XX生活广场主题概念策划20151210.docx

XX生活广场主题概念策划2015.12.101、 本项目商业主题策划必须先清楚的几个问题1、本商业项目想要抓住的核心终端消费者是谁？（项目周边居住群体、观音山老城居住群体以及对先锋、海门方向进城的截流）2、 核心终端消费者的总量和个体消费实力如何？（总量大，但个体消费实力差距大）3、 本商业项目核心终端消费者最大的消费取向是什么？（家庭生活体验消费，追求一站式的购物体验）4、 本项目周边分流我们核心终端消费者的商业特点什么？（形象差、层次低、分散）5、 本商业项目如何从主题策划入手建立自身的竞争优势？（区别于圆融、中南，定位为区域型商业，进行差异化竞争）2、 本项目商业主题策划的方向及意义1、方向一：商业模式主题 意义：从商业模式上突破，确立区域内不可替代的商业地位。2、 方向二：消费体验主题 意义：从体验消费上突破，牢牢抓住目标终端消费者。3、方向三：前两者的嫁接和融合 意义：占领地盘，同时占领消费者。3、 本项目的商业主题策划思路 1、本项目商业模式主题思路依据 区别于棚户商业本项目的商业模式是对观音山老城棚户商业构架的整合、补充、提升，更高层次的复合型商业。 区别于市区核心商业本项目的商业模式是以项目周边居住群体、观音山老城居住群体以及对先锋、海门方向进城人群为核心目标消费群。 独特性本项目的商业模式需具备鲜明的特色以吸引家庭消费群体。 不可替代性本项目的商业模式需具备未来5-10年内不可替代性。 前瞻性本项目的商业模式需迎合未来综合性商业的发展趋势。结论：我们需要打造一个吃、穿、购物、娱乐、休闲、交友、儿童体验、视觉体验的一站式生活空间。 2、本项目消费体验主题思路依据 是谁在体验本项目的核心消费群是家庭为单位的客户，我们需要让其获取不可替代的消费体验。 现在的家庭客户最想体验什么家庭客户在满足了吃饱、穿暖后最想体验的是对时尚、文化的追随，是感官身心的参与和虚荣心的满足。 消费就是体验本项目所能提供给家庭客户的体验感受是能跟他们消费相融合的。 参与就是体验本项目所能提供给家庭客户的体验享受是他们不花钱消费，只要参与其中就能感受和体验到的。 我们赋予的体验主题是可以通过景观、商品、服务、活动等充分表现的。结论：我们需要家庭客户在参与或消费中充分去感受时尚和文化。4、 本项目商业主题提炼 本项目商业模式主题概念 1、本项目商业模式主题概念定位通城家庭生活欢乐谷（LIVING MALL，全生活中心） 2、LIVING MALL商业模式解析 LIVING MALL（生活MALL、生活广场）是有别于娱乐MALL、购物MALL、购物广场等等商业形态的，LIVING MALL强调“生活消费”的概念而不是“偏重购物”的概念，以“享受和休闲”替代“购物和娱乐”，将客户的消费逐步从有目的转化为无目的。 LIVING MALL让客户的体验主要来自于满足需求，并享受购物，享受环境，享受服务，享受休闲的快乐。 LIVING MALL经营内容以大众衣食住行和吃喝玩乐为统一体，客户可以在LIVING MALL中享受到“一站式服务”，项目的特点是把商业空间休闲步行化、商业空间室内生态化以及公共空间社会大众化。 3、LIVING MALL功能业态概念购物功能大型综合超市、精品百货、主题百货、品牌店餐饮功能中西快餐、中餐、西餐、冷饮、小吃、量贩式餐饮娱乐功能KTV、电玩、影院、网吧、特色酒吧休闲功能书吧、咖啡厅、足浴、保健、桑拿服务功能美容、美发、干洗、家政、银行、邮政、电信居住功能单身公寓销售、租赁；快捷酒店、钟点房5、 本项目综合商业主题概念的导入 1、家庭生活体验概念的导入1F 适合各年龄层次闲逛、小憩，风格上建议定位为“文化谷”主题，环境设计上结合中西文化装修，配合石膏雕塑、壁画、图书及书画展示营造出文化氛围。2F 主要以特色餐饮和KTV组成，适合年轻人消费，风格上建议定位为“海洋谷”主题，环境设计上可参考香港青衣城。3F 本楼层以儿童业态为特色，风格上建议定位为“动漫谷”主题，环境设计上可参考广州动漫星城。 2、LIVING MALL商业模式概念的导入 通过商业空间导入 建筑设计上把商业空间休闲步行化、商业空间室内生态化以及公共空间社会大众化。为消费者提供充分的互动参与空间和休闲、休息空间。 通过环境的导入 室内外商业空间的绿色生态环境营造，配合各楼层主题布景，给客户独特的购物享受和体验。 通过业态组合导入 满足客户吃、穿、购物、娱乐、休闲、交友、儿童体验、视觉体验的一站式生活空间。6、 建筑景观建议 建筑建议 建筑立面色彩 在原定外立面的色彩上加以丰富，加入更多时尚、靓丽的色彩元素。 建筑立面广告展示 商业建筑的广告展示也是体现商业气氛的一个重要手段，利用广告媒体体现商业建筑的性格，通过活跃的灯光系统广告牌和信号灯的运用达到一种兴奋、狂热、时尚靓丽的美学效果。 室内景观建议 引进水体 即应用水体，将水池、喷泉、瀑布等直接引入室内，以水、光和绿化为主题，设置众多的小广场，如由树木环绕的“绿色广场”，以喷泉为中心的“喷泉广场”等。 引入绿化设计 布置高大的观叶植物，并配合坐凳，烘托出亲切宜人的氛围。 室外景观建议 “动”景区 对本项目的广场赋予“时尚韵动主题”，在广场上设置轮滑场、室外攀岩等年轻人热衷参与的运动，同时配以时尚的背景音乐，增强景观与消费者的互动。 “静”景观 景观带通过草坪、灯光、树木、步道、水体、建筑小品、时尚雕塑、休闲座椅等，并配合轻音乐营造一个可散步、休闲、放松、交友的外部空间，给消费者创造一个晚上活动的生态休闲泛会所。7、 项目主题概念相关图片参考上海恒隆广场，室外布置充满创意并且规格很高的雕塑小品龙之梦亚太城，丰富绚丽的广告位、