南海区公有物业租赁合同.doc

南海区公有物业租赁合同租号：甲方（出租方）：佛山市南海枫丹白鹭景观园林绿化种植有限公司 法定代表人：周少杰 地址： 广东省佛山市南海区松岗南国桃园旅游度假区 联系电话：邮政编码： 528234 传真电话：乙方（承租方）： 法定代表人： ，身份证号码： 地址： 联系电话： 邮政骗码： 传真电话： 根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。第一条、租赁物业基本情况1、 甲方租赁给乙方的地块（以下简称出租地块）位于狮山镇松岗南国桃园西门国家税务局旁地块(南国桃园旅游度假区内)。甲方租赁给乙方的出租地块为3700平方米，其中竹木简易结构工具库、仓库建筑面积约300平方米（租赁期间，乙方可对上述建筑物进行改造，但改造方案及设计方案图纸必须经甲方审核同意后方可实施）。2、 租赁期间，乙方对该租赁地块的投资额包括对租赁土地、地上建筑物、原工具库、仓库等进行改造及地上物料投资总金额不得低于人民币200万元。租赁期间，乙方对原工具库、仓库进行改造的，改造方案及设计方案图纸必须经甲方审核同意后方可实施（乙方必须先出一份设计方案图纸及改造方案，并聘请有资质的中介机构进行核算及盖章，再交给甲方审查。乙方提交的设计方案图纸及改造方案经甲方书面审查确认后乙方方可实施。如乙方未按前述约定提前将设计方案图纸及改造方案报经甲方确认擅自动工的，甲方有权解除合同、没收乙方履约保证金并追究乙方违约责任。租赁期满或合同解除、终止的，租赁土地上的建筑物、构筑物及其附着物无偿归甲方所有。3、 出租地块中约有400平方米，由南国桃园管理处及相关单位存放三防物资，本合同履行期间，乙方不得私自改变其用途，也不得以此为理由要求减少租金或要求甲方支付经济补偿等。4、 出租地块甲方按现状交付给乙方，乙方已经对租赁土地及地上建筑物、构筑物等情况已完全知悉并无任何异议。交付后，乙方自行负责基建、水电等相关手续的办理，产生的一切费由乙方自行承担。 5、 甲方同意乙方所租的出租地块用途为供乙方经营旅游休闲及园林绿化种植相关业务，且乙方需自行办理各项经营证照（包括但不限于：营业执照、税务登记、消防等各项经营证件）。第二条、租赁期限6、租赁期10年，自20 年 月 日起至20 年 月 日止（其中从2016 年 月 日至2016 年 月 日共3个月为投资基建免租期）。第三条、租金及其他费用7、租金的计收：租赁期为10年，租金每三年递增5%，出租地块单价按面积计算，每月人民币￥ 元/平方米月租金为：￥ 元，大写人民币 。第一至三年（即从20 年 月 1日起至20 年 月 日）的租金为￥ 元/月，之后每三年在前三年租金标准基础上递增5%，第四至六年（即从20 年 月 日起至2021年 月 日）月租金为￥ 元/月，第七至十年（即从20 年 月 日起至2025年 月 日）月租金为￥ 元/月。租赁期间，租金按月支付，乙方必须在每月 日前把当月租金一次性向甲方缴交或划入甲方指定的银行账户。逾缴交租金的，甲方按每日千分之三的比例向乙方收取滞纳金。逾期支付租金超过一个月的，甲方有权解除合同、收回租赁地块、没收乙方履约保证金并按合同第23条追究乙方违约责任。甲方收取租金后，必须开具正规的发票。8、投资基建免租期：甲方同意给予乙方 3个月（自 2016 年 月 日至2016 年 月 日止）作投资基建免租期。该3个月投资基建免租期内，甲方免收乙方租金，但乙方进行动工开发建设发生的水电费、施工费用等其他一切费用全部由乙方自行承担。上述3个月免租期届满，无论乙方在租赁土地上投资的建筑物、构筑物等是否建设完成，甲方均从上述3个月免租期届满后的次日开始按第7条及相关约定计收乙方租金等费用。9、 乙方签订本合同之日。向甲方一次性交纳三个月租金共￥ 元作为保证金。合同期满，待乙方清缴其租金、水电及拖欠职工工资等有关费用后，如不发生赔偿事项，甲方则如数将保证金退还给乙方，保证金不计算利息。