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建设工程造价管理基础知识1、 施工许可证 A、可不办的情况 a、限额以下小型工程 b、国务院规定权限和程序批准开工的 B、申领前应该具备条件 a、用地批准手续 b、规划区内建设已取得规划许可证 c、有施工图纸及技术资料 f、有质量安全措施 g、建设资金落实 h、规定的其他条件 C、有效期限： a、领取之日起3个月内开工，可申请2次延期，每次不超过3个月。 b、中止施工的，1个月内报告，中止施工满1年，需核验施工许可证。 c、按国务院规定批准开工的，不能按期开工超过6个月，重办开工请示批准2、 从业资格： A、单位资质 B、直接发包3、 发包 A、方式a、招标发包b、直接发包 B、发包禁止a、肢解发包b、由承包单位采购的，发包商不的指定供货商4、 承包 A承包禁止a、超越资质b、借用资质 B联合承包资质按低确定 C分包责任 a、（1）必须经过建设单位认可（2）主体结构不能分包 b、（1）总承包对建设单位负责（2）分包对总包负责（3）总包和分包就分包工程对建设单位承担连带责任 D、分包禁止： a、全部转包 b、解职后转包 c、分包给不具备条件的单位 d、分包单位再分包5、 A、监理内容：a、施工质量b、建设工期c、建设资金使用 B、程序：a、签订合同b、书面通知施工单位6、 安全生产管理 A、原则：a、安全第一、预防为主b、健全安全生产责任制c、群防群治制度 B、施工现场安全由施工单位负责。意外伤害保险属于清单中的规费，5%。（措施一按费率计算，措施二按定额计算）7、 交付竣工验收的工程应该满足条件 A、符合规定的建筑工程质量标准 B、有完整的工程技术经济资料 C、经签署的工程保修书 D、国家规定的其他条件8、 合同的主体 A、主体类别a、自然人b、法人c、其他组织 B、法人条件a、依法成立b、有必要的财产或经费c、有自己的名称、组织机构和场所d、能独立承担民事责9、 合同的主体 A、平等B、自愿C、公平D、诚实信用E、合法10、 合同构成：A、总则B、分则C、附则11、 招标 A、条件a、项目审批b、资金落实 B、招标人可委托招标，有能力可自行招标（应备案） C、方式a、公开招标b、邀请招标 D、招标人修改招标文件，应在提交投标文件截止15日前，书面通知所有招标收受人 E、招标文件发出到提交投标文件，最短不少于20日12、 投标 A、投标文件应该对招标文件的要求和条件作出回应，应在投标文件中注明是否分包 B、投标人不少于3个，应重新招标，在投标截止时间提交的标书，应该拒收。13、 开标时间=投标截止时间，邀请所有投标人参加14、价格法 A、分类a、市场调节价b、政府制导价c、政府定价 B、经营者定价原则a、公平b、合法c、诚实 C、经营者定价依据a、生产经营成本b、市场供求状态 D、政府定价范围a、关系重大商品b、资源稀缺的少数商品c、自然垄断经营的商品d、重要的公用事业e、重要的公益服务 E、政府定价依据a、社会平均成本b、市场供求状况c、经济与社会发展要求d、社会承受能力15、 土地法 A、土地法用于规范a、土地所用权 b、土地利用耕地保护c、建设用地 B、土地所有权a、全民所有制b、集体所有制 C、使用土地由县级以上人民政府发证，中央国家机关使用土地由国务院确定发证机关 D、土地分类a、农用地b、建设用地c、未利用地16、 A、除办乡镇企业、乡镇公共设施、村民住宅和公益事业可使用集体所有土地外，其他必须申请使用国有土地 B、征收耕地补偿费用包括a、土地补偿费b、安置补助费c、地上附着物和青苗补偿费 C、使用国有土地方式a、出让b、划拨 D、临时使用土地限期一般不超过一年17、 A、保险合同可分为：财产保险和人身保险合同 B、建筑、安装工程一切险均属于财产保险 C、施工人员以为伤害保险属于人身保险18、 A、领取营业执照30日内，办理税务登记 B、税务登记内容发生变化，在工商部门变更之日起30日内，办理税务变更。 C、经批准，可延期缴纳税款，最长不超过三个月。滞纳税款按日加收万分之五滞纳金。