重庆市浚峰林业展有限公司项目介绍及投资分析.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除天马行空官方博客：/tmxk_docin ；QQ:1318241189；QQ群：175569632重庆市浚峰林业展有限公司 项目介绍及投资 分析 目 录一 投资背景分析。 二公司以及林业项目介绍。三林业项目投资收益分析。四林业投资与各种常见投资对比分析。五常见客户问题及答疑。一 投资背景分析（注:本文所涉及资料来自国家林业局网和国家林业局出版社林业类刊物）1. 我国林木资源概况:我国森林面积占世界的4.6%我国林木总蓄积量不足世界的3%我国人口占世界的22%现在砍伐的林木60%为中幼林国家林业局局长周生贤说：“中国的森林为了生态保护，一棵不砍也不够；为了用材的目的，一棵树不留也维持不了几十年。”国家林业局副局长祝列克在接受CCTV-4国际频道记者采访时说道：“中国森林已经到了无资源可采的地步！”2中国林木消耗现状:中国作为世界第二大木材消耗国,原木、人造板、纸浆、纸张以及纸板消费居世界第二。我国能采伐的用材林年生长量不足1亿立方米，商品材年耗森林资源1.5亿立方米，用材林资源赤字严重。房地产业的迅速发展,加大了木材需求。国家林业局资料：2000年 用材缺口4000万立方米，用外汇106亿美元2002年 用材缺口5000万立方米，用外汇134亿美元，当年超过钢铁，化肥成为我国用汇第一大产业。2005年，预计缺口达6000万7000万立方米。2015年，预计缺口达1.3亿1.5亿立方米用于进口林业的外汇以每年19%的速度增长。供求矛盾的不断激化，导致木材价格近10年来一直成增长趋势。从1998年到2004年，木材每年价格的涨幅都在10%左右3生态环境恶化环境的恶化原因众多。人为因素主要是：砍伐过度、土地沙漠化、水土流失、水灾、旱灾等。以98年洪水为例，直接经济损失2250亿元，相当于四川以及重庆一年的GDP。生态问题迫切需要得到解决，生态建设任重道远。4.国家的林业改革。现在全世界都有共识：破坏生态环境来发展经济得不偿失！7年前的8月5日， 江泽民总书记向全党、全国人民发出“再造秀美山川”的伟大号召。1998年，党中央、国务院批准的全国生态环境建设规划将再造秀美山川列入21世纪我国现代化建设的重大战略任务。此举意味着：到21世纪中叶，我们不仅要实现我国经济发展达到中等发达国家水平的战略目标，也要基本实现中华大地山川秀美的战略目标。再造山川秀美已作为我国现代化建设的重要组成部分，列入国家“十五”计划纲要，并作为我国林业六大工程近日宣告全面启动。这标志着我国生态建设进入了一个新的阶段1）天然林资源保护工程2）三北长江防护林建设工程3）退耕还林工程4）京津风沙源治理工程5）野生动植物保护及自然保护区建设工程（*前5个是只有生态效益，国家投资）6）重点地区的速生丰产林基地工程建设2002年8月1日，正式启动速生丰产用材林基地工程，标志国家林业改革全面走向社会。国家和地方陆续出台了一系列政策法规来规范林业改革，全面调动各所有制，各行业，各地区资金投向林业，并以此调动投资者的积极性。中共中央文件（2003）9号关于加快林业发展的决定上面15条提到：放手发展非公有制林业。凡有能力的农民、城镇居民、科技人员、私营企业主、外国投资者、企事业单位和机关团体的干部职工等，都可以单独或者合伙参与林业开发，从事林业建设。明确非公有制林业的法律地位，切实落实“谁造谁有，合造共有”的政策。中共重庆市委文件（2003）25号 根据中央的9号文件，针对重庆市地方特点提出的具体实施意见。重庆市人民政府（2004）86号，是重庆市林业局提出的一项关于深化林业体制改革的意见。在商品林采伐和运输方面都有很大的改革，第二条，第六款提到：商品林由经营者根据市场需要，自行决定森林采伐周期，编制年度采伐计划，由区县林业主管部门批准实施。第八条，第五款：搞活林产品流通市场。放宽木材运输监管范围，以木、竹为原材料的半成品取消运输许可证。2004年11月，重庆市出台地方法规重庆市森林资源流转管理办法，对重庆林地流转及合同签订都有详细的规定。以上文件，见附件。 二.公司及项目介绍。重庆浚峰林业发展有限公司，是在国家林业局、重庆市人民政府，重庆市林业局大力扶持和不断指导下，成立和运行的一家合资公司，是重庆市第一家企业与社会进行合作造林的企业。