10、如乙方需使用水、电等资源，必须按时交纳水电费等有关费用（包括水电费公摊费用，水电费标准按相关部门标准执行），水电费每月缴纳一次（每月1号前缴纳上月水电费），否则甲方有权实施或同意有关单位实施停水停电等服务，且因此产生的滞纳金等费用均由乙方承担。电费水费由乙方按缴费通知由甲方代收或直接向当地供电、供水等有关部门缴纳。如甲方代收的，甲方仅提供收据。第四条、 双方的权利和义务11、甲方义务：（1）保证对出租地块拥有合法的处置权；（2）甲方如需转让出租地块，应提前三个月通知乙方，并将租赁情况知会受让人；（3）因政府整体规划或公共利益等需要对出租地块进行调整，导致本合同无法继续履行时，甲方应提前一个月以书面形式通知乙方，乙方应积极配合并无条件搬出。12、乙方义务：（1) 在承租期间内必须严格遵守我国的法律、法规和政府各项规章制度，按照承租地块的实际用途合理使用，不得利用承租地块从事非法或违法经营活动，利用承租地块从事经营活动必须符合甲方物业所在地政府有关部门的要求，并做好环保、安全、消防等工作。（2) 按照本合同约定及时足额交纳租金、水电费等费用。（3) 必须依法做好安全及防火工作。配备相应防火设备、加强对雇佣人员的教育和指导。承租人即为安全及防火责任人，全权负责租赁范围内的用电、消防、人身、设备及治安等安全工作。遵守防火部门及物业管理部门的有关规定，其中防火工作必须接受有关部门的检查和监督。乙方负担租赁期内乙方应自行负担全部经营费用（如治安费、卫生费、管理费、税费、消防等）和经营责任。租赁期间，乙方须自负盈亏，依时缴纳工商、税费、治安等各项有关费用，并承担劳资纠纷、债权债务、消费者责任、产品质量责任以及其他一切因为租赁物使用和乙方经营而产生的法律责任。如果因为上述归责于乙方的事由导致甲方损失，乙方应负责赔偿。（4) 未经甲方书面同意并到甲方处办理有关变更手续，乙方不得将出租地块或地上建筑物、构筑物擅自转租或分租给第三者。（5) 合同期满或合同解除、终止时，乙方应将出租地块归还甲方，乙方在租赁地块上投资建设的所有不动产、附着物及固定装饰装修等无偿归甲方所有（属于乙方所有的可移动的设施设备除外）。如乙方故意对不动产进行损毁，则视为对甲方财产的损毁，乙方应承担赔偿责任。乙方进行经营时应按规定向相关部门办理审批手续，不得经营黄赌毒等违法犯罪的经营项目。（6) 乙方应定期对出租地块上的建筑物进行维护，避免因维护不善脱落而造成甲方或第三方的人身、财产损失。（8）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该地主体及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使出租地块及其附属设施损坏或发生故障时，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。第五条、工具库、仓库的维修或改造13、出租地块上现有的建筑物、构筑物及乙方自行投资兴建的建筑物、构筑物等甲方不负责进行维修，所有维修及费用均由乙方负责。14、未经甲方书面同意，乙方不得擅自将出租地块中工具库、仓库进行架构性的更改、增加附属设施。如乙方需进行改造的，必须提前征得甲方书面同意，且改造方案及设计方案图纸必须经甲方审核同意后方可实施。未经甲方同意乙方擅自改造的，甲方有权立即解除合同、收回出租地块并没收乙方履约保证金，给甲方造成其他损失的，乙方应予赔偿。经过甲方书面同意的装修及改造，在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与出租地块有关的设施、增加建设的建筑物、构筑物等全部无偿归甲方所有（属于乙方的可移动设施设备除外）。第六条、续租15、租赁期满，如甲方继续出租，乙方拟续租时，需在租赁合同期届满前3个月书面通知甲方，并必须参与甲方对该地块组织的公开招租。甲、乙双方若不再续签合同，乙方必须在合同期满之日起 5 日内将出租地块归还甲方，否则，每逾期1日，乙方按本合同终止时的租金标准的双倍向甲方支付使用费。