19、 A、三种税率：比例税率、累计税率、定额税率 B、税收种类：a、流转税b、所得税c、财产税d、行为税e、资源税20、 造价管理体制A、政府部门的行为管理B、行业协会的自律管理21、 造价师相关A、资格考试B、注册a、在注册有效期满30日前，申请延续注册，延续注册有效期四年。b、因造价业务活动受刑事处罚执行完毕不满5年c、被吊销注册证书不满3年d、注册被撤销不满3年的C、继续教育每一注册有效期各为60学时22、 造价员相关A、资格考试B、从业C、继续教育：每三年参加继续教育时间不得少于30小时23、 造价咨询企业服务原则A、独立B、客观C、公正D、诚实信用24、 造价咨询企业分甲、乙两级 A、甲级（业务范围所有工程）条件 a、取得乙级证书满三年 b、出资人中造价工程师不低于60%，且其出资额不低于总资本的60%。 c、技术负责人为造价师，从事15年以上 d、专职专业人员不少于20人，中级以上不少于16人，造价工程师不少于10人。 e、注册资本不少于100万元 f、3年累计业务不少于500万元 B、乙级（业务范围为5000万以下）条件 a、造价师60%，出资60% b、技术负责人造价师，从事10年以上 c、专职专业人员不少于12人，中级以上不少于8人，造价师不少于6人 d、注册资本不少于50万元 e、暂定期内营业收入不低于50万元。25、 分支机构 A、造价咨询业务设立分支机构，领营业执照之日30日内要备案，接受备案20日内报国务院建设主管部门备案 B、执业不少于三名造价师 C、分支机构不得以自己名义承接业务。26、 造价咨询企业跨省承接业务，应在30 日内到建设工程所在地备案。27、 造价咨询企业法律责任A、 虚假资料申请资质的，1年内不得再申请B、 不正当手段取得资质的，3年内不得再申请28、 建设工程项目组成：A、 单项工程：有独立的设计文件、可独立发挥生产能力。如教学楼B、 单位工程：有独立的施工条件，能形成独立的使用功能。如土建工程C、 分部工程：如地基与基础D、 分项工程29、 建设项目分类 A、按性质分a、新建项目b、扩建项目c、改建项目d、迁建项目e、恢复项目 B、按投资作用分a、生产性建设项目b、非生产性 C、按规模分a、基本建设项目分为大、中、小型三类 D、按投资效益分a、竞争性项目b、基础性项目c、公益性项目 E、投资来源分a、政府投资项目b、非政府投资项目30、 工程项目建设程序 （一）投资决策阶段工作 （二）实施阶段工作 （三）交付使用阶段工作31、 投资决策阶段工作内容A、 编报项目建议书。批准的项目建议梳不是最终决策B、 编报可行性研究报告。C、 项目投资决策审批制度a、政府投资项目实行审批制（1）直接投资的审批项目建议书、可行报告、初步设计和概算（2)采用投资补助、转贷和贷款贴息的只审批资金申请报告 b、非政府投资项目实行核准制或登记备案制32、 实施阶段工作内容A、工程设计B、建设准备C、施工安装A、 工程设计。a、 初步设计。若初步设计提出的总概算超过可行报告总投资的10%，重新报批b、 技术设计。普通项目可省略，重大项目和技术可增加此项c、 施工图设计。需要进行（1）结构安全（2）强制性标准（3）规范执行情况等审查B、建设准备a、 征地、拆迁和场平b、 完成施工水、电、通信、道路等接通工作c、 组织招标d、 准备施工图纸完成准备工作并具备开工条件后，应办理工程（1）质量监督手续（2）施工许可证C、施工安装a、 开工时间为第一次正式开槽/打桩/土石方开始施工日期。b、 地勘、场平、拆迁、准备工作不能算作开工日期。D、生产准备33、 交付使用阶段工作内容A、竣工验收B、项目够评价A、 竣工验收a、 验收标准：（1）工业项目试车合格(2)非工业项目能正常使用b、 验收准备工作：（1）整理技术资料（2）绘制竣工图。无变动的施工单位盖竣工图章；一般变动，可不重绘，在原图上修改盖章；重大改变要重绘。（3）编制竣工军算。c、 验收程序：大、复杂项目先初验，再正式验收。小、简单项目可一次性验收，建设单位竣工验收合格起15日内报建设主管部门备案。B、项目后评价的基础方法是对比法。分为效益后评价和过程后评价。