沈阳房地产市场信息集成报告-2013年2月.doc

市场概述土地市场:本月公告土地13幅，公告土地面积65万平方米，环比-71%，同比-75%。其中经营性（商、住、办、综合）用地7幅，面积25万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地7幅，面积43万平方米。本月土地成交19幅，成交占地面积125万平方米，环比-24%，同比0%。其中经营性（商、住、办、综合）用地13幅，面积81万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地5幅，面积31万平方米。土地成交楼板价1,935元/平方米，环比89%，同比107%。商品房市场:本月商品房供求比为0.52，其中供应面积34万平方米，环比-43%，同比-3%；成交面积66万平方米，环比-41%，同比-47%。成交均价7,714元/平方米，环比-2%，同比-29%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘-个。商品住宅供求比为0.28，其中供应面积16万平方米，环比-67%，同比-51%，成交面积57万平方米，环比-35%，同比-13%。成交均价7,060元/平方米，环比-1%，同比-8%。1 土地市场1.1 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数2013年02月1,254,0302,362,790192013年01月1,660,7442,585,954362012年12月2,813,4366,769,685502012年11月2,721,4103,932,998642012年10月2,745,5144,450,022512012年09月1,992,3483,001,129452012年08月729,2541,768,144262012年07月1,553,1263,232,778372012年06月3,922,1267,866,200752012年05月1,700,7623,196,765322012年04月2,380,8553,704,195462012年03月1,629,5962,911,950362012年02月1,259,5301,763,93619建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅) 1.2 公告土地月度成交价格月份楼板价 成交金额 2013年02月1,9354,571,406,3522013年01月1,0232,645,378,6192012年12月1,4549,840,777,0292012年11月1,0624,177,004,3532012年10月1,2915,745,746,9092012年09月1,1043,313,927,8402012年08月1,6602,935,299,8432012年07月1,0523,401,848,2082012年06月1,64712,956,241,3932012年05月1,4524,641,424,6092012年04月8042,978,035,8742012年03月1,3053,798,707,2572012年02月9331,645,691,414成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米) 1.3 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数于洪区5浑南新区3沈河区3苏家屯区3大东区1东陵区1和平区1沈北新区1铁西区1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1万平方米以下31-5万平方米55-10万平方米510万平方米以上6幅数：(幅) 2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年02月344,139663,9830.522013年01月601,2061,122,1510.542012年12月1,233,9701,582,5100.782012年11月2,169,9521,406,2621.542012年10月1,146,7651,305,6210.882012年09月2,522,7991,358,4801.862012年08月1,811,4291,279,7751.422012年07月2,116,2561,436,9471.472012年06月1,450,5031,016,9361.432012年05月2,009,6921,098,4231.832012年04月1,671,260939,9451.782012年03月1,344,464913,3891.472012年02月355,1361,244,7250.29供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数2013年02月344,1392,1532013年01月601,2065,9432012年12月1,233,97014,5772012年11月2,169,95224,7582012年10月1,146,76510,8872012年09月2,522,79924,6312012年08月1,811,42919,3002012年07月2,116,25621,2242012年06月1,450,50313,7502012年05月2,009,69217,9522012年04月1,671,26016,2472012年03月1,344,46416,7112012年02月355,1362,501供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区00东陵区00和平区00皇姑区00浑南新区24,172140沈北新区193,354950沈河区111,591905苏家屯区00铁西区15,023158于洪区00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.4 商品房当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间24,172140三环外193,354950一环内15,023158一至二环间111,591905供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 2.5 商品房月度成交量月份成交面积成交套数2013年02月663,9836,9192013年01月1,122,15111,4702012年12月1,582,51017,3602012年11月1,406,26215,0222012年10月1,305,62113,7242012年09月1,358,48014,3442012年08月1,279,77513,6362012年07月1,436,94714,1702012年06月1,016,93611,0992012年05月1,098,42311,7052012年04月939,9458,7722012年03月913,38910,4062012年02月1,244,72510,123成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额2013年02月7,7145,122,277,3802013年01月7,8718,832,934,0002012年12月8,46113,389,659,1002012年11月7,73710,880,590,8002012年10月7,73610,100,290,0002012年09月7,73610,508,821,5002012年08月7,5719,689,356,0002012年07月8,00511,503,010,8002012年06月7,0577,176,052,7402012年05月7,5298,269,637,6302012年04月8,0297,546,756,6102012年03月8,4737,738,881,0002012年02月10,84813,502,436,400成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元) 