2010年6月安徽高速地产集团各项目市场研究

1 本报告是严格保密的。 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 高速地产集团各项目市场研究 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归高速地产营销有限公司所有，未经高速地产营销有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 谨呈：安徽省高速地产集团 本报告是严格保密的。 高速地产营销 海量房地产资料下载2 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 六安 本报告目录： 合肥 巢湖 铜陵 苏州 池州 滁州 第一部分：区域房地产市场行情 第二部分：房地产政策解读 3 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 合肥 房地产市场运行情况 4 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年合肥（含三县）土地共计成交95宗，平均楼面价为 09年土地市场 成交面积高达 折合成 ， 成交总金额高达 成交土地规划建筑面积累计为 ，平均单亩价格为 亩 ，平均地面价为 ， 平均楼面价为 。 合肥土地成交宗数为 95套 ，且所有区域均有土地成交记录 。滨湖新区土地成交宗数高达 22宗 ， 占全市总宗数比重为 23%，将近 1/4， 成为土地成交最高的区域； 5 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年合肥住宅成交价格平均 ， 蜀山以 位列第二 09年房地产市场 2009年政务区在售楼盘价格的抬升和新开豪宅的拉动 ， 使得该区域价格上涨 ， 住宅成交价格高达 ； 蜀山和包河以其成熟的地理位置和配套 ， 分别以 和 ， 紧随其后 ，位列二 、 三位； 其中滨湖第 6位； 庐阳住宅成交价格为 4062元 / ， 主要受政府集资房的大量低价拉低作用 ， 使得该区的价格倒数第二位 。 区域 政务 蜀山 包河 高新 滨湖 庐阳 均价 4901 4740 4665 4479 4156 4062 6 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年合肥楼市可以说是长达一年的供需两旺走势 09年房地产市场 2009年合肥住宅市场除 1月份供应套数为 5900套 ， 供应面积为 ， 供应量超过销售量 ， 表现为供大于求外； 从 2月份开始到 12月 ， 每个月的销售量均大于供应量 ， 长达11个月住宅市场表现为供小于求的走势； 2009年合肥住宅销售套数为116028套 ， 而供应累计套数仅为 91741套 ， 年度累积量也表现出供小于求的局面 ， 反映出合肥楼市置业需求表现得极为旺盛 7 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年滨湖区住宅成交面积为 占比 成交均价 滨湖区销售情况 2009年合肥楼市滨湖区住宅成交套数 29584套 ， 占全市总销售量的 ； ， 占 合 肥 总 量 滨湖区楼盘分布较不均衡 ， 有销售记录的楼盘数共计有 17个 ，真正热销楼盘大都集中在滨湖世纪城； 2009年滨湖住宅成交年度平均价格为 ， 略高于新站 、 庐阳和经开 ， 位列合肥区域价格榜的第六名 。 8 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2010年 6月蜀山区住宅 销售仅为全市第四，整体去化减缓，销售均价 蜀山区销售情况 2010年 6月份的片区中 ， 瑶海区以 833套的销售业绩排 9区销售之首 ， 滨湖区以 657套的销售量排名第二 ， 排名第三的包河区的销售量为405 套 ， 蜀山区的销售为 341套 ， 排名第四 ， 其占全市比例为 6月份全市住宅销售排行榜（按套数排名） 排名 区属 项目 套数（套） 面积（） 1 滨湖区 书香门第 2 588 包河区 兰亭公寓 208 瑶海区 和平盛世 189 1 蜀山区 沃野花园 51 3 蜀山区 华府骏苑 47 7 滨湖区 滨湖假日 38 1 蜀山区 金色名郡 28 3 蜀山区 美域花园 27 4 蜀山区 幸福里 25 6 蜀山区 新西茗阁 22 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2010年合肥市商品住宅 销售排行榜滨湖时代广场，一举夺得第七位的佳绩 上半年销售排行榜 2010年上半年的全市销售排行榜 （ 按套数 ） ， 滨湖区两项目占据排行榜前两位 ，其中 滨湖假日 一举夺得上半年销售套数 、 销售面积 、 销售总金额三冠王； 滨湖时代广场 以 694套的销售套数 ， 位列合肥市上半年销售排行第七位的佳绩； 蜀山区的信旺 五位 、 第八位； 2010年上半年全市住宅销售排行榜（按套数排名） 排名 区属 项目 