松原市镜湖项目施工协议书.doc

“大禹塞维利亚”示范区工程协议书“大禹塞维利亚”示范区工程协议书建设单位：松原市星泰房地产开发有限公司承包单位：吉林省隆塬建筑有限公司二0一0年 月目录第一部分 协议书部分1. 工程概况2. 工程承包范围3. 合同价款4. 乙方责任5. 甲方责任6. 合同生效条件及订立时间7. 合同争议解决方式第二部分 协议书专用条款一、词语定义及合同文件1、定义2、合同文件解释顺序及其他规定二、双方一般权利和义务3、甲方人员职责4、乙方人员职责5、甲方工作6、乙方工作7、工程监理三、施工组织设计和工期8、工期管理四、质量与检验9、质量管理五、安全施工10、安全施工与检查六、合同价款与支付、工程变更11、工程造价审核程序12、工程造价13、工程款的核实及支付七、材料设备供应14、甲方供料及设备15、乙方供料及设备八、竣工验收与结算16工程竣工验收及移交17、竣工结算九、违约、索赔和争议解决办法18、违约的处理19、争议的处理十、其他20、工程分包管理21、不可抗力22、保险23、专利技术与特殊工艺24、文物和工程障碍25、合同解除26、文明施工27、现场用水用电管理28、奖励与处罚29、销售配合30、合同生效与终止31、合同份数32、合同附件附件第一部分 协 议 书 部 分发包方（以下简称甲方）：松原市星泰房地产开发有限公司承包方（以下简称乙方）： 吉林省隆塬建筑有限公司 “大禹塞维利亚”示范区工程是由松原市星泰房地产开发有限公司投资开发建设，经过招投标，现确定由乙方承建。为进一步明确甲、乙双方的责任、权利、义务，保证工程顺利实施，经甲、乙双方友好协商，按照中华人民共和国合同法及相关法律条文并结合工程所在地松原市建设部门的有关规定，在甲、乙双方自愿和完全理解本协议条款的情况下，签订本补充协议书。凡本协议与国家示范文本相抵条款均以本协议为准。1. 工程概况1.1. 项目概况：项目位于松原市江南，东临青年大街，与新建镜湖公园相接，南起镜湖南路，北接镜湖北路。项目名称：大禹塞维利亚，项目占地面积： 10.0000 公顷，项目完工建筑面积 116358.33 万平方米。分 期开发建设完成，目前计划施工区域为示范区工程。1.2. 本协议工程概况工程名称：大禹塞维利亚示范区标段 9、11、/12、13 楼工程。工程地点：在本案的东南区域建筑面积：约4000平方米。以GB/T50353-2005文件规定计算最终建筑面积。结构形式： 框架 结构合同工期：（按施工单位承包范围分别列出）开工日期： *工程预计 年 月 日；竣工日期： *工程预计 年 月 日；质量标准：合格。质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定以及本附件中约定的甲方工程部编制的工程交工标准进行竣工验收，国家或行业标准低于本公司工程部交工标准的以本公司交工标准执行，由此发生的费用按实际发生计算。2、 工程承包范围21工程承包范围：乙方负责承包施工图中除甲方另行指定分包项目外的施工总承包及甲方另行指定分包项目的配合。甲方另行指定分包项目包括不限于：桩基础工程、智能化工程、燃气工程、室内箱变站工程、各种材质门窗工程、栏杆铁艺制作安装工程、格栅制作安装工程、通风空调工程、电表集抄工程、电梯安装工程、消防联动工程、公建装修工程、地热采暖工程。 22乙方配合要求：甲方指定分包工程乙方须无条件配合，包括以下工作内容：在合理时间内使用垂直运输机械、脚手系统的使用、提供库房场地、接水、接电、放线、测量及分包项目的成品保护工作。甲方指定分包工程的预埋（留）、暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补由乙方负责。23总包与分包工作界面的划分：管线工程在各类井内进行界面划分，后施工的一方负责碰头；由甲方将进户电缆铺设至建筑电源总箱，室外引入单元配电箱间的套管预埋由乙方完成。其他专业按甲方工程部交工标准相关内容执行。3、 结算方式： 预算加签证，执行2009年土建及水电工程预算定额，人工费及材料费按市场价格调差，工程结算总造价=工程造价+设计变更+签证+奖励-违约金（罚款）-甲供材料款-甲方代缴费用-其他应扣款。关于设计变更、签证、奖励、违约金（罚款）、甲供材料款、甲方代缴费用、其他应扣款的具体规定见后相关条款；合同暂估金额为：1800元/乘以建筑面积。4、 付款方式： 按工程进度节点支付。 节点1：主体封顶后付至工程总造价的 33.75% ；节点2，砌筑完成后付工程总造价的 10% ； 节点3：内外装饰完成一半后付工程总造价的 15% ； 节点4：工程全部完工验收合格后付至工程总造价的 75% ； 节点5：完成质检备案登记，竣工结算后，额度付至工程总造价的 95% ； 节点6：余款5%为质保金，待保修期结束后结清。5、 乙方向甲方承诺按照本协议约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任，并履行本协议所约定的全部义务。6、 甲方向乙方承诺按照本协议约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项，并履行本协议所约定的全部义务。