2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区32,4403788,330270,215,360东陵区17,2671837,406127,879,912和平区74,2257488,488629,997,700皇姑区65,6377547,280477,856,224浑南新区103,4928777,937821,391,040沈北新区63,5777385,496349,394,600沈河区31,83526911,971381,109,984苏家屯区51,1925755,476280,318,300铁西区108,8961,1987,755844,511,200于洪区115,4221,1998,141939,603,100成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 2.8 商品房当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间305,1193,0277,9932,438,715,140三环外198,0162,2585,6571,120,264,580一环内83,0837969,929824,899,300一至二环间77,7658389,495738,398,200成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比2013年02月159,168570,6170.282013年01月476,191875,9320.542012年12月1,035,4941,221,9550.852012年11月1,732,8961,261,4311.372012年10月1,051,7281,132,3130.932012年09月2,215,6831,160,9541.912012年08月1,611,6361,094,5361.472012年07月1,542,0481,128,2581.372012年06月1,133,766945,5891.22012年05月1,581,139949,4951.672012年04月1,178,535691,5921.72012年03月1,147,790745,9961.542012年02月323,192657,9510.49供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米) 3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数2013年02月159,1681,5752013年01月476,1914,8772012年12月1,035,49412,1392012年11月1,732,89619,1522012年10月1,051,72810,1052012年09月2,215,68322,9542012年08月1,611,63617,9132012年07月1,542,04814,7232012年06月1,133,76610,9672012年05月1,581,13916,3782012年04月1,178,53512,8392012年03月1,147,79013,3232012年02月323,1922,367供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数大东区00东陵区00和平区00皇姑区00浑南新区24,172140沈北新区87,745925沈河区36,742360苏家屯区00铁西区10,509150于洪区00供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.4 商品住宅当月供应环线分布区域供应面积供应套数二至三环间24,172140三环外87,745925一环内10,509150一至二环间36,742360供应面积：(平方米) 供应套数：(套) 3.5 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积30以701444370-902910390-10018368100-12039651120220823220-3004630300-3500350-4000400以上0供应面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房0二房0三房0四房0五房及以上0复式0别墅0其他0供应面积：(平方米) 3.6 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数2013年02月570,6176,0662013年01月875,9329,7622012年12月1,221,95513,7422012年11月1,261,43113,6082012年10月1,132,31312,2042012年09月1,160,95412,8562012年08月1,094,53612,3352012年07月1,128,25812,1072012年06月945,58910,4552012年05月949,49510,5842012年04月691,5927,7542012年03月745,9968,4712012年02月657,9516,797成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 3.7 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额2013年02月7,0604,028,828,1602013年01月7,1316,246,209,0002012年12月7,2468,854,220,0002012年11月7,3479,268,342,0002012年10月7,2348,191,433,0002012年09月7,1708,323,800,0002012年08月6,8107,453,383,6802012年07月7,0487,952,374,2702012年06月6,8006,430,281,0002012年05月6,9576,605,397,0002012年04月7,1414,938,705,0002012年03月7,0695,273,523,7102012年02月7,6995,065,389,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米) 3.8 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额大东区29,4993507,583223,677,984东陵区16,5611747,379122,196,448和平区58,6895668,640507,078,880皇姑区63,3847217,008444,189,856浑南新区92,3408237,612702,921,152沈北新区60,8246955,441330,936,928沈河区17,04419212,403211,403,184苏家屯区49,4385405,288261,402,624铁西区88,7271,0346,748598,737,500于洪区94,1119716,655626,283,500成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.9 