保利·堂悦个案分析.pptVIP

解放碑东两站 中式堂院大宅 保利 堂悦 项目规划 项目总体量42万方 全国第七座保利高端 悦 系作品 项目总体量42 33万方 分为南北两个组团 现南组团已呈现 容积率1 5 规划一期 二期小高层 洋房产品 三期别墅产品 首次将推出一期116 130 洋房 96 111 小高层 客群锁定精英人群 项目景观 整体组团式布局 内部行列式布局 项目整体采用组团式布局 组成不同景观主题 组团内部采用行列式布局 南北通透 通过楼栋穿插景观步道 打造舒适的居住环境 一期 一期总平图 建筑风格 新中式风格 新中式风格 新中式风格作为传统中式家居风格的现代生活理念 通过提取传统家居的精华元素和生活符号进行合理的搭配 布局 色彩一是以苏州园林和京城民宅的黑 白 灰色为基调 二是在黑 白 灰基础上以皇家住宅的红 黄 蓝 绿等作为局部色彩 表达对清雅含蓄 端庄丰华的东方式精神境界的追求在整体的家居设计中既有中式家居的传统韵味又更多的符合了现代人居住的生活特点 让古典与现代完美结合 传统与时尚并存 洋房产品结构 跃层洋房 1T2H 项目洋房以4户为标准 全跃层结构 1 2F送地下室 花园 3 4F端户背后入户送花园 5 6F退台设计送大露台 7 8F送屋顶花园 户户高赠送 户型分析 洋房 洋房A1 1 2F 臻邸套内约121 户型点评 优点 4 5 开间主卧套房设计 舒适度佳 入户玄关设计 私密性佳 跃层结构 院馆设计 可改四房 地下室 大面积花园全赠送 舒适度佳 一楼老人房设计 使用方便 缺点 无明显缺点 半赠送 全赠送 厨房 主卧 主卫 院馆 次卧1 次卧2 餐厅 客厅 次卫 户型分析 洋房 洋房 3 4F B1臻璟套内约130 户型点评 优点 4 5 开间主卧套房设计 舒适度佳 入户玄关设计 私密性佳 跃层结构 院馆设计 可改四房 大面积露台全赠送 舒适度佳 一楼老人房设计 使用方便 缺点 无明显缺点 半赠送 全赠送 厨房 主卧 主卫 院馆 次卧1 次卧2 餐厅 客厅 次卫 户型分析 洋房 洋房 5 6F C1臻邑套内约125 户型点评 优点 超30 主卧套房设计 舒适度佳 入户玄关设计 私密性佳 跃层结构 院馆设计 可改四房 大面积露台全赠送 舒适度佳 一楼老人房设计 使用方便 缺点 无明显缺点 半赠送 全赠送 厨房 主卧 主卫 院馆 次卧1 次卧2 餐厅 客厅 次卫 次卫 户型分析 洋房 洋房 7 8F D1臻御套内约123 户型点评 优点 超40 主卧套房设计 舒适度佳 入户玄关设计 私密性佳 跃层结构 院馆设计 可改四房 屋顶花园全赠送 舒适度佳 一楼老人房设计 使用方便 缺点 无明显缺点 半赠送 全赠送 厨房 主卧 主卫 院馆 次卧1 次卧2 餐厅 客厅 次卫 次卫 小高层产品结构 小高层产品 2T2H 2个单元 项目小高层以4户为标准 2T2H 2个单元 面积96 111 共13层 三房 三房半户型 南北通透 舒适度高 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 1F 2F 3F 4F 5F 6F 7F 13F 12F 11F 10F 9F 8F 电梯 电梯 电梯 电梯 1单元 2单元 111 96 户型分析 小高层 小高层E1醇著套内约111 户型点评 优点 超7 2 大横厅设计 舒适度佳 入户玄关设计 私密性佳 主卧套房设计 舒适度高院馆设计 实用性强 1梯1户配置 整体品质较高 缺点 次卫离客厅较远 半赠送 全赠送 厨房 主卧 主卫 院馆 次卧1 次卧2 餐厅 客厅 次卫 户型分析 小高层 小高层E2醇品套内约96 半赠送 全赠送 厨房 主卧 主卫 次卧1 次卧2 餐厅 客厅 次卫 户型点评 优点 超7 1 大横厅设计 舒适度佳 入户玄关设计 私密性佳 主卧套房设计 舒适度高1梯1户配置 整体品质较高 缺点 玄关处采光相对较差 配套分析 外部 本案临近轻轨6号线 刘家坪站 交通优势明显 本案临近城南家园公租房 基本配套完善 且紧邻轻轨6号线 刘家坪站 交通便捷度高 区域处于发展中期 配套逐步成型 未来发展潜力大 配套分析 内部 约3万方运动公园 内部景观步道 项目临近刘家坪轻轨站处 规划约3万方运动公园 搭配社区商业 满足居民生活需求 各楼座穿插漫跑道 绿化带等 打造绿色生态社区 产