公司董事长李辉先生，重庆籍新西兰华侨，新西兰华侨商会副会长，引进新西兰先进的林业管理经验和技术，大力支持国家改革。公司项目：根据国家的第六大林业工程，集生态效益，社会效益，经济效益为一体的产业方针，公司在长寿区八颗镇有近2万亩商品林基地，根据国家和地方相关法律和政策，公司自留60%林地，将其中40%投向社会。现将第一批推出公司精心选取的已经成长25年的马尾松用材林。项目的合作分为两部分，一部分林地流转，另一部分为林地的委托管护。三林业项目投资收益分析 对于投资人 公司将会与您签定两份合同，一份林地流转合同，10年林地使用费用每亩3150元，其中包括公司一次性付给农民的25年马尾松养护费用和林地使用权流转费用；一份林地委托管护合同，10年管护费用每亩2850元，包括今后10年公司对林木的防虫、育材、专家管护咨询、护林队等的费用，平均到每天每亩8毛钱。上述管护费用是在银行监管下运行的，每年预算需通过银行审批，一年仅能提取一次。每亩流转和管护总共投资6000元。重庆市林业局规定合作造林流转不能低于10亩，否者不发于林权证。（林权证，森林法第三条：“国家所有的和集体所有的森林、林木和林地、个人所有的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书。”它是你的产权证明，就象你的房产证一样，是你私有财产的证明，可以用于抵押、担保、流转等等）。马尾松收益：出材量当期市场价=收益我们的流转合同规定：保证您每亩有80棵马尾松，不足由公司自有林地里补偿同种质量，树种，树龄的林木。实际第一批林木根据长寿当地林业局统计每亩棵数在120棵以上，多出收益为投资人的。马尾松30年成材才能采伐，马尾松出材量按国家标准，按其胸径和树高参照马尾松二元立木材积表算出（后附件），成材后平均胸径22厘米28厘米，树高15米20米（以上数据重庆市林科院提供）我们以胸径22厘米，树高15米可查表，每棵马尾松出材量0.2719立方米。现在马尾松全国坑木（支撑矿坑的木头，最差马尾松材质的用途，胸径12厘米，2米一段就行）的平均价为800元，重庆9月马尾松原木市价胸径18厘米左右 1100元/立方米，胸径26厘米左右的为1450元/立方米。我们就以坑木价格800元为标准计算，如果您投资20亩：每亩林地的出材量：0. 2719立方米/棵80棵=21.75立方米 （以上预算，您可咨询专业人士。一亩成长30年的马尾松80棵，产出量为21.75立方米是同情况下的出材量。）20亩林地出材量：21.75立方米/亩20亩=435立方米20亩林地的收益 435立方米800元/立方米=34，8032元你的投资：（3150+2850）20=12，0000元 投资年收益率：（348032120000）/10年/120000100%=19%四林业投资与各种常见投资风险收益对比。 市场现状投入风险 收益兑现 保障银行好可大可小 低 低 好 高国债 好可大可小 低 低 好 高黄金 好较大 一般 较高 较好 高股票 一般可大可小 较高 一般 好 较高房产 好大 一般 较高 一般 高林业很少人知道较大 低 高 一般 高现对房产投资做以下分析：重庆房产投资风险比林业高的几点原因。首先，当前房地产行业市场环境不够稳定，房地产过热已是不争的事实。国家使用央行升息等手段来抑制房产投资过热。其次，重庆房产空置率一直排在我国前5名，供大于求。第三，重庆房产现在已经有点过热现象，看看一个地区的房地产市场是否有泡沫，可以用以下几个简单的办法判断，看房价是否在涨，而房租没涨或者跌；看这个地区空置率是否超过15%；看买房需求很大，但是买不起的人太多。如果你拿30万在重庆投资一个80平米的2室1厅，就算每月收月租1200元（已经很高了），看看它近10年的毛利润： 1200元/月12月10年=14，4000元 很不错的收益 同样30万，你可以投资林业50亩，继续用上面算出的数据： 每亩出材量为21.7立方米，还是按坑木价格800元/立方米计算21.7立方米/亩50亩800元/立方米=86，8000元 投资10年的毛利润：86，800030，0000=56，8000元 保守估算，投资林业的利润要比投资房产高三倍以上。 国家改革开放后，经历了土地改革，股份制改革和房地产改革，加上今天的林业改革，而综观每次改革，率先支持和响应国家改革的人，都富了起来。每次改革都存在着机会，看准了，把握住了，自己就不会觉得有什么风险。