贵阳北京路项目整体服务工作服务计划书.doc

贵阳银海公司北京路项目整体服务工作计划书 第一章：项目整体服务板块一、项目整体策划及全程咨询顾问二、项目全程招商代理三、项目包装及推广四、项目全程营销代理五、项目全程商业运营及管理第二章：项目服务板块工作结构分解第一板块：项目整体策划及全程咨询顾问 一、项目前期整体策划方案的撰写及提交二、项目阶段性策划方案及执行方案的撰写及提交三、项目全程顾问及管理咨询工作内容： 形成性工作成果：一、项目商业市场研究报告二、项目整体定位报告三、项目商业规划方案四、项目建筑规划及设计建议书五、项目开发策略建议书六、项目整体执行计划七、项目执行管理及控制手册项目前期工作方案及报告：前期工作成果提交时间：自甲乙双方签订合作协议或合同后，并且甲方应付帐款到帐之日起45日内。 服务收费一、前期整体策划费1、收费形式 整体收取2、收费标准 整体策划费： 万元(人民币) 3、收费办法合同签订的同时收取整体策划费的 %，全部方案提交之日收取剩余的 %。 二、全程咨询顾问费1、按月收取2、收费标准 6万元/月（人民币）3、收费办法 每月的6日收取，由甲方以转账支票或现金支票的方式予以支付，如遇此日为周末及甲方法定的节假日则由甲方提前一天予以支付。第二板块：项目全程招商代理 一、项目招商方案及计划的制定二、项目招商的推进及实施三、项目的招商咨询及顾问工作内容： 形成性工作成果：一、项目招商整体策划思路二、项目招商工作指导手册三、项目招商工作执行计划四、项目招商公关活动策划方案五、项目招商说明会策划方案第三板块：项目包装及推广一、项目VI设计及制作二、项目道具及物料的设计及制作三、项目广告推广及传播策划四、项目推广活动及公关策划工作内容形成性工作成果：一、项目VI系统设计手册二、项目道具及物料工程设计样本三、项目推广宣传CF片（光盘样本）四、项目推广展示光盘（三维动画或者虚拟漫游）五、项目主题广告报版设计样本六、项目核心文案策划样本七、项目整体推广策划方案八、项目推广活动策划方案九、项目媒介发布执行计划十、项目整体包装及推广预算方案第四板块：项目全程营销代理一、营销策划二、销售执行三、销售促进四、售后服务工作内容：一、项目营销策划报告二、项目卖点提炼三、项目营销策略四、项目营销执行计划五、项目营销管理制度六、项目营销执行指导手册七、项目整体营销费用预算方案形成性工作成果：营销模式 营销模式的选择 营销模式的论证 营销模式的确立营销通路 通路的规划 通路的选择 通路的建设营销策略 整体策略 阶段性策略 营销创意 营销方法创意 营销概念创意 营销环境创意 营销道具创意营销方法 传统方法 方法优化 方法创新营销计划 整体计划 阶段性计划营销工作核心要素：第五板块：项目商业运营管理工作内容：一、项目整体商业运营二、项目整体市场管理三、项目整体市场营销四、项目整体物业管理形成性工作成果：一、项目商业运营管理模式二、项目商业经营管理工作细则三、项目商业市场营销策略四、项目商业市场营销计划五、项目物业管理工作内容板块工作核心要素：运营管理细则 项目公司运营管理制度 项目公司运营管理细则 运营及发展计划 项目整体发展战略规