7、合同生效本合同订立时间： 年 月 日订立地点： 甲方和乙方约定自双方法人代表或授权代表签字并加盖公章后本协议生效。8、协议份数 本协议一式六份，甲乙双方各执三份。9、合同争议解决方式发生争议时，应本着公平原则友好协商解决，如双方达不成共识，将以诉讼的方式解决，诉至工程所在地人民法院。甲方（公章）： 乙方（公章）： 住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 账 号： 账 号：第二部分 协议书专用条款一、词语定义及合同文件1、 定义：协议书指本补充协议书；合同指政府备案的建筑建筑安装工程合同示范文本。2、 合同文件解释顺序及其他规定21解释次序如下：211于协议书签订后发生的洽商、变更、书面协议书、甲方书面通知、工程会议纪要等文件；212甲方非公示方式进行的招标活动中的招标文件及乙方的投标文件；213协议书；214合同；215标准、规范及有关技术文件216图纸；22乙方对本工程所有文件有保密义务，未经甲方同意，乙方不得将工程所涉及的本工程合同及协议书等文件转让或泄露给第三方，否则甲方有权向乙方索赔损失。双方同意不设定保密措施费用的相关规定。23国内行业没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提报施工工艺方案， 经 甲方批准后方可执行。所发生的购买标准、规范或制定施工工艺的费用，由乙方承担。甲方向乙方于合同签订后2日，开工前7日内提供施工图纸7套（含制作竣工图所用图纸3套），其他有关资料一套，并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。二、双方一般权利和义务3、甲方人员职责31 甲方驻工地总代表为 先生，代表甲方履行协议书和合同文本中约定的权利和义务，本工程中甲方的所有文件必须经甲方驻工地总代表（或授权人）签署并加盖甲方公章后方为有效。若甲方驻工地总代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任继续行使前任的职权，履行前任的义务。32甲方派驻工地的工程师代表有对进度、质量、拔付进度款进行管理的权利。4、乙方人员职责4.1 乙方项目经理为 先生，代表乙方行使协议书和合同约定的权利义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理（或授权人）签字并加盖乙方项目部公章后递交甲方，但其中对协议书和合同的任何修订、工程决算书的确认等重要文件，需有乙方法定代表人（或授权人）签字并加盖公司公章。4.2 乙方所有管理人员名单和施工设备应和投标文件一致。乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式申请，经甲方同意后方可执行。乙方管理人员变更后，其后任必须全面继续履行前任职权及义务。4.3乙方在开工前须向甲方提供文件规定的相关人员资格证、上岗证、设备合格证、设备复检证明等有效证件。并对证件的合法有效性负责。4.4乙方须按甲方要求参加工程会议，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出申请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 500 元/人次。4.5对于下列乙方工作人员，甲方有权要求及时更换，乙方在收到书面通知后必须在 24小时内将其调离本工程范围，否则乙方支付违约金 1000元/人次；同时，乙方应在48小时内用甲方批准的合格的人员代替上述调离的人员。4.5.1对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的人员；4.5.2专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的人员；4.5.3不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；4.5.4违反甲方或乙方工地现场管理规定者；4.5.5无上岗证者（适用于按规定必须持证上岗者）；4.5.6 与协议书或合同提报名册不符者；4.5.7与本工程施工无关及对本工程产生不良影响的其他人员。5、甲方工作5.1负责办理土地征用、拆迁补偿、施工许可证、施工临时占用道路等合法手续，使施工场地具备施工条件。乙方须按规定及时协助提供相关手续。52开工前将水、电驳接点接至建筑红线处，引向施工区域内和日常维护工作均由乙方负责并承担费用。53开工前甲方负责修一条由红线至城市交通道路之间的临时道路一条，并负责日常维护。引向施工区域内和日常维护工作均由乙方负责并承担费用。54开工前提供施工场地工程地质、地下管网线路资料、水准点、坐标控制点。交验完毕后的看管、维护、探查工作由乙方自费负责。55审核乙方编制的施工组织设计、工程总进度计划、月统计报表、月进度报表。监督检查工程质量、进度、安全。