瓶装矿泉水项目投资分析报告

泓域咨询MACRO/ 瓶装矿泉水项目投资分析报告瓶装矿泉水项目投资分析报告投资分析报告参考模板摘要伴随着消费的升级，中国的瓶装水销量在过去十年经历了快速增长，其中2012年2017年中国瓶装水销量的年均复合增长率为11.8%，其市场占有率已稳居全国饮料市场头把交椅，2017年中国瓶装水市场的销量，已经超过全球瓶装水销量的四分之一。2019年预计将实现10%的增长并突破52%的饮料行业占比。据预测，2020年瓶装水行业销售额接近2000亿元。同时饮用水行业也将继续引领饮料行业大健康趋势。在中国，除了像农夫山泉、娃哈哈等企业依靠品牌、渠道等优势，将旗下瓶装水进行全国销售外，更多的瓶装水企业重点布局、锁定区域性，进行可谓是“一方水土养一方人”战略。面对瓶装水持续快速增长，水源地的选取、开发和保护成为关键。随着人民生活水平和精神生活的不断提高，顺应“天然、健康、无公害、绿色”的消费趋势，天然矿泉水作为健康饮用水，必然成为人们的首选。天然矿泉水也必将成为我国饮用水的主导产品。随着消费者消费水平的提高以及对健康保健意识的不断增强，消费者正逐步向大众天然矿泉水和高端水消费升级。由于高端水利润相对较高，部分企业纷纷入局高端水市场。根据目前百岁山、昆仑山等高端品牌的消费快速增长，尤其以百岁山为代表，凭借9.6%的市场份额跃居瓶装水市场第三位，从而带动高端水市场份额的上升，集中化向高端水市场发力。细分化：在目前成熟的瓶装水市场中，细分化产品丰富成为一大特点，截至当下，已发展出母婴水、气泡水、儿童水等功能性产品以迎合不同的消费需求。差异化：品牌开始强调水源地的差异化，2018年各大水企推出限量、联名款。功能化：医疗矿泉水，目前，中国瓶装水市场种类相对单一，仍以满足基础的解渴需求为主，功能性瓶装水市场相对空白。随着消费的升级，使得家庭瓶装水快速发展，2018年，各饮用水巨头便纷纷布局家庭饮用水市场，推出各种新品。瓶装水市场上，农夫山泉、怡宝、百岁山、康师傅、冰露、娃哈哈，这六大品牌占据八成左右的市场份额，而这几大品牌市场份额之争从未停止过。据最新数据显示，农夫山泉、华润怡宝、百岁山三家占据瓶装水60.1%份额，其中百岁山为10.1%。该瓶装矿泉水项目计划总投资21806.09万元，其中：固定资产投资16093.19万元，占项目总投资的73.80%；流动资金5712.90万元，占项目总投资的26.20%。达产年营业收入51474.00万元，总成本费用39618.18万元，税金及附加416.56万元，利润总额11855.82万元，利税总额13907.67万元，税后净利润8891.86万元，达产年纳税总额5015.80万元；达产年投资利润率54.37%，投资利税率63.78%，投资回报率40.78%，全部投资回收期3.95年，提供就业职位1030个。报告依据国家产业发展政策和有关部门的行业发展规划以及项目承办单位的实际情况，按照项目的建设要求，对项目的实施在技术、经济、社会和环境保护、安全生产等领域的科学性、合理性和可行性进行研究论证；本报告通过对项目进行技术化和经济化比较和分析，阐述投资项目的市场必要性、技术可行性与经济合理性。本瓶装矿泉水项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。瓶装矿泉水项目投资分析报告目录第一章 瓶装矿泉水项目绪论第二章 瓶装矿泉水项目建设背景及必要性第三章 建设规模分析第四章 瓶装矿泉水项目选址科学性分析第五章 总图布置第六章 工程设计总体方案第七章 项目风险评价分析第八章 职业安全与劳动卫生第九章 进度方案第十章 投资估算与经济效益分析第一章瓶装矿泉水项目绪论一、项目名称及承办企业（一）项目名称瓶装矿泉水项目伴随着消费的升级，中国的瓶装水销量在过去十年经历了快速增长，其中2012年2017年中国瓶装水销量的年均复合增长率为11.8%，其市场占有率已稳居全国饮料市场头把交椅，2017年中国瓶装水市场的销量，已经超过全球瓶装水销量的四分之一。2019年预计将实现10%的增长并突破52%的饮料行业占比。据预测，2020年瓶装水行业销售额接近2000亿元。同时饮用水行业也将继续引领饮料行业大健康趋势。在中国，除了像农夫山泉、娃哈哈等企业依靠品牌、渠道等优势，将旗下瓶装水进行全国销售外，更多的瓶装水企业重点布局、锁定区域性，进行可谓是“一方水土养一方人”战略。面对瓶装水持续快速增长，水源地的选取、开发和保护成为关键。随着人民生活水平和精神生活的不断提高，顺应“天然、健康、无公害、绿色”的消费趋势，天然矿泉水作为健康饮用水，必然成为人们的首选。天然矿泉水也必将成为我国饮用水的主导产品。随着消费者消费水平的提高以及对健康保健意识的不断增强，消费者正逐步向大众天然矿泉水和高端水消费升级。由于高端水利润相对较高，部分企业纷纷入局高端水市场。