金墅房子漏水维修合同初稿.doc

建设工程施工合同 合同编号： 依照中华人民共和国合同法及其它有关法律、法规的规定，为确保工程优质、按期完工，甲乙双方本着诚实信用原则，经双方自愿、平等协商达成一致，且乙方已充分注意、理解本合同各项格式条款的约定，并自愿履行由此产生的全部义务，特订立本合同。一、工程概况1、工程名称： 二、工程范围1、主要工程内容合同内容： 具体以施工图（含业主同意变更的部分）为准。2、 主要工程量： 图纸及清单范围内 3、 工程的验评标准： 合格 4、 工程的质量等级及考核办法： 现场验收，满足建设单位的要求 3、 承包方式： 包工包料 四、材料、设备供应方式及内容： 承包人采购材料、设备 五、工程工期 工程的总日历天数为： 40 日，即自 2015 年 7 月 12 日开工至 2015 年 8 月 18 日竣工,具体开工日期以业主监理开工令为主。 六、工程中标价： 人民币 267308.09 元（大写：贰拾陆万柒仟叁佰零捌元零玖分）。此价格已在标底价格上下浮 10 %，税费已包含在工程总价格中。七、保证金：乙方应在订立本合同之日起 7 日内向甲方提供履约保证金人民币 26730.8元（大写：贰万陆仟柒佰叁拾元捌角）。若乙方在本合同履行完毕后，未违反本合同项下的任一条款的，则该保证金于本工程验收合格之日起 7 日内退还乙方；若乙方在履行本合同过程中违反本合同项下任一条款的，则该保证金予以没收，不予退还。八、工程中间验收及最终验收方式： 按照规定 九、工程结算及付款1、结算办法：工程结算价格以审计部门的工程决算价（标底价）为依据，实际工程结算价格为：甲方根据审计决算价（标底价）下浮 10 %后的工程价。乙方提供等额的工程款发票给甲方(税由乙方负责)。2、备料款（支付日期及金额）： 无 3、工程款的支付：工程验收合格后支付合同价的50%；竣工满一年付至合同价80%，竣工满二年余款全部付清（审计价）。4.保修金：验收合格后，在工程质保期内，甲方暂扣工程结算价 5% 的金额作为本工程的保修金。若在质保期内本工程发生需要维修的情况，甲方可以在乙方无法提供或拒绝提供维修服务时自行维修，维修费用从保修金中予以扣除。保修金在质保期满之日起 7 日内退还乙方。（保修金不计利息）十、需要总包协助、服务和管理的内容及费用承担： 无 十一、双方权利与义务1、甲乙双方共同责任（1）乙方必须遵守本合同项下的任一合同条款，涉及质量检查、隐蔽工程、中间验收、设计变更、变更工程价款、安全施工、工程停、缓建均按本合同执行。（2）必须重视保护双方（包括第三方）的成品、半成品，如若造成成品或半成品的损失（包括第三方），应由责任方负责赔偿。（3）为保证工程建设的有序进行，甲方的项目负责人 为现场全权代表，乙方的项目负责人 路中强 为现场全权代表，负责处理施工过程中的相关事宜。2、甲方权利与义务（1）向乙方提供技术资料的名称、数量及时间： （2）为乙方提供必要的现场条件。（3）甲方有派专业技术人员对乙方进行指导和监督的权利，并有权制定工期总目标。（4）涉及承包工程范围内的有关工作，甲方随时可以向乙方发出指令，乙方应执行甲方根据本合同和甲方项目管理规章制度所发出的所有指令。乙方拒不执行指令，甲方有权采取相应措施或直接委托其他施工单位完成该指令事项，发生的费用（包括因拒不执行指令给甲方造成的其它损失，含业主的罚款、重新安排队伍施工造成的单价差、赶工费等）由乙方承担，乙方同意从工程结算款或履约保证金中予以扣除。（5）甲方有权要求乙方撤换不能胜任本职工作的管理及施工人员。（6）甲方有权对乙方的工程质量等级、隐蔽工程和中间验收、维护、初验、检查和返工、终验进行检查和监督。（7）甲方有权对乙方施工工作面存在的安全隐患进行监督、检查，并督促乙方采取整改措施。3、乙方权利与义务（1）乙方应按甲方提供的图纸及国家规定的有关标准、规范完成工程施工，确保工程质量、进度及安全等满足合同要求。若工程实际进度不能满足计划进度要求的，乙方应向甲方提交整改措施和方案，经甲方批准后执行；但并不免除因乙方原因造成的工期延误和应由乙方承担的一切损失责任。（2）乙方必须服从甲方的施工调度及甲方转发的业主或监理工程师与承包工程有关的指令，并接受甲方或业主对工程进度的检查、监督和管理。（3）乙方在施工过程中，应保证施工场地清洁符合环境卫生管理规定，交工前清理现场达到甲方要求，并承担因自身原因造成的损失和罚款。（4）乙方负责施工现场的看护、保卫及未完工程的安全工作，按时向甲方移交工程，发生损坏的，由乙方自费修复。（5）乙方确保其施工人员工资及时发放，并配合甲方对其施工人员工资发放情况的检查和监督工作，如发生乙方拖欠雇员工资，乙方同意甲方可以单方面从乙方的保证金或工程款中直接扣除相应金额，用于支付乙方雇员工资。