[精品]代建协议书2.doc

精品代建协议书2 房地产项目委托代建协议书项目名称调配中心住宅楼甲方物资储备调配中心（以下简称甲方）乙方置业有限公司（以下简称乙方）甲方位于*市*街8号（*仓储中心），拥有仓储用地27919m2(约42亩)。 为解决甲方单位职工住房困难，经甲乙双方共同协商同意，将该地块临街部分约10000m2（约15亩），由甲方委托乙方建设开发两栋临街高层商住楼房。 具体拆除、改造、建设等事宜协议如下 一、甲方同意乙方按照国家、河南省及*市政府有关规定，在*市*街8号，*仓库中心临街位置，开发建设两栋高层商住楼房，高度100米以内，总建筑面积约41540m2，其中住宅面积约37000m2， 一、二层均为商业面积约3000m2，地下车库一层1540m2。 具体建筑规模以设计图纸及*市规划局等单位审批结果为准。 具体建筑成本待设计图纸审批后，另行签订补充协议。 二、该项目需拆除一栋临街5层住宅楼，其住户为20户，拆除面积约1255m2，（以房产证面积为准），拆除的住户以回迁置换方式执行。 其置换标准为11.。 其他拆迁补偿办法均按照关于*市城市建设拆迁搬迁补助费和临时安置补助费等标准的通知得有关规定执行。 具体拆迁工作由甲方负责，具体工作日程另定，由乙方负责签订拆迁补偿协议并承担应补偿费用。 三、由乙方负责办理建设用地（土地用途分割）、规划、设计、施工、房产交易、过度安置、消防、环评、文物勘察、主体及配套设施建设的项目申报等相关开发建设手续，若产生上缴规费由乙方承担。 甲方在该项目建设的全过程中，涉及其出具各种有效文件证明时，甲方应及时、准确的配合到位，不得拖延。 四、甲方提供本单位临街地块，东西长度以土地证长度为168.24m，向北延伸应根据沿街红线规划要求，保证二栋高层楼房建设规划建筑面积需要。 该范围内地面所有建筑物，除一栋居民住宅楼置换外，均由甲方负责拆除，乙方不作任何补偿。 五、甲乙双方的责权分配办法 （1）由乙方筹资全权负责并承担建设费用（含前期开发费用）； （2）由甲方负责全部将住宅部分回购，包括 一、二层商业用房及一层地下车库； （3）乙方合理收取该项目代建费用，包括办理该项目建设手续的劳务费及建筑定额中规定施工利润； （4）乙方在代建协议签订7个工作日内向甲方提供2000万元资金证明，项目实施后该资金应用于前期报批报建费用。 若代建协议签订后28个工作日甲方未有实质性的工作进展，甲方有权解除合同。 根据以上原则性条款，具体的细节及数据、价格待各项审报批复进行一定程序，甲乙双方在公平合理的基础上，对不明确的问题（如造价、进度和质量控制、竣工材料报批、工程保修、违约责任及合同管理等）可另签订具体的补充协议，并于本协议具有同等法律效力。 六、付款方式在乙方取得规划许可证后，甲方根据规划建筑住宅面积对内部实施征缴购房款，购房款分五次支付首次为取得规划许可证20%房款；第二次为建筑物出地面支付40%房款；第三次为大楼封顶时支付20%房款；第四次是竣工交房再支付15%房款及其他燃气、暖气等费用；第五次为工程竣工交付后，预留甲方的工程质量保证金按国家有关规定，另行支付。 该款项的使用归乙方管理，每批集资款用项须经甲方签字同意，甲方可委派专人对该项目建设资金进行财务监督检查。 七、乙方应在本协议签订之日起六个月内办理完土地分割有关手续，若逾期未能办理该协议自行解除，所发生的一切费用由乙方全部承担。 八、本项目建设的程序和设计标准，节能设计及工程质量应按照国家、省、市有关现行规定执行，设计图纸及方案均得到双方认可后实施。 九、该项目的建设工期为30个月，以*市建委批准的开工许可证之日起计算，因国家政策和不可抗拒因素造成工期延误，双方同意顺延。 十、本合同一式四份，经甲乙双方签字盖章后生效。 具有法律效力，双方应严格遵守，违约方应承担对方经济损失，合同未尽事宜可以双方协商解决，并签订补充条款，补充条款与