根据目前百岁山、昆仑山等高端品牌的消费快速增长，尤其以百岁山为代表，凭借9.6%的市场份额跃居瓶装水市场第三位，从而带动高端水市场份额的上升，集中化向高端水市场发力。细分化：在目前成熟的瓶装水市场中，细分化产品丰富成为一大特点，截至当下，已发展出母婴水、气泡水、儿童水等功能性产品以迎合不同的消费需求。差异化：品牌开始强调水源地的差异化，2018年各大水企推出限量、联名款。功能化：医疗矿泉水，目前，中国瓶装水市场种类相对单一，仍以满足基础的解渴需求为主，功能性瓶装水市场相对空白。随着消费的升级，使得家庭瓶装水快速发展，2018年，各饮用水巨头便纷纷布局家庭饮用水市场，推出各种新品。瓶装水市场上，农夫山泉、怡宝、百岁山、康师傅、冰露、娃哈哈，这六大品牌占据八成左右的市场份额，而这几大品牌市场份额之争从未停止过。据最新数据显示，农夫山泉、华润怡宝、百岁山三家占据瓶装水60.1%份额，其中百岁山为10.1%。（二）项目承办单位xxx科技发展公司二、瓶装矿泉水项目选址及用地规模控制指标（一）瓶装矿泉水项目建设选址项目选址位于某某工业园,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）瓶装矿泉水项目用地性质及规模项目总用地面积55080.86平方米（折合约82.58亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照瓶装矿泉水行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。（三）用地控制指标及土建工程项目净用地面积55080.86平方米，建筑物基底占地面积41811.88平方米，总建筑面积77664.01平方米，其中：规划建设主体工程54257.57平方米，项目规划绿化面积5423.01平方米。三、能源供应1、项目年用电量1002429.12千瓦时，折合123.20吨标准煤，满足瓶装矿泉水项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量38559.03立方米，折合3.29吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某工业园市政管网供给。3、瓶装矿泉水项目项目年用电量1002429.12千瓦时，年总用水量38559.03立方米，项目年综合总耗能量（当量值）126.49吨标准煤/年。达产年综合节能量46.78吨标准煤/年，项目总节能率21.75%，能源利用效果良好。四、环境保护及安全生产（一）环境保护及清洁生产项目符合某某工业园发展规划，符合某某工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。（二）安全生产1、本期工程瓶装矿泉水项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程瓶装矿泉水项目在建成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事故的发生。2、本期工程瓶装矿泉水项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐火等级为二级；瓶装矿泉水项目设计中除了各专业严格按照有关规范进行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程瓶装矿泉水项目消防系统具有较高的安全可靠性。五、瓶装矿泉水项目投资方案及预期经济效益（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资21806.09万元，其中：固定资产投资16093.19万元，占项目总投资的73.80%；流动资金5712.90万元，占项目总投资的26.20%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入51474.00万元，总成本费用39618.18万元，税金及附加416.56万元，利润总额11855.82万元，利税总额13907.67万元，税后净利润8891.86万元，达产年纳税总额5015.80万元；达产年投资利润率54.37%，投资利税率63.78%，投资回报率40.78%，全部投资回收期3.95年，提供就业职位1030个。六、瓶装矿泉水项目建设进度规划“瓶装矿泉水项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，本期工程瓶装矿泉水项目建设期限规划12个月，包含瓶装矿泉水项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，瓶装矿泉水项目建设单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、瓶装矿泉水项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理瓶装矿泉水项目备案工作。