国际新城胜宏靓都小高层户型分析.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除国际新城胜宏靓都小高层户型分析伟业顾问胜宏靓都项目组2010年5月13日一、好户型的标准 选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型；是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型；是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。一套好的户型，必须做到以下几个分开：1、 动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。2、 公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。3、 主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。4、 干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。二、靓都小高层的户型靓都小高层共计18栋楼，前期推出11栋楼，即是127#、128#、129#、130#、131#、132#、133#、135#、136#、137#、138#。其中共分为3大区域：点式区（127#、130#、131#、133#、135#），此区域的的5栋楼分布在小区一期的北边，靠近小区的水系，属于观小区景观最好的区域。主要以9层和11层为主。此区域的房子的特点就是靠近小区水系，景观视野好，居住舒适度高。复式区（136#、137#、138#），此区域的3栋楼分布在小区的西侧，总11层。这3栋楼都是4个单元，为复式结构为主打户型。此区域的房子的特点就是一梯一户，错层复式，顶层超大开间平层。高层平层区（128#、129#、132#），此区域的3栋楼分布在小区的最北侧，全部都是以大面积平层为主打户型。共17层，此区域的房子的特点就是南北通透，开间延展性强，视野开阔。三、缺点转优点说辞1、餐厅与客厅没有阻隔，私密性差。-两者之间可以做玄关，增加私密性。2、厨房与主卧离的远，不方便拿食物。-虽然离的远，相对频率较低而且噪音与油烟的影响也降到最低了。3、厨房只有一扇小窗不易排放油烟。-厨房有油烟排放管道，窗只是用来通风。4、过道过长，浪费面积。-这是结构上必须的。5、大部分墙体都是承重墙，不便于住户改造。-承重墙比较牢固、不宜变形，所以这是优点。6、有入户电梯门厅，使得房率降低。使居住生活显的更加气派7、次卧离卫生间较近，有异味。-使用方便，而且有窗，基本不会有何影响8、进门就是餐厅，不卫生。-餐厅边上就是厨房，便于买完菜就能拿进厨房。9、有电梯，使得房率降低。-无论买哪个楼层，都适合老人居住。10、剪力墙结构，万一结构有问题，很难修复。-该结构已经有多年的发展历史，而且本案的小高层只有9-17层，不会有问题。11、没有干湿分离。-这样做使卫生间使用起来更舒适，而且节约面积。12、客卫离书房近，容易有异味。-两间门朝向不同，而且卫生间还有窗，没有问题。13、冰箱放置于厨房间，不便于客厅，主卧的人取食。-冰箱是放置食物地方，为了保持整洁，也为了家电的摆放有序，冰箱只能放在厨房。14、厨房离卫生间远，管线排布不便。-厨房离卫生间远不会串味。15、主卫的墙体是承重墙，不便于改动。-首先承重墙防潮性能较好，其次卫生间一般有进出水管和马桶其他管线的排步，所以最好还是不改。16、主卧室离卫生间近，处理不当可能会有异味影响。-使用比较方便，而且有窗，基本不会有何影响。17、3.2米的层高过高，能源浪费。-有足够高度您无需要考虑掉顶设计。18、水电表设在户外，不便于住户查看。-设在户外有利于物业抄表，并且统一整洁美观。19、空调机设计在主卧阳台上，噪音影响。-由于大阳台设计空调机离主卧有一定距离，影响不大。20、厨房开小门设计，显的不气派。-厨房与餐厅墙不是承重墙，可以任意设计。21、室内没有储藏室，没有地方放杂货。-您可以在入户花园地方隔一块设计储藏室。22、餐厅是暗间。-餐厅可以间接客厅采光，而且配上柔和的灯光，吃饭的氛围更加浪漫。23、卫生间只有一个水池，以干湿分离来说不够。-工作阳台上可以再做一个。24、小次卧与卫生间相邻，可能会受潮。-因为是承重墙，受潮可能性不大，而且卫生间都有窗。25、电梯厅较大，浪费面积。-这是相对的问题，看上去更加气派。26、只有1个卫生间，使用不方便。-作为二房户型，1个卫生间足够了，多了就浪费空间。27、卧室都只有3.6米宽，不方便家具摆放。-现在家电都以轻薄为主，放一张1.8米的床，还可以有1米左右的走道。28、主卫到厨房的动线相对较远，不利于管线排布。-可使用大容量的热水器。29、餐厅旁边没有卫生间，上厕所不方便。-离卫生间远没有异味，且餐厅到客卫也走不了几步。30、餐厅与厨房紧贴，餐厅会受到油烟影响。-厨房操作是可以关门，而且连在一起上菜比较方便，结构合理。31、洗衣机放在南阳台，影响主卧休息。南阳台设计大，也方便晾衣服32、次卧与客卫一墙之隔，可能会受到管道流水噪音影响。-现在墙体隔音能力好，不会有太大影响。33、次卧紧贴客卫，会有异味和水气的影响。-客人上厕所会比较的方便。34、餐厅面积大，用于过道面积过多，浪费面积。餐厅面积大，便于摆放多人用大餐桌，营造舒适的用餐环境。35、得房率较低，公共部位太多少，是否会让住户觉得不合算。我案是属于实用型的公寓房，公摊面积已经是属于比较少。36、主卧南阳台移门过宽，安定面减