中原2009年十一珠海房地产市场状况总结1039598315.doc

09年十一珠海房地产市场状况总结分析 珠海房地产市场状况总结分析 二九年十一房展十一电视台、报业房展珠海参展楼盘概况区域参展楼盘地 址开发商十一价格（元/）十一优惠国庆期间销售情况（10.1-10.7）主力户型前山二城心作前山金鸡路与明珠路交汇处（华润万家旁）珠海第二城市开发公司2栋剩余单位均价7000推出5套特价房；另有抽奖，成交客户有机会抽中总价减1.3-1.8万元；二期VIP申请，交1万诚意金可抵3万房款7三房两厅一卫：92.98-94.25三房两厅两卫：131.44-132.47四房两厅两卫：140.13-140.18都会明珠粤海西路17号明珠山庄珠海博健置业有限公司88折后起价6000多10月4日提交两万的存折及身份证复印件，开盘可享受88折优先选房，预计下半月解筹约300（办卡）两房两厅一卫：95.68-95.93三房两厅两卫：117.28三房两厅三卫：147.36复式：167.58-245.88招商花园城香洲区翠微西路与翠前路交汇处招商地产预计均价7000-8000/700多（办卡）两房两厅：90左右三房两厅：140/120 四房两厅170南屏公园道南屏珠海大道5号回归公园旁明进置业均价 12000（含2000装修）最低98折/18两房两厅：88 三房两厅：90-120拱北钰海上峰拱北兰浦路鸣志地产折后均价 10000（不可改三房的两房起价10500送精装修，毛坯）/10三房两厅两卫：88.56-118.84 两房两厅一卫：83.86-85.56 四房两厅两卫：141.37-147.11 四房两厅三卫：165.03-175.86夏湾紫金阁拱北粤海中路2105号珠海经济特区合强实业有限公司均价9500，含1500装修98折10月2日开盘当日公寓总价优惠2888两房总价优惠5888三房总价优惠7888106一房一厅：35两房两厅：75-95三房两厅：100-106新香洲诚丰怡园新香洲梅界路与敬业路交汇处（公安新村旁）诚丰集团起价7600，折后8200，按揭95国庆推出8套特价房，可享受一次性91折、按揭92折优惠18三房两厅两卫：128.37-154.01三房两厅三卫：140.95-156.43四方两厅三卫：165.79-170.27仁恒星园新香洲星园路仁恒折后均价12000（含2500装修）一次95折，按揭97折/16、18、19、28、29栋在售两房两厅一卫：92.77三房两厅两卫：129.52/169.94-177.18四房两厅两卫：212五房两厅三卫+工人房：283.32-283.90荟雅名苑香洲区晨晖路珠海卓财发展有限公司起价7135推出15套特价房（国庆期间成交总房价减1万元）7三房两厅两卫：105.41-142.44 四房两厅两卫：132.53-146.31御景国际珠海梅华西路珠海恒晟地产预计均价9000-10000交2万订金可预定具体房号，更名需交1%更名费认购约50套推出1、2栋两房一厅一卫：81.37-82.04三房两厅一卫：87.5089.81-90.52三房两厅两卫：86.53-92.44/118.95-129.27老香洲龙腾湾山庄港湾大道唐淇路1号华策集团折后均价8200，一次性96折，按揭98折/32推出6栋三房两厅两卫：141.04凤凰海域珠海市香洲区神前路19号珠海国鼎集团预计250000 带豪华装修 交五万认筹，赠送1个车位/三房两厅三卫：169-191四房两厅三卫：211-218吉大华业临海吉大海洲路与情侣中路交汇处珠海香洲红星房地产开发有限公司折后均价13000（含3000装修）10月1-3日购房优惠：四房及复式92折，两房及商务公寓94折，并赠送家电 20四房两厅两卫：209.53-164.04 三房两厅两卫：114.01-115.24 两房两厅一卫： 83.95-92.16 一房两厅一卫：82.17-84.17 商务公寓：57.75-58.95莱茵半岛吉大情侣南路318号珠海经济特区恒达集团12500均价86折5单身公寓：45.64 一房一厅：76.23 两房两厅两卫：93.39-94.51东方顺景钢琴家九洲大道中1102号（中电大厦旁）珠海天德房产8100起价，折后 均价9000，一次性96折，按揭9710月1日成交单价减200元/，2日成交减150元/，3-8日成交减100元/16两房两厅一卫：83.08/98.06 三房两厅两卫：105-142钰海帝景珠海市吉大情侣南路50号珠海鸣志地产26400起价 折后均价34000（含7000-8000元/ 豪华装修）/0三房两厅四卫：250.70-266.91四房两厅四卫：264-278.59四房两厅五卫：296.67-299.45西区万威美地斗门湖心路口西万威地产4500均价，一次性92折，按揭93折/7两房：59/83.27 三房：96.9/125.34海逸豪庭斗门区白藤湖,尖峰桥旁珠海市绿庭雅苑房地产开发有限公司均价4000，一次性98，按揭99，现场买房后抽奖10套特价房88折15三房两厅：87-92、111-119、129四房两厅：161富逸花园斗门富山工业区珠海市德信房地产开发有限公司起价2960，折后均价3200房展期间可现场抽奖，可获3000-5000元抵首付，另每天推出10套特价房5公寓：25 一房：55 