套数（套） 面积（） 1 滨湖区 滨湖假日花园 3090 滨湖区 滨湖世纪城 琼林苑 1365 政务区 恒大华府 1122 蜀山区 信旺 华府骏苑 763 滨湖区 滨湖时代广场 694 蜀山区 金色名郡 692 3 滨湖区 书香门第 2期 588 0 蜀山区 大溪地现代城 4期 435 1 蜀山区 龙居山庄 420 6 蜀山区 幸福里 399 0 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2010年在新政后的 5月和 6月，成交量一路萎缩，每月成交量缩水近 50% 调控后的合肥楼市在历经了金三银四红五月的旺季后 ， 在传统淡季 6月作为商品房市场主体的住宅类商品房成交量再度大幅缩水； 截止 6月 24日 ， 合肥市住宅类商品房成交套数仅为 2131套；不到传统低点 2月成交量的一半 ，继 5月住宅类商品房成交 3662套后 ， 再创历史新低 。 从 2010年 1 截止 24日 ）住宅类商品房成交套数最终在 4月升至上半年高点 11229套； 上半年销售情况 11 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 六安 房地产市场运行情况 12 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 用地单位名称 土地位置 供地面积 （） 土地用途 供地方式 出让金额（万元） 出让方案批准时间 六安新城房地产开发有限责任公司 经五路以西、皖西大道以南 安置房地块 152066 商业住宅 挂牌 3450 安城市建设投资有限公司（皋城大厦） 市新河东路 、住 拍卖 安市鑫鸿基置业有限公司（张奇） 塔南路以南、城北小学以东 2877 商、住 挂牌 521 徽成功置业有限公司 皖西大道以北，长安北路以 东 91325 住宅（含部 分商业 拍卖 20800 （安徽万兴置业有限公司）龚俊 原市化肥厂周边地块 41534 住宅商业 拍卖 6400 安徽振兴房地产集团有限公司 梅山南路以西，淠河干渠以 北，二水厂以东 116293 住宅（含部 分商业） 挂牌 45100 黄群峰 (六安恒远房地产开发有限公司） 大别山路以南、 25号巷以东 47561 商业住宅 挂牌 220 徽省六安市仙安房地产开发有限责任公司 大别山路以南、西苑新村以东 71406 商业住宅 挂牌 2800 安市睿成置业有限公司 磨子潭路以东 14301 住宅（含部分配套商业） 拍卖 510 徽凯鸿置业投资有限公司 皖西路以南 24739 商业住宅 挂牌 2400 安市华鼎房地产开发有限公司 龙河路以南、六安三中以西 1192 商业 拍卖 460 徽大蔚置业有限公司 纬三路以南、苏埠路以北 84464 商业住宅办 公 拍卖 19750 光控股集团有限公司 前进路以北 166088 商业（宾馆） 挂牌 33900 进路以南 200302 住宅 安徽振兴房地产集团有限公司 龙河路以北，齐云路以南 16384 住宅 拍卖 1030 安市宏盛置业有限公司（凃志乐） 解放北路以西 2709 商业住宅 拍卖 360 徽省东方金河房地产开发有限公司（陆国斌） 皖西路以南 88793 商业住宅 拍卖 37000 安和顺实业发展有限公司 佛子岭路以北 21107 住宅 挂牌 5400 009年六安共拍出的住宅商业土地有17块，共 计 2009六安土地市场 13 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2010土地市场 2010年六安城区的土地出让推介地块有 20块之多，当然参考价格也是这次推出的 20块地最高的 200万元亩，最低的 20万元每亩。 截止上半年目前商住内土地成交仅为 2块，约 124亩。不足去年全年成交量的 10%。 六安土地市场成交冷淡，开发商拿地意愿降低 14 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年六安楼市住宅类商品房共计销售 12473套，住宅价格冲破 3000元 / 成交量稳中有升 2009年 1月 2473套 ， 住宅销售行情表现出较高的水平 。 成交价格再创新高 安本是安徽省中城市住宅价格较低 ， 基本维持在 3000元 / 左右 ， 而 2009年该市的价格出现较大幅度的上涨 ， ， 涨幅接近 2成 ， 高达 2009六安楼市情况 15 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2010年 6月六安住宅成交均价为 3500元 / ，商业成交均价为 3655元 /平米 2010年 4月新政前后 ， 成交量变化不大 ， 至 6月成交量有一定程度的萎缩 ， 说明三四线城市 ， 对政策的敏感程度较弱 ， 受影响程度较小； 1 2010年 6月六安住宅成交均价为 3500元 / ， 商业成交均价为 3655元 /平米 2010六安楼市情况 六安市2 0 1 0 年商品房约销售均价走势图638658454667 4827411045733320 