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上海2017年土地估价师复习：土地市场的概念模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、一宗土地，目前的纯收益为80万元，还原率为6，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元，该土地无限年的收益价格最接近于万元。 A：1350 B：1533 C：1611 D：1722 E：时间因素 2、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。 A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估 B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响 C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定 D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益 E：合法性3、关于住宅层数，以下说法正确的是。 A：3层建筑比4层建筑的单位造价低 B：多层建筑比高层建筑的单位造价经济 C：多层建筑比低层建筑的单位造价经济 D：层数越多，建筑占用的总用地越少 E：土地 4、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。 A由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C以1m为级距，则23m级距内的地价为78m级距内地价的1.230倍 D表中数据可直接用于计算平均深度百分率5、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。 A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造价 E：时间因素 6、我国较为特殊的一种土地他项权力是_。 A抵押权 B地役权 C耕作权 D出租权 7、从经济学看，土地需求是一种_需求。 A自然 B潜在 C有效 D引致 8、资产评估中的无风险利率一般采用_。 A政府发行的债券利率 B银行利率 C企业发行的债券利率 D资金的市场利率 9、国家筹资信用的基本形式是_。 A国库券 B建设债券 C政府债券 D公债 10、有关行政赔偿诉讼的性质，下列表述中，_是正确的。 A民事诉讼 B行政附带民事诉讼 C一种独立的特殊诉讼形式 D一种新的民事诉讼11、某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下_。 AP1 12、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税【2006年考试真题】 A：土地使用面积 B：建筑面积 C：土地价格 D：土地收益 E：土地 13、下列关于国家实行土地登记发证制度中，说法不正确的是_。 A属于国有土地的，核发国有土地使用证 B属于国有土地的，核发国有土地所有证 C属于集体土地的，核发集体土地所有证 D使用集体土地的，核发集体土地使用证14、某省进行城镇土地分等工作该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。 A：221 B：765 C：779 D：794 E：时间因素 15、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排【2004、2002年考试真题】 A：城市体系 B：城市建设和发展模式 C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地 16、根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是_。 AA房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人 BZ地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人 CM房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人 DQ房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 Ew房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人 17、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看【2009年考试真题】 A：投资是否一年到期 B：投资目的 C：投资性质 D：投资是否易变现 E：土地 18、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为_。 A100、50、20 B50、30、20 C100、30、20 D59、29、12 19、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。 A.标定地价  B.基准地价  C.毛地价格  D.生地价格 20、在土地两权分离条件下所实行的土地有偿使用制实质上是土地的_关系。 A转让 B租赁 C使用权出让 D抵押 21、土地利用总体规划的编制原则有_。 A提高土地利用率 B统筹安排用地 C耕地占补平衡 D提高农用地生产率 E可持续利用 22、国发200631号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地_为准。 A计划新增建设用地面积 B实际新增建设用地面积 C实际减少建设用地面积 D实际新增或减少建设用地面积23、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。 A：总体规划 B：分区规划 C：控制性详细规划 D：修建性详细规划 E：时间因素 24、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。 A：可比实例宗地 B：估价对象宗地 C：标准宗地 D：类似宗地 E：时间因素25、_是暖温带落叶阔叶林和针阔混交林下形成的土壤。 A棕壤 B寒棕壤 C黄棕壤 D暗棕壤二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产开发的特点是。 A：流动性强 B：建设周期长 C：风险较大 D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大 2、根据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。 A：乡(镇)农民集体土地 B：国家依法征收的土地 C：国家依法征用的土地 D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地3、【2009年考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。 A：工业用地拍卖出让底价 B：工业用地抵押价格 C：收回划拨工业用地的补偿价格 D：工业用地租赁价格 E：工业用地的监测点评估价格 4、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之（）以下的土地闲置费。 A5 B10 C15 D205、金本位制可分为。 A：金币本位制 B：金块本位制 C：金条本位制 D：金汇兑本位制 E：金砖本位制 6、根据物权法规定，对没有用益物权人的，物的天然孽息，由_取得。 A所有权人 B担保物权人 C用益物权人 D使用权人 7、城市自然环境条件主要包括地貌、_、水文和气候等方面。 A地质 B地势 C地形 D地震 8、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有_。 A年利润率 B平均利润率 C借款市场中资金供求比对状况 D企业利润率 E经营成果的预测方案 9、下列选项属于违法犯罪行为的是。 A：偷税 B：漏税 C：欠税 D：抗税 E：避税 10、在居住区详细规划中，一般需要配置的公共服务设施包括。 A：燃气设施(煤气调压站) B：电信设施(电话局、邮政局) C：环卫设施(垃圾转运站) D：公共服务设施(居委会、派出所、商店) E：医疗卫生生机构(门诊所)11、土地使用权的转让方式有_。 A出租 B交换 C赠与 D抵押 E出售 12、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范围的原因在于_。 A地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大 B土地和地上附着物不可分离 C地上附着物不能单独评估 D土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成 E地上附着物没有市场交易和收益资料 13、世界各国实行的主要土地登记制度有。【2007年考试真题】 A：权利登记制 B：契据登记制 C：科斯登记制 D：詹姆斯登记制 E：托仑斯登记制14、公共设施规划布置满足的基本要求有_。 A公共设施要分级成套地布置 B公共设施要依托现有城区，分布在城区中心 C各类公共设施要按照与居民生活的密切程度确定合理的服务半径 D公共设施的分布要结合城市交通组织来考虑 E公共设施的分布应尽量分散，不易集中 15、修建性详细规划的主要内容包括_。 A建设条件分析和综合技术经济论证 B建筑和绿地的空间布局、景观规划设计，布置总平面图 C道路系统规划设计 D绿地系统规划设计 E工程管线规划设计 16、经营性企业在经营过程中的总费用包括_。 A销售成本 B销售费用 C销售税金 D经营利润 17、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。 A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 B：市、县人民政府土地行政主管部门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府 C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准 D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地 E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地 18、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括_等。 A不需经原批准机关批准 B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告 D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书 E下达收回国有土地使朋权决定书 19、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈_关系。 A反比 B正比 C互补 D不相关 20、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。【2007年考试真题】 A：估价对象情况 B：估价目的 C：估价原则 D：估价步骤 E：土地增值 21、国务院办公厅转发建设部等九部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的_以上。 A50% B60% C70% D80% 22、对工业区位模式产生重大影响的是_。 A制成品的成本 B运费 C遍布性原料 D限地性