武汉楼市,四季度拐点或将至.doc

武汉楼市 四季度拐点或将至 在严厉调控背景下，越来越多的开发商降价求量，但更多的购房者却依然在等待与观望。目前，随着市场需求的加大和成交量的递增，武汉市的商品房房价基本已经趋于稳定。武汉楼市，四季度拐点或将至。背景：武汉市商品房库存近15万套 已达到历史最高点在过去一个季度里，由于新增商品住房套数的大幅增加，我市商品住房的库存量达到历史最高点。昨日，三季度“武汉房数”显示：截至三季度末，全市商品住房可售套数为149293套。而以目前9000套的月销售速度，这些新房需要15个半月销售完。三季度，我市商品住房项目集中上市，特别是8、9两月，每月有超过50多个楼盘推新房。据统计，整个三季度商品住房新增供应套数为57138套，而商品住房实现销售套数28155套，新增库存28983套，较上季度增加24%。数据还显示：到今年二季度末，我市商品住房累计可售套数为120310套，加上三季度新增库存，可销售商品住房总量接近15万套。 据了解，10、11月，全市还有大量楼盘推新房，每月推新房楼盘将不少于50个。届时，市场供应量将继续增大，特别是郊区楼盘，将面临白热化的竞争。 另外，三季度价格趋稳，商品住房成交均价为6389.54元/平方米，环比上升2.02%;二手房成交价格为4368.96元/平方米，环比下降2.64%。商品住房成交套数为28155套，环比增加11.13%，;二手住房交易套数为6787套，环比增加7.32%，同比减少22.10%。三季度楼市成交量月月增 武汉房价抬头企稳市调控半年，经历二季度短暂调整后，武汉楼市成交量和成交均价“抬头”企稳。昨天，市房管局发布三季度楼市统计数据，我市商品住房“量价齐升”，房价整体趋稳。“金九”是楼市传统旺季，三季度我市商品住房项目集中上市，新增供应套数57138套，环比增长16.67%。市房管局表示，受供应量大幅增加等因素影响，商品住房销量有所增加，整个季度成交28155套，销售套数比二季度增加11.13%，比去年同期增加16.69%。其中，7月份受传统销售淡季影响，销量较低，环比下滑13.04%;而8、9月份，随着大量商品住房项目集中上市，带动销量增加，连续两个月环比分别增长7.95%和3.85%。二季度楼市调控政策出台后，商品住房价格短暂小幅回调，三季度房价迅速回升企高。市房管局对中心城区和远城区综合统计，三季度，商品住房平均价格为6389.54元/平方米，比二季度上升2.02%，比去年同期上升5.07%。其中，7、8、9月份全市商品住房成交均价分别为6346.36元/平方米、6355.9元/平方米、6450.4元/平方米，环比分别增长0.95%、0.15%、1.49%。市房管局表示，随着房地产调控政策不断深入，调控效果逐步显现，住房价格逐步趋稳。由于中心城区供应量增幅明显，带动销量增加，特别是中高价位商品住房销量占比加大，住房均价稳中略有回升。探析：商品房供应持续加大 武汉不会成调控“避风港”以专业人士的眼光来看，尽管第三季度楼市成绩单一片红火，并不能减轻楼市面临的压力武汉楼市表现虽较北京、上海抢眼，但不会成为楼市调控的“避风港”。新一轮调控已近一年，多数一线城市楼市日渐惨淡，打折风、降价潮风雨欲来。敏感时分，武汉楼市“价量齐升”的态势，让不少观察人士大跌眼镜。是宏观调控在汉失灵，还是武汉市场与生俱来的免疫力。答案是否定的。专家分析，第三季度销量回升的繁荣表象，其实是“以价换量”的结果，是靠各种优惠，甚至直接降价措施拉动的。目前一个楼盘房子卖得好不好，主要还看优惠大不大。事实上，第三季度全市成交均价上涨，并不能体现很多楼盘降价的实际情况。总体来看，三季度中心城区商品住房供应量增幅明显，成交量放大，带动了中高价位商品住房销量占比加大，摊高了全市均价。省社科院经济所副所长叶学平表示，目前武汉楼市除了销量尚未跌到谷底外，其他降价迹象与一线城市其实是一致的，比如普遍出现的打折、优惠，从单个楼盘的价格看，降价已经比较明显了。他认为，因资金压力越来越大，以价换量已成为一部分企业的现实考量。仍在源源不断上市的新增房源，将使开发商折扣力度越来越大。 持续的宏观调控 武汉楼市呈现三大特点“武房指数”显示，在持续的宏观调控下，武汉楼市在第三季度呈现三大特点。首先，是商品住房供应量持续放大。第三季度，全市商品房项目集中上市，新增供应套数为79013套，环比增长36.71%;商品住房新增供应套数57138套，环比增长16.67%，连续两个季度大幅增加。其次，商品住房销量有所回升，月均销量保持在9000套左右。第三，商品住房价格整体趋稳。7、8、9月份全市商品住房成交均价分别为6346.36元/平方米、6355.9元/平方米、6450.4元/平方米。调控效果逐步显现，住房价格逐步趋稳。 预测：三季度武汉房价小涨2% ，四季度或出现拐点 市房管局分析，三季度房价上涨，主要是个别城区有高价房上市，如涨幅较大的江岸区，成交均价8078元/平方米，上涨10%，就是因几个万元楼盘集中上市。但是，洪山、黄陂、汉南3个区房价已出现回调。中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，房价大半年以来基本停涨，如果考虑赠送面积、物价上涨等因素，武汉房价实际已暗中下调了510%，随着光谷、后湖、盘龙城