负责解决图纸问题、下发设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核与支付、组织各阶段的工程验收、办理工程移交手续、办理竣工结算等。56组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。57协调处理与市政管辖的地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，并承担费用。58根据销售等实际需要，对施工现场布置进行调整、对图纸进行变更。59由于甲方工作未按约定时间完成而导致的工期延误，总工期可以顺延，超过二天以上甲方应负责乙方施工设备及脚手工具租赁费。6、乙方工作6.1遵守有关法律、法规和规定，乙方在施工过程中如违反国家有关法律、法规和规定，乙方将独立承担法律责任，并承担由此给甲方造成的一切损失。6.2履行本合同中规定的乙方有关权利和责任，按本合同文件要求及施工图纸、图纸会审纪要、设计变更单、甲方和监理的指令、施工规程及验收规范进行施工。如乙方未能按期完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲方的损失。6.3负责红线区域内临时设施、临时管线的引入和日常维护，现场文明施工标准应符合松原市建委当年相应规定，费用由乙方承担。6.4工程实行计划和统计月报制度。乙方在每月25日前向甲方及监理报送月统计报表和月进度计划报表，具体要求按甲方工程部下发的报表模板填报。对上报不合格或是不及时上报者，甲方有权不予支付当期进度款或顺延支付时间。6.5为甲方另行分包单项工程提供合格的作业面、提供必要的资源、技术资料，并对分包工程的质量和工期负监管义务，在甲方分包商撤场前，负责索要甲方分包工程相关技术资料，并负有检查、整理、汇总的义务，以便进行整体工程的质检备案。6.6对于未移交甲方的已完工程，乙方应负责成品保护工作，期间如发生损坏或丢失，乙方自行负责修复或赔偿。67在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极采取措施配合样板房及室外管线和环境的施工。68严格遵守相关环境保护方面的法律、法规。遵守政府主管部门对施工场地交通、施工污染、噪音等安全文明生产的相关管理规定。69由于乙方原因导致甲方缴纳的保证金或押金不能返还的，甲方有权从应付工程款中将该费用扣回。610工程完工后,竣工联合验收前须无偿拆除临建、塔吊基础，做到工完场清。611严格执行甲方下发的项目管理办法、现场管理细则、交工标准等文件内容，文件内容是本协议书的组成部分。612乙方不得拖欠农民工酬劳，并按规定办理各类保险。7、工程监理7.1甲方委托 对本工程进行监理，监理驻工地总代表为 先生，具体行使职权的范围依据甲方和监理公司签订的监理合同内容为准，监理合同未作说明的，按国家监理条例履行监理职责，如监理合同内容与本合同不相符合，以本合同为准；除合同内有明确约定或经甲方同意外，总监无权解除本合同约定的任何权利和义务。7.2若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前三天通知乙方。其后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。7.3甲方的指令一般通过监理向乙方发出并监督执行，但须经甲方总代表的签字，特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令。乙方项目经理或其指定收文人在收发台帐上签署姓名和收到时间后生效，乙方不得借故拒收甲方的任何文件，否则乙方承担由此引起的责任，并向甲方支付违约金500元/次。乙方无故拒收甲方或监理文件的，甲方可会同现场监理人员留置该文件，并形成情况说明由甲方及现场监理人员共同签字后，视为已将该文件送达乙方。7.4甲方授予监理的职权乙方必须执行。乙方应接受监理对本工程质量监督、进度控制、设计变更与现场签证的审核、工程进度款的审核、工程例会的组织及其他监理工作，参加监理组织的协调会，服从监理工程师的指示和管理。三、施工组织设计和工期8、工期管理8.1工程总日历天数：开工时间：20 年 月 日 竣工时间：20 年 月 日8.2乙方应于20 年 月 日前向监理和甲方代表提交详细的施工组织设计，甲方和监理在收到10个工作日后未予以书面形式确认或提出修改意见，乙方可视为同意。83乙方进度计划除按施工方案执行外，重要部位节点工期应满足以下要求：开工时间： 20 年 月 日 基础完工时间： 20 年 月 日主体结构封顶时间：20 年 月 日内外装饰完成时间：20 年 月 日工程完工时间： 20 年 月 日工程初验时间： 20 年 月 日工程联验时间： 20 年 月 日工程竣工移交时间：20 年 月 日8.4工期顺延：甲乙双方在确定竣工日期及各编排节点工期时，除合同通用条款中定义的不可抗力因素和甲方书面确认的工期可以顺延外，工期不得调整和顺延。乙方应充分的考虑到工程中可能出现的气候、甲方未按约定时间支付进度款、设计变更、工程量增加、赶工、停水、停电、节假日、甲方另行分包工程的各种因素对工期的影响。