34、 项目管理是：为达到项目目标（时间、费用、质量）所实施的计划、组织、指挥、协调和控制的过程。项目具有单一性和一次性的特点。项目管理包括9个知识领域：范围、时间、成本、质量、人力资源、沟通、采购、风险、综合。工程项目管理的核心任务是控制造价、质量、进度。 主要任务是在项目可行性研究、投资决策的基础上，对勘察设计、建设准备、施工及竣工验收全过程进行规划、协调、监督、控制和总结评价，通过合同管理、组织协调、目标控制、风险管理和信息管理等措施，保证质量、进度、造价目标实现。工程项目管理呈现出集团化、国际化、信息化的趋势35、 控制分为主动控制和被动控制。控制措施包括：网络计划法、S曲线法、香蕉曲线法、排列图法、因果分析图法、直方图法、控制图法。36、 成本管理包括：成本预测、成本计划、成本控制、成本核算、成本分析、成本考核A、 预测是计划的依据。可分为定性预测和定量预测。B、 计划是目标成本的一种表达形式，是控制和核算的基础，是控制的依据。C、 成本控制是成本管理的核心内容，包括计划预控、过程控制和纠编控制三个环节D、 核算计算总成本和单位成本。核算时预测、计划、控制、考核的依据。E、 分析江实际成本与目标成本比较。分析师考核的依据。成本分析方法：（1）比较法（2）因素分析法（3）差额计算法（4）比率法考核是实现成本目标责任制的保证和手段37、 项目风险是指决策和实施过程中，实际结果与预测目标的差异性及其发生的概率。指损失的不确定性38、 风险分类A、 按照来源分（1）自然人（2）社会风险（3）经济风险（4）法律和政治风险。B、 按照当时人分（1）业主的风险（2）承包商的风险业主的风险分：人为风险、经济风险、自然风险承包商的风险分：决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险C、按照管理分（1）可管理风险（2）不可管风险D、按照影响范围分（1）局部风险（2）总体风险39、 风险管理师通过风险识别、风险评价认识风险，使用风险回避、风险自留、风险控制、风险转移进行应对。40、 A、风险识别方法：专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法。 风险识别的最主要成果是风险清单。B、风险分析与评估采用定性与定量相结合的方法。主要有：调查打分法、蒙特卡洛模拟法、计划评审技术法、敏感性分析法41、 风险应对策略包括：风险回避、风险自留、风险控制、风险转移。 A、风险自留分为：非计划性风险自留和计划性风险自留 （1）非计划性风险自留的原因：缺乏风险意识、识别失误、分析评价失误、决策延误、决策实施延误。 B、风险控制可分为预测损失和减少损失两方面 C、风险转移包括非保险转移和保险转移 非保险转移由三种情况：（1）业主将合同责任和风险转移给对方当事人 （2）承包商进行项目发包 （3）第三方担保42、 合同有书面、口头和其他三种形式。建设工程合同应当采用书面形式。合同内容：（1）当事人的名称和住所（2）标的（3）数量（4）质量（5）价款或报酬（6）履行的限期、地点和方式（7）违约责任（8)解决争议的方法。43、 订立合同应采取要约、承诺方式A、要约应符合（1）内容具体明确（2）表明经受要约人承诺 要约邀请不是合同成立过程中的必经过程，无需承担责任 要约到达受要约人是生效44、 承诺生效时合同成立A、 时间：双方当事人签字或盖章时成立B、 地点：承诺生效的地点45、 格式条款：A、提供格式条款一方免除自己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效 B、格式条款有两种以上解释的，应作出不利于提供条款一方的解释。46、 缔约过失，有过错造成损失的应该赔偿 A、假借订立合同，恶意进行磋商 B、故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况 C、有其他违背诚实信用原则的行为47、 合同生效与成立时两个不同的概念合同生效时间A、依法成立的合同，自成立是生效 B、应该批准登记的，手续完成后生效 C、附条件合同，条件满足后生效48、 无效合同可分为整体合同无效于部分条款无效。 