3440 3336 345337313473010002000300040005000600070001月 2月 3月 4月 5月 6月商业价格 住宅价格1607128620451505159189205001000150020002500六安市2 0 1 0 年商品房月销售套数图销售套数 1607 1286 2045 1505 1591 8921月 2月 3月 4月 5月 6月16 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2010年 6月六安楼市住宅成交套数累计为 607 套，成交价格为 / ； 2010年 6月六安楼市住宅成交套数累计为 607 套 ， 环比 5月降幅为 相较其他地市 ， 六安楼市一直较为稳定 ， 直到本月楼市才受新政影响出现大幅下跌走势 ， 成交价格方面 ； 2010 年 6 月六安楼市住宅成交价格为 / ,环比 5 月涨了 95 元 / ， 2010六安楼市情况 17 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 铜陵 房地产市场运行情况 18 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 09年市场回顾 2009年全市房屋销售均价创历史新高。全市房屋销售均价 3725元 /平方米，同比增长 其中，住宅销售均价 3645元 /平方米 , 增长 销售市场 2009年全年铜陵市房地产供销情况 整体市场供不应求 商品房预售面积 同比下降 商品房销售面积 高于 08年近 30个百分点 住宅类预售面积 同比下降 住宅类销售面积 高于 08年近 17个百分点 19 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 09年市场回顾 土地市场 2009年铜陵土地市场全年拍卖土地共 价款 09年上半年铜陵土地市场相当不景气。后来随着经济危机的慢慢解除，房地产市场在下半年的时候迎来发展的高峰期，这一时期土地市场也迅速发展， 09年下半年的土地供应量和出让总价款均比上半年高出许多，其中出让总价款是上半年的 5倍。 20 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 6月住宅成交均价为 5209元 /平米，商业 7409 /平米 4月新政前后，成交量变化不大，至5月、 6月成交量萎缩迅速。 1 2010销售市场 铜陵市场显示出对政策调控影响较为敏感。（成交急剧缩量） 8094276736111675102004006008001000铜陵市商品房2 0 1 0 年月销售图销售套数 809 427 673 611 167 511月 2月 3月 4月 5月 6月21 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 从 1月份开始到 6月份结束铜陵共拍出的土地有 25块，共 2010土地市场 2010年上半年土地市场总体比 2009年发展迅速，仅上半年土地拍卖收入已达 09年的两倍多。10年的土地市场上半年总体来说比较火爆，而 09年上半年可以说是冰冻期，无论是面积还是成交总价都不能与 10年比拟。 当然两者也有共同之处那就是都有不景气的时候， 09年的时候上半年土地市场冷清，而下半年开始回暖。 10年的土地市场是上半年火爆，拍卖量与 09年全年持平，土地款增加近 1倍。受 4月新政政策影响，目前有降低趋势。 下半年土地成交由于受市场表现影响可能要走下坡路 22 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 巢湖 房地产市场运行情况 23 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年全年完成房地产开发投资 占全社会固定资产投资总量 房屋施工面积 开工面积 工面积 比分别增长 商品房空置面积 降 2009年整体房地产处于上升发展的态势，施工面积、新开工面积、竣工面积大幅增长，市场压力大 名称 施工面积 新开工面积 竣工面积 2009年指标 同比增幅 2009年巢湖市房地产市场回顾 24 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年巢湖房地产住宅成交 7355套房源，其中巢湖市区成交 6051套房，巢湖市区全年成交均价2874元 /平米， 12月底巢湖市区住宅成交均价 3216元 /平米 ，商铺全年成交套数 1527套， 成交均价为15316元 /平米。 2009年房地产处于上升发展的态势，住宅市场整体较为平稳，商业市场起伏较大，行情不稳定。 2009年巢湖市房地产市场回顾 25 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年全年房地产开发投资 上年增长 商品房销售面积 平方米，增长 商品房销售额 商品房空置面积 降 2010年上半年 1009年均有不同幅度的增长，其中住宅成交量 3126套同比 09年上半年 2689套增长了近 500套，商铺成交 977套同比 09年上半年 420套增长 100%。 