浦东新区房地产开发前期报批流程.doc

浦東新區工程項目施工申請手續說明 共12頁 一、項目建議書報批（如說明一）：應送文件：1、 企業關於申報項目建議書的請示；2、 項目建議書正本；3、 委託代理書複印件；4、 董事會決議正本；5、 1/1000地形圖（上海市測繪院申請，畫上規劃紅線）一份；6、 營業執照複印件。審批單位：浦東新區建設局規劃處。審批時間：10個工作日。地址：联系电话联系人联系人电话批覆文件：建議書批覆。注意事項：办理过程中失败事项二、建築工程規劃送審（如說明二）：應送文件：1、 建築工程規劃設計送審單；2、 建議書批覆正本；3、 建設基地土地使用權證書（土地合同）複印件；4、 1/500或1/1000地形圖二份（上海市測繪院申請）。審批單位：浦東新區建設局規劃處。審批時間：14個工作日。批覆文件：建築工程規劃設計要求通知單；建築紅線圖（蓋規劃局核定設計範圍專業章）。注意事項：三、報建（如說明三）：應送文件：1、 上海市建設工程報建申請單；2、 上海市建設工程報建表；3、 上海市房地產轉讓登記申請書；4、 上海市房地產轉讓登記委託書；5、 建築工程規劃設計要求通知單；6、 建議書批覆；審批單位：上海市招標辦。審批時間：7個工作日。批覆文件：IC卡、蓋好章的上海市建設工程報建表。注意事項：四、設計勘察招投標（如說明四）：應送文件：1、 建議書批覆；2、 規劃紅線圖；3、 建築工程規劃設計要求通知單；4、 土地合同；5、 項目IC卡；6、 設計單位企業卡；7、 直接委託設計、勘查申請報告；8、 營業執照、稅務登記單；9、 方案文本；10、上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書（建設單位先蓋章）。審批單位：浦東新區建設招標辦投標管理科。審批時間：5個工作日。批覆文件：上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書（招投標辦蓋章）。 注意事項：上海市建設工程設計中標（交易成交）通知書，由建設單位憑項目IC卡項招投標辦領取，填寫完用印後，送招投標辦；應交費用標準：委託設計手續費萬分之一點八，委託勘查手續費萬分之零點六（計算基準為立項總投資額減土地款）；五、可行性研究報告報批（如說明五）：應送文件：1、 申請報告；2、 可行性研究報告；3、 建議書批覆；4、 土地合同；5、 建築工程規劃設計要求通知單；6、 同意設計的總平面圖；7、 營業執照；8、 資質證；9、 資本金承諾書；10、 水電煤氣配套部門意見；11、 前期開發情況說明或合同；12、 1/500或1/1000地形圖。審批單位：浦東新區經貿局項目處。審批時間：15個工作日。批覆文件：同意可行性研究報告的批覆。注意事項：六、徵詢配套及職能部門意見（如說明六）：應送文件：1、 書面徵詢報告；2、 項目批文；3、 綜合管線圖；4、 地形圖；5、 總平面圖。審批單位：浦東新區綜合規劃土地管理局；浦東新區社會發展局；浦東新區公安局路政設施科；市東供電局浦東供電所；上海市自來水公司用水業務科；上海市天然氣輸配公司；浦東新區環保局；園林處。審批時間：15個工作日。批覆文件：上述各單位徵詢意見單回復。注意事項：七、方案送審（如說明七）：應送文件：1、 建築工程設計方案送審單；2、 建築工程設計方案圖；3、 建議書批覆；4、 建築工程規劃設計要求通知單；審批單位：浦東新區建設局建管處。審批時間：15個工作日。批覆文件：建築工程設計方案審核意見單。注意事項：八、建設用地規劃許可證申請（如說明八）：應送文件：1、 建築用地規劃許可證申請表；2、 建築工程規劃設計要求通知單；3、 土地合同；4、 建築工程設計方案審核意見及審定的總平面設計圖；5、 已批准的可行性研究報告；6、 土地使用權證明文件（土地產權證）；7、 1/500或1/1000或1/2000的地形圖6份，其中一份詳細畫示用地範圍、擬建工程基地界限。