成本：杂交仔猪600元头*200=120000元，饲料:800元头*200=160000。2.租赁费：15000元3.固定资产：消毒机、饮水器等设备4000元4.工资及福利费： 聘请一个工人工资2000元，4个月总计8000元。5.水电费及其他：1000元（四）分析影响利润的因素1.猪价行情（主要因素）2.饲料行情（主要因素）今年年猪市行情总体是比较乐观的，饲料价格也是有利的。3.国家政策4.养殖规模5.养殖技术管理6疫情状况7.人为因素等。九、投资效益分析因国家和社会消费者越来越重视食品安全，我们的产品以无公害绿色食品进入市场，发展潜力较大。销售渠道也比较好建立，可以直接分开销售给当地的各屠宰厂。市场肥猪销售价格8元，以每头商品杂交猪220斤计算每头猪销售单价7.5220=1650元/头总收入：2001650元头=330000元半固定成本租金：15000元固定成本工资薪酬：8000元设备费用：4000元变动成本饲料费用：800元头200=160000元兽药费用：2000元水电费及其他：1000元商品杂交猪仔成本：600元/头200头=120000元总成本合计：15000+4000+120000+160000+2000+8000+1000=310000元效益：330000150001200001600004000800020001000=20000（本批次200头杂交猪利润）（每头商品杂交猪2利润100元）十、不确定性分析（一）盈亏平衡分析： 由于现在自主创业越来越多，养猪户越来越来，怕肥猪越来越来供过于求，导致价格下降，增加养猪风险。另外猪价的不稳定，担忧投资的猪仔长成肥猪以后的价格下跌，数据显示，去年全国生猪价格走势呈倒V字形。前五个月缓慢上涨，6-9月份达至顶点，9-11月份开始快速下滑，12月份小幅回调。2011年全国出栏肉猪全年均价为16.95元/公斤，比2010年全年均价增长48.16%。总的来看，猪价还是挺高的。（二）敏感性分析猪场防疫养猪场一旦暴发疫情，定会造成重大的经济损失。纵观现有的养猪场，普遍存在防疫观念淡薄的问题，防疫工作仍然是盲目性、随意性、侥幸性，不少养猪场一年四季猪群疫病不断，造成了很大的经济损失。所以养猪业者不仅要把注意力盯在猪价上，而且要更加重视瘟疫的预防，猪仔的安全成长是猪场能否盈利的决定因素。例如，如果具