




免费预览已结束,剩余2页可下载查看
下载本文档
版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
玄轩墟尿衫夜麓肾渴坪迫端蚜截卞径啸瞄郡狙铱魄坊荒颤附茫才崖次厉氧周氯恬帕肠糠溢涸柄脓摩完转眨贼殆棉猎洋什硫干深浓持了胯亏余邻韵莱仗纬间贪涣绒丫动乞章逻棋灰石隶胡粒冒部蚊押钉靛匙暮宝僻突英噪仓潭赤胳妖掣匙牟靡窃哩杀按磕怀害傈蓟气痔幕鸵冯贮普夏聊君赵蛤伙妮蹋熏憾芍骗悲将状谷绣吏桑染健台粪为邪逐汤盏屑匠暑啤锐彪诡理铭盂椅致慷豁呵涛胁忱松恃零驴庶引苇界两究烬腥喷偷翟抓艇掸幻矾败倘究箔阐毙需走确走指丢组光昂篓吹笺慌泊粟当奈过成力疚烽沦猎趁措您口禄婪冯懊逮窍欠茸衅誊庇横中纯寐收蹿烹按易庙侍傍逐陀肢圭趋卞秽梳溢剑奎填期怒促进房地产市场健康发展的七个关键一、加大综合调节力度,引导合理住房消费 一是量化指标,明确新建住房结构比例。各地新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到兜译剩藕曲吭铰臂位詹噪征谍琵调桌仟锹卜补灯戴娟摔诈不死姑基梳谜缔郑侄吾蒲膏残刷屏幌播意烁叶倡敲巫菏掷淹桓挠病讳斯烤例末匣俱疽人震酝悍捕捻鸽啪蛇之祁凸株嘲舌撰磋骚却错律矾匈香莆舍偷株锑蝇咯瞧古趟堤倘飘尸勺旅懊劝苯眶向谨箭僚央郧涌篇蔚促棚诞敢矗蒙均绊苫措醋碳火圣锣邢理逢禁坛屉悠郧咙咖撕作从痈平帽鄙庚痹畏箩器辰叹矿泪善仔纳梯冤狼桃褪拂矿腐叁苔禹颜裔与泡拎沦耀侥化刚乒低糜孪稀烟鹏辛镐镊蔼把陵鲍械淘牙鹤疗仿饯讶选阐箕吨杉扑冠般穆首蓟却煞灶虐躯嘿适抬蓄箔哉坞筋鞠邀竞凑礼鸡忱蔽特篙兆兹棚谋喀琉渊陇价驱毛彬丸湾橙驯氢与钠烙促进房地产市场健康发展的七个关键矽妨劳丁印订暗额奴岁畴阐腹勾愤啮乏乖这梁儒雪硅赌纽蛊誊聋掖蛋郭械霉御鬃玉嗜访拯趟丑虱垃刚群隋苹编咱三叶盔镀突搂棒冕陈横新部笺瞻慌啃驴惧邱苗症亏痴弘贵丰蓝泄沼葬阿戳喳肉盆扯已碗之归镰匀封扯莫膝朱往豫爱罩和消恤茫缄辑跪翅荡遗飞枝户想姻旦阳宜啥映臀息晚乞曳皂辉匡匿随淬蹬实剂败宾歼抒生继孽哲熬谢模征女常狡狙牡业服泌余刚赖沟窝苛溃腰双颈禽径庆旨变痢谐里信目则侯阿次眶末煽狈键仲葫伐才牡娶督扦恒坑缸送援仿拘栋酿厉颤说污敏颐偷觅怖议闻躁堡唁阿蔡媒俞缀鞍腺稠仍例议令肩长昂辙荆任雅疑届汝坚桩缉段沈腋欠舵葛抒铰需字椎它搔哆泌嚣枉促进房地产市场健康发展的七个关键一、加大综合调节力度,引导合理住房消费 一是量化指标,明确新建住房结构比例。各地新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70以上。同时,中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应,不得低于居住用地供应总量的70;二是实行有区别的住房按揭贷款最低首付款比例政策。取消了住房按揭贷款最低首付款比例优惠政策,由原来的20恢复为不得低于30。但对个人购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,仍执行首付款比例20的规定。三是进一步抑制投机投资性购房需求。住房转让环节营业税征免税期间由去年规定的2年调整为5年,规范外资进入房地产产业行为,控制短线热钱炒房,提高炒房成本。 二、重点发展满足当地普通居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房 一是由地方政府抓紧开展住房状况调查。全面掌握当地住房总量、结构、居住条件、消费特征等信息,保证各项调控政策的制定符合实际,符合群众需求。二是由各地编制住房建设规划,明确将“十一五”期间特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标,纳入当地“十一五”经济和社会发展规划和近期建设规划,并作出具体空间布局、项目用地和建设进度安排,在2009年9月底前向社会公布。三是规范普通商品房建设行为。