七、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业园及某某工业园瓶装矿泉水行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业园瓶装矿泉水产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“瓶装矿泉水项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业园经济发展，为社会提供就业职位1030个，达产年纳税总额5015.80万元，可以促进某某工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率54.37%，投资利税率63.78%，全部投资回报率40.78%，全部投资回收期3.95年，固定资产投资回收期3.95年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等方面分析结果表明，“瓶装矿泉水项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该瓶装矿泉水项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工程瓶装矿泉水项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。八、瓶装矿泉水项目达纲年经济技术指标序号项目单位指标备注1占地面积平方米55080.8682.58亩1.1容积率1.411.2建筑系数75.91%1.3投资强度万元/亩194.881.4基底面积平方米41811.881.5总建筑面积平方米77664.011.6绿化面积平方米5423.01绿化率6.98%2总投资万元21806.092.1固定资产投资万元16093.192.1.1土建工程投资万元6023.622.1.1.1土建工程投资占比万元27.62%2.1.2设备投资万元6711.712.1.2.1设备投资占比30.78%2.1.3其它投资万元3357.862.1.3.1其它投资占比15.40%2.1.4固定资产投资占比73.80%2.2流动资金万元5712.902.2.1流动资金占比26.20%3收入万元51474.004总成本万元39618.185利润总额万元11855.826净利润万元8891.867所得税万元1.418增值税万元1635.299税金及附加万元416.5610纳税总额万元5015.8011利税总额万元13907.6712投资利润率54.37%13投资利税率63.78%14投资回报率40.78%15回收期年3.9516设备数量台（套）16417年用电量千瓦时1002429.1218年用水量立方米38559.0319总能耗吨标准煤126.4920节能率21.75%21节能量吨标准煤46.7822员工数量人1030第二章 瓶装矿泉水项目建设背景及必要性一、项目承办单位背景分析（一）公司概况本公司秉承“顾客至上，锐意进取”的经营理念，坚持“客户第一”的原则为广大客户提供优质的服务。公司坚持“责任+爱心”的服务理念，将诚信经营、诚信服务作为企业立世之本，在服务社会、方便大众中赢得信誉、赢得市场。“满足社会和业主的需要，是我们不懈的追求”的企业观念，面对经济发展步入快车道的良好机遇，正以高昂的热情投身于建设宏伟大业。成立以来，公司秉承“诚实、信用、谨慎、有效”的信托理念，将“诚信为本、合规经营”作为企业的核心理念，不断提升公司资产管理能力和风险控制能力。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。公司经过长时间的生产实践，培养和造就了一批管理水平高、综合素质优秀的职工队伍，操作技能经验丰富，积累了先进的生产项目产品的管理经验，并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员，因此，项目承办单位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力，为实施项目提供了有力的技术支撑和技术人才资源保障。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路，不断推动转型升级，使产品在全球市场拥有一流的竞争力。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。二、产业政策及发展规划（一）中国制造2025“高质量发展”是十九大报告、中央经济工作会议的高频词，今年两会首次写进政府工作报告。