签署装修合同需注意的十二条.doc

合同即合作协议；以下几点要素1，正规文本，必须是工商局颁发的，公平公正2，一般会有补充条款；要慎重对待3，附件（预算书、甲供材料、乙供材料、工期进度表），与合同同时生效，要完善附件材料附件一：1、甲供材料清单：具体品牌或型号、等级、价格2、乙供材料清单：具体品牌或型号、等级、价格，须提供样品；所用材料必须有质量检验报告；3、工期进度表，4、工程预算书公司资质证照加盖公章，保存一份。补充条款：1、乙方负责现场垃圾清运处理；2、乙方负责装修工程消防备案； 3、含税价：52万元工期：2011年4月19日6月18日由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方 5000 元。乙方包工包料（甲方提供主材外）；签订人未是法定代表人时，签置人的身份证号码，联系方式。2、关于工程量的说明：工程量以合同约定为准，日后如有增加不再另行计算；3、增减项目：装修过程中，工程如出现增加项目，误差范围在工程款2%范围内，由乙方承担，增减项目须有甲方签字认可，作为甲方付款的依据，如果没有甲方签字认可文本，甲方一概不予支付；4、材料验收：进场材料必须在业主验收并签字后才可使用。5、转包赔偿：不得转包施工，如发现承包方有转包施工，甲方可拒付工程款，并可要求乙方赔偿相应损失，6、木工验收：7、保修条款：乙方负责免费保修一年（甲供主材除外），出现问题后如乙方未成及时维修，乙方负责因此给甲方造成的的损失，甲方可用乙方质保金冲抵本损失，如损失大于质保金，则由乙方负责赔偿。装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料包修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。要注意以下几点：1.在签订装修合同前，首先要看一下该装修公司的营业执照和资质证书;2.在合同中必须注明所使用装修材料的具体品牌或型号、等级、价格等，以防装饰公司以次充好;3.在违约条款方面，明确违约细则。对装修工程质量可以有个约束。在违约赔偿方面，应该有明确的赔偿细则，如没有按照规定时间交工，违约1天赔偿多少、违约2天赔偿多少哪处哪里没有按照图纸装修，需要赔偿多少等。签署装修合同需注意的十二条签署合同的过程是需要慎重对待的，随着装修行业的成熟，装修合同不断的趋于正规。但这些看起来很“完善”的装修合同中仍有很多容易被业主忽视的细节，本文深入解析合同签署技巧， 让广大业主能够得到一份更加趋于完善的合同保障。1、明确约定工期：一般2居室100平米的房间，简单装修的话，工期在35天左右，装饰公司为了保险，一般会把工期约定到45-50天，如果您着急入住的话，可以在签订时和装修公司商榷此条款。2、付款方式：建议在签订合同时候，尽量争取到更有制约性的付款方式，如：把首付压到30%，中期交纳30%。而且，对付款前的验收标准一定要有明确标准。3、增减项目：装修过程中，很容易有增减项目。要注意一点，你应该支付的增减费用，都应该是在该项目施工前，由您签字认可的，如果是您没有签字认可的，您一概可以不支付相应的费用。要在合同中明确注明。4、赔偿责任要明确：装修过程中如出现违法物业要求，如打断楼体承重钢筋、短路烧毁楼宇对讲、破坏楼体外立面等常见问题，一经物业发现，物业必然要求赔偿。而装修押金一般都是业主交付的，出了问题“冤大头”往往是业主。这些赔偿责任要由谁来承担，签署合同时一定要注明，出现问题时可有据可依。5、按图施工要写进合同：严格按照您签字认可的图纸施工，如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合，您可以要求返工，且因返工产生的费用由装修公司承担。6、材料验收：进场材料必须在业主验收并签字后才可使用。否则，很多时候材料明明存在瑕疵，但工人“睁只眼闭只眼”的就开始施工了。等业主发现的时候已经“生米煮成熟饭”，返工可能造成更大的损失，很多业主最终选择了妥协。7、转包赔偿：工程转包的现象虽然并不多见，但其性质恶劣，需多加提防。工程转包是指，承包单位并未最终参与施工，而是将委托方的工程转包由他人施工，严重时甚至多次层层转包。这就使委托方的装修费用受到层层瓜分，而且最终的施工方并不受到第一承包方制约，工程质量无人监管。这种转包行为虽不多见，但其性质恶劣且后患无穷，所以消费者应谨慎提防。在签署装修合同时，要明确施工工长或项目经理的名称，防止转包。8、监管力度要有明确约定： 监理的监管工作是装饰公司对施工质量控制的主要手段，他们到场巡视的时间间隔，对工程的质量尤为重要。监理每隔3天应该到场一次。设计师在一些关键的节点也一定要到场，如水电路交底、木工交底、木工验收等环节，设计师应必须到场。9、工伤赔偿：对于装修施工过程中出现的人员伤亡责任，要明确注明由承包方承担，以防万一。而且，业主不要与施工人员签署委托合同，否则一旦出现伤亡事故，业主作为委托人势必要承担相应责任。尤其是木工工程，工人伤筋动骨的事故时有发生，业主要提前规避此类风险！7、火灾赔偿：对于装修过程中出现火灾造成的损失，赔偿责任如何分配要提前在合同中注明，以防万一。8、水患赔偿：对于装修过程中出现忘记关水或防水不严，造成楼下住户泡水损失的赔偿责任如何分配要提前在合同中注明，以防万一。9、水电费用：一般情况下装修过程中产生的水电费用并不多，一般由业主承担。但在一些特殊的施工阶段，如严冬施工时，长时间使用电暖气保温会产生大笔电费。这种情况造成的大额电费由谁来买单，合同中要提前注明。10、验收标准要明确：目前各省市都制定了一些关于家庭居室装饰装修工程承包发包及施工管理的规定，要求以家庭居室装饰工程质量验收标准以及当地制定的一些标准为工程质量验收标准，并在家居装饰合同中约定。如果合同中不做规定，一旦出了问题很难处理。所以合同中一定要注明工程质量验收标准依据。11、保修条款：装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主，没有实现全面工厂化，所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内，装饰公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题，装修公司是包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料包修，或是还是有其他制约条款，这些都一定要在合同中写清楚。12、签署合同前确保文书齐全：签署合同前确保装修工程书面文件齐全。经双方认可的工程预算书，以及全部设计、施工图纸均为合同构成要件。签订装修合同时，务必确保此类书面文件齐全。而且装修业主应把装修合同和以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。1、 工程主体：包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。 2、 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。3、 工程工期：包括工期为多少天、违约金等。4、 付款方式：对款项支付手法的规定。5、 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。6、 双方签置：签置的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。签置装修合同，一些能规定的东西，一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面，而没有把工作做好，以致日后出现很多休休不止的摩擦，最后连朋友都没得做了。下面是一些合同常用字眼的使用方法：1、 关于项目:：例如：客厅地面铺600X600国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品）2、 关于单位：a.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用米。b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用平方米。c.家具、门扇、柜台等用项、樘等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：按正立面平方数计算，每平方米600元。单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用项来表达。3、关于数量：有二种方法 a.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。b.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。分析：建议用a方法，在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用低预算高结算的伎俩诈财。4、 关于备注：应对一些工艺做法标明，例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为15厘大蕊板。5、关于违约：不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。5、 关于管理费用。所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的，有一些管理处不一定会收取，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工