268931264209770500100015002000250030003500住宅 商铺2009年 2 0 1 0 年1 - 6 月份2010年上半年巢湖市商品住宅成交 3126套，商铺成交 977套，与 2009年同期相比，有较大增长。 2010年上半年房地产成交套数 26 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2010年上半年巢湖房地产住宅成交 3126套房源，其中巢湖市区成交 2067套房， 6月底巢湖市区住宅成交均价3846元 /平米， 进入 2010年 1月巢湖房价开始一路攀升，连续大涨 5个月，涨了 450元 /平米，进入 5月 6月，房价才开始停涨。 3100320033003400350036003700380039004000住宅 3422 3533 3606 3641 3896 38461 2 3 4 5 62010年上半年巢湖市商品住宅价格持续上涨，截止至 6月份 3846元 / ，呈现下滑趋势。 区域价格走势 27 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 1、房地产新政在一定程度上遏止了改善性居住和投资需求，对巢湖市场产生了较大影响，短时期内将处于平稳状态，价格上不会有太大下跌幅度； 2、由于房地产起步相对较晚，随着沿巢湖城市经济圈的发展，房地产仍有发展空间 。 3、随着巢湖旅游经济的发展和滨湖旅游观光大道的建成，将对巢湖北岸及巢湖市区房价产生较大拉动，前景可观； 小结部分 28 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 苏州 房地产市场运行情况 29 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年苏州楼市突飞猛进，房价水涨船高，限制了部分自住购房需求。 2009年苏州市房地产市场回顾 2009年全年 ， 苏州共成交住宅类房源 77729套 ， 成交面积 940万平米 ，较上年增幅 综合均价为 平米 ， 较 平米 ， 涨幅 分析： 09年 ， 苏州楼市整体出现整体改变 ， 08年压抑需求在各种作用下 ， 得到了很好的释放 ，特别刚需方面 ， 下半年开始 ， 随着改善性需求和投资大量入市 ，苏州房价一路走高 ， 限制了部分自住购房需求 。 30 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年苏州市场供应量小于成交量，市场整体处于供不应求状态，价格增幅也较快。 2009年全年，苏州全市多数月份供销比都在 初勉强超过 体表现为，新增上市量跟不上去化量，市场供不应求，价格在一定程度上也突飞猛进。 2009年苏州市房地产市场回顾 31 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2010年上半年苏州楼市搭上过山车 理性置业成趋势 2010年 18686套，较去年同期减少了 14644套，降幅为 成交面积为 去年同期减少 幅达到了 成交均价为 平方米，平方米，增幅为 全市 2009年上半年 2010年上半年 变化量 变化幅度 住宅销售总套数（套） 33330 18686 14644 宅销售面积（） 住宅销售均价（元 / ） 010年苏州市房地产市场 分析 32 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 今年 1宅类商品房共计成交18686套，各区住宅类房源成交套数排名从高到低依次是：工业园区 5493套（去年同期 11663），占全市 吴中区 3492套（去年同期 6726），占全市 高新区 2984套（去年同期4113），占全市 金阊区 2875套（去年同期 1386），占全市 相城区 2188套（去年同期 4708），占全市 沧浪区 1345套（去年同期2668），占全市 平江区 309套（去年同期 2066），占全市 房产新政实施以来成交下挫明显，加之开发商推出市面房源的减少，是造成同比成交量大幅减少的主要原因。 2010年上半年苏州楼市受到房产新政影响较大，成交下挫明显 2010年苏州市房地产市场 分析 33 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 平方米，较去年同期上涨 平方米。 分析： 1、 2010年 3导致价格在恐慌心理作用下飞速上涨，价格被急速抬升； 2、四月后半月新政颁布后，随着成交量的迅速下滑，众多楼盘纷纷推迟或取消开盘，从成交项目来看， 高端产品集中推盘相对滞缓 、周边乡镇楼盘成交及保障性住房的成交，使得成交均价出现下降。新政的实施对价格上升的抑制作用表现较明显。 