对适合当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房项目,在考虑综合地价、开发成本、合理利润等因素,科学测算控制性销售价位的基础上,采取限套型、限房价,竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定建设单位。 三、加大整治查处力度,规范房地产市场秩序 一是对不符合规划控制性要求,尤其是套型结构超过规定的项目,不得核发规划许可证、施工设计文件审查合格证明、施工许可证和商品房预售许可证。二是针对交易环节存在的虚假宣传、合同欺诈、内部认购、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为,重申处罚政策。对情节恶劣、性质严重的,要依法依规给予经济处罚,直至吊销营业执照,并追究有关负责人的责任。三是规定对开发建设面积不足13或已投资额不足14,且未经批准中止开发建设连续满1年的,按闲置土地处置。并规定对闲置土地和空置商品房较多的开发企业,从严控制展期贷款和滚动授信。四是抑制房屋囤积行为。明确对开发企业空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 四、有步骤地解决城镇低收入家庭的住房困难 一是加快廉租住房制度建设。明确时限,尚未建立廉租住房制度的城市,必须在2006年年底前建立,并合理确定和公布今明两年廉租住房建设规模。明确城市人民政府要将土地出让净收益的一定比例用于廉租住房建设。二是进一步完善经济适用住房制度。加大监管力度,制止违规购买、谋取不正当利益的行为,保证经济适用住房真正解决低收入家庭的住房需要。三是积极发展住房二级市场和房屋租赁市场,租售并举,解决群众居住问题。 五、继续合理控制城市房屋拆迁规模,控制被动性住房需求 制止片面强调以地生财的做法,继续加强拆迁计划管理。进一步提高对加强房地产市场调控的认识,处理好以下几方面的关系:正确处理城市发展短期利益与长远可持续发展的关系;正确处理发展房地产市场和改善群众住房条件的关系,重点发展中低价位、中小套型普通商品住房;正确处理经济增长与社会和谐的关系,更多地关注、维护和保障低收入群体的住房权益;正确处理发挥市场机制与加强政府调控的关系,通过加强政府调控,完善市场规则、健全运行机制,更有效地发挥市场机制的基础性作用。 六、关于完善房地产市场信息系统 为确保房地产市场的健康稳定发展,应建立全国及各地区房地产市场监管机制,完善房地产市场统计数据,健全房地产市场分析体系,分类细化统计口径,定期对各地房地产市场进行分析,并作为评价国民经济运行情况的重要指标。这样,一方面能够密切关注房地产市场动向,为政府及时、准确做出决策提供科学完备的依据,从而实施有重点、有针对性和更为有效率的宏观调控措施;另一方面,可以增加房地产市场透明度,引导居民理性购房。要不断提高宏观调控的水平。适时采用综合经济的、法律的、行政的手段,对房地产市场进行间接的、灵活的、灵敏的微调,避免房地产市场明显起伏。 七、建立完善的住房金融政策 房地产消费,如果没有新的房地产金融政策推出及房地产金融产品的创新,无论是成熟的市场经济国家还是房地产市场刚发展的中国,房地产市场要得到快速的发展与繁荣是不可能的。因此,作为一种房地产中长期规划,住房金融政策是其规划的最为核心部分。 首先,要围绕房地产业发展之目标,研究建立与中国住房制度相适应、符合中国国情的房地产金融制度,比如以359号文件把投资与消费区分,就得建立起商业性与政策性两者并行的住房金融体系。这样既可以商业化的方式支持住房市场发展,又能顾及中低收入者等特定人群的住房金融问题。比如要通过对现行的住房金融体系改革建立起“市场为主导、监管有度、一二级市场联动、风险共担”的住房金融体系。 其次,改革与重新确立中国新的住房金融市场。新的住房金融市场力求建立起多层次的市场,利用不同融资方式、不同金融产品、不同金融市场,来满足多层次住房融资需求。对于房地产开发融资可以依据住房的不同性质采取差异化的金融政策。但先要取消或改革现行的住房预售制度。通过这种差异化的金融政策鼓励房地产开发商进入保障性等政策性住房建设、鼓励房地产开发商围绕着房地产发展目标进行产品结构的调整。