二手房屋买卖合同欺诈.doc

-精选公文范文-二手房屋买卖合同欺诈 篇一：二手房交易常见纠纷处置在二手房交易中，买方反悔的原因有哪些?该如何应对? 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。 律师观点：签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，这应当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，首先要对购买房屋的品质和环境做认真的考察;其次，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果确实履行不能，要勇于承担违约责任，尽快解除房屋买卖合同，防止陷入债务泥潭而无法自拔。 二、以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。 律师观点：根据上海市高级人民法院相关的司法文件，房屋买卖合同的卖方应就买卖标的物向买方承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买方对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非卖方在装潢、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任;但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。 由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同往往举证不能，因为民事欺诈诉请撤销房屋买卖合同的主张难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息，必要时聘请专业人员陪同看房，做到心中有底。 在合同里，要约定卖方对其交付的房屋如果出现质量问题应如何承担法律责任。比如要求卖方保证房屋无渗漏，无违章搭建等情况;保证管线畅通，设施完备;房屋出现质量瑕疵，由卖方进行修复，并承担赔偿责任等内容;如果房屋质量问题严重影响房屋的正常居住使用，买方可以解除合同，并要求卖方赔偿损失。篇二：2016年二手房买卖合同签定应注意的事项 2016年二手房买卖合同签定应注意的事项第一，注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。 根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，另外，共有房屋转让必须征得所有共有人的书面同意。 第二，注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。除房价之外，还要明确交易税费的承担，另外，有些房屋有附属设施的，也应该明确价款。 而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。 第三，必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。 目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和款，?笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对?有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。 第四，注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。 第五，注意确定约责任条款和救济方式。确定约责任条款有利于防止约行为的产生，维护守约方的权益，合同应该对如何承担约责任、约金、订金或赔偿金的计算与给付、免责情景、担保方式进行明确的约定。 而一方约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国 仲裁法的规定写清明确的条款。 第二、要看清楚合同中的约定内容。 这主要包括以下内容：当事人的名称或姓名、住所。这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。第三、标的。 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件； 是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 第四、价款。 这里也是很主要的内容，主要写明总价款； 付款方式； 付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 第五、履行期限、地点、方式。 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 第六、违约责任。 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 第七、解决争议的方式。 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国仲裁法的规定写清明确的条款。 第八、合同生效条款。 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 第九、合同中止、终止或解除条款。 按照合同法第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 第十、合同的变更与转让。 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 第十一、附件。 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。 