2010年 16月成交均价 平方米，较去年同期上涨 平方米 2010年苏州市房地产市场 分析 34 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 小结部分 1、苏州外来投资客比例相对较大， 09的疯狂后抬高了房价，一定程度上遏止了自住性需求； 2、房地产新政的实施对苏州房地产市场影响较大，投资客受到打击，短时期内房价将呈现回落趋势 。 3、从区域发展来看，苏州 “ 北拓 ” 规划使得相城成为未来发展的中心，轻轨 2号线、 4号线规划使得出行更加便利，而京沪高铁苏州站在相城区的设立，再次提升了区域价值。 35 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 池州 房地产市场运行情况 36 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 开发投资： 同比增长 住宅 商业房 办公房 新开工面积： 同比增长 住宅 商业房 办公房 竣工面积： 同比增长 住宅 商业房 办公房 2009年池州房地产市场开发投资情况 2009年全年池州市房地产市场保持着持续稳定的发展态势： 开发投资增幅明显，新开工面积增幅较大，竣工面积持续保持增长 1比增长 1。 1 37 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年池州房地产市场供销情况 商品房销售总面积 （预售房销售面积 房销售面积 同比 08年全年增长 住宅类销售面积 同比 08年全年增长 二手住房销售面积 （二手住房共 比上涨 同比上涨 2009年全年池州市房地产供销情况： 整体市场供不应求 商品房可售量 截止到 09年 12月底） 商品住房可售量 1年以上待销售商品房 住宅 截止到 2009年 12月底，池州商品房累计可售情况： 2009年池州商品房全年累计销售情况： 38 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 0 9 000以下 20003000 3000400040005000 5000以上2000是目前市场的主导消费价格，但 3000体房价处于缓慢但稳定的上升中 。 2009年成交价格结构 商品房平均售价为 平方米 ，同比上升 平方米 ，同比上升 二手房平均售价为 平方米，同比上升 平方米，同比上升 价格 2000元 /平方米以下的销售面积约10万平方米； 价格在 2000平方米的成交面积为约 70万平方米； 价格在 3000平方米的成交面积为 价格在 4000平方米的成交面积为 价格在 5000元以上的成交面积为 3033 24852390 2370020004000商品房 商品住房 二手房 二手住房0 9 年市区商品房成交均价情况商品房 商品住房 二手房 二手住房39 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 热销户型集中在 90总交易量的 中小户型增多体现住房供应结构趋向于合理化 09年成交面积结构 90平方米以下的成交面积为 总成交面积的 90总成交面积的 100总成交面积的 120总成交面积的 144总成交面积的 180平方米以上的成交面积为 成交面积的 0 9 0以下 900044以上40 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2010年上半年池州市场各类商品房销售情况 2010年 13576元 /平方米，成交面积为 84万平方米 。其中住宅类成交均价为： 2748元 /平方米，成交面积为 商业类成交均价为： 5773元 /平方米，成交面积为： 它各类房屋成交均价为3134元 /平方米。成交面积为： 2010年池州商品房市场交易情况一览表 月份 住宅均价 (元 ) 商业均价 (元 ) 其他用途均价 (元 ) 1月 2,795 4,421 1,434 2月 2,889 4,950 2,955 3月 2,723 6,339 3,635 4月 2,797 6,162 2,770 5月 2,944 6,130 3,683 6月 3,131 6,457 2,845 41 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 池州 上半年市场楼市销量呈金字塔状发展 ，只有金三银四的销量稍有上扬，其他月份均呈逐步下滑的走势 2010 年 6 月池州楼市住宅成交量为 444 套，环比 5 月减少了 158 套，住宅成交面积为 环比减少 跌幅为 2010年上半年销售情况 42 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 滁州 房地产市场运行情况 43 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 滁州市旧城改造一览 时间 计划拆迁地块（块） 占地面积（亩） 改造面积（万） 户数（户） 未来 374 7552 272 29538 2010年 25 2517 91 10092 滁州市在大滁城的大规划、大建设下，旧城改造量大，城市化进程加快，利好房地产销售； 