第七条、其它16、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并、分立等，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。17、 地块租赁期间由乙方与甲方物业管理部门协商物业管理事项。18、 乙方应对租赁物内的财产、人员自行购买各种保险。19、 为保证租赁期间出租地块的安全完整，双方同意签订安全消防环保责任书，并作为本合同的附件。第八条、违约责任20、 因不可抗力而导致双方无法履行本合同时，任何一方均可解除本合同，双方互不追究违约责任，但乙方应向甲方付清实际使用之日止的租金、水电费等费用。21、 因政府整体规划、征收拆迁、改造等需要对出租地块进行规划，导致本合同无法继续履行时，自拆迁、征收等公告发布之日起视为本合同自动解除，乙方必须无条件搬出，乙方可根据政府的有关拆迁补偿规定受偿，甲方不承担任何赔偿责任。因政府整体规划、征收拆迁、改造等需要对出租地块进行调整，导致本合同无法继续履行时，自甲方书面通知乙方之日起合同解除。乙方应在通知指定期限内，积极配合并无条件搬出，如乙方能在通知指定期限内完成搬迁，则甲方可根据乙方对地块的装修、改造投入依照合同租期以重置折旧价评估进行补偿，同时给予适额搬迁奖励。22、 未经对方同意提前解除合同或不履行合同，且不符合免责条件的，违约方须赔偿守约方因此造成的损失。23、 乙方有以下情形之一，则属于乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回地块，乙方履约保证金不予退还，无偿归甲方所有，甲方提前解除合同并不视为甲方违约，且乙方在租赁地块内兴建的建筑物、构筑物、固定装饰装修等无偿归甲方所有。如因此给甲方造成损失的，乙方应予赔偿。（1） 拖欠租金或水电费（含部分拖欠）一个月以上； （2） 乙方擅自改变租赁土地用途或违章、违法经营的；（3） 乙方防火安全存在隐患，经甲方及有关部门通知后不作有效整改的；（4） 乙方违反本合同第12条乙方义务中任何一项规定的；（5） 未经甲方同意，乙方擅自改变或破坏租赁土地地上建筑物、构筑物的主体结构，或者乙方装修危及到甲方租赁土地上建筑物、构筑物整体结构安全的；（6） 有拖欠职工工资情况；（7）未经甲方书面同意，乙方将租赁土地或地上建筑物、构筑物的部分或全部进行转租、分租的；（8）乙方提前退租或提前终止本合同的；（9）乙方存在其他违约行为导致本合同无法继续履行，或者合同目的无法实现的。24、 其他约定：（1）甲方将本合同约定的其权属位于狮山镇松岗南国桃园西门国家税务局旁的地块(南国桃园旅游度假区内)出租给乙方，作为经营旅游休闲及园林绿化种植相关业务。（2）租赁物按现状交付给乙方。且乙方使用出租地块必须在2016年 月 日前开始动工，2016年 月 日开始营业，如乙方无法按时开业的，甲方可解除合同并没收乙方履约保证金。25、本合同租赁期满或合同解除、终止的，乙方必须在合同期满或合同解除、终止之日起 5 日内将出租物业完好归还甲方，否则，每逾期1日，乙方应按本合同解除、终止时的租金标准的双倍向甲方支付使用费，且甲方有权单方采取包括停水、停电、锁门、派人接管等强制措施，实现接管或收回租赁物的，乙方不得有任何异议或索偿，因此造成的损失由乙方承担。乙方在将租赁物返还给甲方时，出租地块的的建筑物、添附而产生的不可移动的添附物（包括但不限于建筑物的内外装修、水电设施等）无偿归甲方所有（乙方的办公设备、空调等可移动的设施设备仍归乙方所有），乙方不得拆走或破坏，否则乙方应当负责修复或作价赔偿。26、本合同租赁期届满或合同提前解除、终止时，乙方应在合同解除、终止之日起5日内取走属于乙方的财产，并将该出租地块交还甲方。逾期未取走，视为乙方对其财物自动放弃所有权，甲方可自行处置或作废物处理，乙方对此无任何异议。第九条、合同生效与纠纷解决27、本合