新天际租赁合同模板.doc

房 屋 租 赁 合 同出租人： 承租人：石家庄市长安区新天际培训学校 签订时间： 2011 年 月 日签订地点：万象天成A座23层 第一条 出租人将座落在 出租给承租人，建筑面积 _平方米，类型 。第二条 租赁期限从 年 月 日起至 年 月 日止；另 年 月 日至 年 月 日为装修免租期，此期间不计房租。第三条 租赁期间内月计租金统一为每月￥ ，大写： 。第四条 租金的支付期限与方式：押一付三；第一个季度租金及租赁期内押金于签订合同后十五个工作日内付清；租赁期内一次性支付押金人民币 ，第一季度租金人民币 元，以后每季度的第一个月前十个工作日内付清当季租金。同时出租人应当给承租人开具正规合法等额 。第五条 租赁房屋的用途：教育培训及办公。第六条 承租人的权利与义务：1、承租人负责支付租赁期间出租房屋的水费、电费、采暖费、电话费；以上费用收费标准依据 石家庄市市相关 物业收费标准执行。 租赁期间承租人免交物业管理费。2、承租人承担租赁房屋内新增设施维修及附属设备较小工程的维修。3、承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物需经出租人及物业双方允许，同时装修改造时不得破坏原建筑主体结构。4、承租人未征得出租人同意不得转租该租赁房屋。5、房屋租赁合同期满，承租人在同等条件下有优先承租权。6、承租人应当按时向出租人交纳租金。7、在合同自然或约定终止后，承租人对自己装修或增加的设施设备有权自行处理，但不得影响出租人相关权益。第七条 出租人的权利与义务：1、出租人负责房屋本身维修及室内原来固有设施的较大工程的维修。 2、出租人不得在租赁期间将本房屋转租给第三人，不得无故中止合同，不得变相采取不合理或非法手段迫使承租人退租。3、出租人在租赁期间应严格按照本合同约定的出租价格执行，不得涨价。4、出租人在租赁合同期间出售、抵押房屋的应当提前三个月书面通知承租人，并保证本合同继续履行，且不损害承租人相关权益。5、出租人应当自免租期开始之日起将房屋交给承租人使用。6、出租人保证所出租房屋无其他不良事件发生过。7、出租人应保证出租房屋所有消防设施应符合国家相关规定，以便承租方可以正常装修和投入使用。第八条 合同解除的条件经出租人书面告知仍有以下情形之一的，出租人有权解除本合同，并要求承租人赔偿由此给出租人造成的损失：1、 承租人不按约定时间交付租金达 15个工作日以上；2、 承租人所欠各项费用（租金以外的水、电等费用）超过 ￥3000元的；3、 未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租给第三人（属于承租人所属集团内部公司转让出租的除外）；4、 承租人在出租房屋进行违法活动的。经承租人书面告知仍有以下情形之一的，承租人有权解除本合同，并要求出租人赔偿由此给承租人造成的损失，同时出租人应当返还押金：1、出租人迟延交付出租房屋10个工作日以上；2、如合同所涉房产停电或停水超过半个月的；3、出租人违反本合同约定，不履行相关义务或其行为影响承租人办公及经营使用的。第九条 违约责任1、任何一方违反本合同约定条款的行为均视为违约行为，并赔偿因此违约行为给对方造成的直接损失及必要的间接损失。2、经承租人催告，出租人不履行对房屋及设施修缮义务时，出租人应承担违约责任，并负责支付承租人代为维修的费用。由于出租人不履行修缮义务而造成人身伤害或财物毁坏的，由出租人承担赔偿责任。3、承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，根据损坏的程度，承担相应的损害赔偿责任。4、出租人违反第七条第2、4款相关规定的，出租人应当赔偿承租人装修费用及由此带来的全部经营损失（包括因此导致的学生流失损失及重新迁址成本）。第十条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，可向承租方所在地人民法院提起诉讼。第十一条 其他约定事项1、出租人应保证所出租房屋产权明晰，对所出租的房屋享有完全的出租权，并向承租人出示房产证，出租房屋授权委托书及其它证件原件，并把相关复印件及授权委托书原件交给承租人作为合同有效附件，否则承租人有权单方解除合同。2、交付出租房屋时，双方应核实确认房屋现状，确保房屋设施正常使用，并对房屋目前装修现状及相关物品以清单方式进行双方交接，作为本合同有效附件备档。3、合同终止之日起五日内，出租方应当退还承租人押金，否则视为违约。4、因不可抗力导致合同终止，双方互不承担责任，但出租人应当退还承租人相应租金;因政府行为导致拆迁租赁房屋的，出租人有义务通知承租人共同与拆迁人订立拆迁补偿安置协议并获得相应补偿，否则承租人有权向出租人进行追偿。5、双方合作期间，出租方不得以任何方式向承租方相关人员行贿及行使其它违规行为，否则承租方有权向乙方索要十倍以上行贿金额的违约金，并单方解除合同；承租方工作人员不得以任何方式向出租方索贿，否则出租方有权向承租方领导及法务人员进行举报，承租方核实后将给