有下列情况之一，合同无效A、 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B、 恶意串通，损害国家、集体或第三人利益C、 以合法的形式掩盖非法的目的D、 损害公共利益E、 违反法律、行政法规的强制性规定合同的下列免责条款无效A、 造成对方人身伤害的B、 因故意或重大过失造成对方财产损失的。49、 当事人可申请变更或撤销的合同有： A、因重大误解订立的 B、在订立合同时显示公平的撤销权消灭的情况 A、当事人知道撤销权起1年内未行使 B、当事人知道后明确表示变更。合同变更分协议变更和法定变更。50、 无效或被撤消合同自始没有法律效力。合同无效、被撤消或终止，不影响合同中独立存在的有关解决争取的条款效力。无效、被撤消合同取得财产有如下处理方法：A、 返还财产或折价补偿B、赔偿损失C、收归国家所有或返还集体51、 合同履行原则A、全面履行原则B、诚实信用原则52、 合同履行中的义务A、及时通知义务B、提供必要条件和说明义务C、协助义务D、保密义务53、 合同有关内容没有约定或者约定不明确问题的处理 （1）质量要求不明确 a、按国家、行业标准履行 b、没有a的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行 其余5个不明确见书。54、 合同的转让包括权利（债权）转让、义务（债务）转让、权利义务概括转让三种 A、债权人将权利（债权）转让应当通知债权人 B、债务人将义务转移给第三人，应当经债权人同意55、 有以下情况之一，合同终止：A、债务已按约定履行B、合同解除C、债务互相抵消D、债务人依法将标的物提取E、债权人免除债务F、债权债务同归于一人G、法律或约定的其他情形56、 标的物提存前提A、债权人无正当理由拒绝受领B、债权人下落不明C、债权人死亡无继承人，丧失行为能力无监护人D、法律规定的其他债权人领取提存物的限期为5年，超过期限归国家57、 违约责任的承担方式A、继续承担（首选方式）B、采取补救措施C、赔偿损失等58、 合同争议的解决方式有：和解、调节、仲裁、诉讼 合同纠纷由工程所在地人民法院管辖59、 工程承包合同有A、EPC承包合同，包括设计、采购、施工B、工程施工合同，包括总包合同或单项、专业工程合同60、 建设工程造价咨询合同（示范文本）组成A、建设工程造价咨询合同B、A标准条件C、A专用条件（当事人填写）61、 按合同几家方式分为：总价合同（固定、可调）、单价合同（固定、可调）、成本加酬金合同。A、固定总价合同适用于 a、不会出现较大设计变更、工程量不会有较大差异 b、工程规模小c、工程合同期短B、可调总价（单价）合同 a、在固定总价（单价)上增加了市场价格浮动对承包价格的调整 b、调价方法有：文件证明法、票据价格调整法、公式调价发C、成本加酬金合同 a、直接成本费由业主实报实销b、按合同约定给报酬c、使用于边设计边施工的紧急工程及灾后修复工程。62、 建和工程施工合同（示范本）组成：A、协议书B、通用条款C、专用条款D、三个附件（“承包方承揽工程项目一览表”，“发包方供应材料设备一览表”，“房屋建筑工程质量保修书”）63、 施工合同文件包括：（1）合同协议书（2）中标通知书（3）投标书及附件（4）施工合同专用条款（5）施工合同通用条款（6）有关技术文件（7）图纸（8）工程量清单（9）工程报价单或预算书64、 出现下列情况，可停止履行合同：A、单方违约导致无法履行B、调节要求停工，双方接受C、仲裁要求停工D、法院要求停工65、 EPC（设计-采购-施工）合同业主的权利和义务：（1）选择和任命业主代表（2）负责工程勘察（3）工程变更（4）施工文件审查66、 劳务分包合同只有一个施工劳务合同和三个附件劳务分包的发包人可以是承包人或分包人（劳务可再分包）劳务报酬三种方式：（1） 固定劳务报酬（2）按工时计算劳务报酬（3）按工程量计算劳务报酬67、 工程造价特性A、大额性B、单个性C动态性D、层次性E、阶段性68、 