回想80年代末期当年第一批炒股的人，当时人人都不愿意买，最后竟然还要摊到公务员头上，但是却有一批人，看准了机会，借钱向公务员收股票（当时如果您借钱来买股票，周围的人肯定会说你疯了），最后把握机会的人都成为百万富翁。到底什么才是机会呢？怎么来判断呢？市场规律提供我们4个标准：1. 国家政策是否支持。想当年深圳还是一个无名小渔村的时候，国家给了政策，于是国内外都向里投资，今天的深圳成为光芒四射的现代化大都市。这次政策，让很多人都富了起来。今天国家同样又给了林业这么多政策扶植，鼓励全民投资林业，给林业免税、免息，“谁造谁有，合造共有。”看当前国内行业，哪个行业拥有了如此多的优惠政策？2. 市场空间的大小。木材是四大基础能源，中国又是一个缺乏林业资源的一个国家。国家经济飞速发展，人民生活中的建材，纸张，书报对木材的需求更加迫切。一个十四亿人口的泱泱大国，会缺少木材的市场吗？3. 经济效益是否可观。经济效益的多少是由市场规律决定的，供求关系决定市场价格，您可以注意中国木材的供求现状，相信短时间（20年、30年）内木材的卖方市场（卖方市场，供小于求，有钱也不一定能买到的）是不会改变的。4. 不被大多数人认知的。为什么有一部分人先富起来呢？他们并不一定有你学历高，或者聪明。他们是抓住了机会，他们对国家的政策理解得要比别人深一点，大多数人不愿意了解的事情，他们愿意花时间去了解。现在林业你也不要说与自己没什么关系，你只要自己去了解，你自己会给自己惊喜的。以上观点，属个人分析；投资理财，应慎重考虑！愿意进一步了解本公司和公司项目的朋友，请联系： 浚峰林业 商务部 周宇电话五常见客户问题及答疑。1. 林地在哪里？如何查证林权证是否真实？答：基地在长寿区八颗镇，您的林地在林权证坐落一栏上有明确的文字表述。每周末下午公司都会有固定的车送客户到基地参观。林权证附件上有GPS卫星定位系统绘出的地图，地图是有当地林业局绘制，并有存底。查询林权证、林地范围，要在当地林业局森林资源科询问，您可以查询114找到长寿区林业局森林资源科电话。2林地卖完后公司干什么？公司跑掉了怎么办？答：公司发展是原材料种植加工一体化的合资公司，公司已经与新西兰的威林（WILL LEE FORESTRY）公司正式签约，进行广泛的合作，将把林业发达国家成型的营林方式，管理模式，经验技术，优秀的种苗以及先进的设备直接引入西南。明年公司就会上马木材深加工的流水线。对现有林采伐后，根据国家的规定，公司会马上补种一些生长周期稍短的速生桉，或者杉树。进行持续性发展。企业与农民签订的是30年的流转合同，付的是30年的租金，而公司与客户签订的只是10年的流转，公司会放下20年的使用权不要吗？公司又是田野集团下的一个分公司，董事长是新西兰华人商会的副会长，公司的成立和运行中国家林业局西南地区专员，重庆市的人大主任，林业局局长，统战部部长，农行的领导都来视察过公司，是绝对可以信任的公司。而客户交上来的管护费，在农行里是一个管护基金，是在银行监管下运行的，每年公司只能通过预算向银行申请第二年全年的管护金，每年只能支出一次。而且国家发放林权证户名上确确实实写的你的名字，就象房产证在你手里一样，有价值的东西就是在你手上。国家宪法都会保护你的私有财产。3政策会不会变？答：政策会变，政策变的方向看是向变好还是变坏。以前2001年中央文件都是这样提的：2002到2015年政府要种植人工林2亿亩，解决我国木材40%的供需矛盾。2002年人工造林才170万亩，以这种速度造林至少要100年才能到2亿亩。所以2003年的9号文件，全民投资，加快林业改革，提的是2050年基本解决我国的木材供求矛盾。因为林业是基础能源，中国经济要高速发展不得不需要林业。4林木的收益保障怎么来实现的？答：首先是法律政策保障，森林法第三条明确规定：国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和林地，由县级以上地方人民政府登记造册，发放证书，确认所有权或者使用权。中央2003年9号文件关于加快林业发展的决定第14条提到：森林、林木和林地使用权可依法继承、低压、担保、入股和作为投资、合作的出资或条件。积极培育活立木市场，发展森林资产评估机构，促进林木合理流转，调动经营着投资开发的积极性。其次是市场保障，中国森林资源占世界3%，人口占世界22%，森林覆盖率16.55%，现在采伐60%中幼林，根据国家林业局资料2000年，木材缺口4000万立方米，进口用汇106亿美元，2002缺口5000万立方米，