商品住宅当月成交环线分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额二至三环间269,1222,6977,2641,954,883,200三环外189,5432,1425,5221,046,602,430一环内48,6365079,717472,583,584一至二环间63,3167208,762554,758,848成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元) 3.10 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积30以下45730-501766050-705421770-9015262290-10099397100-12084557120-170112496170-22028093220-30014973300-350914350-4001168400以上4063成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房40056二房296036三房176449四房29856五房及以上4808复式344别墅14205其他8863成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积3000以下03000-400020514000-5000843105000-60001295746000-70001366927000-8000798958000-9000572379000-100002893310000-110001643011000-12000954212000以上25951成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交总价结构总价段成交面积30以下2294230-5014313650-7016399770-909077190-1207826412020019103200-2508144250-3004612300-3503333350-4002168400以上7714成交面积：(平方米) 4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率沈土拍【2013】第6号和平区CB2012-4 长白西二街东、24米规划路北地块长白板块2013-02-0611709935129732963104089.30115.33沈土挂【2013】1号沈河区2013-004 金廊5号南部地块市府板块2013-02-061170017550015268947192.39370沈土挂【2013】1号沈河区2013-003 东陵路28号地块新立堡板块2013-02-0629142.9667028.812.3225015082.88420沈土拍【2013】第6号于洪区YHXC2012-20 于洪新城51-3号地块于洪新城板块2013-02-0616562248431.522025470.42860.68沈土拍【2013】第7号大东区2013-005 欧博城东-5地块望花板块2013-02-0688376.04212102.52.4211244796.0487.09沈土拍【2013】第6号于洪区YHXC2012-16 于洪新城57号地块于洪新城板块2013-02-0679040.56237121.683202047898.579421.39沈土拍【2013】第6号于洪区YHXC2012-19 于洪新城67号地块于洪新城板块2013-02-061057732115462202042732.29215.16沈土拍【2013】第6号于洪区YHXC2012-17 于洪新城61号地块于洪新城板块2013-02-0690051.02225127.552.5192043224.489611.88沈土拍【2013】第6号于洪区YHXC2012-21 于洪新城69号地块于洪新城板块2013-02-06136102.49231374.231.7185242850.50740.27沈土拍【2013】第6号东陵区QPS12-046 满堂街道12046地块辉山开发区板块2013-02-069212.9511055.541.29771080.12630.82占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.2 当月土地溢价率排行榜土地名称板块成交时间占地面积规划建筑面积容积率溢价率楼板价成交总价沈土拍【2013】第6号于洪区YHXC2012-16 于洪新城57号地块于洪新城板块2013-02-0679040.56237121.68321.39202047898.5794沈土拍【2013】第6号于洪区YHXC2012-19 于洪新城67号地块于洪新城板块2013-02-06105773211546215.16202042732.292沈土拍【2013】第6号于洪区YHXC2012-17 于洪新城61号地块于洪新城板块2013-02-0690051.02225127.552.511.88192043224.4896沈土拍【2013】第7号大东区2013-005 欧博城东-5地块望花板块2013-02-0688376.04212102.52.47.09211244796.048沈土拍2013第8号沈北新区沈北2012-101 203国道西侧-30地块新城子板块2013-02-19103664165862.41.65.7382913749.993沈土拍【2013】第6号和平区CB2012-4 长白西二街东、24米规划路北地块长白板块2013-02-0611709935129735.332963104089.3011沈土拍【2013】第6号苏家屯区SJT2012-72 苏家屯区沈大高速公路东、乔松路南地块区中心板块2013-02-061780126701.51.52.15252.67674.6668沈土拍【2013】第6号东陵区QPS12-046 满堂街道12046地块辉山开发区板块2013-02-069212.9511055.541.20.829771080.1263沈土拍【2013】第6号于洪区YHXC2012-20 于洪新城51-3号地块于洪新城板块2013-02-0616562248431.50.6822025470.4286沈土拍【2013】第6号于洪区YHXC2012-21 于洪新城69号地块于洪新城板块2013-02-06136102.49231374.231.70.27185242850.5074占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%) 4.3 当月新盘4.4 当月商品住宅成交面积排行榜项目名称区域成交面积成交均价成交金额碧桂园银河城于洪区39894.820060736466.6223934879257984736.788887恒大江湾浑南新区21774.88989257825826.31683249801126867407.506919中海寰宇天下皇姑区17803.83000564578788.45552449204156468168.170235中海城于洪区12316.75001525887023.1074051836486501858.2399597韩建大成府