1、建设项目工程造价构成示意图 2、建安工程造价组成示意图 3、工程量清单计价的建安工程造价组成示意图69、 工建其他费用按资产属性分为：A、固定资产B、无形资产C、其他资产（递延资产） 固定资产其他费用中建设管理费包括（1）建设单位管理费(2)工程监理费（3）工程质量监督费（4)招标代理费（5）工程造价咨询费70、 建设工程各阶段工程造价关系示意图71、 控制造价三原则：（1）以设计为重点，设计费1%，影响度75%（2）主动控制（3）技术与经济相结合72、 造价关键控制环节：（1）决策阶段做好投资估算（2）设计阶段强调限额设计（3）招投标阶段重视施工招标（4）施工阶段加强合同管理与事前控制73、 按生产要素，定额分为：A、劳务定额B、材料消耗定额C、机械台班消耗定额按用途分：A、施工定额B、预算定额C、概算定额D、概算指标E、投资估算指标按编制单位和执行范围分类：A、全国统一定额B、地区统一定额C、行业定额D、企业定额E、补充定额按投资费用性质分：A、建筑工程定额B、设备安装工程定额C、建安工程费用定额D、工程建设其他费用定额74、 计价依据要求（1）准确可靠，符合实际（2）可信度高，有权威性（3）数据化表达，便于计算（4）定性描述清晰，便于正确利用。75、 预算定额编制原则A、社会平均水平原则B、简明适用的原则76、 预算定额中的人工消耗指标包括：基本用工、材料超运距用工、辅助用工、人工幅度差77、 投资估算指标可分为建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标三个层次。78、 劳动定额分为时间定额和产量定额。工人工作时间和机械工作时间内容见书P11379、 劳动定额编制方法：A、经验估算法B、统计计算法C、技术测定法D、比较类推法80、 材料消耗定额前提：A、先进合理的施工条件B、合理适用材料C生产质量合格产品材料消耗定额包括A、直接用于建筑安装工程上的材料B、不可避免产生的施工废料C、不可避免的材料施工造作损耗81、 材料消耗定额的编制方法：A、现场技术测定法B、试验法C、统计法D、理论计算法82、 每立方米砌体净用量=2*墙厚的砖数/墙厚*（砖长+灰缝）*（砖厚+灰缝）每100平方块料面层中块料净用量=100/（块料长+灰缝）*（块料宽+灰缝）标准砖尺寸：240,115,5383、 机械台班定额中的机械春工作时间包括：A、正常工作无负荷下B、有根据降低负荷下C、不可避免的无负荷下时间D、不可避免的中断时间机械正常利用系数=工作班内机械的纯工作时间/机械工作班延续时间施工机械台班产量定额=机械纯工作一小时正常生产率*工作班延续时间*正常利用系数84、 人工单价的确定应主要参考建筑劳务市场来确定85、 材料预算价格指材料由其他来源地（或交货地）运至工作仓库堆放地后的出库价格，其组成如下：（1）材料原价（2）材料运杂费（3）运输损耗费(4)采购及保管费（5）检验试验费 材料预算价格=（材料原价+运杂费）*（1+运输损耗费率）*（1+采购保管费率）+检验实验费86、 施工机械台班单价由7项费用组成：（1）折旧费（2）大修理费（3）经常修理费（4）机械安拆费 “第一类分摊性质”（5）燃料动力费（6）人工费（7）其他费用（养路、保险、税等） “第二类”87、 定额基价=人工费+材料费+机械费（只能算出直接费）88、 预算定额换算类型：A、配合比材料不同时换算B、乘系数换算C、其他换算89、 工程费用定额编制原则：A、合理确定定额水平B、简明、适用性原则C、定性与定量分析相结合的原则90、 工程造价指数是调整工程造价价差的依据，放映了报告期与基期相比的价格变动趋势。 按用途分：A、单项价格指数（人机料）B、综合造价指数分（砖混、框架等）按时限分：A、时点造价指数B、月指数C、季指数D、年指数按基期分：A、定基指数(2,3月比1月）B、环比指数（3月比2月，2月比1月）91、 A、投资估算是项目建议书、项目申请报告、可行性研究的组成部分B、投资估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分92、