两房：78三房：92藤业富濠广场斗门区城南白藤二路斗门区大达房产折后均价4000/两房两厅一卫：68.71-80.91三房两厅一卫：87.01-97.92旭日华庭斗门白藤湖畔斗门文华房产/旭日房产精品特价房3300，其它4500起价，均价4900一次96，按揭97/3两房两厅一卫：88.12三房两厅两卫：113.29四房两厅两卫：144.63里维埃拉四期斗门井岸珠峰大道南段288号世荣兆业均价4800，98折，送三年物业管理费/153房2厅2卫:119.86- 119.19 3房2厅3卫：139.96 2房2厅1卫：81.68景裕豪苑二期斗门白蕉工业开发区珠海景裕房地产开发有限公司起价2580，折后均价2880/两房两厅一卫：84.97-86.81三房两厅一卫：85.84-90.91三房两厅两卫：97.31-116.46西江月斗门湖心路珠海衡鼎房地产公寓均价3300 两房折后均价5400（含1000元装修）购房代金券1000元二期单位已开始诚意登记，交8800可预订房号，预计2010年5月发售9一房：49.24/44.21 两房两厅：85 二期：两房两厅：66.51-78.79 三房两厅：93.35-96.54金碧丽江西海岸金湾平沙温泉路口金碧丽江地产推广价3380，一次性96，按揭98前3名成交可获得8888元的优惠；第4至10名成交三房，可获5888元优惠；成交二房可获得3888元优惠，第11名及以后成交均可获得2888元的优惠，在总价中扣减,16两房：74-82.23 三房：95.41-118.02 四房：176.05金碧丽江东第斗门区白蕉路金碧丽江东第花园，长途客运站旁金碧丽江地产平层：3800复式：3800-420096折，10月13日成交复式，可获得16000元的优惠，平层可获8000元的优惠10月48日成交复式，可获得12000元的优惠，平层，可获得5000元的优13两房改三房：77 复式：140-150房展小结：l 珠海市区参展项目大缩水，中山坦洲参展楼盘数量激增2009十一报业及电视台房展参展的楼盘共有44个，其中报业房展参展项目有31个，而电视台参展项目有23个。珠海方面一共有26个楼盘参加，本次房展珠海参展项目明显萎缩，主要是因为目前市区项目多处于尾盘，市区参展项目仅有16个，西区有10个。随着珠海房价的不断攀升，与珠海具有地缘关系的坦洲也逐渐受到珠海市民的关注，本次参展的中山楼盘数目与五一相比翻了一番，本次房展中山共有18个楼盘亮相珠海房展。l 双节长假又逢建国60周年大典，报业电视台各施奇术为了应对十一大阅兵，电视台采用了高大屏幕吸引了不少参与房展的客户到电视台展场观看，使得早上电视台人气较报业旺。而报业则在免税设置分会场，加大宣传面，并在展场设置儿童乐园及房展停车区。个别参展项目现场设置阅兵电视直播也吸引了不少客户驻足，纵使如此，无论在成交情况亦或是人流量都不及五一房展。 l 参展在售项目多为尾盘销售，吸引力不足本届参展楼盘主要以西区、坦洲楼盘为主，市区楼盘仅占36%，且参展楼盘多为尾盘，珠海市区仅有紫金阁开盘销售，招商花园城、仁恒星园三期、都会明珠、二城心作二期等楼盘，仍处VIP登记或意向登记阶段，因此也在一定程度影响了市民观展的热情与参展楼盘实际成交量。十一珠海楼市总结l 双节长假市民忙于外出，降低了房展及楼盘的到访量本黄金周较为特殊：1日央视直播60周年国庆大阅兵盛况，不少市民选择在家观看普天同庆的一幕；珠海以外来人口为主，3日的中秋佳节不少市民选择回家过节；更有人对长达8天的假期做好外出旅游的计划，因此本黄金周中房展及楼盘的客流均受到一定影响。l 价格反弹快，需求受抑制本次调研发现，珠海的房价与五一相比反弹迅速，价格高企。其中市区5月后新开几个项目基本均价上万，如：公园道、钰海上峰、春泽上湾等。西区、坦洲新推楼盘价格也节节上升。快速反弹的房价使部分市民产生了观望的情绪，加上在8、9月推出了幸福里、景园、珠江南湾3个低价项目消化了部分刚性需求的客户，而在本黄金周各在售楼盘价格高企折扣不大，因此并无出现喜人的成交现象。l 预推项目火热登记，珠海需求市场依然旺盛在本黄金周中有多个预推项目纷纷亮相，如：招商花园城、都会明珠、御景国际、都市文园等，均受到购房者的高度关注。其中都会明珠以优惠的折扣吸引了两百多名客户排队办卡，招商花园城7天时间即办理700多个VIP客户，御景国际推出两栋单位已预订了约85%，都市文园即使未多作宣传亦引来不少诚意客户。可见珠海的需求市场已然旺盛，成交与否关键在于价格。l 珠海重大利好信息即将逐步实现将成为珠海房价有力的支撑，短期内难有调整虽然国内一线城市及珠海周边楼市开始出现价涨量跌的调整信号，但珠海受益于港珠澳大桥（12月动工）、广珠轻轨（明年亚运前通车）、横琴国家级新区开发等利好，将会成为珠海房价有力的支撑，短期内出现调整的机会较少。 总的来说，十一期间珠海的成交量与五一相比有所下滑，价格反弹迅速，一定程度上压抑了购房欲望。但预推项目火热登记，则表现出珠海需求市场是依然旺盛的，然而珠海重大利好信息即将逐步实现，其将成为珠海房价有力的支撑，短期内珠海楼市出现调整的机会较少。周边一线城市总结l 深圳环比价量齐跌10月1日至8日，一手房成交套数、金额、面积和均价分别831套、13.1亿元、68548平方米和19129.5元平方米。其中，日均成交套数为103.9套，比月份日均108.4套下降；成交均价方面，比月份的214