年度设备设施维护保养计划表.xls

第 1 页 20142014年年度度设设备备设设施施维维护护保保养养计计划划表表 序号维保项目维护标准计划保养检修月份 维护地址维护方式责任部门维护频率 一供配电系统 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1高压各配电柜外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次 月 2变压器外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次 月 3 面板仪表 开 关 指示灯 指示牌 参数正确位置正常222222222222自管配自维工程部2次 月 4变压器运行参数正常222222222222自管配自维工程部2次 月 5变压器风机运行正常222222222222自管配自维工程部2次 月 6高压工具安全检测 有效期检查11自管配外委工程部2次 年 7温 湿度参数正常222222222222自管配自维工程部2次 月 8 照明 应急照 明 运行正常111111111111自管配自维工程部1次 月 9低压配电柜外部卫生清洁111111111111自管配自维工程部1次 月 10电容器补偿单元正常1111自管配自维工程部1次 季 11 电度表 电流 互感器 参数 运行正常111111111111自管配自维工程部1次 月 12 配电柜内线路 开关 触点 位置正常 必要时打磨1111自管配自维工程部1次 季 13公共照明 工作正常无损坏 必要时部分关 闭 111111111111 各楼栋 单元 自维工程部1次 月 第 2 页 20142014年年度度设设备备设设施施维维护护保保养养计计划划表表 序号维保项目维护标准计划保养检修月份 维护地址维护方式责任部门备注 二电梯 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1机房卫生清洁 照明正常 门窗完好222222222222电梯机房外委工程部2次 月 2机房设备运行正常无卡滞 无噪音222222222222电梯机房外委工程部2次 月 3井道照明正常 222222222222电梯井道外委工程部2次 月 4底坑 卫生清洁 照明正常 设备运行 正常 222222222222电梯底坑外委工程部2次 月 5轿厢 娇门 层门 运行平稳 层站有 效 照明正常 平层正常 222222222222电梯轿厢外委工程部2次 月 6轿门运行正常 无变形222222222222单元楼层外委工程部2次 年 7标识 标牌清晰无缺损222222222222 电梯轿厢内自维工程部2次 月 8对讲五方对讲通话顺畅清晰222222222222电梯系统外委工程部2次 月 9外呼装置有效无缺损222222222222单元楼层外委工程部2次 月 10电源控制柜主 备电源正常222222222222 各单元一层自维工程部2次 月 11 12 13 第 3 页 20142014年年度度设设备备设设施施维维护护保保养养计计划划表表 序号维保项目维护标准计划保养检修月份 维护地址维护方式责任人备注 三给排水系统 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1控制柜手 自动切换正常222222222222地下车库自维工程部2次 月 2排污泵电流 绝缘正常1111地下车库自维工程部1次 季 3污水坑无堵塞 排放良好1111地下车库自维工程部1次 季 4管道标识清楚 畅通11地下车库自维工程部2次 年 5阀门油漆无脱落 无锈蚀11地下车库自维工程部2次 年 6天台地漏无堵塞11各栋楼顶自维工程部2次 年 7阀门井阀门灵活 无渗漏111111111111商铺外围自维工程部1次 月 8雨 污水井排放良好 无沉淀11各区域自维工程部1次 年 9排水管道畅通无堵塞11全区域自维工程部1次 年 10 11 12 13 第 4 页 20142014年年度度设设备备设设施施维维护护保保养养计计划划表表 序号维保项目维护标准计划保养检修月份 维护地址维护方式责任人备注 四景观系统 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1喷泉泵 运行平稳无堵塞 绝缘良好11景观河自维工程部2次 年 2排污泵运行平稳无堵塞 绝缘良好11景观河自维工程部2次 年 3喷泉头位置正常 无堵塞111111111111景观河自维工程部1次 月 4照明灯运行正常无损坏111111111111全区域自维工程部1次 月 5控制柜开关位置正常 接线牢固1111控制柜内自维工程部1次 季 6水质无异味 无漂浮物111景观河自维客服中心1次 季 7 8 9 10 11 12 13 第 5 页 