对租赁厂房进行改建无偿使用合同.doc

对租赁厂房进行改建，无偿使用合同 篇一:厂房租赁合同-修改 厂房租赁合同 甲方（出租方）： 身份证号码： 乙方（承租方）： 身份证号码 依据中华人民共和国合同法及有关法律法规之规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就乙方向甲方租用厂房宿舍等物业相关事宜友好协商订立本合同，共同执行。 第一条 租赁物业概况 1.1 甲方同意将位于东莞市东坑镇小塘工业区东坑大道南481号(原香港 (联安)塑胶丝花厂一楼前段厂房)出租给乙方使用，乙方已知悉物业 现状并同意以租赁物业现状承租。 1.2 租赁物业具体包括：厂房、宿舍，双方确认租赁物业厂房约1800， （包括厂房后面三间铁皮房和厂房后面部分空地)，宿舍编号 共 间。（厂房后面的空地指的是铁皮房旁边的空地，不是指车 道，公共空地。木材和余料的堆放也只是临时的） 1.3 用途：乙方租用上述租赁物业作乙方所投资兴办企业的生产车间、办 公、仓储、及员工宿舍用途，未经甲方同意乙方不得变更用途。（如： 开设小店,饭堂,网吧及娱乐场所。） 第二条 租赁期限、计租期 2.1 本合同的租赁期限为年月年 _月 日止。本合同计租日：自 年 月 日起至 _ _年 月 日止。 2.2 甲方给予乙方租赁物业装修期，即自月日起至 _ 年 _月 日止。自装修期内免收租金。（装修期指从 第 1 页 共 9 页 车间内的建筑垃圾全部清理到位后，我们验收好后开始算起） 2.3 甲方于（当初说 的是在九月十五号，你们尽量提前，股东十号左右要去看厂房的） 第三条 租金及其他费用的计付 3.1 本合同项下租金按1.2条款租赁物业总面积计算，租赁期前三年 3.2 3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.3 3.3.1 3.3.2 第四条 4.1 （即 ）租金标准为每月租金共计人民币（大写）： （小写：￥ 元/月，不含税）该租金每三年递增10%，如乙方需甲方提供发票凭证的，开具发票而产生的税金由乙方全部承担，此价格已包含保安费，厂长工资，清洁费用，物业管理费用。（物业管理费当初说的已经包了） 租金及其他费用的支付方式及期限。 乙方应于每月5日（如遇节假日则顺延下一个工作日）将当月租金以现金形式或转账形式汇入乙方指定的银行账户内。 甲方应于收款后一个星期内向乙方开具收款收据。 乙方若逾期5天以上支付租金，每延期一天，按应付而未付金额的0.5%标准向甲方支付违约金。 水电费计付标准 租赁物业配备独立的水表与电表，水费收取标准每立方人民币元电费收取标准 ，水、电单价根据东莞市供水、供电部门的价位调整而调整。 乙方应当按时向甲方缴纳水电费用。 租赁保证金 乙方应于本合同签订之时向甲方支付人民币（大写）第 2 页 共 9 页 ），其中甲方保留二个月的租金作为保证金， 余下一月的租金作为乙方预付给甲方第一个月的租金，如不缴纳则本 合同不生效。 4.2 本合同约定租赁期满，或本合同因不可抗力（如战争、自然灾害、政 府行为等）或经双方协商而终止，或在乙方没有拖欠租金及其他款项 （包括水电等费用）或乙方没有违约行为的情况下，甲方应于双方有 4.3 第五条 5.1 5.1.1 5.1.2 5.1.3 5.1.4 5.1.5 5.1.6 5.2 关手续及款项结清之日7个工作日内将租赁保证金（无息）退还乙方，或用于抵扣乙方最后应付之租金。 甲方收取乙方租赁保证金后，应向乙方开具收据。 双方的权力义务 甲方的权力义务 甲方有权利按时向乙方收取租金 租赁期内，甲方有权对租赁物业进行安全检查，但是甲方需要提前通知乙方。 甲方有权督促乙方遵守租赁物有关的国家法律法规。 甲乙双方仅为出租与承租的关系，甲方不参与、不干预乙方合法的生产经营及管理。 甲方按规定提供变压器及其配电设备给乙方使用，该设备所有权归属甲方，其超过部分由乙方自行负担增容，合同期内乙方正确使用该设备并负责该设备日常维修保养的各项费用，但自然损耗不在此限。 