南宁房产商管业务知识.doc

商管科业务知识考试题样一、填空题（每题3分，共15分）1、根据城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。2、新建商品房办证中，买受人为未成年人的，应由其法定监护人代为申请登记，并提交监护关系身份证明材料。3、买受人为台湾同胞的，办理预购商品房预告登记业务需提交的有效身份证明材料为往来大陆通行证。4、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。5、申办商品房现售备案证明，现售测绘面积不能超过规划竣工验收合格证中规划许可面积的3%。二、判断题（每题3分，共15分）1、在我市工作、学习时间不足一年的境外个人，不得在我市购买实际需要的自住商品住房。（）2、我市商品房现售实行许可制度。（）3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，才可以进行商品房预售。（）4、在新建商品房办证业务中，如房屋已办理预购商品房抵押权预告登记的，还须提供抵押权人同意办理房产证的证明。（）5、办理预购商品房预告登记业务采取二审制。（）三、单项选择题（每题4分，共20分）1、房屋租赁当事人应当自签订租赁合同之日起（ B ）日内，到房产管理部门备案。A、20 B、30 C、40 D、50 2、商品房买卖合同登记备案的收费标准为（ D ） A、80元/套 B、50元/套 C、30元/套 D、不收费3、预售的商品房交付使用之日起（ D ）日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。A、60B、120C、360D、904、商品房现售，是指房地产开发企业将（ A ）的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。A、竣工验收合格B、正在建设中C、准备进行建设D、封顶5、如下选项哪项不是新购商品房办理房屋所有权证的必收件：（ C ）A、房屋分户平面图B、购房发票C、派出所门牌证明D、契税完税凭证四、多项选择题（每题6分，共30分）1、办理房屋租赁登记备案业务必须提交的材料包括（ ABC ） A、房屋所有权证B、房屋租赁合同书 C、房屋租赁登记备案申请书 D、房产档案查询结果2、办理商品房预售许可证中，预售款监管协议书的签订三方为：（ACD）A、开发企业B、施工单位C、工程监理机构D、预售款监管银行3、下列那些情形不可办理商品房现售备案证明（ AD ）A、土地有抵押的房产B、已办理在建工程的房产C、预售证发证日期在2006年3月1以前且未办理商品房交付使用备案的房屋D、未办理工程竣工验收备案的房产4、如下商品房类办证业务为一审的是：（ ACGH ）A、商品房买卖合同备案登记B、解除商品房买卖合同备案登记C、预购商品房预告登记D、注销预购商品房预告登记E、商品房预售许可F、商品房现售备案G、新建商品房办证H、商品房换证5、如下新建商品房办证收件收原件的是：（ ACEF ）A、房屋平面、立面红线图B、买受人有效身份证明C、契税完税证第四联D、商品房买卖合同备案证明E、房屋分户平面图F、购买商品房屋办理产权证明书五、间答题（每题10分，共20分）1、城市商品房预售管理办法规定，商品房预售应当符合哪些条件？答：根据城市商品房预售管理办法第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。2、商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合哪些条件？答：根据商品房销售管理办法第七条规定，商品房现售应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置