審批單位：浦東新區發展計畫局建設項目管理處。審批時間：15個工作日。批覆文件：建設用地規劃許可證。注意事項：雲間地塊之建設用地規劃許可證，為浦東土地控股公司于成片開發時統一請領一張大證，因此我公司一直未再辦過。九、環境評估報告（如說明九）：應送文件：1、 建議書批覆；2、 已批准的可行性研究報告；3、 土地合同；4、 總面積設計圖及地形圖各一份；5、 市政排水部門同意（汙）水納入市政污水管道之證明。審批單位：上海市環保局。審批時間：20個工作日。批覆文件：環境保評估報告的批覆、已同意之環境評估報告書。注意事項：十、初步設計審批（如說明十）應送文件：1、 申請建設初步審批的書面報告；2、 立項的批復或可行性報告的批復；3、 建設工程設計案審核意見單；4、 上海市建設工程報建表5、 建設用地規劃許可證、土地使用證、土地批租合同；6、 住宅工程項目尚需提供經批准的住宅小區詳規批復等有關資料；7、 建設單位法人資格證書（外商投資企業應同時持有“外商投資企業批准證書”；8、 設計單位元元元的工程設計證書、外省市工程設計單位元元元的工程設計證書和“資格審查表”和聘請中方合作單位或中方顧問單位的合同及中方單位元元元工程設計證書；9、 初步設計全套檔（含工程概算），設計主要圖上還需加蓋上海市建委統一頒發的“工程初步設計出圖專用章”以及設計單位負責刻制的“初步設計負責人”章。審批單位：浦東新區建設局建管處審批時間：15個工作日批覆文件：初步設計審查意見單注意事項：十一、十六家單位報審（如說明十一）應送文件：1、 徵集單位審查意見單；2、 初步設計簡裝文本（帶*號單位元元元送部分簡裝文本）審批單位：*浦東新區綜合規劃土地管理局；浦東新區社會發展局；*浦東新區公安局路政設施科；*浦東新區人防監督處；*浦東新區衛生防疫站；*上海市防震辦公室；浦東新區公安局社會治安防範辦公室；*市東供電局浦東供電所；*上海市自來水公司用水業務科；*上海市天然氣輸配公司；*上海市電話局住宅建築通訊配套室；浦東新區環保局；浦東新區民防署；*市政處；園林處；環衛處。審批時間：15個工作日（與初步設計審批交錯進行）。批覆文件：上述各單位徵詢意見單回復。注意事項：由浦東新區建設局建管處統一接收及發函回復。十二、申請商品房計畫（項目批准計畫）（如說明十二）：應送文件：1、 年度住宅新開工計畫；2、 具有配套建設條件審核意見通知單；3、 土地合同；4、 建設項目資金憑證（銀行出具證明）；5、 初步設計審查意見單；6、 房產資質證明；7、 施工總平面圖；8、 住宅配套工建計畫表；9、 住宅投資施工計畫表。審批單位：浦東新區住宅發展署。審批時間：30個工作日。批覆文件：住宅新開工項目內部登記表。注意事項：此批復文件用於施工許可證申請十三、四大部門施工圖審查（如說明十三）：應送文件：1、消防處：總平面圖、施工圖、給排水總圖、給排水施工圖、電器施工圖、是建工自動消防設施設計審核檔、暖通施工圖。2、環保局：地形圖、總平面圖、建議書批覆、汙廢水納入市政管道的證明、環 境保評估報告的批覆、已同意之環境評估報告書。3、人防局：總平面圖、每層建築平面圖。4、衛生處：建築設計預防性衛生監督申報表、地形圖、總平面圖、施工圖、給排水總圖、給排水施工圖、建議書批覆。審批單位：1、 人防局；2、 環保局；（通知從2002年10月開始取消此項報審）3、 衛生處；4、 消防處。（通知從2003年8月開始由審圖單位審查）審批時間：15個工作日。批覆文件：1、 人防局的已通過人防工程施工圖審查的審查意見單；2、 衛生防疫站的基本建設設計衛生審核意見單；注意事項：如不建人防須交人防費每平米住宅面積人民幣60元。