住宅成本费用估算重点.doc

住宅成本费用估算住宅商品房开发项目成本费用估算及清单估算一。土地费用1.土地使用权|建设工程教育网|出让金土地评估拍卖价格的30%或以上2.土地出让契税出让金3%二。建安费用810元/1260元/含建设及基本安装三。前期费用中高档楼盘约80元/100元/别墅约180元/1.规划设计费建安费3%2.设计招投标管理费总投资0.02%3.勘查费设计概算0.5%4.设计监理规划设计费2%5.施工监理建安费1.4%6.施工证费7.规划证费建安费0.6%四。配套费用190元/230元/1.住宅配套费用用地红线外2.大市政配套费含红线外道路、上水、燃气、电话等五。其它费用1.管理费用(建安+前期+配套3%2.销售推广费用按销售收入约1.53%计3.不可预见费用(建安+前期+配套3%或以上六。营业税费销售收入6.1%1.营业税销售收入5%2.城市维护建设税营业税7%3.教育附加税营业税4%4.印花税销售收入0.05%5.交易管理费销售收入0.5%杭州市即将实行所得税预征:销售收入的15%33%=4.95%七。融资成本清单序号费用名称取费标准1.土地使用权取得费附加1.1.国土契税土地评估价格3%1.2.城市配套费凡公开招标、挂牌出让的土地,免城市基础设施配套费。1.3.拆迁管理费1.4.国土勘测费1.5.拆迁代办费1.6.现状实测费2.前期工程费中高档楼盘约80元/100元/别墅约180元/2.1.方案设计费多层1.8元/,高层2.2元/2.2.水文地质勘察设计费多层3.1元/,高层3.6元/2.3.施工图设计费多层18-22元/,高层35元/,别墅100元/2.4.施工图图审费多层1.8元/,高层2.2元/2.5.基础设施设计费2.5.1.市政工程设计费多层1.8元/,高层2.5元/2.5.2.电信设计费1元/2.5.3.有线电视宽带设计费0.4元/2.5.4.管煤/给水/给电工程设计费3.4元/2.6.施工用电供配电贴费1.2 2.7元/2.7.测绘定点费+灰线验费0.85元/2.8.晒图费0.5元/2.9.编标费及委托编制标底费用3.2元/2.10.工程招标管理费0.42元/2.11.环保费/日照分析费0.5元/2.12.建筑地方高等教育费12元/2.13.人防费多层15元/(旧城10元/2.14.商品房测绘费0.8元/(住宅1.2元/(商业用房2.15.白蚁防治费1.6元/2.16.散装水泥住宅成本费用估算专项基金墙改10元/3.建筑安装工程费810元/1260元/3.1.建安成本多层800元/,高层1250元/3.2.监理工程招标费管理费多层0.1元/,高层0.14元/3.3.土建工程监理费多层8.4元/,高层10元/3.4.土建工程质检费多层1.5元/,高层2.1元/4.基础设施建设费190元/230元/4.1.市政工程建设费多层70元/,高层100元/4.2.市政工程质检费多层1元/,高层1.5元/4.3.小区供电工程费22元/4.4.小区给水工程费供水基金15元/接水15元/4.5.小区供气工程费14元/4.6.有线