（6）乙方负责其施工人员的培训、安全教育、持证上岗、职业病防治、工资发放、各种社会保险、伤亡事故处理、劳动争议等事宜，并负责因其施工人员作业不当造成的人身、财产损失赔偿。（7）乙方不得将本合同范围内的工程转包、分包工给第三人，若确需转包、分包的，需征得甲方书面同意，甲方不同意的，乙方不得私自转包、分包。（8）乙方应遵守甲方的现场规章制度，服从甲方管理、调度和协调。按合同的要求进行编制施工方案、搭建临设和堆场，按照总工期目标编制月、旬、周计划上报甲方和业主批准。（9）为保证施工质量，甲方同意乙方与业主在涉及设计变更、隐蔽工程验收等大量专业工作时可以直接联系，并将可能影响施工建设的事宜及时向书面甲方汇报。（10）乙方在质保期内若接到甲方或业主的检修通知，则应在 7 日内进场检修，若乙方在上述期限内未能及时检修的，则甲方或业主可自行或委托第三人检修，所产生的检修费在乙方的质保金或工程款中予以扣除。（11）乙方应严格按照合同约定的施工进度进行施工，室外施工的项目若遇中等雨量的天气，应及时向甲方汇报，经甲方书面批准后可适当顺延。（12）乙方在自行提供材料及设备过程中，应符合国家相关标准及工程等要求，具备产品质量合格证。若甲方或业主指定材料或产品品牌的，则乙方需根据甲方或业主要求购买材料。材料进场前需经甲方或业主代表、工程监理工程师签署书面意见后方可用于施工。（13）乙方在工程竣工后，应向甲方提供各种规范的技术、经济资料和竣工图、审计决算书等相关材料，并配合甲方工程送审。工程审计时，套用现行相关定额，材料价等费用按照发生期市场信息价执行，无信息价的按市场价执行。如工程结（决）算审计净核减金额超过总价的7%，则超过7%部分的核减造价按4%计算应收的审计费用，由乙方承担。若审计部门的审计费用收取政策有变动，则以最新政策规定进行收取。十二、安全生产与文明施工 乙方应严格遵守国家安全生产的法律法规、规程规范、标准，遵守甲方的安全规章制度和现场防护要求，确保施工安全，并签订安全生产责任书。由于乙方违章作业或安全措施不力等原因造成伤亡事故的责任和因此而发生的费用，由乙方承担。十三、职业健康乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全防护标准和防止污染环境的要求组织施工，按国家有关规定保障安全投入的有效实施，并承担由于自身有关措施不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。十四、环境保护 乙方应确保本单位在施工活动中遵守国家、地方有关环境保护方面的法律和法规及相关政策的规定，并接受甲方对环境管理工作实施的监督检查活动。十五、变更1、施工中如需对原工程内容进行变更，双方应提前 7 天以书面形式向对方发出变更通知，并提供变更的相应图纸和说明。若乙方提出的变更请求，需征得甲方书面同意，甲方不同意的，则仍需按照原工程施工方案施工，不得变更。若甲方提出的变更请求的，除乙方提出不能变更施工方案的合理原因，并经甲方认可的，否则乙方需无条件按照甲方发出的变更通知及有关要求进行施工。2、在紧急（防洪、抢险、救灾等）情况下，乙方应立即执行甲方的变更指令。3、乙方在施工中不得擅自对原工程设计进行变更。否则，由此发生的费用和导致甲方的损失，由乙方承担。4、变更处置原则（1）若变更引起工期变化时，则按以下原则调整工期：A、若变更需要延长工期时，则由双方协商确定；B、若变更使合同工作量减少，甲方认为应予提前变更项目的工期时，由双方协商确定，但确定的完工日期不得晚于业主对该项工作批复的完工日期。（2）如果有工程量增加或工程种类有变更，则工程款结算时下浮率参照该项目投标时的下浮率。十六、质保期 本工程质保期为 1 年，时间从验收完毕之日算起。十七、违约责任1、甲方违约责任 由于甲方原因造成乙方损失的，甲方应承担乙方直接经济损失的赔偿责任。2、 乙方违约责任 乙方具有下列情况的，甲方有权单方面立即解除合同，并没收乙方履约保证金，同时乙方还应承担违约金 2000 元及由此造成甲方的全部损失。（1）工程质量达不到合同约定的质量标准或发生合同列举的健康、环境、安全等事故；（2）乙方擅自将本合同范围内工程的转包、分包的；（3）甲方根据乙方履行情况推断出乙方无力继续履行本合同的（上述推断只要甲方认为合理即成立），经甲方发出限期整改通知书后 7 天内仍未提供确保合同履行的有效措施、方案的；（4）由于乙方原因造成工程逾期的，除需承担上述违约金及损失外，每逾期一天,应承担工程总造价的 0.5 %作为罚款，上不封顶。（5）乙方在施工中发生并被甲方认为有重大偷工减料行为的；（6）其他违反本合同项下任一条款的情况；十八、争议的解决1、凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由双方协商解决；协商不果可向相城区人民法院提起诉讼。2、合同履行过程中发生争议，不