高质量发展是我国发展阶段的里程碑，也是今后相当长时期要遵循的中国发展道路和建设现代化国家目标。供给侧结构性改革深入推进为经济高质量发展提供新动力，深化供给侧结构性改革是建设现代化经济体系的关键环节，是推动我国经济强起来的关键步骤。近年来，我国“破、立、降”力度持续加大，“三去一降一补”深入推进，实体经济活力不断释放，经济发展新动力不断增强。这主要表现在：经济结构不断优化，消费拉动经济增长作用进一步增强，服务业对经济增长的贡献率接近60%，高技术产业、装备制造业增速明显快于一般工业；能源资源利用效率提高，单位国内生产总值能耗下降，发展质量和效益继续提升；新动能快速成长，一批重大科技创新成果相继问世，新兴产业蓬勃发展，传统产业加快转型升级，新动能正在深刻改变生产生活方式、塑造发展新优势。（二）工业绿色发展规划充分利用多边和双边合作机制，加强节能减排、气候变化、清洁技术、清洁能源开发等方面的交流对话，积极参与工业绿色发展相关谈判和相关规则制定，推动建立公平、透明、合理的全球绿色发展新秩序。加强与联合国开发计划署、全球环境基金等的合作，继续推进与联合国工业发展组织在工业绿色发展领域的合作交流。在中欧、中美及相关国际组织等合作框架下，推动双边及多边政府部门、研究机构、行业协会、相关企业间的交流互动，深入推进中欧绿色产品政策交流与对话，加强中美绿色能源开发利用领域交流合作。支持港澳等地区与内地合作开展节能环保展示交流活动。（三）xxx十三五发展规划我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。高质量发展是能够很好满足人民日益增长的美好生活需要的发展，是体现新发展理念的发展，是创新成为第一动力、协调成为内生特点，绿色成为普遍形态、开放成为必由之路、共享成为根本目的的发展。推动高质量发展，是保持经济持续健康发展的必然要求，是适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求，是遵循经济规律发展的必然要求。科学认识高质量发展的丰富内涵和要求，有助于当前和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策。我国经济已经由高速增长阶段转向高质量发展阶段。推动高质量发展是做好经济工作的根本要求。高质量发展是体现新发展理念的发展，突出高质量发展导向，就是要坚持稳中求进，在稳的前提下，有所进取、以进求稳，更好满足人民群众多样化、多层次、多方面的需求。（四）xx高质量发展规划推动传统块状经济向现代产业集群提升。加大龙头企业培育力度，进一步促进其在块状经济中发挥产品辐射、技术示范、信息扩散和营销网络等方面的核心带动作用。鼓励企业积极向产业链的上下游扩展，支持企业依托原有产业优势发展相关产业，引导企业围绕主导产品开展专业化分工协作，促进块状经济产业链的纵向延伸和横向拓展，提升块状经济的产业分工地位和整体竞争力。完善块状经济生产性服务体系，加快公共服务平台建设，为企业转型升级提供技术支持、检验检测、金融保险、信息咨询、资质认证、物流仓储、人才培训等服务。促进产业和企业向开发区、工业园区和乡镇工业功能区集聚，使各类园区成为产业集群的核心区域。选择一批块状经济比较发达的县（市、区）作为全省培育现代产业集群示范点。着力构建先进工业体系，提升新兴行业发展水平，由传统工业向新兴产业转型升级一直是我国工业战略布局的重点。技术进步、转型升级对经济的带动作用，也进一步提高了地方的积极性。从近期公布的地方政府工作计划来看，不少地方根据实际情况提出了有针对性的方案，力图加快破局工业转型升级，发展壮大高新技术产业。三、鼓励中小企业发展加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。要激发中小企业创业创新活力，就是要鼓励创办小企业，开发新岗位，以创业促就业，力争使中小企业数量持续增加，向社会提供更多的就业机会和岗位。要最大限度减少对微观事物的管理，市场机制能有效调节的经济活动一律取消审批，对保留的行政审批事项规范管理、提高效率；直接面对基层、量大面广、属于能交由市场解决或交由地方管理更方便有效的经济社会事项，一律下放地方和基层管理。同时，注重放管结合，切实防止审批事项边减边增、明减暗增现象发生。进一步加大商事制度改革的政策宣传。尽快建立与商事制度改革相配套的后续市场监管体系，加强部门间的沟通衔接，明确监管责任，规范监管行为。当前我国对外开放进入新阶段，必须加快构建开放型经济新体制，实施新一轮高水平对外开放，以开放的主动赢得发展的主动、国际竞争的主动。从中小企业情况看，要以建设“一带一路”为契机，积极支持中小企业稳定和开拓国际市场。鼓励有实力的中小企业参与境外基础设施合作和产能合作，推动中国装备走向世界，促进冶金、建材等产业对外投资。