20142014年年度度设设备备设设施施维维护护保保养养计计划划表表 序号维保项目维护标准计划保养检修月份 维护地址维护方式责任人备注 五弱电系统 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1单元对讲呼叫 显示正常111111111111 各楼栋单 元 外委1次 月 2电源 解码器运行正常无损坏1111 各楼栋 单元 自维工程部1次 季 3巡更系统运行正常无损坏111111111111监控室自维安保部1次 月 4音响工作正常无损坏111111111111 全区域自维工程部1次 月 5摄像头运行正常无损坏111111111111全区域外委1次 月 6硬盘录像系统工作正常无损坏1111监控室外委1次 月 7蓄电池电压稳定 电解液正常11监控室自维工程部2次 年 8人行道闸系统 运行灵活 工作正常1111西大门外委1次 月 9车行道闸系统运行灵活 工作正常1111西大门外委1次 月 10 11 12 13 第 6 页 20142014年年度度设设备备设设施施维维护护保保养养计计划划表表 序号维保项目维护标准计划保养检修月份 维护地址维护方式责任人备注 六消防系统 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1控制柜 接线良好 开关位置正确 无氧 化锈蚀 1111消防泵房自维工程部1次 季 2 喷淋泵 消防泵 电机绝缘良好 无锈蚀11消防泵房自维工程部2次 年 3管路标识清楚 压力正常 无渗漏1111全区域自维安保部1次 季 4消火栓配件齐全 阀门开关灵活1111全区域自维安保部1次 季 5 湿式报警阀组 动作灵活 报警准确1111 各防火区 域 自维安保部1次 季 6烟感 温感报警准确1111全区域自维安保部1次 季 7 手动报警按钮 外观良好 信号反馈及时11全区域自维安保部2次 年 8联动测试 广播 警铃 声光报警 风阀等 信号反馈及时通畅 11全区域自维安保部2次 年 9仪表指示准确 无渗漏11全区域外委工程部2次 年 10风机 正 负压风机运转正常 性能良 好 11全区域自维工程部2次 年 11防火卷帘门 上 下限位正常 运转平稳 手 动正常 11 各防火区 域 自维安保部2次 年 12照明应急照明 疏散指示灯良好1111全区域自维安保部1次 季 13水源水位正常 无异味11 泵房 屋 顶水箱 自维工程部2次 年 14灭火器外观完好 无锈蚀 有效期内111111111111全区域自维安保部1次 月 20142014年年度度设设备备设设施施维维护护保保养养计计划划表表 第 7 页 序号维保项目维护标准计划保养检修月份 维护地址维护方式责任人备注 七其他 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 1奶报箱外观完好 锁具正常1111 各楼栋 单元 自维1次 季 2长条椅油漆无脱落 无锈蚀1全区域自维1次 年 3凉亭外观完好 油漆无脱落1区域自维1次 年 4木制品油漆完好 无腐蚀1区域自维1次 年 5指示牌外观完好 无锈蚀1全区域自维1次 年 6栏杆油漆无脱落 无锈蚀1各区域自维1次 年 7防雷焊接良好 无锈蚀 接地正常1各区域自维1次 年 8道路平整无缺损1111全区域自维1次 季 9 娱乐 健身设 施 接点紧固 无锈蚀1111各区域自维1次 季 10 公告栏等附属 设施 正常使用 无缺损 无丢失111111111111全区域自维1次 季 11 12 13 14 20142014年年度度设设备备设设施施维维护护保保养养计计划划表表 第 8 页 第 9 页 第 10 页 第 11 页 第 12 页 第 13 页 第 14 页 第 15 页 第 16 页 第 17 页 第 18 页 第 19 页 第 20 页 第 21 页 第 22 页 第 23 页 第 24 页 第 25 页 第 26 页 第 27 页 第 28 页 第 29 页 第 30 页 第 31 页 第 32 页 第 33 页 第 34 页 第 35 页 第 36 页 第 37 页 第 38 页 第 39 页 第 40 页 第 41 页 第 42 页 第 43 页 第 44 页 第 45 页 第 46 页 20142014年年度度设设备备设设施施维维护护保保养养计计划划表表 序号维保项目 维护标准计划保养检修月份维护地址 维护方式 一 供配电系 统 1 月 2 月 1 高压各配 电柜 外部卫生清洁111111111111自管配自维 2变压器外部卫生清洁111111111111自管配自维 3 面板仪表 开关 指示灯 指示牌 参数正确位置正常222222222222自管配自维 变压器运行参数正常222222222222自管配自维 4 变压器风 机 运行正常222222222222自管配自维 5高压工具安全检测 有效期检