本合同期满或提前终止的所有水、电设施、消防设备（乙方负责购置的发动机、灭火器类、环境关联设备类除外）无偿归甲方所有。 乙方的权利义务 第 3 页 共 9 页 5.2.1 乙方享有独立经营自主权，独立核算权、自负盈亏、承担一切因企业 经营管理引起之纠纷、责任和债务，不得牵涉甲方之任何合法权益。 5.2.2 严格按劳动法及其他有关法律法规之规定，及时足额支付员工工资及 其他劳动报酬，并按国家规定为员工提供养老、工伤、医疗保险等福 利待遇。 5.2.3 严格按照中华人民共和国之有关法律法规的规定，做好安全生产和环 5.2.4 5.2.5 5.2.6 5.2.7 5.2.8 5.2.9 第六条 境保护等工作，守法经营。 按本合同约定交付租金。 乙方应应按水电费约定标准及方法核算水费、电费，按月支付。 乙方自行负责租赁物业的补漏、门窗的维修及其消防系统、电梯及厂区、宿舍内供水、供电、通讯等设施维修保养、年审工作并承担年审、保养维修费用。 在租赁期内，如果租赁物业因非不可抗力如人为的原因发生火灾或发生其他损坏的事件，所造成的一切损失全部由乙方负责，并且要按原样新建好或修复，经甲方及政府部门验收确认方可。 乙方在租赁期内不得擅自改变和破坏租赁物业和建筑结构和附属设施。如属特殊情况或乙方确有生产方面需求，需对其进行改建，在不影响租赁物业用途及安全的情况下，事先征得甲方书面同意方可进行，并自行承担其费用。 租赁期内，乙方对租赁物业负有正确使用及妥善保管的责任，并应对租赁物业进行合理的保养，如有损坏（包括不限于门窗、洗手间、地板、墙体、）及有关设施，应由乙方予以修复并承担费用。 不可抗力 第 4 页 共 9 页 6.1 在本合同履行期间，若发生不可抗力事件的，则双方均免费。因不可 抗力而造成租赁物业、配套设施或其他财产损失的，甲乙双方各自承 担经济损失。此不可抗力包括但不限于以下事由： 6.1.1 地震、洪水、飓风等自然灾害。 6.1.2 政府行为（包括国家征用土地、收购、收回、拆除、拆迁、用地变更、 6.1.3 6.2 6.2.1 第七条 7.1 7.2对租赁厂房进行改建，无偿使用合同。 7.3 第八条 加开扩建或城市规划之需要征为作道路等） 其他不可预见、不可抗拒的事由。 若因政府行为（包括但不限于城市改造、拆迁、用地变更、加开扩建道路等）致使本合同无法继续履行的，甲方应提前6个月通知乙方，本合同自动终止，甲乙双方互不追究责任。乙方按租赁物业使用时间及相关费用与甲方结清。 若因政府行为致使本合同无法继续履行的，经甲乙双方协商同意，甲方根据乙方需要，甲方有责任介绍其他租赁物代替原租赁物。 合同的终止和变更 本合同有效期内，经甲乙双方协商一致后，允许提前终止或变更合同。 甲、乙双方之任何一方因自身考虑如需提前终止本合同的，应至少提前二个月书面通知对方，同时补偿对方相当于二个月租金的损失。 乙方退租搬迁时，自行处理厂房内由乙方安装的可移动设备及物品，但电线、水管、消防设施（发动机除外）、照明电灯、水表、电表及乙方投资的一切装修全部无偿归甲方所有，乙方不得拆除和毁坏。乙方对租赁物本身若有更改的，需恢复原样，清理干净，结算完毕后方可允许搬离，否则，甲方有权保留进一步追究责任的权力。 合同的解释权 第 5 页 共 9 页篇二:xxx厂房租赁合同(律师修改版) 厂房租赁合同 出租方：xxxxx公司（以下简称甲方） 承租方：xxxxx公司（以下简称乙方）对租赁厂房进行改建，无偿使用合同。 甲、乙双方根据合同法及有关规定，为明确双方的权利和义务，经协商一致签订本合同。 第一条 标的： 甲方将位于xx区xx路xx号自有的两栋标准工业厂房（面积2800平方米，行车、配电柜）、围墙、大门、传达室、水泥路、绿化等基础设施及上述围墙范围内约26亩土地使用权有偿租赁给乙方作为制作钢制品厂房之用。 第二条 租赁期限： 暂定为壹年，即自2014年8月2日起至2015年8月1日止。 第三条 租金及履约金缴纳方式： 1.双方商定年租金为人民币xxx万元（￥ ），由乙方于本合同签订之日起五个工作日内付租金人民币xx元（￥75000.00）， xxxx年xx月xx日前再付租金人民币柒万元（￥ ）；乙方应于本合同订立时一次性向甲方交纳人民币 xx万元（￥ ）作为履约金，该款同时作为租赁房屋、设施等租赁物的损坏赔偿押金。 