重要部位节点工期拖延的处罚甲方项目管理办法内容。8.5工程竣工：竣工日期是指乙方承包范围及甲方另行分包范围工程全部完工并将技术资料移交相关部门后三方（甲方、乙方、监理方）共同书面确认的时间。保修期从竣工日期开始算起。8.6进度计划：乙方必须按甲方、监理确认的进度计划组织施工，接受甲方、监理的监督和检查。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理的要求提出改进措施，经监理确认后执行，任何原因（甲方原因除外）乙方均无权就改进措施提出追加合同价款。8.7暂停施工：甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方全部或局部工程暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程直至甲方进一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工 期不予顺延。因甲方原因造成停工的，甲方承担因暂停施工给乙方造成的损失，但工期可以相应顺延。88工期提前：如乙方要求提前竣工日期，乙方按提前竣工日期修订进度计划，经甲方、监理批准后执行，甲方为赶工提供方便条件，但不支付提前竣工的有关费用;如由甲方提出合理的符合实际需要提前的竣工日期或某重点节点工期时，则乙方应按甲方要求采取各项措施以满足工期，赶工措施费不另增加。四、质量与检验9、质量管理9.1工程质量：除了达到现行国家质量检验评定“合格”标准基础上同时应满足甲方交工标准质量要求。92当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。如检验合格，由甲方承担由此发生的全部费用，并相应顺延工期；如检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延，并处以相应不合格工程造价双倍的罚款。9.3隐蔽工程和中间验收：对于施工方案中确定的关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则每次乙方支付违约金2000元，并且暂停支付该分部进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止。9.4.为保证施工质量，在施工过程中甲方会根据施工难点以及容易发生质量通病的部位要求乙方报具体施工方案和措施或是要求乙方先做施工样板后方可允许乙方进行施工。具体部位见甲方在施工过程中下发的通知单。9.5.乙方应在工程竣工后，向甲方提交户型水电管路竣工图，详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上设置标志。9.6 所有由乙方安装的设备联动试车工作均由乙方负责，调试的费用按实际发生计算，不属于乙方资质内的设备试车乙方不负责。五、安全施工10、安全施工与检查10.1乙方在易燃易爆地段、放射性、毒害性等危险环境下施工之前应制订完善的安全保护措施，报政府有关部门审批并经甲方批准后实施。防护措施费用按实际发生计算。10.2乙方应在临街交通道路附近、销售现场、施工现场等危险场所搭设安全防护设施，确保施工安全和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和所发生费用。六、合同价款与支付、工程变更11、工程造价审核程序111工程竣工验收合格后二个月内，由甲方安排对乙方报送的结算资料进行结算审核，审核完毕后再送造价咨询部门进行终审。112在结算前，乙方提报的所有变更、签证、甲供料表、须有甲方相关人员签字确认。113若由于乙方原因不能满足合同的相关要求而引起结算延误，责任由乙方承担。114在结算过程中乙方不得宴请甲方人员或向其行贿，如果发生按甲乙方双方有关规定进行处罚。如甲方人员对乙方提出无理要求或索贿，乙方应予以拒绝，并及时书面通知甲方。12、工程造价121工程结算原则：除经甲方和监理确认的签证和设计变更外，在竣工结算时，按2009年相关土建及水电定额结算，甲方提高标准除外。122现场经济签证及变更结算原则：经济签证只对图纸及规范以外由于设计变更可能导致的重复工程作业，以及甲方另行安排的其他工程进行签证。凡以下有价格约定的按以下价格执行,以下无价格约定的按2009年相关土建及水电定额计价。以下价格为综合总价，不再计取任何费用。12.2.1经济签证中每工价格：普通力工60元工日，技工120元工日；机械台班价格：挖掘机（1m3以上）2000元台班，推土机（120马力以上）120元小时。12.2.2经济签证中土方工程：当现场发生超高土或回填土时，甲乙及监理方须进行现场标高测量，其记录作为土方工程量结算依据，开槽放坡系数不得超过定额规定，否则超过部分甲方不予计取。单价按以下价格执行：土方挖、装、运（外运小区以外卸土地）按单价 元m3（按实方计，含人工配合清扰动土，含乙方自行办理渣土手续费用）结算；土方挖、装、运（场内运输）按单价 元m3（按实方计，含人工配合）结算；土方挖、装、运（场内运输）单价 元m3（按虚方计，含人工配合）；以上价格均含卸土区域平整、攒堆的费用现场甩土方单价按 元m3结算；红线内取土回填 元/ m3结算。 