十四、工程規劃許可證申請（如說明十四）：應送文件：1、 建設工程規劃許可證申請表；2、 同意可行性研究報告的批覆；3、 土地證及附圖；4、 土地定界報告；5、 初步設計審查意見單及附圖；6、 建設用地規劃許可證；7、 蓋有市建委頒發的施工圖章的總平面圖3份比例1/500或1/1000，應標示建築物與基地界線、道路規劃紅線、河道藍線等有關建築控制線以及相鄰建築物的間距尺寸；8、 1/500或1/1000的最新地形圖三份，需劃示新建建築物位置及有關尺寸，加蓋設計單位及建築單位圖章；9、 蓋有市建委頒發的施工圖出圖章的建築施工圖二套，其中包括各層平面圖、立面圖及圖紙目錄表，標明每塊綠地面積的綠化佈置圖等；10、 建築分層面積表二份，由建築單位編制並蓋有設計單位及建築單位圖章；11、 基礎結構圖二套，包括樁位平面圖、樁詳圖，地下室結構圖以及規劃管理部門根據建築工程基礎情況要求提供的基礎維護結構圖，及市建委科技委對基坑開挖、維護方案的評審意見；12、 各相關部門審核意見單（消防部門的建築設施防火審核意見單、衛生防疫部門基本建設設計衛生審核意見單、環保部門上海市基地、措施環境保護“三同時“審核通知單、交警部門建築設計交通方案審核通知書；13、 居住建築應有有關部門的公建配套書面協議書；14、 建築物的地名批准檔。15、 按建設工程竣工方案編制及報送合同；16、 施工圖階段日照分析報告；17、 圖紙（建築圖和結構圖）及申請表的電子文檔（特別注意）18、 總平面樣張圖二份及電子文檔（2003年6月1日起正式實施）審批單位：浦東新區建設局規劃處審批時間：17個工作日。批覆文件：建設工程規劃許可證注意事項：須交建築工程執照費，工程總造價人民幣9000萬以下，按總造價的千分之一收取，超過部分按萬分之五收取。十五、報建，辦理工程中標手續申請（如說明十五）應送文件：1、 建議書批覆；2、 建設工程規劃許可證；3、 申請表格；4、 營業執照（複印件）；5、 勘察、設計、監理中標通知書；6、 驗資證明（複印件）；審批單位：浦東新區建設招標辦招投標管理科審批時間：25個工作日。批覆文件：上海市建設工程施工中標（交易成功）通知書。注意事項：施工中標須由招標辦電腦隨機抽查4位專家，甲方2人，招標代理單位1人，共7人來決標。，如外商獨資可采用議標方式，中標單位明確後，須及時支付中標辦理費用，領導簽字即可取得中標通知書。（一般經代理機構辦理可節約時間）甲乙方共支付合同價的0.5，甲方付2/3，乙方付1/3。十六、質量安全檢查申報（如說明十六）應送文件：1、 建築工程質量安全監督申請表；2、 建議書批覆；3、 初步設計審查意見單；4、 建設工程規劃許可證；5、 勘查設計合同；6、 監理合同；7、 施工合同；8、 上海市建設工程施工中標（交易成功）通知書；9、 施工圖審查通過批文號。審批單位：浦東新區質監署審批時間：2個工作日。批覆文件：在建築工程質量安全監督申請表上蓋章。注意事項：資料準備齊全後，須建設單位和施工單位支付質監費用，甲乙方共支付合同价的0.7，乙方付1。當時支付可節約辦理時間。十七、建築工程施工許可證申請（如說明申請十七）應送文件：1、 建設工程用地許可證（複印件一份）；2、 建設工程規劃許可證（複印件一份）；3、 拆遷許可證或施工現場是否具備施工條件（由施工單位負責人簽署意見）；4、 施工中標通知書（第一聯複印一份）；5、 建設工程承發包合同副本、施工圖紙及技術資料（建設單位提供施工圖設計檔審查通過證書）、施工組織設計（由總監理工程師或建設單位主要負責人簽署意見，複印件）；6、 監理合同或建設單位元元元元工程技術人員情況；7、 質量安全監督手續（複印件一份）；8、 資金保函或證明（建設單位提交已將年度建安工作量用款的25%作為工程備料預付款劃入施工承包單位帳戶的有關證明，以及施工承包單位開戶銀行開具的相應資金入帳書面證明原件）；9、 上海市建設工程設計中標通知書（總投資民用500萬元以上，工業、市政1000萬元以上）；10、 廉潔協議；11、 住宅新開工審核意見通知單；12、 住宅新開工項目內部登記表。13、 渣土申辦表。14、 施工單位專案經理資質證書複印件及手機號碼。審批單位：浦東新區建設市場管理署（區招標辦）審批時間：5