云南省2015年下半年土地估价师管理与法规备考汇总考试试题.docx

云南省2015年下半年土地估价师管理与法规备考汇总考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是【2006年考试真题】 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地 2、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数3、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（）条件在空间地域上有机结合的具体表现。 A.政治  B.交通  C.人口  D.文化 4、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7，土地还原率为6%，建筑物还原率为8，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素5、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。 A：开发费的利息 B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息 D：场地取得费及开发费用的利息 E：时间因素 6、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指_递减。 A土地总报酬 B土地边际报酬 C土地临界报酬 D土地平均报酬 7、房产税采用的是。 A：定额税率 B：超额累进税率 C：比例税率 D：超率累进税率 E：土地 8、以下不属于我国耕地保护工作关键的是_。 A增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力 B强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任 C制定切实可行的措施，并抓好落实 D建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入 9、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是_。 A建设项目 B单项工程 C单位工程 D项目设计 10、农用地转用必须依法办理_手续。 A转用 B转让 C审批 D审核11、现金流量表是以_为基础编制的反映企业财务状况变动的报表。 A货币资金 B流动资产 C现金 D库存现金 12、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取_方式处置。 A出让或者租赁 B保留划拨用地 C土地使用权授权经营 D国家收回土地使用权 13、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以为主。 A：租金剥离法 B：层次分析法 C：总分频率法 D：级差收益测算法 E：合法性14、下列关于农用地特点的说法错误的是_。 A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源 C农用地受自然环境的影响显著 D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用 15、我国地价体系的核心是_。 A交易地价和标定地价 B基准地价和标定地价 C交易地价和成交价格 D基准地价和公告地价 16、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。 A社会 B自然 C经济 D气候 17、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在中应分摊的面积。 A：共有土地使用面积 B：全部土地使用面积 C：建筑物共有面积 D：建筑物总面积 E：3550 18、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过_年、其他具体行政行为从做出之日起超过_年提起诉讼的，人民法院不予受理。 A20，5 B25，10 C30，10 D30，15 19、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入_。 A财务费用 B销售费用 C管理费用 D生产成本 20、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍 D表中数据可直接用于计算平均深度百分率 21、下列不属于土地业务范围的是。 A：土地收益权质押评估 B：代为办理土地转让手续 C：法律诉讼涉及的土地评估 D：征地区片综合地价及统一年产值测算 E：国家实行土地估价师资格认证制度 22、土地增值税的税率采用_。 A累进税率 B超额累进税率 C四级超率累进税率 D四级定额税率23、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。 A：待估价商业宗地现状容积率为08，评估时按基准地价对应容积率标准设定为20 B：委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途 C：委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差05平方米，估价时以土地使用证所载面积为准 D：估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 E：合法性 24、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31。经调查，某一比较实例G的单位地价为2500元m2，容积率为35。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点。该比较实例G经容积率修正后的地价为（）元m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.297625、建筑物估价的方法有_。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、居住小区的规模主要取决于_。 A公共建筑成套配置的合理性 B居住建筑密度 C住宅建筑的组合方式 D居住区的规模 2、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E下达收回国有土地使朋权决定书3、依照基本农田保护条例的规定，应划入基本农田保护区。 A：水果生产基地 B：农业教学试验田 C：油料生产基地 D：正在实施改造计划的中、低产田 E：无法实施改造计划的中、低产田 4、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为_万元。 A70000 B71000 C71400 D800005、可申请行政复议的行政行为一般为_。 A具体的行政行为 B一般的行政行为 C特殊的行政行为 D抽象的行政行为 6、证券市场的主体包括_。 A证券发行人 B投资者 C中介机构 D证券持有人 E监管机构 7、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护工作纳入_，作为政府领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级人民政府监督实施。 A城市总体规划 B国民经济和社会发展计划 C土地利用年度计划 D国土规划 8、市场比较法中，直接比较以_为基准。 A标准宗地 B条件俱佳的土地 C待估土地 D类似土地 9、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率 10、国务院关于开展第二次全国土地调查的通知(国发200638号)规定，第二次全国土地调查结束后，逐级汇总上报调查成果，其中，。 A：市级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果 B：省级国土资源主管部门负责组织验收县级调查成果 C：国土资源部负责对省级汇总成果进行验收 D：第二次全国土地调查基本数据，经国土资源部批准后，向社会公布 E：第二次全国土地调查基本数据，经国务院批准后，向社会公布11、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是_。 A法律可以设定各种行政处罚 B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 E地方性法规可以设定限制人身自由的行政处罚 12、土地管理法实施条例于1998年12月27日以国务院令第_号发布。 A254 B255 C256 D257 13、投资回报率的确定通常考虑的因素有_。 A开发土地利用类型 B开发土地本身的条件 C开发土地所处的地理环境 D开发周期的长短 E开发土地所处地区的政治经济环境14、根据城镇土地估价规程的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为_。 A1:500-1:1000 B1:1000-1:5000 C1:5000-1:10000 D1:10000-1:50000 15、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。 A：土地整理 B：建设占用 C：生态退耕 D：产业结构调整 E：3550 16、产权具有的基本特征有_。 A独立性 B专裁性 C固定性 D排他性 E可分性 17、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5000 m外某变电站，现有一部电 话，自有锅炉，可提供热力，无燃气现场勘察记录不准确的是。 A：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水) B：宗地红线外“两通”(通路、通讯) C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水) D：宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电) E：宗地红线内场地平整 18、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。 A农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 B农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等 D一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地 19、地籍档案管理的基本要求有_。 A完整 B准确 C系统 D安全 E间断 20、下列选项中不属于行政处罚的是_。 A人身自由罚 B行为罚 C行政处分 D财产罚 21、国发200631号规定，征地补偿安置必须以为原则。 A：确保被征地农民原有生活水平不降低 B：优地优价 C：同地同价 D：长远生计有保障 E：确保被征地农民原有生活水平不提高 22、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请_登记。 A土地他项权利 B国有土地使用权设定 C土地预 D国有土地使用权变更23、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者