加大出口信用保险以及各类出口信贷对中小企业的支持力度。鼓励中小企业到境外收购技术和品牌，带动产品和服务出口。指导和帮助中小企业运用世界贸易组织规则维护企业合法权益，为中小企业提供应对反补贴、反倾销等方面的法律援助。发挥行业协会作用，加强行业自律，规范中小企业进出口经营秩序，从源头上避免恶性竞争和贸易纠纷。四、宏观经济形势分析要按照中央部署，把推动制造业高质量发展放到更加突出的位置，坚持并与时俱进地深化供给侧结构性改革，在“巩固、增强、提升、畅通”上狠下功夫，以促进技术变革、提升产业链条为重点，持续巩固“三去一降一补”成果，着力增强微观主体活力、畅通国民经济循环，采取有力措施，尽快改变比重下滑趋势，努力建设制造强国。五、瓶装矿泉水项目建设的必要性（一）顺应宏观经济环境发展方向1、要按照中央部署，把推动制造业高质量发展放到更加突出的位置，坚持并与时俱进地深化供给侧结构性改革，在“巩固、增强、提升、畅通”上狠下功夫，以促进技术变革、提升产业链条为重点，持续巩固“三去一降一补”成果，着力增强微观主体活力、畅通国民经济循环，采取有力措施，尽快改变比重下滑趋势，努力建设制造强国。2、从高速增长转向高质量发展，必须进一步提高发展质量效益和创新能力，更好满足保持经济持续健康发展的必然要求；进一步解决我国经济发展不平衡不充分的突出问题，更好满足适应我国社会主要矛盾变化和全面建成小康社会、全面建设社会主义现代化国家的必然要求；进一步加快转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力，更好满足遵循经济规律发展的必然要求，不断推动我国经济在实现高质量发展上取得新进展。在新常态背景中，我国的经济一定会有新的发展，在经济发展的同时在获得一定新的机遇，可能也会面临着一定的困难。在本文可以通过在新常态下我国经济发展情况，我国的经济发展存在着较为明显的减速，所以应该引起重视。此外，在发展的角度上看，新常态的经济法发展主要是贸易区进行，是通过市场的发展来得到进一步的发展，粗放型经济发展模式的消失，代表着我国经济市场恢复了正常。（二）项目建设有利条件项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间，与此同时，项目建设地也成为资本市场追逐的热点，而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划，符合地区规划要求。（三）企业可持续发展的必然选择当今高速增长的中国经济又一次面临世界经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整和优化升级，都具有十分重要的现实意义。投资项目的建设可以大幅度提升项目产品的生产、研发水平，有利于促进我国相关行业稳定健康发展；项目承办单位具有较高项目产品制造工艺技术、生产设备和新产品的研发能力，近年来，项目承办单位在消化、吸收国际先进项目产品制造技术的基础上，持续加大对项目产品生产技术及相关材料的研发投入，形成了在国内同行业领先的技术优势。六、市场发展情况目前，包装饮用水以其40%的市场占有率稳居全国饮料市场头把交椅。2014年全年，我国包装饮用水产量为7816.14万吨，同比增长9.37%。2014年我国包装饮用水总销售额达到1131亿元，截至2013年矿泉水行业生产企业超过1000家，位居世界第一，年开采总量超过1300万吨。2015年1-12月全国包装饮用水产量为8766.09万吨。其中，广东包装饮用水产量为1446.60万吨，占全国包装饮用水产量约17%，成为全国包装饮用水产量最高的地区。另外，2015年包装饮用水产量前十的省市分别是广东、四川、吉林、广西、河南、山东、贵州、湖南、湖北以及浙江。各省市产量依次是1446.62万吨、876.89万吨、854.70万吨、687.15万吨、654.46万吨、543.72万吨、328.48万吨、322.13万吨、311.36万吨和254.19万吨。2016年1-5月全国包装饮用水产量为36083888吨。其中，广东以5528846吨的产量位居全国包装饮用水类产量第一。21世纪以来，中国饮用水行业进入稳步成长阶段。各种品牌的纯净水、矿泉水、蒸馏水、山泉水、天然水、矿物质水频频出现在全国市场。中国饮用水市场竞争日趋激烈。中国排行榜经济研究院、中国上市公司发展研究院，在对中国饮用水市场深入调查研究的基础上，制作并发布了“2014年中国饮用水十大品牌企业排行榜”，全面总结行业概况，有助于企业家对中国饮用水行业发展现状的了解，有助于投资家发现行业的投资机会并做出正确投资。2015年在包装饮用水市场上，农夫山泉、怡宝、康师傅和娃哈哈占了主要市场份额，超过60%。在激烈竞争中，包括矿泉水在内的饮用水行业受到了一次大的冲击。但是，与此同时，消费者也明显提高了科学饮水观念，生产企业也从竞争中悟出了发展多元化饮用水产业的道理。