12.3甲供材料、设备结算原则：所有材料消耗率均按2009年相关专业定额执行。除了土建工程中块料饰材可以按实际铺贴换算用量外，其他材料均不得换算。扣款价格执行后附表。超领部分价格按附表价进行扣款。乙方须按甲方要求的时间和格式填报甲方供材料计划，当因材料计划不准，而发生第二次采购时，其增加的费用由乙方承担；当因材料计划不准，发生剩余材料时，甲方不负责退货，其损失由乙方自负。由于甲方变更原因产生的计划不准及余料除外。 12.4代缴费用扣回原则：凡甲方为乙方代缴的费用，按缴费票据上的金额扣回，如票据金额不能单独显示费用时，按建筑面积比例进行加权平均分摊扣回。13、工程款的核实与支付13.1工程款按工程形象进度支付。乙方应在每个约定的付款节点工程完成后，填报工程款申请资料与拔款会签单（具体格式见后附表）。拔款会签单签过送至财务部门五个工作日内支付。132每期进度款=每期约定付款额-甲供材料款-违约金或罚款-代付款-其他应扣款。1321工程进度款的节点支付标准： 付款节点1：主体封顶后付至工程总造价的 33.75% ；付款节点2: 砌筑完成后付工程总造价的 10% ； 付款节点3：内外装饰完成一半后付工程总造价的 15% ； 付款节点4：工程全部完工验收后付至工程总造价的 75% ； 付款节点5：完成质检备案登记，竣工结算后，额度付至工程总造价的 95% ； 付款节点6：余款5%为质保金，待保修期结束后结清。七、材料设备供应14、甲方供料及设备14.1甲供材料设备是由甲方直接与厂家签订供货合同并支付合同货款，乙方负责材料设备的卸货、倒运、验收及保管。（与乙方无关系的除外）14.2甲供材料、设备进场前24小时通知乙方，货物运到现场后1小时内乙方组织验收卸货。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、丢失则由乙方承担全部责任。143 乙方应在收到图纸后15天内编制属甲方供应以及甲方限定品牌的材料设备的供货计划，包括数量、规格、到货时间，并报甲方，乙方不及时上报或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供或甲方限定品牌的的材料设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知5天内书面通知甲方。144甲供材料、设备按乙方实际需要用量组织供货，但甲方有权对供货数量质疑乙方，乙方须提供有效证据说明理由，否则甲方有权停止供货，由此引起的工期等责任由乙方承担。由于甲方供料拖延工期的责任由甲方承担。145经征得设计单位和甲方一起同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用甲乙双方各半。15、乙方供料及设备151甲方指定样板或品牌的材料和设备，乙方采购的，甲方按封样进行验收，如发现不符合样板质量要求的，乙方应无条件退货并进行重新采购，所延误的工期不可顺延。152乙方供料未按约定时间入场的，该种材料改为甲供，所发生的所有费用均从乙方工程款中支付，所延误的工期不顺延。八、竣工验收与结算16、工程竣工验收与移交161初步验收：在工程具备竣工验收条件后，乙方须提前15天向监理提供完整竣工资料、竣工验收报告。监理认为符合验收条件后组织三方进行初步验收，并提出书面初验整改通知，乙方须在此后的7天内完成整改并通过初验。162初验合格后，甲方组织参与验收的相关部门进行综合验收，监理工程师在验收后2天内提出书面整改通知，乙方在收到通知5天内按整改意见整改完成。16.3乙方在竣工验收后7天内向监理代表移交完整的竣工资料及竣工图纸二套及相应的电子档案资料。同时，乙方应及时向城市档案馆办理工程资料验收和移交，属于甲方应提供的资料由甲方负责及时提供给乙方，由乙方汇总整理后移交档案馆，乙方未按规定向档案馆移交资料造成的损失由乙方承担。164因甲方原因部分单位工程甩项时，双方就此签定甩项协议书，明确各方责任。165乙方应在竣工验收后7天内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并将所有承包范围内的工程清理干净，如乙方不能及时拆除或清理，对于占用的甲方场地将收取每平方米每天6元的租金，并有权派人强行拆除并清理，造成的费用及责任均由乙方承担。166应在工程竣工验收合格后3天内将工程移交完毕。乙方应按后附表填报工程竣工移交记录，经监理、物业、甲方相关人员签字确认后，甲方出具工程竣工证明书，视为工程移交完毕；乙方逾期未向甲方移交（甲方原因除外），应赔偿甲方与业主延期交房的损失，损失额度按甲方与业主签订的购房条款执行。17、竣工结算171工程得到竣工验收证明书后，乙方向甲方递交竣工结算报告，需提交完整的结算资料，结算资料符合甲方审核要求后，在双方无争议的情况下，三个月内甲方审核完毕。甲方不承担在预算审核期间和双方争议期间的利息支出（甲方拖延不审除外）。