2.甲方在收到上述款项后开具收据给乙方，乙方在任何情形下不得要求以履约金（押金）抵扣租金。 3.租赁期限届满时，在乙方按本合同的约定全面履行义务，缴清各类费用（包括租金、水电费、税费和违约金等本合同所涉各项费用）， 交还租赁房屋、设施设备及场地并经甲方验收通过后三个工作日内，甲方将履约定金（押金）无息退还给乙方。 第四条 双方的权利和义务： 1.租赁期间，乙方不得随意改变生产厂房结构；如确因需要改变结构，必须事先征得甲方书面同意。承租期间，房屋、设备安全及正常维修均由乙方负责并承担费用，乙方不得在租赁场地上再建房屋或者其它设施；否则，后果由乙方自负，任何情形下甲方均不支付乙方任何费用。 2.租赁期间，乙方必须独自使用租赁物和土地，并不得将其转租、转包或转让给第三方使用，或者与第三人合作或改变租赁用途。 3.承租期内，水电、清洁、治安消防等一切与经营或者使用场地有关的费用，均由乙方按规定按期交纳，与甲方无关。如发生相关责任或者出现的各类纠纷造成甲方的名誉、财产损失，由乙方自行解决并承担一切责任。 4.乙方在自身的生产经营期间发生安全等责任事故等均与甲方无关。租期内租赁场所的保卫工作由乙方自行负责，并承担全部责任。 5.承租期内，乙方必须依法经营，不得从事违法活动，否则发生一切问题，后果均由乙方自行承担。 6.乙方的一切经营活动、工商事务、税费、债权及债务，门前三包等均由乙方自行负责承担，与甲方无任何关系。 7.乙方不得已甲方的名义对外开展任何业务。 8、甲方应按合同规定时间提供租赁土地及房屋。 9、甲方应如实向乙方解释和说明土地、房屋以及周边环境等情况，乙方如果需要甲方可提供土地证、房产证复印件。 10、甲方有权对乙方承租期间内的治安消防、安全文明生产进行检查监督，发现问题限期整改，对逾期未整改的罚款1000元/次。 11、租赁期间，如甲方确实需要回收该土地和房屋，必须提前3个月书面通知乙方，待乙方搬迁完毕后返还剩余租金以及履约金。 第五条 合同解除条件及合同的期满或解除： 1.有下列情形之一的，自该情形发生之日起本合同解除：（1）双方协商一致；（2）因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止；（3）因政府回购土地或进行土地臵换；（4）甲方需自行开发、转让。 2.乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同并收回租赁物和场地，履约定金（押金）不予返回，乙方还需赔偿甲方损失：（1）未经甲方书面同意，将租赁物和场地全部或部分转让、转租、转借、抵押或与第三人合作、承包经营等以任何变相方式由他人使用或改变租赁使用用途；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构、墙体和门窗，损坏承租房屋及附属设施设备；（3）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动；（4）逾期十日未交纳租金，或按约定方式支付应当由乙方交纳的各种费用；（5）拒不履行维修房屋、设施设备和场地义务的。 3.甲方有下列情况之一，并在乙方催告的合理期限内未改正的，乙方有权单方解除合同，甲方应返还履约定金（押金），并按照本合同约定赔偿因此给乙方造成的直接损失：（1）拒不履行维修房屋主体结 构义务的；（2）其他违约行为，并严重影响乙方生产经营的。 4.本合同期满或提前解除后三日内，乙方应将租赁物及场地按交付时的完好状况交还甲方，并不得人为损坏；甲、乙双方应当共同验收，对因乙方原因造成的损坏部分，乙方应当进行必要的修缮或予以赔偿；本合同期满或因乙方原因致使合同提前解除的，乙方不得以甲方对房屋、场地内改善、增设他物为由，要求甲方补偿因改善、增设他物时所支付的任何费用（包括但不限于内装修装潢、设施设备维修更换等费用），也不得要求甲方支付其搬迁费等。租赁期届满或本合同提前解除时，乙方未按合同约定交还租赁物和场地的，应承担相应的违约责任，甲方有权自行收回租赁物和场地。