饮用水市场呈现科学化、规范化快速健康发展的趋势。天然矿泉水以其健康保健等优势，必将成为饮用水市场的主导产品。尽管中国天然矿泉水年人均消费量远远低于世界先进国家，人均只有几升，但其发展趋势是不可抗拒的，中国矿泉水市场每年都以近20%的速度递增。按矿泉水国家标准规定，在矿泉水勘查、鉴定和生产过程中，既有严格的科学标准，又有地矿、卫生、质检、轻工、食品药品监督等部门组成的国家权威机构进行评审鉴定和监督管理。经过开采、灌装后仍能保证如同原水水源一样，可直接饮用。伴随着中国社会经济的快速发展和人民生活水平的日益提高，人们对饮用水，特别是对天然矿泉水的需求及其作用认识也不断提高。天然矿泉水以其优秀的品质和良好的保健作用，在市场中的份额大幅增长。天然矿泉水将成为中国饮用水市场的主导产品。目前，市场上出售的各种瓶装、桶装饮料，除人工配制的汽水或果汁外，主要分为天然水、纯净水和天然矿泉水三大类。三大类饮料的共同点主要是未受污染、不含细菌等微生物或其他任何有害成分，并基本符合国家饮用水标准，可作为日常除自来水以外的辅助性饮料。他们之间的主要差别在于各自所含的元素成分不同。天然水中含有钠、钾、钙、镁、重碳酸盐和硫酸盐等人体必需的常量元素，而且还含有某些符合规定含量的微量元素。纯净水经过净化处理，基本不含上述各种常量元素。由于三类饮料的元素成分不同，对人体的反应和生理作用也有所不同。其中，矿泉水除了能起到饮用水的作用外，还具有营养、保健和防病的作用。人体在生长过程中，必须通过与周围环境进行物质交换，汲取所需的矿物质（常量元素和微量元素），而饮用水正是人体从自然环境中摄取无机矿物质元素的重要途径。水是生命之源，水中的矿物质自始至终是人类生命补足的来源，也是最容易被人体所吸收的生命物质。反之，人体得不到足够的矿物质元素的补充，将产生一些“元素缺乏病”。现代医学研究表明，许多疾病都与某些矿物质不足有关。如大骨节病与水中缺硒和钙有关；克山病与水质矿化度低和缺乏微量元素有关；心血管疾病、龋齿、地方性甲状腺肿大等都与水中缺少微量元素有关。可见，矿泉水能给人体提供所必须的养分，是人类真正的生命之水、健康之源。当今，国外健康饮水观念已成为主流。在国际上，天然矿泉水曾被称为贵族水。如法国人十分喜爱矿泉水，共有50多家大的矿泉水厂，维希是世界著名的矿泉城，巴黎每条街的酒吧、车站、旅游景点、饭店、食品店都销售矿泉水，而且都是法国自产的。再如德国拥有235家较大的矿泉水企业，矿泉水年总产量近900万吨，出口的矿泉水不到80万吨，德国人的人均矿泉水消费量为65千克/年。与中国文化有很深渊源的韩国人，也很重视矿泉水养生，90%以上的韩国人崇尚饮用天然矿泉水。其他发达国家的情况和德国、法国、韩国的情况也基本类似。目前，尽管中国天然矿泉水年人均消费量远远低于世界先进国家，但其发展趋势是不可抗拒的。中国经济的飞速发展，给中国整体环境保护带来了空前的压力。淮河、松花江等水系的污染问题，使党中央、国务院乃至全社会都高度重视饮用水安全问题。近年来，中国人民群众的文化水平、生活水平和消费水平快速增长，人们已经从吃饱穿暖的基本生活要求向追求自然、健康的高品质生活过渡。在饮水方面，越来越多的人们已经不满足于仅仅饮用安全洁净的水，而追求真正健康的水。健康饮用水与世界卫生组织的标准是一致的。饮用天然矿泉水埋藏在地层深处，经深循环和自然过滤，是天然纯净、卫生安全的水；从营养学看，它含有多种人体必需的常量元素和微量元素，能调节人体的酸碱平衡，其化学成分和流量、水温等动态稳定，这些特征都是一般天然水所不具备的。按矿泉水国家标准规定，在矿泉水勘查、鉴定和生产过程中，既有严格的科学标准，又有地矿、卫生、质检、轻工、食品药品监督等部门组成的国家权威机构进行评审鉴定和监督管理。经开采、灌装后仍能保证如同原水源一样，可直接饮用。所以，天然矿泉水是天然、纯净、安全、卫生的理想健康饮用水。对照联合国卫生组织的健康饮用水6条标准，目前中国纯净水只有一条符合该标准，即干净。按照中国纯净水国家标准规定，原水经过加工后，也确实能达到除去细菌、杂质的目的。但同时也除去了几乎所有对人体有益的和必需的微量元素，失去了饮用水的营养功能。同时，由于纯净水具有极强的溶解矿物质、微量元素的能力，人们大量饮用纯净水后，体内原有的矿物质被迅速溶解排出体外，对人体健康造成危害，尤其对儿童危害更大。而且，在纯净水加工过程中，还要浪费大量的水资源，生产1吨纯净水需要消耗符合生活饮用水卫生标准的水源2吨左右，工艺落后的企业则需要3吨以上。中国是一个水资源十分短缺的大国，这不符合中国建设节约型社会和发展社会经济的原则。综上所述，天然矿泉水之所以受到广大人民群众的认知和喜爱，并在市场中占有一席之地，就在于它比纯净水等任何其他饮用水，更符合健康饮用水的标准。随着国家的繁荣昌盛，人民物质生活和精神生活水平的不断提高，顺应“天然、营养、无公害、绿色”的消费趋势，天然矿泉水作为最佳健康饮用水，必将成为人们的首选。