xx城中村旧城改造土建、装饰装修、水电安装、平场土石方、小区道路、消防、管网、附属等工程施工合同.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除GF19990201建 设 工 程 施 工 合 同中华人民共和国建设部国家工商行政管理局 制定第一部分 协 议 书 发包人（全称）：贵州南润房地产开发有限公司 承包人（全称）：中航长城大地建工集团贵州分公司 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。 第一条 工程概况 工程名称：贵阳市南明区水口寺盛世南岸城中村旧城改造工程。 工程地点：贵阳市南明区水口寺汤家坡 工程内容：土建 (含基础、主体、)、装饰装修、水电安装、平场土石方、小区道路、消防、管网、附属等工程施工图所有的工程量。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号： 资金来源： 自筹、 银行贷款 第二条 工程承包范围 承包范围：土建、装饰装修、水电安装、平场土石方、小区道路、消防、管网、附属工程施工图所有的工程量，包工包料、包质量、包工期、包安全 第三条 合同工期 开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日 合同工期总日历天数 天 第四条 质量标准 工程质量标准：达到国家现行验收规范标准 第五条 合同价款 1、金额（大写）： 陆亿 元（人民币）￥： 600.00.00.00.00 元。按实际结算。 2、本工程不作任何形式的设计变更,严格执行规划设计施工图及本合同单价,确需变更,按程序办理。3、合同总价款,不作为工程竣工决算总价款, 工程竣工决算单价款以实际验收合格的施工竣工测量面积(工程量)计算。第六条 组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 、本合同协议书 、中标通知书、投标书及其附件4、本合同专用条款 5、本合同通用条款 6、标准、规范及有关技术文件 7、图纸 、工程量清单9、工程报价单或预算书 10、设计变更、技术核定单、施工洽商记录、工程会议纪要等。双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 第七条 本协议书中有关词语含义本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。 第八条 承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 第九条 发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 第十条 合同生效 合同订立时间： 年 月 日 合同订立地点：贵州南润房地产开发有限公司办公室 本合同双方约定: 双方签子盖章 后生效。 发 包 人：（公章）： 承包人：（公章） 住 所： 住 所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开 户 银 行： 开 户 银 行： 账 号： 账 号： 邮 政 编 码： 邮 政 编 码： 第三部分 专用条款 一、词语定义及合同文件 .合同文件及解释顺序 合同文件组成及解释顺序：1、合同协议书; 2、邀请函3、议标通知书4、通用条款; 5、专用条款; 6、标准规范及有关技术文件; 7、图纸; 8、双方有关工程洽商变更等书面协议。 .语言文字和适用法律、标准及规范 3.1 本合同除使用汉语外，还使用 汉语 语言文字。 3.2 适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、民事诉讼法及其他有关法律、行政法规。 3.3 适用标准、规范 适用标准、规范的名称：按国家现行有关规定执行。 发包人提供标准、规范的时间： 开工前一周。 国内没有相应标准、规范时的约定： 双方协商。 .图纸 4.1 发包人向承包人提供图纸日期和套数：承包人进场施工前一周发包人提供施工图不低于四套。 发包人对图纸的保密要求： 无 使用国外图纸的要求及费用承担： 无 二、双方一般权利和义务 .工程师 5.2 监理单位委派的工程师 姓名： 职务： 发包人委托的职权： 需要取得发包人批准才能行使的职权： 5.3 发包人派驻的工程师 姓名： 职务： 职权： 施工过程中的进、质量监督、合同补增减工程量的现场签证。 5.6 不实行监理的，工程师的职权： .项目经理 姓名： 职务： 项目执行经理 .发包人工作 8.1 发包人应按约定的时间和要求完成以下工作： （1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间： 施工场地的三通一平由发包方在开工前一周内完成。 （2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：发包人在一周内将施工用水、电接至施工现场，承包人自行搭接并按用量计价，按时缴纳水电费。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：由发包人在开工前一周内提供施工场地和通道连接,保证运输畅通（4）工程地质和地下管线资料的提供时间： 由发包人在开工前提供管网线资料，并对管网线真实性、可靠性负责，并承担法律责任和经济责任。 （5）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：由发包人在开工前提供1、立项批文2、建设工程土地使用证3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、项目投资许可证6、爆破施工许可证等国家,省、市、区及相关政府职能部门的批文证书,在开工前一周完成。（6）水准点与座标控制点交验要求： 发包人技术负责人及监理工程师会同承包人技术负责人现场确定,移交,并办理移交手续。 （7）图纸会审和设计交底时间： 由发包人在开工前7日进行。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作： 施工中如有发生,承包人具体实施保护,发生的费用由发包人承担。 （9）双方约定发包人应做的其他工作： 合同实施过程中,根据具体情况另行协商补充。 8.2 发包人委托承包人办理的工作：合同实施过程中,根据具体情况另行协商补充。 .承包人工作:承包人应按约定时间和要求，完成以下工作： （1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间： 无 （2）应提供计划、报表的名称及完成时间： 施工图会审后15日内向发包人提供工程建设计划,季度计划及月计划,并在每月25日前由承包人提供工程进度报表和月进度完成报表。 （3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人自行处理。 （4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求： 无 （5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：_发包人协助承包人办理，费用由发包人负责。_（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 在承包人施工期间由承包人负责保护并承担费用，移交给发包人后由发包人负责保护并承担费用。（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：由发包人负责。（8）施工场清洁卫生的要求：由承包人负责。（9）双方约定承包人应做的其他工作： 在施工中根据具体情况另行协商补充。 三、施工组织设计和工期 .进度计划 10.1 承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间： 图纸会审后15天内提供施工组织设计和进度计划。 工程师确认的时间：收到之日起,7天内确认批复,逾期视为批准。 10.2 群体工程中有关进度计划的要求： 按发包人要求编制群工程计划。 .工期延误 13.1 双方约定工期顺延的其他情况：（1）施工场地停水、停电或具有不可抗力因素造成无法施工时；（2）因地质原因导致时；（3）因发包人不能按时支付工程款时；（4）施工图纸更改或设计变更时工期顺延,双方按实签证为准的有效工期 。 四、质量与验收 .隐蔽工程和中间验收 17.1 双方约定中间验收部位：（1）土石方开挖、基础、主体、安装工程及结构隐蔽部分竣工实行分部验收,以确保工期,承包人自检后书面通知发包人验收并记录,发包人收到通知后三日内作书面答复,预期视为验收合格。 .工程试车 19.5 试车费用的承担： 无 五、安全施工：按通用条款之规定,由承包人采取安全防护措施清除隐患,并承担安全防护措施费, 发包人以工程总造价的5%作为承包人的文明施工和安全防护费进入决算。 六、合同价款与支付 .合同价款及调整 23.2 本合同价款采用_可调价格_方式确定。 （1）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围： 无 风险费用的计算方法： 无 风险范围以外合同价款调整方法： 无 （2）采用可调价格合同，合同价款调整方法：该工程a.土建项目、附属工程、平场土石方项目执行贵州省建筑工程预算定额2004版一级一类取费上浮20%和相关配套文件执行取费，建筑材料按市场价调整，按实结算，并且执行行业造价的动态管理相关文件。b.水、电安装、消防工程项目执行贵州省安装工程预算定额2004版一级一类取费上浮20%和相关配套文件执行取费，建筑材料按市场价调整，按实结算，并且执行行业造价的动态管理相关文件。c.装饰装修工程项目执行贵州省装饰装修工程预算定额2004版，一级一类取费上浮20%和相关配套文件执行取费，建筑材料按市场价调整，按实结算，并且执行行业造价的动态管理相关文件。d.管网、小区道路工程项目执行贵州省市政工程预算定额2004版，一级一类上浮20%取费和相关配套文件执行取费，建筑材料按市场价调整，按实结算，并且执行行业造价的动态管理相关文件。定额未计价材料按实际采购价格签证计入决算，人工、机械费费用以现场签证为准,预算工程量汇总表和工程量清单经甲乙双方签字盖章后作为最终工程造价决算依据。（3）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定： 无 23.3 双方约定合同价款的其他调整因素： 隐蔽工程按甲方现场代表和甲方监理代表及乙方现场代表签证,按实计算。 .工程预付款 发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例： 无 扣回工程款的时间、比例： 无 .工程量确认 25.1 承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月25日承包人向发包人提供经工程师签认的当月进度完成报表，发包人于当月的30日内确认。 .工程款（进度款）支付 双方约定的垫资款、进度款支付的方式和时间：承包人按双方约定的计量方式和取费标准垫资到3.5亿元人民币产值时, 发包人则按约定先拨付1亿元人民币给承包人、剩余应付垫资款发包人在60天内全部付清给承包人。以后承包人在每月25日向发包方提交工程量月进度报表，在发包人审定后，并在次月1-5日内按85%拨付工程月进度款给承包人。工程竣工结算后按合同的要求一次性支付至工程总价的98%工程款。剩余2%二个月内扣除保修金后一次性结算完毕。七、材料设备供应 .