云南省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算试题.docx

云南省2016年下半年房地产经纪人：住房公积金会计核算试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产交易制度中，税务机关在接到价格申报后，如发现明显低于市场正常价格的，应当及时通知交易双方，按不低于税收机关确认的价格缴纳有关税金后，房地产管理部门方可为其办理房地产交易手续，核发权属证书。 A：销售价格 B：成交价格 C：标价 D：平均价格 E：权利型房地产投资信托 2、下列选项中，直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。 A：客户信息的收集水平和使用原則 B：客户信息的使用原則和收集程度 C：客户信息的收集水平和管理状态 D：客户信息管理能力水平和管理状态 E：工厂的生产设备3、房地产客户信息资源有效利用的前提是。 A：对客户信息资料进行记录和更新 B：保持和客户的联络、沟通 C：对客户信息进行整理和分类 D：不损害客户的利益 E：工厂的生产设备 4、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。 A：网上虚拟地盘 B：房地产经纪门店 C：房源发布网络化 D：网上门店 E：客户资金代收代付风险5、为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指。 A：抵押价值 B：保险价值 C：征收价值 D：计税价值 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、下列选项中，是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。 A：房地产代理合同 B：房地产居间合同 C：房地产经纪合同 D：房地产买卖经纪合同 E：客户资金代收代付风险 7、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。 A：重点调查 B：抽样调查 C：典型调查 D：全面调查 E：工厂的生产设备 8、MLS系统运行的基础是。 A：独家代理制度 B：业必归会制度 C：参与代理制度 D：共同代理制度 E：客户资金代收代付风险 9、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有。 A：房源保管、服务协议的签订 B：客户接待、房源保管 C：实地看房、交易撮合 D：交易撮合、服务协议的签订 E：工厂的生产设备 10、在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的等方面去衡量。 A：后果和损失 B：概率与后果 C：概率和承担方式 D：概率和管理 E：工厂的生产设备11、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的是。 A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实 B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记 C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理 D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得 E：权利型房地产投资信托 12、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。 A：长度 B：宽度 C：密度 D：深度 E：工厂的生产设备 13、根据直接标价法，汇率越高，表明本币的价值。 A：越高 B：越低 C：不变 D：变动方向不明朗 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、目前，我国的不动产交易采取的是主义。 A：报告 B：登记要件 C：抵押要件 D：合同 E：工厂的生产设备 15、房地产经纪人执业资格考试，时间定于每年的季度。 A：第一 B：第二 C：第三 D：第四 E：权利型房地产投资信托 16、二手房经纪业务商圈调查的目的不包括。 A：商圈调查结果可以作为房地产经纪公司制定商业计划的依据 B：商圈调查可以了解竞争对手，做到知己知彼 C：商圈调查有利于集中使用企业的资源 D：商圈调查可以增强房地产经纪人对市场变化的敏锐度和自信 E：工厂的生产设备 17、随着时间的推移，房地产市场环境以及人们的需求都会发生相应的变化，房地产经纪信息的价值也会发生变化，有些信息变得越来越不重要，甚至失去了使用价值，而有些信息，如新热点地区的房源信息，则变得越来越有价值，这体现了信息的特征。 A：时效性 B：积累性 C：复杂性 D：增值性 E：客户资金代收代付风险 18、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果的期望和实际感受之间的综合品牌权衡。 A：品牌建立 B：客户感知价值 C：品牌维护 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险 19、在传播房地产经纪信息的过程中的注意事项包括。 A：多途径传播、广泛传播、完整准确 B：尽快传递、广泛传播、完整准确 C：尽快传递、多途径传播、完整准确 D：尽快传递、广泛传播、多途径传播 E：客户资金代收代付风险 20、住房公积金的本质属性是。 A：保障性 B：工资性 C：互助性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托 21、房地产开发项目实行制度。 A：资本金 B：项目许可 C：会议 D：项目管理 E：权利型房地产投资信托 22、甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权2周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为年。 