2010年造价师冲刺复习资料2.doc

具体内容 第一节建设项目投资构成建设项目总投资含建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分。 一、设备及工、器具购置费用的构成（一）、设备及工、器具购置费用的构成进口设备抵岸价的构成及计算，设备购置费的计算1、进口设备采用最多的是装运港船上交货价(FOB)，其抵岸价的构成可概括为： =+ 货价货价= FOB*汇率（题目给定）折算为人民币表示国际运费国际运费(海、陆、空)原币货价(FOB)运费率 国际运费(海、陆、空)运量单位运价即从装运港(站)到达我国抵达港(站)的运费。运输保险费运输保险费保险费率属于风险转移的一种方式。 进口从属费的构成和计算关税关税到岸价格(CIF)进口关税税率到岸价格(CIF)=离岸价格(FOB)+国际运费+运输保险费。它在数值上等于关税完税价格外贸手续费外贸手续费(装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)外贸手续费率 =到岸价格(CIF) 外贸手续费率委托外贸公司购买时发生。银行财务费银行财务费（FOB*汇率）银行财务费率一般是指中国银行手续费消费税应纳消费税额消费税税率只对部分进口设备(一般为消费品，如轿车、摩托车等)征收增值税进口环节增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格+关税+消费税车辆购置税进口车辆购置税(到岸价+关税+消费税+增值税)进口车辆购置税率 以上为抵岸价，不是设备购置费。设备购置费设备原价+设备运杂费。2、设备运杂费设备运杂费设备原价X设备运杂费率 3、设备购置费设备购置费设备原价+设备运杂费。【例 】从某国进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。如果，国际运费标准为300美元吨，海上运输保险费率为3，中国银行费率为5，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元=6.8元人民币，对该设备的原价进行估算。解：进口设备FOB=4006.8=2720万元国际运费=30010006.8=204万元CIF=2720+204+8.80=2932.8万元银行财务费=27205=13.6万元外贸手续费=2932.81.5%=43.99万元关税=2932.822%=645.22万元增值税=（2932.8+645.22+397.56）17%=675.85万元进口从属费=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22万元进口设备原价=2932.8+1776.22=4709.02万元二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算一般以设备购置费为计算基数，计算公式为：工具、器具及生产家具购置费设备购置费定额费率 三、建筑安装工程费用项目组成根据建设部（建标2003206号）颁布的“关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知”，我国现行建筑安装工程费用项目主要由四部分组成：直接费、间接费、利润和税金。其具体构成如图 所示。 建筑安装工程费直接费直接工程费措施费间接费规费企业管理费利润税金图 建筑安装工程费用的组成 本节将主要按照建筑安装工程费用项目组成描述建筑安装工程费的整体构成。（一）、直 接 费由直接工程费和措施费组成。1、直接工程费： 直接工程费=人工费+机械费+材料费(1)人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用(2)材料费材料原价（或供应价格）+材料运杂费+运输损耗费+采购及保管费+检验试验费注意：检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。(3)施工机械使用费 2、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。也分为可调整部分（模板等）和不可调整部分（文明施工费等）（二）、间接费由规费、企业管理费组成。1、规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。2、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用（三）利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（四）税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。税率：（一）纳税地点在市区的企业（二）纳税地点在县城、镇的企业（三）纳税地点不在市区、县城、镇的企业 （五） 建筑安装工程计价程序1、工料单价法计价程序工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加间接费、利润、税金生成工程发承包价，其计算程序分为三种：（1）、以直接费为计算基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润(4)）相应利润率6合计+7含税造价(1+相应税率)（2）、以人工费和机械费为计算基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1直接工程费按预算表2其中人工费和机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费和机械费按规定标准计算5小计+6人工费和机械费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)（3）、以人工费为计算基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率9合计+10含税造价(1+相应税率)2、综合单价法计价程序综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价，全费用单价经综合计算后生成，其内容包括直接工程费、间接费、利润和税金（措施费也可按此方法生成全费用价格）。 （1）当C C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、和机械费合计的比例）时，可采用以人工费、材料费、机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以直接费为计算基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2间接费相应费率3利润（(2)）相应利润率4合计+5含税造价(1+相应税率)（2）当C C0值的下限时，可采用以人工费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费和机械费为计算基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备 注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2其中人工费和机械费人工费+机械费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)（3）如该分项的直接费仅为人工费，无材料费和机械费时，可采用以人工费为基数计算该分项的间接费和利润。以人工费为计算基础序 号费 用 项 目计 算 方 法备注1分项直接工程费人工费+材料费+机械费2直接工程费中人工费人工费3间接费相应费率4利润相应利润率5合计+6含税造价(1+相应税率)四、工程建设其他费用的组成(一)土地使用费土地征用及拆迁补偿费+土地使用权补偿金(二)、与建设工程有关的费用监理费，设计费，专利费等(三)、与未来企业生产经营有关的其他费用1、联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费五、预备费、建设期贷款利息 (一)、预备费1、基本预备费基本预备费(设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用)基本预备费费率（工程费用+工程建设其他费用）基本预备费费率注意基数是：（工程费用+工程建设其他费用）2、涨价预备费式中： PF涨价预备费； n建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年的静态投资 f年均投资价格上涨率；m建设前期年限（从编制估算到开工建设）。注意：此处和案例分析教材的计算不一样。除非有特殊说明，考试以此公式为主。一般会回避考试。 【例 】某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其他费用2000万元，已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%，年均投资价格上涨率为6，求建设项目建设期间涨价预备费。解：基本预备费=（5000+3000+2000）5%=500万元 静态投资=5000+3000+2000+500=10500万元 建设期第一年完成投资=1050020%=210万元第一年涨价预备费为：PF1=I1(1+f)(1+f)0.51 =19.18万元第二年完成投资=1050060%=630万元第二年涨价预备费为：PF2=I2(1+f)(1+f)0.5(1+f)1=98.79万元第三年完成投资=1050020%=210万元第三年涨价预备费为：PF3=I3(1+f)(1+f)0.5 (1+f)21=47.51万元所以，建设期的涨价预备费为：PF=19.18+98.79+47.51=165.48万元（二）、建设期贷款利息一般在案例中出现的贷款是分年均衡发放 (例)某新