发包人供应 27.4 发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下： （1）材料设备单价与一览表不符： 无 （2）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符： 无 （3）承包人可代为调剂串换的材料： 无 （4）到货地点与一览表不符： 无 （5）供应数量与一览表不符： 无 （6）到货时间与一览表不符： 无 27.6 发包人供应材料设备的结算方法： 无 .承包人采购材料设备 28.1 承包人采购材料设备的约定： 材料设备由承包人自行采购，质量必须符合工程质量要求，且提供相应产品合格证书，材料由双方根据市场行情，每月确定价格作为结算依据。 八、工程变更：根据设计修改及现场情况确定，并执行本合同条款。九、竣工验收与结算：按相关合同条款执行。.竣工验收 32.1 承包人提供竣工图的约定：工程竣工验收合格。32.6 中间交工工程的范围和竣工时间：发包人按合同条款支付工程款后15天后承包人向发包人提供竣工图肆套。 十、违约、索赔和争议 .违约 35.1 本合同中关于发包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任： 执行补充条款。 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任： 行补充条款。 本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任： 执行补充条款。双方约定的发包人其他违约责任： 执行补充条款。 35.2 本合同中关于承包人违约的具体责任如下： 本合同通用条款第14.2款约定承包人违约承担的违约责任：执行补充条款。 本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任：执行补充条款。 双方约定的承包人其他违约责任：执行补充条款。 .争议 37.1 本合同在履行过程中发生的争议时，有双发当事人协商解决，协商不成的，按下列第三种种方式解决： (1) 请当地建设行政主管部门调解;（2）提交当地仲裁委员会仲裁； （3）依法向人民法院起诉。 十一、其他.工程分包 38.1 本工程发包人同意承包人分包的工程： 无 分包施工单位为： 无 .不可抗力 39.1 双方关于不可抗力的约定： 按通用条款执行。 .保险 40.6 本工程双方约定投保内容如下： （1）发包人投保内容： 自行确定。 发包人委托承包人办理的保险事项： 无 （2）承包人投保内容： 自行确定。 .担保 41.3 本工程双方约定担保事项如下：（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为 本工程在建项目经营权及在建工程商品房作为承包人工程款 担保合同作为本合同附件。 （2）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：承包人垫资3.5亿元人民币工程款担保合同作为本合同附件。 （3）双方约定的其他担保事项： 无 .合同份数 46.1 双方约定合同副本份数： 正本二份，双方各执一份，副本陆份，双方各执三份。 .补充条款 1、本合同签订日，发包人出具政府对该项目的所有批复复印件并盖上红章附在合同正本一起交给承包人。2、在签订合同期间,发包人不能再将该工程发包给其他施工单位，若发包人将该工程发包给其他施工单位，视为发包人违约，发包人承担所造成的一切经济损失和法律责任，此合同依然生效。3、承包人如逾期（即2011年 月 止日）不能正常进场施工，发包人承担违约责任，并承担经济损失。4、承包人垫资完3.5亿元人民币工程款或月进度款时，发包人未能按合同约定的条款支付以上款项时，承包人有权停工，按约定承包人给予发包人30天时间融资，超出双方约定的融资时间发包人还是无力支付以上款项时，发包人则按人民银行同期贷款利息3倍补偿承包人，同时承包人有权处理发包人在该项目中所购置的土地合法使用权和该项目的成品房、单价则按市价的50%折价处理给承包人作为以上款项的支付,相关手续由发包人负责。所产生费用由发包人承担,并承担所造成的一切经济损失和责任。5、在合同期内，承包人不得停工，因承包人原因未能达到按合同约定垫资的工程量时，所造成的一切经济损失由承包人承担，按约定发包方给予承包人30天时间调整，若承包人30天内资金调整不到位,承包人无条件自行退场，发包人按承包人实际所完成工程量的50%在30天内决算给承包人。6、工程竣工验收合格后，待双方结算完毕后壹月内（双方内部审定），如发包人不能付清工程尾款，承包人有权处理该工程的所有建筑物，其价格按最低单价的50%充抵工程款，发包人负责完善相关手续，并承担一切税费。7、在承包人施工中，发包人负责协调周边关系，若因发包人原因造成停工，现场的施工机具，施工人员由发包人和承包人商议按市场综合价补助给承包人，最长不能超过10天。若超过双方约定的时间，发包人承担所造成的一切经济损失。8、承包人在施工期间，需办理的所有手续均由发包人协助办理，费用由承包人负责。9、承包人编制的施工进度计划经发包人监理审核定后，严格按照施工进度计划施工，如因土地纠纷，施工图不完善等发包人原因，造成工期拖延，发包人承担所造成的一切经济损失。未尽事宜，双方另行协商，签订补充协议与本合同具同等法律效力。附件1：承包人承揽工程项目一览表单位工程名 称建 设规 模建筑面积(平方米)结构层数跨度(米)设备安装内 容工程造价(元)开工日期竣工日期附件2：发包人供应材料设备一览表序号材料设备品 种规 格型 号单位数量单价质量等级供 应时 间送 达地 点备注附件3：房屋建筑工程质量保修书 发包人(全称)：贵州南润房地产开发有限公司 承包人(全称)：中航长城大地建工集团贵州分公司 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对盛世南岸城中村旧城改造工程 （工程全称）签定工程质量保修书。 第一条 工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量