冯砦社区招标控制价总编制说明.docx

招标控制价编制总说明第 5 页 共 5页 页 页工程名称：荥阳市京城路街道办事处冯砦社区工程 一 工程概况本工程位于荥阳市索河路与禹锡路交叉口东北侧，本期工程为框架剪力墙结构，1#楼建筑面积22843.19，地下2层,地上26层，檐高78.6m，负二层层高为3.9m，负一层层高5.2m，标准层层高2.9m。2#楼建筑面积23202.37，地下2层,地上26层，檐高78.6m，负二层层高为3.9m，负一层层高5.2m，标准层层高2.9m。3#楼建筑面积23809.21，地下2层,地上27层，檐高78.6m，负二层层高为3.9m，负一层层高5.2m，标准层层高2.9m。5#楼建筑面积23325.80，地下2层，地上27层，檐高78.6m，负二层层高为3.9m，负一层层高5.2m，标准层层高2.9m。6#楼建筑面积28324.00，地下2层,地上30层，檐高87.45m，负二层层高为3.9m，负一层层高5.2m，标准层层高2.9m。7#楼建筑面积27909.14，地下2层，地上30层，檐高87.45m，负二层层高为3.9m，负一层层高5.2m，标准层层高2.9m。8#楼建筑面积28777.91，地下2层,地上33层，檐高98.5m，负二层层高为3.9米，负一层层高5.2m，标准层层高2.9m。9#楼建筑面积28644.00，地下2层,地上33层，檐高98.9m，负二层层高为3.9米，负一层层高为5.2m，标准层层高2.9m。本期工程基础类型为筏板基础、独立基础，抗震设防烈度为7度。地下车库为框架结构，建筑面积52102.75，地下2层,层高4m。基础类型为筏板基础、独立基础、条形基础结合，抗震设防烈度为7度。本期工程总建筑面积258938.37。本期工程范围包括：施工图纸范围内的土建、安装工程。二 编制依据1、建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013、房屋建筑与装饰工程工程量计算规范GB50854-2013、通用安装工程工程量计算规范GB50856-2013；2、河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）及现行相关费用文件；3、关于确认冯砦棚户区安置房装修和安装有关问题的报告；4、设计施工图纸，招标文件中的工程量清单及有关要求，图纸答疑，相关的标准、规范及技术资料； 5、施工现场情况、工程特点及常规施工方案；6、其他相关资料；7、材料价格按荥阳市建设工程主要材料预结算基准价格信息2015年一季度、郑州市建设工程主要材料基准价格信息2015年一季度价格计入,没有的按市场询价计入。三 需说明问题（1） 共性问题1、 人工费依据豫建标定201511号文，按72元/工日计入；2、 税金按豫建设标201116号文3.413%计入；3、 规费按豫建设标201429号文计入，社保费、住房公积金未计入,工伤保险按1.0元/工日计入；4、 安全文明施工费按豫建设标201457号文全额计入。（2） 建筑装饰工程1、 主体构件按商品混凝土计入，二次构件按现场搅拌混凝土计入，商品混凝土运距依据现场情况自行考虑；2、 土方工程，主楼仅计入，挖桩间土，挖集水坑土方，回填土方，其它均计入地下车库；3、 商业卫生间蹲位按图集12YJ11第66页节点1计入；4、 营业厅卫生间隔断、洗漱台、安全抓杆、成品洗脸盆、陶瓷成品拖布池未计入；5、 装修做法根据图纸及甲方提供关于确认冯砦棚户区安置房装修和安装有关问题的报告计入；6、 空调板上表面下表面保温砂浆未计入；7、 石材外墙面骨架按15KG/m2计入;8、 女儿墙内侧按20厚1:2水泥砂浆计入；9、 一、二层下沉式卫生间轻骨料混凝土垫层按70厚计入；10、 住宅户内塑钢推拉门未计入；11、 踢脚高度按100mm计入；12、 不上人保温屋面为50厚B1级挤塑聚苯板，上人保温屋面为60厚B1级挤塑聚苯板；13、 室内护窗栏杆、飘窗内护窗栏杆按方钢管刷红丹防锈漆一遍，刮腻子、磨光，调和漆三遍计入；14、 商业屋面钢爬梯未计入；15、 沉降观测点按15元/个计入；16、 轻钢玻璃雨篷按750元/m2计入；17、 玻璃采光顶按750元/m2计入；18、 厨房、卫生间诱导器按30元/个计入，厨房风帽按200元/个计入；19、 闭门器按80元/个，顺序器按100元/个；20、 无障碍坡道扶手、楼梯栏杆、空调不锈钢扶手按综合单价150元/m计入，靠墙扶手按综合单价80元/m计入；21、 塑钢窗按综合单价270元/m2计入，进户防盗门按综合单价1000元/樘计入；22、 为满足疏散要求而增加的室外钢梯按图集12YJ8 第74页计入，其疏散门按钢制乙级防火门计入；23、 地下车库除人防区、与土壤接触的地下室侧壁内墙的内墙面装饰做法按照12YJ1内墙1计入；24、 地下车库除人防区内墙之外的内墙面和天棚装饰面层做法按照12YJ1涂307计入；25、 地下车库出地面楼梯间屋面做法参照主楼选用图集12YJ1 屋105-1F1-50B1计入；26、 地下车库出入口出钢结构钢化玻璃采光顶未计入；27、 地下车库地下集水坑盖板按照铸铁盖板计入；28、 地下车库人防区临战封堵预埋角钢未设计，按2T计入。（3） 安装工程1、 暖气管按入户50cm设阀门计入；2、 暖气片、卫生洁具不计入；3、 上水按算到入户计入；4、 电梯监控及电话只计预埋；5、 户内卫生间及商业卫生间通风管道、风口、风机不计入；6、 地下车库变配电所及柴油发电机房由建筑单位委托当地供电公司二次专项设计施工；7、 地下车库高区消火栓管系统图，设计院仅画系统图，地下二层给排水平面图设计院未设计，未计入；