未来三至五年，该地块拆迁将会产生大量主城区居民外流、外迁，刚性需求的缺口将是一 大利好； 客源特点：因该块位于老城区、国有工矿等，拆迁补偿较高，居民住房分配充足，改善性 需求将进一步被激发； （数据源自：滁州市国土资源局 ） 2010年计划拆迁改造面积达 91万，有 10092户拆迁受益， 旧城改造加速，城市化进程加快 拆迁市场概括 1 44 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 滁州市安置房进展情况 项目 安置房项目（个） 总建面积（万） 累计投资（亿元） 在建项目 12 98 开工项目 19 127 滁州市在大滁城的大规划、大建设下，城市安置房建设也如火如荼； 拆迁和安置的建设必将刺激新一轮投资热，同时吸引大量人员的涌入，利好房地产的发展； （数据源自：滁州市国土资源局 ） 2010年政府计划建设安置房 127万，累计投资逾 大滁城建设必将刺激新一轮投资热 拆迁市场概括 2 45 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 （数据源自：滁州市国土资源局 ） 滁州市年均拆迁近 100万，年度新建面积约 50万，拆迁和新建的时间差中，蕴含较大 置业购房机会； 新建工程完成率近七成，房地产开发处于较好的开发时机； 19745 27345 121145 69 88660 8000 9740 90220 5500 7745 15615 28935 37 13160 4000 1990 1990 92009 年完成投资 ( 万元 )累计完成投资 ( 万元 )合 计08 年项目09 年项目10 年项目止 6 月 9 日项目名称建筑面积（ 万 ）工程概算 ( 万元 )完成率（）2010 年完成投资 ( 万元 )累计完成投资 ( 万元 )截止到目前已建设 对商品房开发的威胁与机遇并存 拆迁市场概括 3 46 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2009年滁州房地产市场部分回顾 2009年滁州市商品房销售总面积 同比增长 滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。 商品房销售总面积 同比增长 住宅类销售面积 同比上升 二手住房销售面积 同比上升 2009年全年滁州市房地产供销情况 整体市场供销两旺 47 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 09年房地产开发投资、施工面积持续增长，2009年商品房住宅整体供不应求 2009年全市商品房累计完成施工面积 分别同比增长 ； 2009年全市商品房累计竣工面积 其中商品 方米，同比分别增长 全市商品房销售备案面积为 其中商品 住宅 开发投资分析 0 9 50100150200250商品房竣工面积 商品房销售面积 住宅竣工面积 住宅销售面积0%20%40%60%80%100% . . 2 . 3 . 1 . 3 701002003004005006002005 2006 2007 2008 2009滁州近年来房地产开发投资变化情况固定资产投资（亿元） 房地产投资（亿元）48 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 0 9 000 30000003587334731842500300035004000商品类住房 二手房 二手住房0 9 年市区商品房成交均价情况商品类住房 二手房 二手住房2009年滁州市商品住宅 全年成交均价为3587元 /平米，整体稳中有升 09年价格结构 09年度销售备案的市区商品住宅中，销售单价在 3000元 /平方米以下的占成交总套数的 3000 4000元 /平方米以上的占总套数的 全年城区商品住房平均销售价格3587元 /平方米 ，市本级全年二手房成交平均价格 3347元 /平方米，其中，二手住房成交平均价格 3184元 /平方米。 滁州楼市表现出二手房市场成交量较低、新房销售火爆的冰火两重天局面。 49 高速地产营销 房商网 海量房地产资料下载 2 0 1 0 年1 - 6 月滁州商品房成交情况56321275714244733241 3 . 43 . 03 . 97 . 15 . 02 . 1020040060080010001200140016000 . 0 02 . 0 04 . 0 06 . 0 08 . 0 01 0 . 0 01 2 . 0 01 4 . 0 01 6 . 0 0销售套数( 套) 563 212 757 1424 473 324成交面积( 万) 月 2月 3月 4月 5月 6月2010年 1售呈稳中略升的趋势 ，进入 5、 6月受政策影响成交暂时下滑 2010年销售成交走势 1中 2月份春节期间，成交量较低； 5、 6月份政策调控效应开始体现，尤其是二套房地方细则的未明确，使市场出现暂时的观望。 （数据源自：滁州市房地产管理局 ） 50 高速地产营销 房商网