九、违约、索赔和争议18、违约的处理181当发生下列情况时视为违约1811甲方不按时支付工程进度款。1812甲方不支付工程竣工结算价款。1813甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。甲方按约定承担违约责任。1814乙方原因不能按照协议书约定的工期或甲方、监理同意顺延的工期完工或竣1815因乙方原因工程质量达不到约定的质量标准。1816乙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。乙方按约定承担违约责任。1817一方违约后，另一方要求违约方继续履行时，违约方承担上述违约责任后仍继续履行合同。1818如果乙方履行合同义务行为达不到国家有关规定及合同约定的标准和条件，并经书面要求改正后，15天内仍无实质性改进的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，甲方有权在支付给乙方的任何款项中扣款补偿。1819因乙方原因解除合同时，甲方将对乙方处以合同价款10的违约金。18110乙方有拖欠、克扣工人劳动报酬行为的，甲方有权采取下列任一或全部措施，乙方并应赔偿因此而给甲方造成的一切损失。18111在乙方工程款中扣除相应款项，直接支付给乙方所属工人。19、争议的处理191甲乙方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方同意向甲方所在地人民法院提起诉讼。十、其他20、工程分包管理201乙方未经甲方书面同意不得将本工程任何部分、任何收益、利益转让给他人。202乙方将部分工程分包给他人前，须向甲方提出书面申请，同时须提供分包单位资质证书、分包合同、分包工程施工方案等；待甲方书面批准后方可进行实施，分包方所有责任、义务仍由乙方承担，分包单位的任何违约行为，均视为乙方违约。如未经甲方批准的第三方施工单位进场，甲方有权中止该分包合同，同时由乙方向甲方支付该分包工程价款10%的违约金。203甲方分包工程由甲方确定，直接与分包商签订施工合同并支付进度款。乙方负责对指定分包单位进行总包管理并提供总包配合，对已完工的分包工程进行检查并接收，做好成品保护工作，乙方向甲方按分包总价2%计取配合费。204乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程的特殊要求，如开槽、预 留孔洞、预埋件等，并在隐蔽工程之前，请指定分包单位确认。否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。如不按要求内容向甲方指定分包单位提供配合的，或配合不及时，甲方可另行处理，所发生的费用加12的管理费后从当期的乙方工程进度款中直接扣除。因甲方分包项目拖延或影响乙方施工造成乙方损失，乙方向甲方计取所发生的费用及12%管理费用。21、不可抗力211不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方乙方责任造成的爆炸、 火灾，以及以下方面的自然灾害；212烈度为5级以上的地震；213 七级以上持续24小时的大风；214持续降雨24小时且降雨量/下雪为30mm以上；215 35C及以上持续24小时的高温；216 -20C及以下持续24小时的低温。不可抗力事件发生后，乙方应立即通知监理，在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后48小时内乙方向监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔7天向监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，乙方向监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。217因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：218工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；21.9甲方乙方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；2110乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；2111停工期间，乙方应监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方 承担；21.12因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。22、保险221甲方负责办理施工现场甲方人员的生命财产的保险及建筑工程一切险，由于不可抗力造成乙方承担的工程出险时，应及时向甲方提交索赔资料，配合保险公司的调查，并无条件接受保险公司的理赔。