A：38 B：40 C：48 D：50 E：权利型房地产投资信托23、下列方法中，是每一位房地产经纪人都必须熟练使用并反复使用的方法。 A：访谈法 B：实验法 C：现场勘查 D：理论法 E：工厂的生产设备 24、下列选项中，是指债务人没有完全按合同内容所为的履行，也称瑕疵履行。 A：履行迟延 B：履行不能 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险25、与普通的商业服务业相比，房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构，并不实际占有具有实体物质形态的商品，要想使买卖双方相信自己的最基本要素就是“诚”。“诚”的第二要义是，即诚实地向客户告知自己的所知。 A：诚心 B：坦诚 C：真诚 D：诚实 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产的对解决城市交通、治安、就业、环保等问题具有积极影响。 A：有效流转 B：优化配置 C：统一管理 D：信息共享 E：客户资金代收代付风险 2、写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在。 A：项目资源利用的程度明显不同 B：项目资源属性判断指标的差异 C：市场分析的宏观经济关联性判断 D：市场分析的技术水平显著不同 E：具体的办公物业类型界定的显著不同3、房源信息的更新要注意的问题包括。 A：周期性访问 B：访问信息的累积 C：房源信息的来源 D：房源信息的成本 E：房源信息的循环利用 4、物业服务合同的签订要点主要有。 A：协商一致的原则 B：宜细不宜粗的原则 C：无偿奉献的原则 D：不应有无偿无限期的承诺 E：具有无限期的承诺5、分户建筑面积是指。 A：以一个套间为单位的建筑面积 B：以房屋某层或某几层为单位的建筑面积 C：以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积 D：以整幢房屋为单位的建筑面积 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。 A：判断决策人 B：需求内涵 C：尊重和利用顾问 D：真实意愿 E：需求引导 7、电话访问是小业主房源开拓的渠道之一，其优点主要表现在。 A：比较省力 B：可联系的人较多 C：不受时间和地点的限制 D：花费的时间较少 E：客户印象深刻 8、因房地产交易具有，所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺。 A：不确定性 B：灵活性 C：长期性 D：诚实性 E：客户资金代收代付风险 9、房地产开发企业的目标市场选择需要与相适应。 A：企业文化 B：宏观环境 C：企业素质 D：微观环境 E：企业所拥有的资源 10、下列分析中，不属于客户分析系统的是。 A：客户分类分析 B：市场活动影响分析 C：简单统计分析 D：客户联系时机优化分析 E：客户资金代收代付风险11、房地产经纪机构的主体是。 A：房地产估价师 B：房地产经纪人 C：房地产策划专员 D：房地产投资顾问 E：客户资金代收代付风险 12、竞争环境分析主要指对竞争对手的进行的分析。 A：优势 B：目标 C：战略意图 D：产品线 E：战略计划 13、房地产状况调整，是将可比实例在成交日期时的房地产状况下的价格，调整为估价对象在估价时点时的房地产状况下的价格，其可分为。 A：权益状况调整 B：市场状况调整 C：区位状况调整 D：实物状况调整 E：交易状况调整14、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。 A：以服务为手段 B：以服务为宗旨 C：以管理和经营为宗旨 D：以管理和经营为手段 E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的 15、客源信息特征分析主要包括等。 A：购买力与消费信息分析 B：目标物业与偏好分析 C：客户购买决策分析 D：客户潜在能力分析 E：客户需求程度分析 16、房地产投资者在投资持有期问需要不断投入的流动资金，它包括和建筑物短寿命构件(如空调、电梯等)的重置提拨款。 A：广告费 B：维修费 C：管理费 D：税费 E：保险费 17、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。 A：统计总体 B：总体单位 C：个体 D：总体容量 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。 A：对数图 B：条形图 C：线形图 D：圆形图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 19、信息的很重要，可使更多的人获得信息使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。 A：传递性 B：时效性 C：共享性 D：压缩性 E：客户资金代收代付风险 20、某建筑物的建筑面积，单位建筑面积的重置价格为500元，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5，则现值为元。 A：34256 B：35254 C：35635 D：34167 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。 A：受益人 B：委托人 C：居间人 D：受托人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、因新建商品房买卖申请转移登记的，申请人应当向登记机构提交的文件是。 A：预购商品房预告登记的登记证明 B：预购商品房转让合同 C：商品房出售合同或者商品房预售合同及房屋交接书 D：契税完税凭证 E：购房业主商品住宅维修基金交款凭证23、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。 A：房地产价