房屋租赁合同2.doc

出租方（以下简称甲方）：_授权代表姓名：_,身份证号码：_地址：_，联系电话_承租方（以下简称乙方）：_授权代表姓名：_,身份证号码：_地址：_，联系电话_根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条 房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）地址为_ _；房屋结构为 砖混结构 ，实际建筑面积_平方米。乙方实际使用区域为 该栋房屋第一层餐厅（乙方根据实际需要进行隔断）及餐厅旁3间房屋、第二层多功能厅、第四层位于多功能厅上方6间房屋及相应过道、第五层12间房屋及过道、第六层12间房屋及过道；该房屋的土地使用权以出让划拨方式取得；该房屋平面图见本合同附件一；房屋所有权证号、土地使用权证号房地产权证号为：_ (复印件见附件二)。第二条 房屋用途该房屋用途为 办公和住宿 。除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。第三条 租赁期限租赁期限自_年_月_日至_年_月_日止。第四条 租金计算方式该房屋租金计算方式为：租金=200元/(*年)*实际租赁面积*时间。实际租赁面积按向房管局查证为准，公摊面积不计入实际租赁面积。租赁期间，甲方不得以任何理由单方面任意调整租金,否则作违约处理。第五条 付款方式乙方应于本合同生效之日起 10 日内向甲方支付第一年租金人民币_元整。租金按年结算，由乙方于每年的 1月15日 前交付给甲方。第六条 交付房屋期限甲方于本合同生效之日起 2 日内，将该房屋交付给乙方。第七条 甲方对产权的承诺甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第八条 维修养护责任房屋结构性大修费用由甲方承担；日常的房屋维修由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担。第九条 关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1水、电费；2煤气费；3电话、网络费；4所租赁范围内的清洁费；5_；6_。在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第十条 甲方的权利和义务1甲方有权按时收取房屋租金及费用；2甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，并应如实回答乙方的相关咨询；3甲方应当按时交付租赁房屋；4甲方应提供满足乙方合理用电、用水需求的接电、接水地点；5甲方应免费提供停车场部分车位供乙方合理使用；6甲方应同意乙方拆除靠近餐厅处楼梯间的封闭设施，方便乙方相关人员进出；7甲方应同意乙方对小区大门及办公楼外立面墙处进行公司宣传等使用。第十一条 乙方的权利和义务1乙方应按合同规定按时足额交付租金及本合约约定相关费用；2租赁期间，乙方应妥善使用房屋，不得擅自破坏房屋的整体结构；3乙方因工作需要并经甲方同意可对房屋进行装修；4乙方应对所租赁房屋负防火、防盗等安全防范责任。如因乙方防火责任不落实或乙方人员故意或过失发生火灾造成损失的，由乙方全部承担。租赁期间因第三人盗、抢行为造成的乙方财产或人身损害责任，由乙方自行承担；5乙方保证对房屋进行办公和住宿用，不进行违法活动，不得以任何形式转租、转让、转借、抵押或其他有损甲方利益的行为；6租赁期内甲方转移房屋所有权不影响租赁合同效力。第十二条 租赁期间房屋的修缮和装饰1乙方根据实际需求需要对所租赁房屋进行装修时，需经甲方同意后，可对房屋进行装修。2乙方在不损坏房屋整体结构的情况下，可以按需求对房屋进行合理的重新刷涂料、更换门窗、重新布线布管、对部分老旧瓷砖进行更换，对所租赁范围内的厕所、盥洗间、浴室进行翻修，但必须严格按照相应规章制度进行。3乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，投资由乙方自理。合同期满搬出时，甲方应给乙方留足必要的搬迁时间。第十二条 合同的顺延、终止和中断1合同期满后，如乙方要求继续租赁，则须提前 1 个月书面向甲方提出在本合同期满后继续承租。在继续承租时，甲乙双方签订补充协议，按本合同相关内容自然顺延相应时间即可。2合同期满后，如乙方不继续承租，甲方有权将房屋在合同期满后租赁给其他第三方。3租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前 1 个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。4如因国家建设、不可抗力因素等情形，甲方必须终止合同时，一般应提前 3 个月书面通知乙方。并且对乙方的经济损失甲方应予以适当补偿。5因非乙方的原因导致房屋发生无法使用的状态，乙方有权解除合同，甲方应退换未履行期限所对应的租金，并承担相应违约责任。第十三条 违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的 10 %作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按年租金的 0.1 向乙方加收滞纳金。第十四条 争议的解决本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交当地仲裁委员会仲裁或提交当地司法部门进行处理，仲裁裁决、司法处理是终局的，对双方均有约束力。第十五条 不可抗力因不可抗力原因，如战争、地震等，导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。第十六条 合同效力本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议，与本合同具有同等法律效力。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十七条 其他