22.2乙方负责办理乙方在施工现场人员的生命财产、现场各种施工用设施、设备、材料的保险，并支付相应的费用，费用已含在合同价款中。因乙方原因造成的任何事故（包括第三者人员在内）所发生的依法应该支付的损失、赔偿费、补偿费用等责任由乙方承担。23、专利技术及特殊工艺231甲方要求使用专利技术或新工艺、新材料等特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，乙方负责按要求进行试验，费用由甲方负责；乙方提出使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，应取得现场甲方的认可，乙方负责办理申报手续并承担有关费用。23.2 甲方要求使用专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，由此引起工程费用和工期的变化在合同价款和工期中计算。233乙方提出专利技术或新工艺、新技术、新材料等特殊工艺，经甲方及有关单位同意后实施，由此引起的工程费用的增加由乙方承担，引起工程费用减少由甲乙双方各获益50，工期不予调整。234擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。24、文物和工程障碍24.1在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，乙方应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知监理，监理应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，甲方乙方按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。24.2如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。243施工中发现影响施工的地下障碍物，乙方应于8小时内以书面形式通知监理，同时提出处置方案，监理收到处置方案后24小时内予以认可或提出修正方案。甲方承担由此发生的费用，顺延延误的工期。244所发现的地下障碍物有归属单位时，甲方应报请有关部门协同处置。25、合同解除25.1 当乙方将承包的全部或部分单体工程转包给他人，或肢解后以分包的名义分别转包给他人， 甲方有权解除合同。25.2 甲方根据市场需要，工程停建或工程设计修改后相应承包工程项目不存在时，甲方有权单 方面提出解除合同，并向乙方支付解除合同给乙方造成的损失。25.3 甲方不支付因乙方原因撤出施工现场所发生的费用，已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同并承担有关费用和损失。25.4 因甲方原因解除合同的，甲方支付乙方7天以内经甲方确认在现场的人员和施工设备的解约补偿费用，解约补偿费用按照当地政府有关规定确定，并支付因撤出施工现场所发生的直接支出、费用；已经订货的材料、设备由订货方负责退货和解除订货合同，甲方承担有关费用和损失；现场施工设施及仅本工程使用的专用工具设备由甲方折价收购。26、文明施工26.1乙方应严格按国家及地方政府颁发的文明施工规范组织施工，遵守甲方的现场管理规定，保证工地达到文明现场标准。26.2乙方现场办公室应配置齐全、完好的办公设备，包括复印机、电脑、打印机等。263乙方全体现场施工人员进入施工现场必须分工种戴安全帽。264施工期间，乙方应及时整理和安排所有机械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完场清，工程建设中的多余材料、建筑垃圾，必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁从高空直接向下抛物，否则，乙方每次向甲方支付违约金1000元；以上物品在不需用时应按甲方要求及时清理出工地。265乙方应严格遵守地方政府和有关部门的规定，办理施工场地交通、噪声、环境卫生和场外污染等有关手续，加强施工现场的环境、卫生管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保护措施。否则，由此发生的罚款由乙方负责。27、 现场用水用电管理271考虑到工地可能出现停水停电，乙方应准备备用发电机、水池等设施。272临时用水、用水必须挂表计量，安装完成后双方共同抄底度数，并签字认可；水表、电表须经过有关部门检测方可使用。273临时水、电费原则上由乙方自行缴纳，如供电局、自来水公司要求甲方为乙方垫付时，甲方有权代乙方缴纳。274若现场使用地下水则按照市相关规定向乙方收取费用，手续由甲方办理。275甲方外网及进户形成后，在正式电送到永久配电室后，现场施工用电应及时转接到永久配电室，且施工用电应以永久配电室内的总计量表（有功电度表）为准同时承担变压器的基本电费。276双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。28、奖励与处罚28.1 乙方必须根据合同工期，编制施工进度总计划和月份进度计划。