知识总结：对任何购买二手房的消费者来说， 在签约过程中要慎之又慎，对所签条款要逐条推敲，不能模棱两可；所有条款内容购房者都要真正认可，不要勉强签订；最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。 只有在签订合同前后，对所购房产有一个清楚全面的认识，方能做到在购买时心中有数，购买后不会后悔篇三：二手房房屋买卖合同纠纷民事判决书 二手房房屋买卖（居间）合同纠纷民事判决书 来源：大律师网 XX与XX纠纷一案，本院受理后，依法由员XX独任审判，揭露开庭进行了审理。原告及被告的到庭参与诉讼。本案现已审理完结。 原告诉称，2007年8月9日，我与被告北京XX生意有限公司签定了采购北京市海淀区文慧园北路今典花园X号楼X房子购房意向书。2007年8月19日就采购上述房产我与被告XX签定了房子买卖合同，当日我与两被告还签定了房子买卖居间见证合同，约好房子成交价为人民币元，为人民币元。一起，两被告向原告该证书正在处理过程中，最迟将于2007年9月30日前完结该证处理手续。2007年8月20日，我向被告XX付出了采购上述房子的人民币 元定金。2007年8月22日，我向被告北京XX房地产生意有限公司交给了中介费人民币元。2007年9月30日后，我屡次致电、致函两被告问询处理该房子产权证的发展状况，2008年1月16号，被告北京XX房地产生意有限公司电话告诉我，被告XX已获得房子产权一切证，但不计划卖房了，愿意双倍返还定金并补偿中介费。2008年1月18号晚，被告XX与我通电话，表明因兄弟孩子计划寓居，故不计划再卖房子，但表明不会补偿中介费。综上所述，被告XX现已获得房子产权证，却迟迟不与我网签及处理产权登记手续，并表明不计划卖房的做法已构成违约，现请求被告XX返还我已付出的定金2万元，承当不实行合同的以及补偿我的经济丢失10万元，北京XX房地产生意有限公司返还我的居间服务费22950元、过户服务费3000元。 被告XX辩称，我与原告不存在居间合同联系，是买卖联系。赞同返还定金2万元，不赞同承当违约职责和补偿丢失。原告不能证实他的实际丢失，合同条款约好的过高，一起约好了定金和违约金，违约金的性质是拖延违约金，给付违约金后合同应当持续实行。本合同是实行不能，咱们只赞同承当定金职责。 被告北京XX房地产生意有限公司辩称，赞同返还过户费3000元，不赞同返还居间费用，公司居间署理买卖事宜，签定了居间见证合同，并且公司促进下两边达成，合同不能实行的首要原因是被告XX不赞同，我方现已尽了责任。 经审理查明，2007年8月9日，原告与被告北京XX房地产生意有限公司签定了购房意向书，原告欲采购坐落海淀区文慧园北路9好今典花园X号楼X房子，房子总价款765000元。原告向被告北京XX房地产生意有限公司付出成交报价3%作为署理服务费。2008年8月19日，原告与被告XX签定了房子买卖合同，约好原告采购被告XX上述房子，房子成交报价为76500元.原告交给定金后，两边按照合同法定金法则的规则承当违约职责，被告XX违约应当双倍返还定金，原告违约被告XX收取的定金不予交还.原告与被告XX任何一方不按照本合同处理手续或不供给有关证件、资料等，致使本合同无法按期顺畅实行的，每延误一日应向对方付出房价款千分之三的违约金，逾期超越十个工作日的，守约方有权。2008年8月19日，原告与两被告一起签定房子居间见证合同，除约好上述的房子坐落、价款等外，别的约好原告交纳被告北京XX房地产生意有限公司的服务费按照买卖报价的3%核算，计人民币22950元，服务费人民币1500元。其间被告北京XX房地产生意有限公司的职责包含：待下发后处理房子的合同网签以及处理房子产权权力登记手续;见证原告与被告XX两边签定次新房买卖合同;见证原告与被告XX两边交代以及有关房子的状况。2007年8月20日，被告XX为原告出具收条，承认收取原告购房定金2万元。2007年8月22日，北京XX房地产生意有限公司为原告出具收据，承认收到原告的中介费25950元另查，被告XX于2007年12月24日与另一买主XX以及北京XX房地产生意有限公司签定房子买卖合同，将诉争房子以85万原出售另一买主XX，合同一起约好另一买主XX交纳北京XX房地产生意有限公司服务费25500元、产权过户费1500元。 上述事实，有陈说、房子买卖合同、购房意向书、房子买卖居间见证合同、收条、收据等依据资料在案佐证。 本院认为，被告XX与原告签定房子买卖合同后，未按照合同约好实行免除、处理使买卖顺畅持续的手续，而是待处理过户条件成就后以高于与原告签定合同的报价另将房子转卖别人，使被告XX与原告签定的合同无法持续实行，事实上现已免除，被告XX的做法构成违约，应当承当违约职责。但依据合同法的规则，当事人既约好违约金，又约好定金的，一方违约时，对方能够挑选适用违约金或定金条款。本案原告能够挑选适用违约金条款。但两边合同中约好的违约金条款中规则： 逾期超越十个工作日的，守约方有权免除合同。 守约方虽有权免除合同，也可请求对方付出违约金，但逾期日期不能无休止、无限制的核算，逾期日期的截至时刻也应当在合理的规模以内。原告现已挑选免除合同前提下索要违约金，逾期日期以十个工作日核算为准。因合同事实上现已免除，定金应当交还，被告XX已赞同交还原告定金，对此本院不持异议。就原告请求北京XX房地产生意有限公司交还居间服务费、过户服务费，北京XX房地产生意有限公司交还过户服务费，对此本院不持异议;就居间服务费，北京XX房地产生意有限公司作为专业的房子生意公司，承当责任不仅仅包含供给信息，促进买卖，更应完好的帮忙买卖两边处理过户手续。本案中，原告未能采购到诉争房子，北京XX房地产生意有限公司除了供给信息、安排买卖两边接洽、签定合同外并实行别的责任;本案现有依据也显现，北京XX房地产生意有限公司参与了被告XX后来转卖别人的买卖并收取了后来买主交纳的居间服务费。故北京XX房地产生意有限公司收取的居间服务费应当交还原告。据此，按照中华人民共和国合同法榜首百一十四条、榜首百一十六条、二百零