方案设计任务书.doc

海南鲁能HNLN-WR-SJ007方案设计任务书二零一零年八月目 录 一、项目名称 二、设计依据三、区域位置四、项目规模及定位五、物业类型、项目技术经济指标六、项目策划要点七、规划设计要点八、景观规划要点九、建筑设计要点十、设计任务书时间安排十一、设计成果提交深度1、项目名称： 海蓝福源11号地块 2、设计依据2.1 用地红线图；2.2 设计应符合消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及海口市有关法规、规范方面的要求； 2.3 本设计任务书的要求。3、区域概况：3.1 项目位于海口市西侧盈滨半岛，属澄迈县老城区管辖，紧邻海口西部海岸线，距离海口市中心20公里；3.2 北接城市未征用地，南接尧舜公司用地，东临盈滨路，西接金岗及其他综合公司用地；3.3 基地现状地势较低，高差较小，且较平坦。4、项目规模及定位4.1项目规模：项目总占地面积58278.49平方米，总建筑面积40000平方米。4.2客户定位 ：面向中高端客户群体4.3主题定位 ：海上的香格里拉，打造静心文化滨海休闲小镇。5、物业类型、项目技术经济指标5.1物业类型：高性价比的精装小高层公寓5.2项目技术指标及要求5.2.1总占地面积： 58278.49平方米 （87亩）5.2.2 土地用途：旅游用地5.2.3建筑容积率：0.355.2.4 建筑覆盖率：155.2.5绿地率：355.2.6 建筑退红线：后退盈滨路道路红线25米5.2.7计入容积率的总建筑面积：40000平方米5.2.8泛会所首层建筑面积：200300平方米（结合底层架空设计）5.2.9建筑高度：18米5.2.10 机动车停车设置标准： 停车位：5.2.11 户型配置户型单位建筑面积户型面积比功能备注2房2厅1卫（小）75平米40%尽量考虑户内花园设计，使项目户型在卖点上实现二房变三房的营销卖点营造。2房2厅1卫（中）85平米40%2房2厅1卫（大）95平米20%合计100说明：为了保证总平面布局的品质，可根据实际情况平衡75平米与85平米之间的面积比例。6、项目策划要点 6.1 围绕静心生活度假小镇主题，打造有热带滨海风情的高品质产品； 6.2 打造项目门户形象，强调大盘规模优势；6.3 引入环保低碳、生态环保主题等主题，实现区域差异化竞争；6.4 低总价快销产品保证回流现金。7、规划设计要点7.1 因地制宜，合理利用内海及相关资源；7.2 充分利用原有内海滨水资源，考虑日照影响，周边环境影响，道路影响；7.3 在盈滨路一侧，设计特色景观小品，体现项目入口段的标识性，区别于附近其它项目；7.4 加大项目入口宽度，强调中心景观；7.5 泛会所于主入口广场应综合考虑增加进行小区的趣味性，并配合特色景观小品，展示海上香格里拉主题；7.6 基地范围内营造大面积特色园林，注重小品和水景的打造；7.7 建筑突出主题，打造内部的休闲度假系统。设计范围8、景观规划要点8.1 配合静心文化小镇组团的主题风格，以滨海热带园林风格为主；8.2 为满足目标客群体的度假生活体验需求，景观应具备休闲功能体验；8.3 景观排布形成组团景区，形成不同主题的体验景观节点；8.4 加强景观竖向设计丰富性，形成高低地势，打造立体的自然的景观概念；8.5 围绕静心文化，在重要节点设置同的小品。9、建筑设计要点9.1建筑风格定位为升级版的南加洲建筑风格，体现休闲度假滨海风情建筑特色；9.2 打造更加生态，自然的视觉感受；9.3 控制建筑，打造优雅的天际线；9.4 各单体建筑尽量争取良好的采光和景观朝向；9.5 建筑户型设计应满足中高档住宅建筑的采光通风需求。10、设计任务时间安排10.1 2010年8月10日提交修规成果。10.2 2010年8月15日完成建筑方案并进行方案汇报。11、提交设计成果要求 1. 扉页（建筑设计）2. 每栋小高层公寓效果图3. 封面（总图设计）4. 图纸目录5. 现状分析图 6. 总平面图 7. 竖向分析图 8. 道路交通图 9. 绿地规划图 10. 管网综合图 11. 扉页（建筑方案设计） 12. 封面（海蓝福源11号地块小高层公寓建筑方案设