上海2017年商圈经济调查发展报告.docx

上海2017年商圈经济发展调查调查地点：上海市区调查人员：姚小斌调查时间：2017年11月23日2017年12月2日共10天本次调查主要工作目的：考察2017年上海市场及各大商圈寻找合适的场地合作开店；一 考察上海市场及各大商圈寻找合适的场地合作开店； （一）徐家汇商圈（含体育场地区）主力店：港汇恒隆广场，美罗城，汇金百货，太平洋百货，太平洋数码，百联徐汇，六百，东方商厦，永新坊，飞洲国际，宜家；交通:S级，轨道交通1号线、9号线、11号线，3号线，4号线；商业水平：S级，高中低端全部涵盖。特点：徐家汇商圈汇集了国际甲级办公室、五星级饭店、特色酒店、国际化时尚特色商业、文化等多样化功能，并通过道路沿线绿化、小型广场以及人文和建筑景观，将各公共空间连成整体。并且这里还有上海第一家高档百货东方商厦、第一天酒吧休闲街衡山路、第一个云集各类IT数码产品的数字商圈。聚集了众多的大型购物商城，如东方商厦、港汇广场、太平洋百货、第六百货、汇金百货。中高端为主，数码产品多，交通发达，以本地消费多，人气旺；（二）南京东路(含人民广场,大悦城)主力店：新世界百货，大悦城，来福士，新世界大丸百货，恒基名人购物中心，百联世茂，第一百货，353广场，置地广场,宏依广场,迪美购物中心,外滩源交通:S级，轨道交通1号线、2号线、8号线，10号线商业水平：S级，高中低端全部涵盖。特点：南京东路步行街上的英商福利洋行林立，沿街聚集了大批综合性商行，餐厅饭馆茶坊不胜其数，大型综合型商场多如牛毛，娱乐场所众多。街周围的建筑风格各异，是来沪旅游的必到之地。知名度高,中低端为主(大丸百货及外滩沿线主打高端品牌)(三)南京西路(含静安寺)主力店：恒隆广场,梅陇镇广场,中信泰富,金鹰,久光百货,reel，静安嘉里中心。交通:A级，轨道交通2号线、7号线商业水平：S级，高端为主特点：南京路被称为“中华商业第一街”，其中南京西路是闻名遐迩的上海“十里长街”的西半段，跨黄浦区、静安区。街上有恒隆广场、中信泰富、梅龙镇并形成“金三角”与会德丰广场、越洋广场、嘉里二期等组成的“金五角”交辉相映。同时还坐落了众多名牌商店，汇全区商业之精华。静安南京西路商圈所聚集的知名品牌高达1200个，国际品牌就有750多个，而且国家上8成的顶级品牌都在这里开有旗舰店或专卖店，因而南京西路是当今沪上最高档的购物场所。中国奢侈品最集中的地区，也是各大品牌总部所在，国际化程度高，富人天堂。（四）淮海中路（含新天地）主力店：K11、iapm、百盛、巴黎春天、时代广场、力宝广场、太平洋百货、东方商厦、香港广场、新天地时尚交通：A级商业水平：S级，顶级品牌居多，光Apple store就有2家特点：淮海中路商业街是上海最繁华的商业街之一。它与“中华第一街”南京路齐名，是上海公认的最美丽、最摩登、最有“腔调”和情调的一条街。现代化建筑林立，时尚名片荟萃，紧随世界潮流。温馨典雅的购物环境、众多餐饮娱乐名店以及优越的酒店服务为淮海中路商圈增色不少。以高雅浪漫著称的百年淮海路，是一个众人眼中华贵雍容的购物天堂。老上海风情，法式优雅、小资天堂、时尚前沿（5） 四川北路商业街四川北路是上海虹口区的一条南北向街道，全长3.7公里，以武进路为界，南段和中、北段分属于乍浦路街道和四川北路街道。这里有跳舞场、影戏院、粤菜馆、粤茶楼、日本菜馆、浴室、美容院，星罗棋布，全上海除南京路、福州路以外，以北四川路最繁盛。先今已成为上海一条独具特色的“面向工薪阶层的商业大街”，被认为是仅次于南京路和淮海路的第三大商业街。主力商场：凯德龙之梦虹口店，巴黎春天，天兴百货，东宝百货（6） 五角场商圈五角场商圈是上海十大商业中心之一，和徐家汇、四川北路、淮海路、中山公园等商业中心齐名，是北上海旗舰型高端商业中心。五角场并不是单一的大上海商业副中心，而是和负担、同济、财大、上海体院等高校相结合，形成校区、知识产业园区、现代生活区和商业区融为一体，相互呼应发展的综合模式化城市副中心。随着现代化商业设施、交通、大学、生态的不断发展，五角场地区的整体优势已经凸显，未来它的发展潜力必将超过徐家汇，成为上海的“上只角”。主力商场：合生汇，巴黎春天，东方商厦，百联又一城；（7） 中山公园商圈中山公园商圈以中山公园为核心，建成了大片绿地和集中城市标志性高层建筑，并集聚了一批大型百货商场、主题商厦、大卖场、室内商业街和饭店、星级酒店和酒店式公寓。中山公园商圈有独特的开放式结构，新建了诸多高档住宅小区，成为上海又一个商圈。主力商场：中山公园龙之梦店，长宁莱福士（8） 浦东新上海商业城商圈浦东新上海商业城商圈东起崂山东路、西至浦东南路、北起商城路、南至张扬路的区域，并且这里集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游观光和商务活动于一体，逐步建成环境优雅、服务一流，具有现代化、多元化、时尚性、综合性的上海著名的商业中心，将成为上海的“购物天堂”之一。主力商场：第一八佰伴、华润时代广场、三鑫世界商厦、华诚商厦、福兴大厦、福使达大厦、银峰商厦、新亚汤臣大酒店、鑫联广场、银河大厦、胜康斯米克大厦、胜康廖氏大厦、乐凯大厦、良友大厦、内外联大厦、远东商厦、联合广场、华申大厦、新大陆广场19幢单体楼宇及商厦。（9） 新客站不夜城新客站不夜城位于闸北区西南端，南起苏州河，北至中兴路，东起大统路，西临苏州河，总面积1.42平方千米，其所在地区是旧上海遗留的危棚简屋最集中的地区。使以往上海最大的棚户区，变成了集商业、贸易、金融、信息、旅游、办公和居住为一体的庞大建筑群，形成了以多层次的商业网络、集聚式的商业体系、便捷的交通枢纽、舒适的居住小区和丰富的娱乐中心为特点的新城区，成为上海北部地区一个重要的市级商业中心。主力商场：太平洋百货站前店、名品商厦、环龙商厦等小结：上海大大小小购物中心200余家不仅在总数上是百货(50来家)的4倍，且在总业绩店王数量上购物中心也彻底碾压百货，但在坪效上上海百货业整体上仍然大大超过购物中心业。2011年开始，城市外扩加速，购物中心同样加速扩展，百货业则步入下滑通道。上海的奥特莱斯四处开花，除了百联青浦奥特莱斯业绩勇冠全国外，浦东佛罗伦萨小镇、米格天地、上海国际时尚中心、弈欧来分布于全市。商场越来越多，分布越来越密，商场特色日趋重要。商圈分化在所难免，部分以传统中小型百货店为龙头的市级商圈出现衰退，比如淮海路、四川北路。TIPS:目前全上海，目前年销售额超过20亿的百货店只有3家，超过20亿的购物中心则多达十来家。总而言之，上海商业正呈现多维度多元化发展趋势。一方面，商业竞争日趋激烈，另一方面，特色创