松香及产品项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 松香及产品项目简介及立项备案申请松香及产品项目简介及立项备案申请一、项目建设背景松香是指一种松脂，可从多种松树中获得，特别是产于美国东南部的长叶松（Pinus palustris）、古巴松（Pinus caribaea）和火炬松（Pinus taeda），也可从世界各地类似松树的树种中获得。在这些树身上割出口子，使高黏度的分泌物称为松脂精（GUM THUS）被蒸馏提取。这种易挥发的液体就是松香水；剩下的硬实树脂叫做松香。二、项目承办单位（一）承办单位xxx投资公司（二）项目负责人何xx（三）项目承办单位简介经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。公司自建成投产以来，每年均快速提升生产规模和经济效益，成为区域经济发展速度较快、综合管理效益较高的企业之一；项目承办单位技术力量相当雄厚，拥有一批知识丰富、经营管理经验精湛的专业化员工队伍，为研制、开发、生产项目产品奠定了良好的基础。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx经济园区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积23024.84平方米（折合约34.52亩），其中：净用地面积23024.84平方米（红线范围折合约34.52亩）。项目规划总建筑面积33846.51平方米，其中：规划建设主体工程25156.42平方米，计容建筑面积33846.51平方米；预计建筑工程投资2537.64万元。（二）土地利用合理性分析投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求，其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标，均符合工业项目建设用地控制指标（2008版）中的相关规定要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。综上所述，项目选址位在项目建设地工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为松香及产品，根据市场情况，预计年产值6830.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资5614.33(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2537.642762.57162.645614.331.1工程费用万元2537.642762.575113.441.1.1建筑工程费用万元2537.642537.6439.86%1.1.2设备购置及安装费万元2762.572762.5743.39%1.2工程建设其他费用万元314.12314.124.93%1.2.1无形资产万元179.81179.811.3预备费万元134.31134.311.3.1基本预备费万元59.6259.621.3.2涨价预备费万元74.6974.692建设期利息万元3固定资产投资现值万元5614.335614.332、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金752.32万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元5113.441903.523275.645113.445113.445113.441.1应收账款万元1534.03613.611150.521534.031534.031534.031.2存货万元2301.05920.421725.792301.052301.052301.051.2.1原辅材料万元690.32276.13517.74690.32690.32690.321.2.2燃料动力万元34.5213.8125.8934.5234.5234.521.2.3在产品万元1058.48423.39793.861058.481058.481058.481.2.4产成品万元517.74207.09388.30517.74517.74517.741.3现金万元1278.36511.34958.771278.361278.361278.362流动负债万元4361.121744.453270.844361.124361.124361.122.1应付账款万元4361.121744.453270.844361.124361.124361.123流动资金万元752.32300.93564.24752.32752.32752.324铺底流动资金万元250.77100.31188.08250.77250.77250.773、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资6366.65万元，其中：固定资产投资5614.33万元，占项目总投资的88.18%；流动资金752.32万元，占项目总投资的11.82%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2537.64万元，占项目总投资的39.86%；设备购置费2762.57万元，占项目总投资的43.39%；其它投资314.12万元，占项目总投资的4.93%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=5614.33+752.32=6366.65（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元6366.65113.40%113.40%100.00%2项目建设投资万元5614.33100.00%100.00%88.18%2.1工程费用万元5300.2194.41%94.41%83.25%2.1.1建筑工程费万元2537.6445.20%45.20%39.86%2.1.2设备购置及安装费万元2762.5749.21%49.21%43.39%2.2工程建设其他费用万元179.813.20%3.20%2.82%2.2.1无形资产万元179.813.20%3.20%2.82%2.3预备费万元134.312.39%2.39%2.11%2.3.1基本预备费万元59.621.06%1.06%0.94%2.3.2涨价预备费万元74.691.33%1.33%1.17%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元5614.33100.00%100.00%88.18%5建设期间费用万元6流动资金万元752.3213.40%13.40%11.82%7铺底流动资金万元250.774.47%4.47%3.94%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数67.25%，建筑容积率1.47，建设区域绿化覆盖率5.33%，固定资产投资强度162.64万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程10947.3310947.3325156.4225156.422074.711.1主要生产车间6568.406568.4015093.8515093.851286.321.2辅助生产车间3503.153503.158050.058050.05663.911.3其他生产车间875.79875.791459.071459.07124.482仓储工程2322.632322.635648.565648.56338.802.1成品贮存580.66580.661412.141412.1484.702.2原料仓储1207.771207.772937.252937.25176.182.3辅助材料仓库534.20534.201299.171299.1777.923供配电工程123.87123.87123.87123.878.363.1供配电室123.87123.87123.87123.878.364给排水工程142.45142.45142.45142.457.484.1给排水142.45142.45142.45142.457.485服务性工程1471.001471.001471.001471.0088.235.1办公用房645.66645.66645.66645.6648.415.2生活服务825.34825.34825.34825.3443.526消防及环保工程414.98414.98414.98414.9828.006.1消防环保工程414.98414.98414.98414.9828.007项目总图工程61.9461.9461.9461.94-62.177.1场地及道路硬化4074.59752.11752.117.2场区围墙752.114074.594074.597.3安全保卫室61.9461.9461.9461.948绿化工程1549.2954.23合计15484.2033846.5133846.512537.64（四）设备方案项目计划购置设备共计89台（套），设备购置费2762.57万元。五、节能与环保1、项目年用电量619602.09千瓦时，折合76.15吨标准煤。2、项目年总用水量4390.33立方米，折合0.37吨标准煤。3、“松香及产品项目投资建设项目”，年用电量619602.09千瓦时，年总用水量4390.33立方米，项目年综合总耗能量（当量值）76.52吨标准煤/年。达产年综合节能量31.25吨标准煤/年，项目总节能率29.65%，能源利用效果良好。4、项目符合xx经济园区发展规划，符合xx经济园区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx投资公司承办的“松香及产品项目”主要从事松香及产品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性松香及产品项目选址于xx经济园区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx经济园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保