在未来的饮用水市场中，天然矿泉水也必将成为主导产品。目前，区域内拥有各类瓶装矿泉水企业624家，规模以上企业31家，从业人员31200人。截至2017年底，区域内瓶装矿泉水产值123984.44万元，较2016年109905.54万元增长12.81%。产值前十位企业合计收入57443.23万元，较去年51923.74万元同比增长10.63%。区域内瓶装矿泉水行业经营情况项目单位指标备注行业产值万元123984.44同期产值万元109905.54同比增长12.81%从业企业数量家624规上企业家31从业人数人31200前十位企业产值万元57443.23去年同期51923.74万元。1、xxx科技发展公司（AAA）万元14073.592、xxx科技发展公司万元12637.513、xxx集团万元7467.624、xxx公司万元6318.765、xxx公司万元4021.036、xxx实业发展公司万元3733.817、xxx集团万元287.228、xxx公司万元2355.179、xxx公司万元2240.2910、xxx实业发展公司万元1723.30区域内瓶装矿泉水企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值14073.59万元，较上年度12420.43万元增长13.31%，其中主营业务收入13887.37万元。2017年实现利润总额4807.79万元，同比增长22.77%；实现净利润1591.32万元，同比增长22.70%；纳税总额103.12万元，同比增长17.84%。2017年底，AAA资产总额36291.84万元，资产负债率42.36%。2017年区域内瓶装矿泉水企业实现工业增加值43957.34万元，同比2016年37747.82万元增长16.45%；行业净利润11541.35万元，同比2016年9662.08万元增长19.45%；行业纳税总额38041.09万元，同比2016年32684.16万元增长16.39%；瓶装矿泉水行业完成投资38697.41万元，同比2016年34508.12万元增长12.14%。区域内瓶装矿泉水行业营业能力分析序号项目单位指标1行业工业增加值万元43957.341.1同期增加值万元37747.821.2增长率16.45%2行业净利润万元11541.352.12016年净利润万元9662.082.2增长率19.45%3行业纳税总额万元38041.093.12016纳税总额万元32684.163.2增长率16.39%42017完成投资万元38697.414.12016行业投资万元12.14%区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.06亿元，年均增长7.26%。预计区域内瓶装矿泉水行业市场需求规模将达到188403.86万元，利润总额59767.79万元，净利润25998.49万元，纳税15776.14万元，工业增加值60647.68万元，产业贡献率17.57%。区域内瓶装矿泉水行业市场预测（单位：万元）序号项目2018年2019年2020年1产值145899.95165795.40188403.862利润总额46284.1852595.6659767.793净利润20133.2322878.6725998.494纳税总额12217.0413883.0015776.145工业增加值46965.5653369.9660647.686产业贡献率12.00%16.00%17.57%7企业数量7499141170第三章 建设规模分析一、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积55080.86平方米（折合约82.58亩），其中：净用地面积55080.86平方米（红线范围折合约82.58亩）。项目规划总建筑面积77664.01平方米，其中：规划建设主体工程54257.57平方米，计容建筑面积77664.01平方米；预计建筑工程投资6023.62万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计164台（套），设备购置费6711.71万元。二、产值规模项目计划总投资21806.09万元；预计年实现营业收入51474.00万元。第四章 瓶装矿泉水项目选址科学性分析一、瓶装矿泉水项目建设选址原则为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据瓶装矿泉水项目选址的一般原则和瓶装矿泉水项目建设地的实际情况，“瓶装矿泉水项目”选址应遵循以下原则：1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。2、与瓶装矿泉水项目建设地的建成区有较方便的联系。