青岛西海岸科技城项目-任务书.doc

青岛西海岸科技城项目规划方案设计任务书项目名称：青岛西海岸科技城项目编制单位：武汉光谷联合股份有限公司发展中心编制时间：2012 年 2 月 28 日1. 目的为规范、指导项目方案设计，清晰明确设计的要求，提高项目设计的质量，提出项目方案设计委托书，以指导设计单位进行设计，满足建设方设计要求。2. 设计原则（1）可持续发展原则：统一规划，统一控制，分地块分期滚动实施。（2）环境生态美化原则：建筑生态环境优美，舒适怡人。（3）经济原则：考虑经济适用。3. 设计依据（1）地形示意图（2）概念规划设计及调整文件（3）设计任务书（4）国家有关规范、规程及青岛市有关规定4. 工程概况本项目是青岛实现蓝色跨越的产业先导区，是海洋科技应用和产业化人才的积聚地和培养基地，是青岛海洋文化、海洋教育、海洋科研、海洋经济的孵化器，为处于快速发展的青岛海洋科技产业提供科技成果转化、产业培育、行政服务和规模化生产所需的发展空间和产业基础配套设施，通过完善的服务体系为企业成长创造良好的环境，配套建设园区所需的居住、生活和商业设施，同时融入科普和海洋文化、旅游的内容，为青岛西海岸经济新区建设提供蓝色跨越的文化堡垒。“青岛西海岸科技城”位于青岛高新区胶州湾西海岸经济区，北为塔山公园、东为江山路、南为滨海大道、西眺昆仑山路，总体地势北高南低、背山面海，地块与石油大学一渠之隔，占据极佳地理位置，为人才、经济、资源的聚集、培养提供便利。规划用地面积合330.1亩，包括行政服务区、研发办公区、企业生产区、配套服务区等。该项目由峨眉山路纵向贯穿与花科子安置区横向划分为3个地块（图1），地块编号依据青岛规划局按照地块大中小123的形式编排。图1 项目区域示意图5. 用地性质、用地条件、停车位、区内道路及建筑退界51用地性质地块一规划用地性质为工业用地，土地使用权年限50年。地块二规划用地性质为教育科研设计用地，土地使用权年限50年。地块三规划用地性质为居住用地，土地使用权年限为70年。52用地条件地块一占地面积151875 m2(227.8亩)，地上建筑面积约182250 m2，容积率1.2。地块二占地面积54561 m2(81.8亩)，地上建筑面积约81842m2，容积率1.5。地块三占地面积13677m2(20.5亩)，地上建筑面积约27354 m2，容积率2.0。53停车位按照每11.5个车位/100 m2办公建筑面积、0.51.0个车位/100 m2公寓建筑面积分别计算停车指标，在考虑环境优美性原则下尽量考虑地面停车。54区内道路及建筑退界按功能分区合理布置项目区域内路网。沿滨海大道的建筑物，建筑高度小于24m，建筑物后退道路红线不少于8m；建筑高度大于24m小于50m，建筑物后退道路红线不少于12m；建筑高度大于50m，建筑物后退道路红线不少于15m。6. 功能分区及建筑设计要求该项目按地块分区滚动开发，分区表示为：地块一为A区，各楼栋按A区进行整体编号，如A1、A2等；地块二为B区，各楼栋按B区进行整体编号，如B1、B2等；地块三为C区，各楼栋按C区进行整体编号，如C1、C2等；根据规划可适当调整各分地块范围及用地指标，分地块标注用地控制范围线、用地指标、规划控制要点等。图 2 A区功能分区示意图6.1 A区主要功能分区及建筑设计要求（图2）（1）海洋科技展览馆区：在A区南端设置海洋科技展览馆；单体为23层，总建筑面积约2万m2，该建筑即要有可识别性的特色创意，又要与本项目其他建筑风格统一。（2）生产用房区：在A区由西到东沿北面山体区域布置36层独栋研发办公楼。以低层办公楼（13层）、多层办公楼（46层）为主要建筑设计类型。标准层建筑面积约800 m2、1200m2、1400m2、1800m2为主，结合地形可考虑双拼或异型平面布置。（3）倒班宿舍区：在A区西北凸起处设置倒班宿舍。总建筑面积约15000m2的倒班宿舍，单人间、双人间、四人间总体比列约为3：5：2，布局宜分区合理，外立面设计宜简洁、美观、经济，与周围建筑风格相协调。（4）基础配套区：在A区南部沿珠江路布置基础配套设施，以满足总体项目的标准配备，如食堂、公寓式快捷商务酒店等。按用地面积7%的用地指标进行配置（含倒班公寓指标）。公寓式商务酒店：按4星级标准设计，底层可考虑裙房，客房数200个左右，该酒店即要有可识别性的特色意向，又要与本项目其他建筑风格统一。食堂：总建筑面积约5000m2的食堂已满足该项目基础配备。图3 B区功能分区示意图6.2 B区主要功能分区及建筑设计要求（图3）（1）综合配套区：设置共2栋810层研发办公、公寓居住、小型餐饮等相结合的综合体。注意北面与花科子安置区之间的日照距离。（2）海景办公区：设置共4栋1315层海景办公楼。建筑立面设计要求立面干净挺拔，独树一帜，又与周围建筑相辅相成。注意北面与花科子安置区之间的日照距离。（3）展示中心区：设计一栋23层，总建筑面积2000m22500m2的单体建筑。建筑设计要求具有青岛特色建筑意象，又要与周围建筑融为一体。前期作为展示中心功能，后期可改装为银行分理处、精品超市或特色餐饮等用途。图 4 C区功能分区示意图6.3 C区主要功能分区及建筑设计要求（图4）公寓区：C区整体规划为公寓区，其建筑规划布置方式同概念规划方案一。总建筑面积约27354m2，户型以70m280m2、90m2100m2建筑面积为主。建筑底层可考虑小商业，尤其注意与花科子安置区之间的日照距离。7. 设计内容及深度（1）规划说明、文本、地块开发控制图则（2）地块总平面设计引导（3）总体空间设计引导（4）公共空间设计引导（5）控制性指标（6）规划构思与建筑设计原则（7）总平面图（8）交通分析图（9）景观分析图，主要景观节点、景观带表现图（10）鸟瞰图、总平面彩图、重点建筑节点彩图（沿城市主干道区域）。8. 设计成果（1）设计说明书（2）彩色总平面（3）总平面鸟瞰图（4）总体技术经济指标及各功能地块详细技术经济指标（5）道路交通分析图、景观分析图、意向图（6）建筑单体功能布局图（7）建筑单体平立