乙方必须保证月份进度计划和总进度计划的按期完成，单位工程月份计划每延期一天，罚款2000元，在下期付款中直接扣除。如果因乙方原因延误工期达到二十天以上者，除进行上述罚款外，甲方将有权分割另行分包，乙方所完工程总价按“合同”约定的原则结算。282 在工程施工阶段，乙方要充分考虑各专业、工序之间的交叉作业，要考虑土建工程、安装工程、装潢工程、智能化工程、环境配套工程等的交叉协调问题，甲乙双方各自承担的工程必须同步竣工，乙方在施工阶段必须按照甲方的计划安排向分包商或室外工程承包商提供作业面，以保证各项工程进度计划的及时跟进。凡不按双方确认的计划提供作业面的，每延误1天，罚款2000元，并在下期付款中直接扣回。如因甲方分包项目不能按时结束本工序，每延误乙方工期1天，则赔偿乙方损失2000元.283 如果因乙方原因延误竣工日期，从延误日期的第10天（不含10天）起计，每延误1天扣罚工程合同总价款的2。如果延误日期达到20天（不含20天），从21天起，每延误1天扣罚工程合同总价的1。284乙方承诺，对甲方拨付的工程款，乙方将优先支付农民工工资，保证不拖欠农民工工资，不发生1人次农民工上访事件，每发生1人次，将罚款10000元。 285在本工程施工过程中以及质量保修期内，由于乙方施工质量问题、安全事故或者其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或政府有关主管部门的通报批评，给甲方的形象造成损失，每次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。286因乙方原因造成现场安全事故，乙方按国家有关规定承担相应责任。287乙方不得向甲方代表（包括监理人员）贿赂，或以不正当的方式损害甲方利益，否则，一经发现，乙方向甲方支付违约金3万元/人次，同时乙方应承担由此造成的一切后果。288奖罚等在当期工程款中扣除。29、销售配合29.1甲方将根据销售需要，安排施工现场不定期对社会开放，乙方在开放日前应对施工现场进行清理，并作好相应的安全措施。29.2为配合销售而提前需要施工的项目，在不影响总体施工的情况下，乙方必须按甲方的要求按时安排施工完毕。29.3乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付违约金2万元。如乙方拒绝施工，则甲方另外安排其它单位施工，收取乙方发生费用的2倍作为违约金，并且由此造成的工期延误由乙方负责。30、合同生效与终止301本合同自双方签订之日起生效。本合同附件作为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。302除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。303本协议与合同文本内容相抵条款以本协议为准，本协议不包括的内容，以合同文本条款执行。304合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。31、合同份数本合同一式八份，甲乙双方各四份。每份合同及所属合同附件均有同等法律效力。32、合同附件附件1：工程质量保修协议书发包方（公章）：承包方（公章）：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：地址： 地址：电话：电话日期：日期附件1：工程质量保修协议书工程质量保修协议书甲方（全称）：松原市星泰房地产开发有限公司乙方（全称）： 甲方、乙方根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法的相关规定，经协商一致，对 签订此工程质量保修协议书。一、工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。二、质量保修范围包括 补充协议书中约定的乙方工程承包范围 。具体保修的内容，双方约定如下： 三、 质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过整体竣工验收合格，完善整改意见并正式移交甲方，双方在移交书上签字，甲方随即出具工程竣工证明书之日起计算，保修期限为：31保修期为基础设施工程、房屋建筑工程的地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的（50年、70年、100年）的合理使用年限;32屋面防水工程、卫生间、厨房、阳台和外墙面的防渗漏（包括台风、暴雨等自然条件下的影响） 为5年； 33电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；34住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程，为2年；35供热及制冷系统为2个采暖期、供冷期； 36其他项目的保修期为2年。从合同签订日期如有新的保修条款规定按新条款规定的保修期限执行。保修期限内出现的工程质量问题，保修