有关租赁物和场地的情况，以甲方的记载为准。场地内如仍有乙方任何装饰、家具、物料、设备或其它任何物品，视为乙方已抛弃，并委托甲方处理该等物品，乙方郑重承诺放弃提出异议和追究甲方任何责任的权利。 第六条 违约责任： 1.租赁期内，乙方如逾期交纳租金，除须补足租金外，每逾期一日，还须按累计应付款总额的万分之五向甲方支付违约金。如乙方拖欠租金达十日，甲方有权解除合同，收回租赁物和场地，履约定金（押金）归甲方所有，且甲方有权另行追缴所欠租金及其他费用。 2.租赁期内，若由甲方代缴各项费用，乙方逾期向甲方交纳的，除补足各项费用和按有关部门规定缴交相应的滞纳金外，每逾期一日还应向甲方支付未付各项费用及其滞纳金总和千分之一的违约金。如逾期达五日的，甲方有权解除合同，收回租赁物和场地，履约定金（押 金）归甲方所有。 3.本合同期满或提前解除后，乙方逾期未归还租赁物和场地，每逾期一日应按照本合同约定的年租金标准计算的日均租金的双倍向甲方支付使用费和违约金。若逾期归还租赁物和场地给甲方造成损失超过该双倍租金的，乙方应按实际损失予以赔偿。 4.租期届满或乙方违约致合同解除的，乙方装潢装修及改扩建等已形成附合的部分，无偿留归甲方；未形成附合的装饰物及可以分离的设施设备和器具等，乙方有自由处臵权。如果由于甲方违约致合同解除的，则甲方应当按照本合同约定赔偿因此给乙方造成的直接损失。如由于不可归责于甲、乙方的原因解除合同的，则甲乙双方互不承担赔偿责任，但甲方应无息退还乙方已支付租金中未履行部分的相应租金。 5.不可抗力致合同无法正常履行的，不属于甲、乙方违约。不可抗力因素发生之日本合同自行终止，租金计算到乙方实际迁出之日。 6.乙方违约或者未能按照约定返还租赁物，甲方有权扣取乙方履约定金（押金），在甲方通知乙方后即行生效；在履约定金（押金）不足本条第二款约定的数额时，乙方必须在三个工作日内补齐。 7.如因城市建设需要等征收房屋和场地的，除乙方添臵的设施设备的补偿费用归乙方外，其他补偿费用均归甲方。乙方郑重承诺放弃提出其他要求的权利，并不得妨碍征收进程而影响甲方名誉和形象。 8.未经双方协商一致，任何一方不得擅自终止或解除本合同，否则违约方应承担由此造成的一切后果。篇三:厂房租赁合同 厂房租赁合同 出租方（甲方） ：有限公司 法定代表人 ： 承租方（乙方） ： 法定代表人 ： 身份证号码 ： 工商营业执照号码： 根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方并生产甲方订单使用，有关事宜，双方达成协议并签订租赁合同如下： 一、 出租厂房情况 甲方将位于厂房租赁给乙方经营加工生产使用，租赁建筑面积暂定为 平方米，如今后实际使用厂房面积有变的则按实际使用面积计算。厂房类型为 结构，宿舍、办公室为混凝土结构，宿舍 间，办公室_间，（厂房场地和相关设备详见图纸及设备清单附表。） 二、租赁期限 租赁期限为 年，即自 年 月日起至 年月 日止。 三、交付时间 在本租赁合同生效之日起，甲方将厂房按现状交付乙方使用，且乙方同意按厂房及设施的现状承租。 四、保证金、租金及管理费 1、保证金。 甲、乙双方一经签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金人民币 元（大写：）。该保证金不计利息存放在甲方处。租赁期满后如乙方不继续租赁的，甲方对厂房及公用配套设施和生产设备设施检查无损，并在乙方未拖欠甲方租金、借款利息、管理费以及工人工资和应缴政府部门相关的税收费用后，甲方将无息退还保证金给乙方。如乙方造成甲方厂房、设备设施及公用配套设施损毁的，则由乙方负责维修。 如不能维修的，乙方要照价赔偿，该部分费用在保证金中扣除，余下款项由甲方归还给乙方。如保证金不足以支付赔偿费用，则超出部分由乙方支付给甲方，甲方保留追诉的权利。 2、租金计算。 1).甲、乙双方约定，该厂房租赁第一年每月每平方米建筑面积租金为人民币元。从第二年起每年租金在上一年的基础上递增7%并以此类推；宿舍、办公室租赁第一年每月每间（以单间为标