3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。4、城市基础设施等配套较为完善。5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。二、瓶装矿泉水项目选址方案及土地权属（一）瓶装矿泉水项目选址方案1、瓶装矿泉水项目建设单位通过对瓶装矿泉水项目拟建场地缜密调研，充分考虑了瓶装矿泉水项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的瓶装矿泉水项目最佳建设地点瓶装矿泉水项目建设地，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为瓶装矿泉水项目建设提供了良好的投资环境。（二）工程地质条件1、根据建筑抗震设计规范（GB50011）标准要求，瓶装矿泉水项目建设地无活动断裂性通过，无液化土层及可能震陷的土层分布，地层均匀性密实较好，因此，本期工程瓶装矿泉水项目建设区处于地质构造运动相对良好的地带，地下水为上层滞水，对混凝土无腐蚀性，各土层分布稳定、均匀而适宜建筑。2、拟建场地目前尚未进行地质勘探，参考临近建筑物的地质资料，地基土层由第四系全新统（Q4）杂填土、粉质粘土、淤泥质粉土、圆砾卵石层组成，圆砾卵石作为建筑物的持力层，Pk=300.00Kpa；建设区域地质抗风化能力较强，地层承载力高，工程地质条件较好，不会受到滑坡及泥石流等次生灾害的影响，无不良地质现象，地壳处于稳定状态，场地地貌简单适应本期工程瓶装矿泉水项目建设。三、瓶装矿泉水项目用地总体要求（一）瓶装矿泉水项目用地控制指标分析1、“瓶装矿泉水项目”均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。2、建设瓶装矿泉水项目平面布置符合轻工产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业瓶装矿泉水项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。（二）瓶装矿泉水项目建设条件比选方案1、瓶装矿泉水项目建设单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了瓶装矿泉水项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，瓶装矿泉水项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的瓶装矿泉水项目最佳建设地点瓶装矿泉水项目建设地，本期工程瓶装矿泉水项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证瓶装矿泉水项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为瓶装矿泉水项目建设提供了良好的投资环境。2、由瓶装矿泉水项目建设单位承办的“瓶装矿泉水项目”，拟选址在瓶装矿泉水项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合瓶装矿泉水项目选址要求。（三）瓶装矿泉水项目用地总体规划方案本期工程项目建设规划建筑系数75.91%，建筑容积率1.41，建设区域绿化覆盖率6.98%，固定资产投资强度194.88万元/亩。（四）瓶装矿泉水项目节约用地措施1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，瓶装矿泉水项目建设单位在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在瓶装矿泉水项目建设过程中，瓶装矿泉水项目建设单位根据总体规划以及项目建设地期对本期工程瓶装矿泉水项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。第五章 总图布置一、瓶装矿泉水项目总平面布置方案1、按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，瓶装矿泉水项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。2、根据瓶装矿泉水项目建设单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。二、运输组成（一）运输组成总体设计1、瓶装矿泉水项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、瓶装矿泉水项目建设单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的