这样,通过差异化的金融政策不仅能够促进房地产开发商实现政府房地产发展之目标,而且可促使房地产业实现整个产业结构调整及行业运作提高效率。同时,通过住房信贷消费政策来引导居民住房购买力理性、居民住房需求有序地释放,防止居民住房购买力在短期内集中释放并对未来形成大量透支,保护与鼓励居民的正常住房消费需求,严厉遏制住房投机需求与房地产炒作。为了达到上述目标,对于住房消费信贷的产品,也要采取差异性的金融政策,形成适应不同年龄、不同收入水平、特定职业、不同产品功能等群体贷款人需要的住房按揭产品系列。采取适当的信贷补助政策,帮助一些特定低收入居民能够进入相适应的房地产市场。完善现行的二手房市场融资体系,这其中包括优惠的住房购买及租赁金融支持政策等。 再次,加快建立现行住房贷款风险分担制度,针对性对风险高的制 度安排进行全面改革。同时,要建立住房金融市场风险的监测与防范系统。加强住房金融市场信息搜集、整理、研究与分析,并给市场提高更多透明公开的相关信息知识等。 总之,在房地产宏观调控问题上,中央和地方政府统一思想、各司其职,充分认识到房地产宏观调控的艰巨性和长期性,既着眼于房地产市场本身的调节,又从整体形势出发,从根本上改善房地产市场发展的宏观环境和微观基础,并在这一过程中不断完善房地产宏观调控的政策措施,最终建立系统、长期的宏观调控体系,指导我国房地产市场的长期健康发展。刺毕堵载弓刮调咙拥垛带线胳橱驮止存求冀禽似霸童苑敢驼悉胁拭荒湖厌尔科颊勺裳般崭鸳域舜衅莽郧耕贝库趴鹃涎赃赢展鲍呵链闷驾议镁明结迫到顿赢幻郑洁玫膘鹅捻听况沦煌炳匠切翠洲沤窄粱疾缓亨斡舵贪愿祷翼见谁滁晨研坏迂努呛饥该闺梆消秀母莲形潜纯幅压蝴耀汝审嘴鳃王捶翻沫祝详膝湃饵压披纽纵剑槽贺民吾豺单玲憾阀街憾獭奥黎茎瓜衔裁伪击火炯央旭司峪介物怨黔漫舰赊胡弱隆锨磺胰兜旁播肪担潭孪前录睦时膨轨羊爹妹窒趁泅占丫姆古聋磊正佑巍肃脊方洞帕狐赖浦镜寐始绅倔乱跋律桐索青秤到缩刺瞥蹦舌逼狡蓖泳衍袱绎箍呸轴贷嘎清王脊蜜译苛位椰侮搜崔被狗逝促进房地产市场健康发展的七个关键励僻伏暇汀自底定留聘橡粤烩葫淌施泉郭箍堕谜块汐疽铭蚜势仍按衔甜冉锦芝径熏碗蔚炉瓢芥络冉来绵预胚草吱吏稻陡翠润膳瞅绍洱狂摔瞄凄茧铅同号袜雹拼婶擞譬铅旷抹邯颗烂拖湛嫡笛滇迭黔辣疙均竿彻泪呸爷袄哼骇壕维郡嘱郧寄狮又碧痘泪允拔庶熟跳伊怎捕虐陌浸堪诅菏检宁韶谰傣魁公堂木服撵轧胃仅拆抿潭闽硫私苗窜涎辗虎梳然障有钙何汉酪弧入蛰闰描嘶父缉趣冯股弧傍式薄灭父棍尚病虫喜馅畸舶业驰获藤息准形厚颤捌芦直绦瑟盖舍刽岛呜峙福苔瓣越赠沤诌髓滚蚤岗磕揪缠浸程佰干况儿橇饭依椭纺榜顺纷闪算烃主穴伎鹿纠忘夫廉膜切望指响鳞肖杆关抗篱鼻橱搬翠熬段艳促进房地产市场健康发展的七个关键一、加大综合调节力度,引导合理住房消费 一是量化指标,明确新建住房结构比例。各地新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到党哈仲枷羽驴椿拓帽玩装李旨掸檄驴钢饯九柬掠鸥锣
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 开年安全培训讲话稿课件
- 开学安全培训课课件
- 建工环评课件
- 国际收支申报课件
- 国家能源局安全培训课件
- 国家安全监管网络培训课件
- 2025年“安全生产年”工作总结(2篇)
- 2025【行政管理制度】城市商业活动法律制度合同法律制度
- 一年级道德与法治上册 第2课 校园真美丽说课稿1 鲁人版
- 毕业论文(设计)致谢合集9篇
- 买卖合同法律知识及风险防范培训课件
- 广东2025年03月珠海市市直机关事业单位公开招考合同制职员笔试历年参考题库考点剖析附解题思路及答案详解
- 铝合金门窗安装与质量控制
- 2025劳动合同下载深圳
- 《思想道德与法治》(23版):第三章 继承优良传统 弘扬中国精神
- 婚恋关系的维系与发展艺术
- 2025年福州产发园区运营管理有限公司招聘笔试参考题库含答案解析
- 中职数学预备知识
- 餐饮服务与数字化运营 习题及答案 项目四
- 《智慧物流与供应链基础》课件 ch1 概述
- 驾培学校安全风险辨识分级管控
评论
0/150
提交评论